房屋修缮工程文物建筑保护修缮专项施工方案第一章、编制说明及编制依据一、编制目的：在掌握图纸、理解现场的前提下，编制该施工组织设计方案，针对本工程文物建筑修缮提出实施方案，为工程实施提供依据。

二、编制原则：文物建筑保护性修缮应遵循的法律法规：1.《中华人民共和国文物保护法》2002年2.《中华人民共和国文物保护法实施条例》2003年3.《文物保护工程管理办法》2003年4.《**市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》2003年5.建设工程领域其他法律法规。

三、保护修缮施工的总体思路（一）、对保护区域，必须遵守《中华人民共和国文物保护法》等相关法律法规实施，着重对室内外重点保护部位进行保护。

在保留大楼原样的基础上真实地保存并保护所有外观现存的特征元素，并使之以一种真实的色彩、质感、沧桑真实地展现外观形象，并对外立面的缺失和损坏的物件按原样进行修复，以恢复其历史面貌。

按照《中华人民共和国文物保护法》等对保护工程修缮的相关规定，结合本建筑的特点，加强施工前的详细勘查工作，以文物建筑保护为理念，反映历史现状为特性，坚持“修旧如故、恢复原貌”的指导思想。

针对本大楼的保护要求，我们确定本工程的保护修缮应做到如下几条：✧充分理解设计意图，恢复建筑物的原有风格。

✧突出建筑物的历史精华部分，根据设计要求保留具有特色装饰。

✧加强施工前的详细勘察工作，有针对性的采用合适的施工方案，在施工过程中做好以文字、照片为主的同步实录工作。

✧对已遗失、缺损的特色的建筑细部，如扶梯间石材踏步、踢脚、木护壁等依据历史资料在充分听取政府主管部门、专家和设计意见的前提下，用同样格式、相似材料及工艺尽可能恢复原有风貌。

✧采取科学严谨的工作态度，认真细致地对待每项技术工作，忠于原有建筑风格，保持该建筑的整体协调。

使该大楼既满足现代化、智能化的使用要求，又恢复大楼原有的建筑风貌。

✧施工方案需经专家论证后报政府有关部门批准后方可实施。

在施工过程中做好文字、照片等同步实录工作，工作顺序如下：（二）、对非重点保护空间，仍主动进行符合本大楼建筑风格及文化内涵的延展性避免近代建筑、现代化装修的差距加大。

在风格、材料、工艺设计处理上，对诸如房间的门套线脚、楼梯间、电梯间门套、天花线脚、机电面板等，均尽力与重点文物保护部位相协调。

非重点保护部位房间的装修，将努力发掘建筑内在的文物内涵，丰富并完善大楼的文物风格。

在风格、色调上参照重点保护部位，进行协调性延伸处理。

四、编制依据（一）相关法律法规（见文物建筑保护性修缮应遵循的法律法规）（二）相关规范、图集及技术标准（三）其他依据1.**市历史建筑保护事务中心2011年8月4日《关于##东路2号优秀历史建筑修缮保护要求告知单》。

2.**市文物局《行政许可决定书(沪文物许可准字[2011]0159号)》。

3.某某区住房保障和房屋管理局《优秀历史建筑保护要求告知书》。

4.**市文物局两次2011-12《全国重点文物保护单位##东路2号功能调整专项专家评审会议纪要》。

5.**房科院《##东路2号格林邮政大楼文物建筑勘察报告》。

6.大楼原设计蓝图及历次改建图纸。

7.**现代建筑设计院工程施工图纸。

8.建设单位的招标文件。

9.我司的投标文件。

10.项目现场情况。

11.我公司积累的类似施工经验。

第二章、工程概况一、工程名称：东路2号房屋修缮工程二、工程地点：* 东路2号三、参建单位：1.建设单位：2.设计单位：建筑设计（集团）有限公司3.监理单位：4.总包单位：**建筑装饰（集团）有限公司四、工程概述：（一）项目简介##东路2号大楼位于中山东一路与##东路路口，北与中国光大银行毗邻，西邻半岛酒店。

建筑原名“格林邮政大厦”，始建于1922年，初建成为6层，后部分加建。

该大楼于1994年被列为**市第二批优秀历史建筑，1996年被公布为全国重点文物保护单位。

（二）建设规模：1.建筑层数：地上8层，局部地下1层。

2.建筑高度：31.72m。

3.建筑面积：修缮前建筑面积12920.72m2，修缮后地上建筑面积12515m2，地下建筑面积170.02m2。

4.占地面积1672 m2。

5.结构形式：钢筋混凝土框架结构。

（三）主要工作内容：1.室内重点保护部位封板保护及保护构件的拆除装箱保护。

2.室内外拆除（详见拆除专项施工方案）3.结构加固（详见结构加固专项施工方案）4.重点保护部位损坏修复。

5.外立面修缮。

6.外立面钢窗施工。

7.室内修缮：室内石膏构件、花饰修缮，木墙裙、壁炉等木饰面修缮，铅条镶嵌花玻璃窗修缮。

8.屋顶修缮及改造。

五、工程合同价：5174万元。

六、施工总平面布置：详见施工总平面布置图。

七、施工总体工期：本工程合同工期自2012年05月07日开工，至2012年10月31日竣工，总工期共计178日历天，详见施工总进度计划表。

进度控制详见施工进度计划及协调篇。

八、施工总体质量目标：一次验收合格率100%，无质量隐患及事故。

详见质量保证措施篇。

九、安全文明施工要求：安全达标、文明创优。

确保不发生人员伤亡事故，不发生机械设备事故，不发生重大中毒、爆炸、火灾、治安事故。

详见安全防护、文明施工及环境保护措施篇。

文物建筑保护修缮专项施工方案.第三章、项目经理部组成项目经理部现场管理网络图项目经理：谢海风项目副经理：何耀华装饰工程师：陈长军安装工程师：吴隆国土建施工员：顾进弟装饰施工员：吴福生质量员：赵文德预算员：金翠仙材料员：罗纬平安全员：鲍润荣季汉宝朱金龙技术员：吴俊豪周晓纯资料员：周卫英后勤负责：吴庭永第四章、施工平面布置一、各阶段施工平面布置图施工现场平面布置（准备阶段、拆除阶段、加固阶段、修缮装饰阶段）详见附图。

二、施工现场平面布置说明1、针对场地狭小平面布置措施✧施工人员住宿场外解决。

✧现场只提供材料和部分周转材料的临时堆放场地。

因此，每次的材料进场数量限在2天内所需施工材料，不允许大批量的材料进场。

公司仓库划出场地作为本工程的备料基地，本工程可场外加工的材料全部工厂加工或公司仓库备料基地加工。

✧施工后期将安装、装饰等加工场地等陆续移出，原加工场拆除；部分临时水管、电线陆续拆除；材料堆放及临时设施等根据室内工程的需要陆续转移或拆除。

2、针对外滩项目安全文明要求高平面布置措施✧在每层施工通道及每个楼面的施工操作区，机械设备、材料仓库，电焊操作等地方配备消防灭火器材，严禁有消防器材“盲区”。

专用电箱应完好无损，并设有安全漏电保护装置且设专人管理。

✧施工现场不设置工地食堂，施工人员用餐等全部供应盒饭，餐后及时回收处理。

✧本工程设置门卫室实行看料值班和防盗，同时对周围环境进行卫生检查、督促，做到施工内环境清洁卫生。

✧施工现场应有“七牌一图”，各级人员应佩带表明身份的胸卡，施工人员应在自己施工作业范围内，未经许可禁止进入二层、三层法定保护房间。

3、针对文物建筑平面布置措施✧室内楼层在施工时，材料不能集中堆放，荷载应控制在150kg/m2以下，以免造成楼层集中荷载过大，影响结构使用。

4、临水、临电、临时设施布置在施工准备期间，按施工要求提供的电源、水源头子，布置好施工专用电箱和水龙头，在布置临时设施水龙头的地方，同时做好排水系统。

4.1、施工临时用水布置本工程现场用水分为施工用水和消防用水二部分。

根据现场实际情况，砼采用商品砼、工人宿舍安排场外设置，因此其用水量都不大。

施工用水量小于消防用水量，工程用水量的计划以满足消防用水量为主，工程用水量取消防用水量Q=10L/s，总管径的选择以消防用水量为依据，各分施工段总管径的选择均应为满足消防用水量为主，取Q=10L/s。

查表得，选用DN100 规格的总管径。

暂时保留大楼内现有主给排水管，能满足施工和消防用水量。

根据原大楼立管情况每一个楼面设一个供水点，供水点有排水系统方可设点。

供水点详见平面布置图。

4.2、施工临时用电布置本工程施工用电主要为施工照明用电，施工机具用电，临时设施用电等。

电源从业主指定配电间独立接出，各分支回路根据各施工区域各楼层、使用类别分路接出。

底层-7F每层设置3只分配电箱，地下室设置一只、屋面二只分配电箱，可以满足施工用电。

4.3、施工临时设施、办公室布置计划表✧施工中材料进场及建筑垃圾清运车辆安排夜间进行，同时保证周边车辆停放安全和车辆通道的畅通。

✧垂直运输采用现有电梯或楼梯搬运，电梯使用前用细木工板进行保护，并设专人操作管理。

屋面材料采用吊车，夜间直接驳运。

✧在建筑物西侧、待底层平房全部拆除后，我们将在此搭设井架，作为另一个垂直运输工具。

井架四周用绿色防火密目网进行全封闭围护。

✧在西侧拆除前施工从光大银行通道进出。

4.5、临时排水、排污✧施工前期大楼内利用原有卫生设施，化粪池污水定期抽走。

施工后期设环保型活动厕所。

设专人管理，落实卫生等各项管理制度，确保清洁卫生。

✧每天每次的垃圾外运、砼泵车浇捣后，对路面进行清洁，确保环境整洁。

4.6、临时施工护栏✧外墙修缮施工前搭设外墙脚手架，沿中山东一路、光大银行通道搭设双层防护脚手架，确保行人的安全。

脚手防篷详见施工方案脚手架内容。

5、地下管线保护1)查阅图纸进行标识通过查阅本建筑物各专业施工图，了解地上地下有关管线、设施的情况，并标识于施工图纸上。

2)对照分析、合理避开管线和设施根据已经标识在装修施工图纸上的地上地下有关管线、设施的情况，在施工计划和技术交底时合理避开这些管线和设施。

第五章、文物建筑保护修缮分部分项工程施工方案、技术难点及针对性措施文物建筑保护修缮工作是本工程的重点工作，贯彻始终，并与其他专项施工相结合。

尤其是拆除阶段，要特别注意文物建筑的保护。

拆除工作另行编制专项方案，本篇不做详述。

一、室内外拆除：本工程主要拆除工作内容有：外立面、屋面加建及附着物拆除，原电气等系统拆除，室内吊顶、隔墙、楼地面拆除等。

详见拆除专项施工方案。

二、结构加固：本工程主要加固内容有：加大截面加固、裂缝处理、化学植筋、钢筋网片工程、外粘型钢加固、碳纤维加固。

详见拆除加固施工方案。

三、文物建筑保护（一）重点保护区域保护内容、现状及修缮措施该建筑是“外滩建筑群”的重要建筑，保护要求为二类，“建筑的立面、结构体系、基本平面布局和有特色的内部装饰不得改变”。

保护修复大楼各楼层原有特色装饰，如天花线脚、壁柱花纹、壁炉、钢窗、木门、门套、五金件等。

本工程室内“重点保护区域”大部分墙面和顶面都有精美的装饰，且大都保护完好，属本次修缮过程中应严格保护的区域。

具体如下表：.保护范围 所处位置 现场照片 保护内容 现状调查情况 保护修缮措施东 立 面外墙、柱式、阳台、外门窗、檐口、装饰线脚等特色装饰物理清洗方式保护修复东立面现状基本良好。

立面三段式构图，底层花岗石外墙，一层至六层为水刷石饰面，顶部逐层收进的塔楼，塔顶设立旗杆。