施工技术及技术交底依据2012年旧区居住功能综合提升改造工程查勘项目制定本施工技术内容，按照先隐蔽后表面、各专业交叉作业的原则进行施工。

楼内：测量定制对讲门、塑钢窗——疏通更换下水管道——安装楼道照明（规范管线）——修复供电系统接地保护——封堵更换垃圾窑门——修复楼梯踏步扶手——安装对讲门、塑钢窗——更新信报箱——粉刷楼道。

楼外：修复屋顶避雷——修复外檐——维修屋面防水。

房屋综合修缮一、安装楼宇对讲门中等档次非可视楼宇对讲门。

成品安装，含入户分机，安装调试。

门体钢板厚度0.8mm，门体面积不大于2.5平米，每户钥匙三把。

二、楼道粉刷清理楼道墙面，铲除原墙面涂料，满刮303腻子膏一遍，刷普通乳胶漆两遍。

不流坠、不掉皮，不沾染其他部位，无明显接槎，无砂眼、疙瘩、漏刷、透底和咬色等。

涂料工程完后，应设专人看管，做好成品防护，防止摸碰和弄脏污染。

脚手架必经由专业人员搭设，并经检查符合安全技术标准规定，验收合格才可使用。

三、修复楼梯踏步清理破损面层(砖台阶清理到砖面)，凿毛处理后涂刷界面剂，采用M20预拌砂浆新做抹灰（厚20mm），按水泥楼梯踏步考虑。

踏步齿角整齐、表面密实、压光、洁净，无裂纹、脱皮、起砂、麻面、气泡、砂眼、接槎不平等缺陷。

维修后做好成品保护，四、修复楼梯扶手补齐已缺失木扶手、栏杆，清除扶手栏杆表面上的油污、铁锈、焊渣、浮灰等，必须清除打磨干净、清理、加固、油漆粉刷（除锈漆一道，调和漆两道）。

漆面应牢固、平整、光滑、光亮，色泽均匀一致。

五、修复采光窗拆除原有楼道钢窗更换塑钢窗，填缝，补抹窗口。

塑钢门窗附件安装齐全、牢固，位置正确、端正，启闭灵活，适用美观。

六、安装楼道照明原楼道内无照明设施的（或现为明线照明），统一明敷楼道照明管线，采用槽板、1.5mm2铜线敷设、新装接线盒、安装延时开关、安装节能灯（无罩），如需新增楼道共用电表由社区居委会与专业部门联系安装（不含此项费用，电费居民公摊）；原楼道内有暗敷照明设施的，统一更换1.5mm2铜线、延时开关、节能灯泡（无罩）。

灯具安装位置准确，安装牢固、美观、绝缘良好，检修方便。

七、修复屋面防水层根据查勘情况按二级防水标准对损坏屋面进行修复。

包括：拆除原防水层、基层处理、抹1：3水泥砂浆找平层、铺3mm 厚SBS防水卷材两道（外层带岩片）、出屋面烟道整修，卷材搭接在100mm以上，应粘结牢固、平顺、严实、排水通畅、不漏水、不积水。

八、修复外檐根据外檐形式的多样化，将混水墙外檐修补、混水墙外檐刷涂料、清水墙剔碱、阳台栏板修复综合考虑。

包括：铲抹水泥砂浆墙皮，喷涂料两遍，采用预拌砂浆修补、剔砖、换砖、水泥细砂浆勾缝、阳台栏板修复、加固、更换。

外檐高空作业应严格执行安全技术规定，防止发生高空坠物及人员伤亡事故。

九、修复住宅楼供电系统接地保护对原有损坏地极进行修复。

按一梯四户，三个门栋考虑。

对于中性点直接接地与非直接接地的低压电气设备：1、并联运行电气设备的总容量为100KVA以上时，接地电阻不大于4欧姆；2、对于并联运行电气设备的总容量不超过100KVA时，接地电阻不大于10欧姆十、修复屋顶避雷按查勘设计和有关技术规定选择热镀锌钢管、角钢、扁铁等对建筑物原有避雷设施进行修复，包括屋顶避雷带、引下线和接地装置。

各连接点焊缝应满焊并应均匀地涂刷防腐层，不得遗漏。

专业工种持证上岗，佩戴劳动保护用品作业，严格执行安全操作规程。

十一、小区新砌围墙做灰土垫层、砌筑基础、砌筑围墙（高0.24米）、砌筑砖柱（1.8米高，间距3.3米）、抹灰、刷涂料两遍、安装铁艺栏杆、刷漆。

修补围墙，铲沫围墙。

（含脚手架，采用页岩砖）十二、更换垃圾窑门垃圾窑门更换。

采用2mm厚钢板，基层处理→刮腻子→刷第一遍油漆(刷铅油→抹腻子→磨砂纸)→刷第二遍油漆(刷铅油→磨砂纸→刷最后一遍调合漆)。

表面无透底、流坠、皱皮，应光亮和光滑均匀一致，开关灵活。

十三、封堵楼内垃圾道对未进行垃圾袋装化的楼栋进行垃圾道封堵。

将铁板上的油污、铁锈、焊渣等清除打磨干净，封堵楼内投料口并刷防锈漆一道、调和漆二道。

综合配套改造，一、规范楼道管线明敷：导线直接或者在管子、线槽等保护体内，敷设于墙壁、顶棚的表面及桁架、支架等处；暗敷：导线在管子、线槽等保护体内，敷设于墙壁、顶棚、地坪及楼板等内部，或者在混凝土板孔中敷线等。

金属管、塑料管及金属线槽、塑料线槽等布线，应采用绝缘电线或电缆。

在同一根管或线槽内有几个回路时，所有绝缘电线和电缆都应具有与最高标准电压回路相同的绝缘等级。

布线用塑料管（硬质塑料管、半硬塑料管）、塑料线槽及附件，应采用氧指数为27以上的难燃性制品。

各专业线管分别敷设，严格遵守各专业施工规范要求。

二、更换、补建信报箱按相关专业部门要求统一订制安装信报箱。

需完善项目疏通更换下水系统针对楼内下水管道使用情况，按照优先疏通的原则对下水管道进行疏通更换。

如需更换下水管道，按照预制加工→干管安装→立管安装→支管安装→卡件固定→封口堵洞→闭水试验→通水试验（按5%坡度敷设）进行施工。

交底方（盖章）：被交底方（盖章）：法定代表人（盖章）：法定代表人（盖章）：交底人(签章)：被交底人(签章)：2012年4月11日2012年4月11日施工安全交底一、施工用电的安全管理措施临时用电必须符合中华人民共和国城乡建设环境保护部部颁标准和当地供电局的有关安全运行规程，要严格按照《施工现场临时用电安全技术规范》的规定执行。

1、线路架设的安全措施(1)低压架空线必须采用绝缘铜线或铝线，架空线必须设在专用电杆上，严禁架设在树杆、脚手架上。

(2)电缆线沿地面敷设时，不得采用老化脱皮的电缆线，中间接头应牢固可靠保持绝缘强度；过路处要穿管保护，电源端必须设漏电保护装置。

(3)移动的电气设备的供电线，使用橡胶套电缆。

(4)电缆线路采用“三相五线”接线方式，电气设备和电气线路必须绝缘良好。

(5)必须实行“一机一闸”制，严禁“一闸多用”。

2、配电箱的安全措施(1)现场的配电箱应坚固、完整、严密，应有门、有锁、有防雨装置，同一配电箱超过3个开关时，应设总开关，熔丝及热元件，必须按技术规定严格选用，禁止用铁丝、铝丝、铜丝等非专用熔丝代替。

(2)室内配电盘、配电柜要有绝缘垫，并安装漏电保护装置。

二、高处作业安全保证措施1、凡2m以上悬空和无平台处作业，要佩带安全带，挂妥安全带钩。

有平台的要安装好防护栏杆和安全网，防止跌落。

2、高空作业人员必须进行身体检查，凡患有高血压、心脏病、贫血以及其它不适于高空作业者，不得从事高空作业。

3、登高扫、抹、擦、吊、架设、堆物时，作业面下必须设置防护。

4、所有作业人员进入施工现场，都要戴好安全帽和扣好帽带。

登高作业人员要穿胶鞋或软底鞋、不准穿拖鞋、硬底鞋以防滑倒和摔下。

5、高空作业使用的工具要放在工具袋内。

常用的工具应系在身上。

所需材料或其他工具必须用牢固结实的绳索传递，禁止用手抛掷，以免掉落伤人。

6、六级以上大风，禁止进行高空作业。

下雨、冰雪天气，没有防滑措施，禁止高空作业，严禁班前、班中喝酒、窜岗。

交底方（盖章）：被交底方（盖章）：法定代表人（盖章）：法定代表人（盖章）：交底人(签章)：被交底人(签章)：2012年4月11日2012年4月11日施工工程质量交底一、施工准备过程的质量控制1、根据质量保证手册、程序文件，结合本工程的实际情况，编制施工组织设计及单项施工方案，编写作业指导书和质量检验计划。

2、对材料供应商进行评估和审核，建立合格的供应商名册，选择与本公司多次合作且信誉可靠的供应商。

材料进场必须有出场合格证。

3、拟定材料计划，做好材料进场的准备工作。

材料进场后应做好标记，注明品种、规格、数量、进场日期，进场原材料应分类堆码整齐、规则，特殊材料进行专人专处保管。

4、合理配备施工机械，保证工程施工进度和工程质量。

5、采用质量控制法，把质量管理由事后检查转变为事前控制，达到“预防为主”的目的。

二、施工过程中的质量控制1、严格按施工图纸和施工技术规范的要求进行施工，严格抓好施工中产品和工艺质量的控制。

2、各分项工程施工前，施工员应对作业班组进行详细的技术交底，质量交底，明确分项工程质量要求以及操作时应注意的事项。

3、在分项工程施工过程中，施工员应根据施工与验收规范的要求随时检查分项工程质量，工程施工中严格执行“三检制”，检查不合格的要求进行整改，然后再复查，直到合格为止。

4、做好成品保护，下道工序的操作者即为上道工序的成品保护者，后续工序不得以任何借口损坏前一道工序的产品。

5、及时准确地收集质量保证资料，并做好整理归档工作，为整个工程积累原始准确的质量档案。

6、在整体工程施工期间，要求有一套规范标准的质量保证工作程序，做到每个工作有标准，工作方法按程序。

做到质量工作责任分明，质量标准目标明确，防止工作混乱。

7、按照总体施工质量目标，将各单项工程进行质量分解，质量责任落实到人。

三、施工关键环节的质量控制1、工序控制：严格要求操作人员按照操作规程、施工方案和技术交底进行施工。

工序检验和试验执行过程检验和试验规定。

在施工全过程中，要求认真如实记录施工日志。

2、材料控制：在材料等运输、储存和使用期间，严格按照材料的技术要求进行操作。

对原材料、半成构配件进行标识。

未经检验和已经验证为不合格的原材料、半成品、构配件和设备不得在工程中使用，并必须及时清退出场。

3、机械设备控制：按照设备进场计划进行施工设备的采购、租赁和调配。

现场的机械设备达到满足工期和质量配套要求，充分发挥机械效率。

所有机械操作人员必须进行资格认证，持证上岗。

交底方（盖章）：被交底方（盖章）：法定代表人（盖章）：法定代表人（盖章）：交底人(签章)：被交底人(签章)：2012年4月11日2012年4月11日施工组织设计及进度计划一、项目管理机构职责１、综合服务组职责主要负责各种资料收集、汇总和分析工作；信息和简报编写及宣传报道工作；各种会议组织工作；起草下发各类文件；收集往来文件并提出处理意见；档案和印章管理及工作保障。

2、资金监管组职责主要负责对旧楼区综合提升改造专项资金的计划编制和拨付、决算、工程造价进行审核监督；对专项资金实行全过程监管。

3、管道节能改造组职责主要负责做好居住建筑供热计量及节能改造，居民户内自来水管改造，燃气户管改造，更换燃气管道与灶具的连接管，二次供水设施改造等工程。

4、房屋综合修缮组职责主要负责做好安装楼栋门和小区大门，维修屋面防水层、房屋外檐，粉刷楼道墙面，维修楼梯踏步和扶手，维修更换采光窗，安装修复楼道照明设施，封闭楼内垃圾道和修复破损的楼外垃圾窑门以及住宅楼供电系统接地保护，修复避雷设施等工程。

5、外部环境组职责主要负责指导各区做好拆除私搭乱建和清理楼间杂物，维修楼间破损甬路，在具备条件的小区安装体育锻炼器械，在具备条件的小区配建自行车棚，安装地名牌等工程。