17.3%
说明：近几年黄山经济不仅整体发展迅速，而且人均可支配收入和社会消费 品零售总额与GDP呈现正比增长，表现出市场的健康发展趋势。
市场购买力分析小结
黄山区经济发展迅速，其GDP增长率连续三年超过黄山市平均水平 黄山区镇人均可支配收入1.34万元，接近重庆市整体平均水平 黄山区经济呈现健康发展态势，购买力会进一步提升
本《市场报告》仅是引玉之砖，期待深化和完善！
CONTENTS
宏观经济 房地产市场概况 本项目周边个案调研
附件：黄山区22个项目个案调研
宏观经济
市场购买力 经济基础 人口结构 城市规划布局
市场购买力分析一
黄山区概况－2010年GDP及人均GDP排名
2010年黄山各区县GDP：
2010年黄山各区县人均GDP：
城市规划布局
城市规划布局
城市的发展方向主要向南。 城市采用向心集聚与带形发展相结合的模式，形成南北双中心结构：北部在原有布局的基础上向心集聚 发展完善，原有中心作为商业中心继续发展；南部新区沿甘芙公路向南发展，在山地丘陵与浦溪河之间
呈带状布局，在中部形成文化、行政和商务中心。 北部分为四个片区：东南片、东北片、西北片、西南片。 东南片为旅游休疗养接待区：在现有设施基础上调整完善，各宾旅馆共享基本服务设施，保护现有山林 地，充分利用地形，形成环境优美、功能完善的旅游接待基地。 东北片为居住和文教用地：在有博物馆周围建设青少年活动中心、老年活动中心等文化施，图书馆在现
经济支柱
黄山有三大主导产业：旅游、茶业、农业.
产业结构
人口结构分析
进入利于经济发展的人口红利期
通过计划生育政策的实施，黄山区有效地遏制了人口过快增长，自然增长率保持 在3.5‰内； 黄山区劳动年龄人口（15-64岁）占全市人口的比重达65.7%；逐渐进入 了一个少儿与老年抚养负担均相对较轻、劳动力资源相对丰富的人口红利期。
房地产及住宅开发投资表
分析项目 住宅开发投资额（万元）
增长率% 房地产开发投资额（万元）
2005年 暂无数据 暂无数% 36217
2007年 38391 78.4% 51779
增长率%
20.7%
3.6%
43%
2008年 49836 29.8% 65285
26.1%
区县 屯溪区 徽州区 黄山区 祁门县 黟县 休宁县 歙县
人均GDP 19176 17500 22313 16232 14033 13124 15192
说明：黄山区在黄山7区县中GDP排名与屯溪区并列第二，人均GDP排名第一位。
市场购买力分析二
黄山区06—10年人均可支配收入、社会消费品零售总额分析
采用带形布局，依托浦溪河和甘芙公路带形跨河发展。南部新区的发展是以区政府的搬迁和黄山北大门 的开发为契机的，在南区中部布置行政中心和文化、商业、宾馆等服务设施，既考虑为城市服务又能够
为黄山北大门旅游开发区服务。
北部居住用地在市中心外围的东北、西北和西南片发展，南部居住用地在南部中心区沿浦溪河两 侧建设。人均居住用地为25.05平方米/人
2009年 44043 81.0% 58855
82.0%
从地产投资总量上看，07年投资额呈现大幅增长，08年因市场原因增 长速度有所迟缓，09年又大幅增长。从住宅投资额变化看，其和总量的 变化趋势是相同的；但住宅投资额在总开发投资里所占比例逐年上升，
黄山区市场调研报告
重庆钢运置业代理有限公司·大藏京
二0一0年3月
前言
市场调研是房地产开发企业及时作出正确的投资决策和营销决策的基础。 我司抱着对黄山区市场认真负责的态度，通过客观、系统地收集、整理、研究、 分析有关信息资料，做出此份市调报告；并在充分研究市场的基础上通过严谨
推论的过程，提出可行性策划推广建议，重在思路的梳理和概念的探讨。 其中策划建议部分在进入合作阶段后，基于项目进展情况，我司会就本报告 中未提及或未深入的问题展开研究，以专题报告的形式逐一提交研究成果。
人口向城镇地区聚集
黄山区城镇人口增加迅速，城镇人口占人口总量的比重（即城镇化率）已达36.4%，反 映黄山区人口向城镇地区的聚集程度，是城镇化进程的体现，也是工业化、现代化
的重要载体和推进器。
小结：黄山区人口红利期是经济发展的又一支柱；城镇人口的增加，为黄
山区注入了新的活力，同时增加了对住房的刚性需求。
城市化水经平济基础分析
2010年，黄山全市行政辖区总面积为9807平方公里，市中 心城区面积505平方公里，新增高铁新区10平方公里，市中心城区 建成区面积为约35方公里，财政总收入完成33.19亿元，同比增长 27.4%，比上年净增7.14亿元，据初步预计，财政收入占GDP比重 为14.75％，比上年提高1.25个百分点。
排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
区县
屯溪区 徽州区 黄山区 祁门县
黟县 休宁县 歙县
GDP
40.5 17.5 40.5 30.5 13.5 36.0 74.5
增长速度
13.2% 12.1% 14.3% 12.0% 12.56% 11.8% 16.2%
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
GDP（万元）
城镇人均可支配 收入（元/年）
社会消费品零售 总额（万元）
GDP增长率
城镇人均可支配 收入增长率
社会消费品零售 总额增长率
2006年
2007年 235045 12124
19.3%
2008年 254300 12312
20.2%
2009年 274302 13525
20.6%
2010年 295460 13890
宏观经济小结
经济发展速度高于黄山市平均水平，购买力不断上升 经济基础雄厚，主导产业稳健发展
人口结构进入红利期，城镇化速度加快 城市规划合理，城镇建设力度大
房地产市场概况
市场活跃度分析 地产市场交易现状 小结
房地产市场活跃度分析
供给市场 需求市场 小结
房地产市场活跃度分析之供给市场
有基础上扩建完善；保留、扩大现有学校用地。 西北片为行政办公和居住用地：行政办公用地基本是在原有基础上的调整和扩大，以节约用地为基本原
则。 西南片为居住和文教科研发展区：此区南临浦溪河，景观条件良好，是未来发展的重点区域。靠近工业
区的滨河地段布置与高新技术发展相关的科研区；在中部滨河地段布置教育用地和医院。 南部新区