少淑女装
Cushow、EUE、洛卡小镇、花木马、 敦奴、路逸莎美、娜尔思、红人、阁兰
季侯风、艾格、淑格、时尚小鱼、
秀、法米尼、凯莱、依瑶、以纯
BK、阁兰秀、法国箱子、茵佳妮、
台秀、城市丽人、静夜思、简、
播
国际国内 运动 休闲 女装
耐克（Nike）、阿迪达斯（Adidas）、 Bossni、李宁、Gstar、哥伦比亚、真
业形象提升。
3、对项目本身的要求
（1）从项目的硬件设施来看，动线、灯光的设计，店面的设计和停车位 等技术面一定要达到高标准的要求。
（2）经营管理上，要有经验丰富的经营管理公司进行管理。其对整个商 业街项目的成功至关重要，它能够很好的调节整体商业的品牌结构 可以通过各种宣传活动和促销手段来加大亚星国际商业步行街在郑 州市的知名度，从而吸引客户，并能让商业物业持续增值。
唐纳·卡兰、路易·威登、范思哲、 杰克琼斯、 迪奥、Gucci古奇、瓦伦·蒂诺、 PYADA、猜（Guess ） 、阿 玛尼、梦特娇
柒牌、劲霸、七匹狼、利郎、才 金利来、Esprit、群豪、伟志、爱登堡、
子、太子龙、九牧王、虎都、
亚瑟王、仙霞
帝牌、Boss 、卡宾、
观奇、顺美、雅戈尔、乔夫、卡 宾、成龙、报喜鸟、艾斯铺 瑞、圣大保罗、
（Elizabeth Arden）伊丽莎白·雅顿、4711 科隆水、Calvin Klein 、毕扬、第凡内 Tiffany、狄娃（Diva）、小马车、艾 佩芝、象牙、爱耐丝·爱耐丝、尼娜·丽 茜、歌宝婷
切维浓、哈利、BOSS、登喜路、 范思哲、古奇欧·古孜、克丽 丝汀·迪奥、大卫·杜夫、小马 车、Kenzo
锐步（Reebok）、彪马
维斯、佐丹奴、LEE、苹果、探路
（PUMA）、斐乐（FILA）、美
者、美特斯邦威、波姆斯、
津侬（Mizuno）、茵宝
（UMBRO）、背靠背
（KAPPA）、迪亚多纳
（DIADORA）、乐途
（LOTTO）、
国际精品内衣 黛安芬、曼妮芬、安莉芳、爱慕、
国内精品内衣 欧迪芬、龙笛、研色
• 为了使亚星商业街达到特色化国际 化商业街，商品结构定位于高档品牌， 主要以国际品牌服饰为主，再穿插一些 特色餐饮。从个性化，特色化的角度考 虑，使其成为国际化购物中心，成为郑 州商业界独一无二的亮点。让顾客购物 中休闲，在休闲中购物。其核心地位在 未来数年都将无法动摇，将持续发挥其 重要的影响力 。
奴、LEE、苹果、探路者、美特斯
宝UMBRO、背靠背KAPPA、 邦威、波姆斯、
迪亚多纳DIADORA、乐途
LOTTO、
国际女装
夏奈尔、Burbery、路易斯、Kenzo、 （Drol）迪奥、JIVENCHY、 VERSACE、 VLENTZNO、 PRADA、BOSS、（PORTS）宝 姿、Louis Vuitton、 Prada、范思 哲、
克里斯丁迪奥、纪梵喜、伊夫圣洛朗、 瓦伦蒂诺、乔治·阿玛尼、三宅一 生、卡尔文·克莱恩、唐娜·卡伦、 法涵诗、Burberry、
国内女装 Only、艾格、歌莉娅、太平鸟、虫虫、 婕俪丝、魅族、桑迪、周仕依林、播牌、
太和、斯尔丽、迪丝平、千百惠、
欧时力、美特斯邦威、圣玛田、雪
歌力思
歌、傲丝度、蝶苑、佳人苑、玉璞
1、亚星商业街功能分区总原则
（1）实行横向、纵向交叉式的功能分区； （2）以步行商业街中段“中心功能”区域 向东门口和北门口辐射；
（3）完全考虑主题商业整体经营管理模式 的功能分区；
（4）各功能分区的大小比例合理规划。
2、亚星国际商业街功能分区规划 （见图一）
• 亚星商业街总长度350米，室内面积约 19237m2，我们将对建筑单位的自然 块状自西向东分为四个区两个馆，以经 营国内、国际一线品牌为主。
面积
业种
营业时间
3549 m² 休闲装、商务正装、 9:00-21:30 运动装
3290m² 少、淑女装、休闲 9:00-21:30 装、运动装
C区
欢乐购物街
化妆品、箱
包、皮
具、饰
品
D区 国内精品男、女装
服饰
A馆
特色餐饮
餐饮
12.34%
19.02% 8.72%
2381m² 化妆品、饰品、皮 9:00-21:30 具、箱包
西餐咖啡 休闲餐饮
新岛咖啡、海景咖啡、朵娜咖啡、 绿茵阁咖啡、捷农咖啡、迪欧咖啡 哥顿咖啡、上岛咖啡
音乐厨房
品牌释义
美美时代百货
• 美美时代百货为香港华镫集团之下属企业。集团多 年来致力于高档卖场的经营和管理，旗下包括美美与 LCX两大零售品牌。自1994年至今，现已设立上海 美美百货、成都美美力诚百货、香港LCX海运大厦、 北京LCX、重庆美美时代百货等多家卖场。集团与多 间国际知名品牌建立了稳固友好的合作关系，获得包 括Gucci、Salvatore Ferragamo、Hugo Boss 等在内的众多国际顶级品牌的支持，成为大陆最高档 百货品牌之管理者与业界翘楚。
辅助功能设施，引导观光休闲人流留连忘返。 • （5）设计日常消费人流，增强步行商业街人气，以日常消费促
进、带动其它非日常的购物。 • （6）设计步行商业街的建筑标志与功能标志，定期、定时、定
点引导观光、休闲、购物人流，以制造兴奋点，从而达到集中引 导购物的目的。
2、提高步行商业街的整体物业和
投资价值 的建议
第凡内、兰德尔、兰堡、法国RUF征服者、 凯热NO·6、奥德、圣罗兰OPIUM鸦 驰、老人头、皮尔卡丹、苹果、 布谷、暇步士、接吻猫、美美 康奈、红晴蜓、奥康、人生路、老爷车 尔卡丹、登喜路、BOSS、大 白鲨、鳄鱼、杰尼亚、苹果
3670 m² 鞋帽、衣、精品女 装
1683 m²
特色美食广场、 西餐，欧克一佰 咖啡、音乐厨房
9:00-21:30 9:00-02:00
B馆
美美百货
百货
24.49% 4727 m²
精品百货
9:00-21:30
国际国内品牌一览表
业态 国际男装
国内精品男装 少绅男装 商务正装 运动男装
主力品牌
次主力品牌
亚星商业房地产营销管理有限公司
亚星国际商业街规划定位方案
2007年4月6日
目录
一、形象定位 二、消费客层定位 三、功能定位 （一）功能细分定位 （二）功能规划建议 （三）业态业种规划定位
一、形象定位
•立足本土的国际化 商业典范
依据集团公司对亚星国际商业
街的战略规划及定位要求，为了使 亚星商业街的经营定位达到辐射整 个郑州及周边县市的目的，我们遵 照商业街高起点、高品味、高档次 的规划要求，把亚星国际商业品牌 一条街，打造成为该区域内高档次、 规模化、特色化的商业地标，使其 成为郑州商业界的名片与特色商业 的典范。
（3）从服务上讲，要更为专业化、更为个性化，以满足顾客的需求。 （4）发展商的知名度及品牌实力对项目的推广也起着很大的推动作用。
所以建议亚星集团在商业地产方面的招商策略应该与知名品牌进行 合作，通过与知名品牌建立合作联盟，从而提高亚星国际商业步行 街在商业界的知名度。
（三）业态业种规 划定位
•国际化与个性化购 物天堂
国际、国内名 品珠宝
国际名表 世界知名香水
世界男士香水 国际女鞋名牌
金伯利钻石、金克拉钻石、谢瑞麟、明牌、金鹭、吉盟、金至尊、金得利、老
周大福、周生生、六福、
凤祥、福辉
雷达、劳力士、浪琴、欧米茄、豪 卡地亚、艾美、万宝龙 雅表、
（Chanel No’s）香奈儿、 （GUERLAIN）娇兰、 （Lancome）兰蔻、 （Shalimar）夏尔美、 （Chritian dior）迪奥、 （Gucci）奇欧·古孜、（Joy jean patou）喜悦香水、 （Davidoff）大卫·杜夫、 （Estee Lauder）雅诗兰黛、 （RALPH LAUREN）罗夫罗 伦、（PORTS）宝姿
国际化妆品品 牌
兰蔻、倩碧、碧欧泉、夏奈儿、 圣罗兰、雅诗兰黛克、里斯 汀·迪奥、
歌雯琪、伊丽莎白·雅顿、娇兰、娇韵 诗、奥伦纳素、欧莱雅、
国内化妆品品 旁氏、凡士林、克莱伦丝、妮维 强生、玉兰油、卡姿兰
牌
雅、花牌
特色餐饮
欧克一佰、、大时代、九洲方圆、 必胜客、辣妹、一尊皇牛、土大力 朵娜咖啡、哈根达斯、星巴 克、澳门豆捞、
（2）在本行业中具有较强的影响力与领导性，并具有很 强的代表性。
（3）品牌在河南省属独有性或稀缺性，具有很强的竞争 能力和适应能力。
（4）品牌的单店规模应具有相当强的号召力，并具有很 好的品牌形象及健全的全国营销网络。
（5）站在辐射整个郑州市及周边地级市的高度而言，品 牌 必须具有个性化、国际化，特色化的高档次品牌 和个性化品牌。
2、对特色品牌的要求
（1）在本行业有很强的创新能力，有跨区域拓展的业务发展 需要，具有良好的品牌形象和口碑；
（2） 具有相对成熟的系统化发展模式和选店条件。 （3） 对新市场的适应能力较快，本土创新能力较强。 （4） 在本行业领域的品牌个性较强。影响力较大。 （5） 与相关业态的互补性较强，能够很好的促进整体的商
业态定位
• A区：国际品牌男装系列 • B区：国际品牌女装系列 • C区：欢乐购物街 • D区：国内精品男、女装 • A馆：美美时代百货 • B馆：特色餐饮
亚星商业街业态功能布局表
区域 A区 B区
域名
业态
国际品牌男装系列 服饰、鞋帽
国际品牌女装系列 服饰、鞋帽
功能分区 占比
18.39%
17.04%
• 经过我们的详细调研与集团领导对亚星国 际商业步行街的精准定位，使我们对亚星国际 商业街的规划有了明确的方向。步行街将是特 色性、国际化，规模化、高品味的商业地标。 主力消费群体是一些高端消费群和目的性消费 群，在这里可以满足他们对国际精品与特色商 业的体验式消费要求，走进亚星商业街就是一 种品位与高贵的象征。国际化的品牌内涵和极 具特色的品牌形象号召力，能更有效的吸纳郑 州市及周边城市的高端消费客层。