三要进一步完善证券市场，培育壮大证券服务企业， 不断扩展民间资金投资渠道。四是要积极引进保险企 业来我区设立营业机构，大力开展个人理财服务
五、李沧区商贸发展战略及其在青岛 和半岛城市群的作用研究
李沧区商贸发展的SWOT分析 李沧区商贸发展战略 李沧区在半岛城市群的作用研究
六、站前区商业网点规划方案
青岛北站高铁滨海新城服务业发展 策划与商业网点规划讨论 稿
深圳新摩尔商业管理有限公司 杨宝民
前言
早在２００６年 深圳新摩尔商业管理公司就服务了上海大学城 轨道交通枢纽城市综合体商业规划和建筑策划以及方案设计论 证任务，积累了丰富的轨道交通物业和区域规划设计经验。 2008年杨宝民先生总结了中外城市规划的理论与实践，第一个 独创性地提出把城市规划和旅游规划以及商业规划三结合，从 2009年开始就将该理论用于长春25平方公里经开北区的新城概 念性规划设计和总体策划，取得圆满成功。2010年，杨宝民先 生总结新城规划的实际经验，明确提出在三结合的基础上，城 市新区规划还必须和产业规划结合。
二、招商摸底及其访谈总结
城市综合体类投资企业：大连 万达集团、厦门建发集团、深 圳中航集团、华润集团、中国 银泰集团、山东鲁能集团等

商贸类企业：山东银座集团、 青岛海信广场、太平洋百货、 远东百货、王府井百货等
三、服务业规划包括主导性产业 及其龙头项目和空间的布局
第一 金融和企业总部重点布局在青岛火车北 站商务区
二、引进和鼓励创办大型旅游企业，加大重点景区的建设力度。 围绕十梅庵、百果山、蔚竹庵、三清洞等景点，建成一批风景 秀丽、环境优美、景观丰富、综合配套的精品旅游产品。引进 深圳华侨城等龙头企业，将旅游线路大力推广，与青岛滨海旅 游结合。
三、丰富游览内容。充分挖掘民俗资源，积极打造文化特色街； 发挥东部土地资源优势，以农业观光园为基地，建设一批休闲 农庄；整合“李沧小吃”资源，形成小吃特色街；发挥中心商 圈的作用，构筑精品购物街。
万科李沧新城
宾川路以东、规划四号线以西、世园大道以南、 习水路以北，占地面积3900亩，建筑面积240 万平方米 商业和公共建筑27 万平方米,投资 96亿元，休闲娱乐、办公、酒店和高档居住于 一体。
关于物流产业发展
一、利用好青银高速公路、重庆中路、308国道以及 铁路、航空等交通区位优势，加大土地资源整合力度， 建立物流运输平台和物流信息平台，形成具有区域影
第二 旅游重大项目重点布局在世界园艺博览 会
四、总部经济的具体方向和总部 企业和相关单位招商目标
积极培育发展金融服务业。
一要通过政策支持、优化环境、创造条件等手段，构 建金融市场发展平台，使金融企业落得下、留得住、 长得好,重点服务李沧区发展现代服务业和工业企业结 构调整。
二要积极引导、培育现代金融市场。引进一批经营方 式灵活（对一些发展潜力较大，还贷能力较强的中小 企业贷款门坎设置不要太高）的金融企业（如：民生 银行、商业银行等）落户，不断提高资本运营效益。
关于李沧商贸发展思路
积极打造青岛李沧中 心商圈，地下空间规 划参考东京成功经验， 高标准建设好青岛火 车北站枢纽，树立青 岛城市客厅形象，发 展高附加值批发零售 业，增强对半岛商业 辐射力度。
鼓励发展社区商业， 广开门路安排更多人 员就业。
关于商贸重点项目
项目名称
计划总投资亿元 开工时间
竣工时间
2011年新摩尔公司对青岛火车北站核心商务区进行了初步初步 调研，提出了初步的商业规划方案。
一、市场调查分析和结论
2011年是全面实施“十二五”规划的 开局之年，李沧区将抢抓2014青岛世 界园艺博览会重大机遇，以科学发展 为主题，以“转方式、调结构”为主 线，以改革开放为动力，按照市委、 市政府“世界眼光、国际标准、本土 优势”和“做好寻标、对标、达标、 夺标四篇文章”的新要求，发扬“诚 信实干、奋勇争先”的李沧精神和 “三上”“三要”的工作作风，紧紧 围绕“拥湾枢纽、生态商都”发展定 位和“一极两轴三区四带”战略布局， 全面实施“迎办世园会、建设新李沧” 三年发展行动，加快推进城区品质化、 产业服务化、环境生态化、管理精细 化、民生普惠化，努力实现经济社会 又好又快发展。
1、李沧区商业网点布局总体思路 2、3平方公里的商业规划和业态布局 3、站前区地下商业规划
响力的物流集散基地；依托青岛火车北站交通枢纽 中心建议重点发展快递邮件和高附加值电子产品 等物流业务，形成自己的特色。
二、引进现代物流企业，从政策上加大培育力度，使 之尽快做大做强，创出物流服务品牌。
城市物流配送基地项目 计划投资６亿元 ，占地1100 亩 建筑面积6.7万平方米,2012年１月规划设计年底拆 迁完毕。2013年完成项目招商。 汽车城项目占地300亩 2011年９月出让土地2013年 竣工。
四、树立李沧旅游业的新形象。加快申办园艺博览会的力度， 创新中国青岛民俗赏花会的内容和形式，提升李沧形象，构筑 起现代旅游新格局。
建议：
将园艺博览会作为旅游的龙头项目，以两个重 大项目进行配套建设，第一是引进华侨城集团 建设大型主题公园和旅游综合体，第二是支持 万科做好李沧新城项目，建设好商业旅游综合 体项目。
占地５万平方米
建筑面积４６万 平方米
2009 2010 2010 2012
2012
2011年12月验收
2012年一期开 业 2014
关于李沧区文化旅游业发展
一、统一规划建设。聘请专家对旅游资源进行统一规划、归类、 组合，形成没有重复、各有特点、亮点、看点、玩点的景点。 新摩尔公司愿意带领国内外知名旅游专家，站在整个胶东半岛 的高度，提炼李沧区旅游的大思路。
三星数码大厦
5
2007
2010
Байду номын сангаас
宝龙城市广场
18
2009
2011
百通大厦
4
伟东城市广场
17
2008 2009
2010 2010
李沧区银座广场
苏宁置业广场
李沧区万达广场 青岛北站核心综 合体
20 占地40.5亩 建筑面积14.8 万平方米
5 占地15.7亩 建筑面积8.8万平 方米
87
占地779亩，建筑 面积119万平方米