苏宁、国美电器连锁店选址开发标准
[ 2008-3-2 18:39:00 | By: 龙旗舰队]
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苏宁、国美、五星电器的选址标准各有不同，各自的选址要求如下：
一、苏宁电器连锁发展选址要求
随着苏宁电器在全国的连锁扩张，在全国不同地区和级别的城市均需要符合开设商场条件的商业物业。

具体区域要求如下：
苏宁电器标准如下：
产权：独立、清晰的产权
区位：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利
面积：3000平方米以上
楼层：从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼
广场：物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场地和门前广场
设施：合格并正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯（两层以上）
二、国美电器的选址要求
1、商圈要求：
1）商业街店——临街商铺（一层）。

处于市级商圈、区级商圈。

2）店中店——在具有较大商流的大型商场或大型超市内，处于或接近电器商品销售区或日用消费品区。

处于市级商圈、区级商圈。

3）社区店——位于可辐射多个高消费社区的商业区域，紧邻主要大型社区，社区人口10万人左右（一层）。

4）特定市场店——手机、IT一条街（一层）。

市级手机、IT一条街。

5）交通枢纽店——位于地铁、机场、车站、码头交通枢纽等处且已形成一定规模的商圈。

3C店规模要求
2、建筑要求：独立、清晰的产权；楼层从一楼开始，楼层不超过四楼，楼层不超过三楼
非店中店要有开阔的停车场地和门前广场；使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯（两层以上）
3、面积租期要求：1）小型店：30～50平米。

2）中型店：80～120
平米、160～240平米。

3）大型店：260～320平米。

四、旗舰店：400平米左右。

4、开店原则：小型店只经营3C商品，中型店和大型店根据店址所处商圈特点可选择和音像共同经营。

商业街店和店中店及交通枢纽店以开设小型店和中型店为主，社区店以开设中型店为主，特定市场店以开设中型店和大型店为主。

三、五星电器选址要求
1、商圈选择：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利的副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈；地级城市市区人口50万以上，具有一定的购买能力商业中心；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市，内陆省份发展较快的县级市（百强县优先），副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈。

2、建筑要求：：独立、清晰的产权。

楼层从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼；物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场地和门前广场；有正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯（两层以上）。

3、面积和租期：副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈5000平米以上；区域商圈4000平米以上；大型社区3000平米以上；地级城市市区人口50万以上，具有一定的购买能力商业中心3000平米以上；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市内陆省份发展较快的县级市（百强县优先）副省级以上城市的较发达的郊区县核心商
圈核心位置3000平米以上。

租期10年以上。

苏宁选址具体要求
开店要求城市及商圈
选择标准
目标区域及要求：所有二级城市及部分三级市场，
要求人口规模在30万以上的地级或县级地区
城市商圈选择及要求：商圈必须为城市主商圈或
区域商圈，且商圈内商业气氛浓厚，客流量大，
周围商业企业集中且较成熟；各种商业业态较丰
富且较具规模。

商圈内位置的要求：必须在商圈内核心位置或者
新城市中心，不能偏离主商圈。

合作方式
租赁期： 10-15年
有一定的免租期
经营方式：自营
租金要求：纯租赁或按销售额扣点形式
经营面积与
楼层要求
楼层要求为1-3层，经营面积为2500-5000平米
主体建筑要
求
楼板承重：350Kg/平方米
给排水/排油/排污/烟道：除给排水外无要求
供配电负荷：150W/平方米
硬件设施要求：要求提供中央空调、自动扶梯、
货梯、顶地墙装修及合格的消防设备设施。

物业形状要求：方正实用。

内装修要求
□毛坯□粗装■精装□其它要求：地：60*60
抛光地砖，顶：石膏板或矿棉板吊顶，墙：刷白。

层高和柱距层
高
：
3.5m以上柱距：8m以上
交通及停车
要求
停车位需免费提供20个以上。

其它需特别说明的要求1、我司承租面积的其它剩余部分不再租赁给其它经营家电、电子商品的租户；
2、电费按市价据实支付；
3、各项收费提供正式发票（租金需租赁业发票，水、电需增值税发票）；
另请贵司提供该物业的土地使用证、产权证明、消防验收证明、手扶梯合格证明；若有抵押，另需抵押银行提供同意向我司租赁的授权证明。