➢ 建筑立面要求：
建筑立面简洁、稳重、典雅。立面二层空间尽量后退，形 成观景露台，并减少对街道的压抑感。
➢ 建筑平面要求：
商业街建筑一层可采用骑楼形式设计。建筑在沿街长向空 间可以结合建筑单元的错合做转折退让，形成小的“U”形商 业广场。丰富商业街的空间特色。
西安智慧城项目规划设计建议报告
商业街概念提示
便业主接送小孩。
总计
4100
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3、室外公共活动设施
➢ 西部区块设施：
以休闲运动为主，设置游泳池、河畔健康步 道、鹅卵石道（足下按摩带）、健身器械场地、 网球场、半场篮球场兼做羽毛球场等活动场地。
➢ 东部区块设施：
以休闲赏游为主，结合小区景观设置缓步径、 风雨廊、观景亭等。另外设少量户外儿童游乐设 施，包括戏沙池、攀爬架、滑梯、小秋千等。
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建筑风格建议：
知识景观住区 浪漫法式风情
• 我们在项目建筑风格中建议突出项目的文化意蕴和人文内涵，打造一 种精致典雅、品格高尚的住区。
• 建筑风格偏于西式，但不具像于单一的型制特征，而强调简洁为主， 只突出屋顶、线脚、阳台等细部，蕴涵西式典雅精致的特征；建筑色 彩以浅米黄色为主，形成与区域环境的协调，但通过黑色的屋顶和浓 郁的绿化景观，衬托出整体楼盘的雅致氛围。
• 酒店式会所景观提示
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• 酒店式会所概念提示
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• 社区中心：社区内部服务中心
– 在南北向主轴线与东西向景观长廊结合地 带，形成社区内部的公共服务中心。
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• 智慧运动公园：社 区主题景观
– 在小高层组团，以 运动场（蓝球、羽 毛球等）、社区花 园为主题形成小高 层的景观中心。
西安智慧城项目规划设 计建议报告
2020/12/6
西安智慧城项目规划设计建议报告
1、土地的使用
• 本案地段位置处于主城区近郊，交 通环境较为方便。紧邻长安区新行 政中心和西安大学城，用地形状基 本为长方形，较为规则，总用地面 积约206亩。
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2、规划指导思想
➢ 智慧城项目规划的中心思想：
300
1．美容护理 2．瘦身健身
300
1．自动麻将室 2．茶座、牌室
1．根据SPA运营 商的要求而定
小包间形式，提供 麻将、棋牌娱乐
400
中激房式凌等简、餐水、果茶点吧心、、咖餐啡厅、、冰包西安满智慧足方城日便项目常精规餐致划设饮为计需要建议要报，告
乒乓球室 健身房
书报阅览 多功能厅 管理中心 辅助空间
•社区景观主轴线概念提示
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• 教堂的概念提示
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东部绿化隔离带——休闲运动景观长廊
– 在东部高压走廊中，设置运动设施、绿色公园， 形成类似于南奥撒野公园的社区运动休闲长廊。
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休闲带概念提示
•运动设施
•篮球场
•网球场
午大道一侧设立小区的主形象入口； 小区车行主要出入口——西侧和东侧入口，确定将西侧和
东侧入口作为车行主要出入口，中部主入口为主要步行入 口。主入口结合商业街整体设计，要有开合收放，在主入 口处形成一小开放型广场。
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➢ 小区路网及停车形态
小区道路设计按照人车分流原则， 小区 内部尽量不见车行。西侧利用高层地下设置停 车库，从西侧入口直接进地下；东侧利用地下 和室外及东侧道路高压走廊绿化带设置停车场； 中部考虑地面及外部道路沿线停车。
智慧运动公园的主题概念提示
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2、社区布局：“十字形三组团”
• 项目用地三面环路， 东西两侧为城市主 干道，南侧为次干 道。根据周围环境 条件、道路状况和 地块条件将项目分 为三个组团，即三 个区块：
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第一区块（组团）：智慧城·心境
• 该组团是项目的启动区和形象区。以西南角的会所作 为小区的标志和一期开发的引导，内部沿东西向规划 道路在小区南侧形成特色的底层商业街区。这一区块 建筑以多层为主，适当配置部分小高层。
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• 在保证均好性的前提下，通过多层、小高层、高层的 有序空间层差布局，既提高楼盘整体品质，又能有效 避免高层劣势，促进营销。
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5、重要节点设计
➢ 入口位置：
小区主入口——南侧规划路中段位置 ，主要是步行入口； 小区主形象入口——子午大道一侧中段位置，因此，在子
幼儿园。
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第三区块（组团）：智慧城·心声
• 该区块是项目开发的最后一期，是项目 的成熟开发区；主要开发产品是高层和 小高层。
• 第三区块（组团）主要卖点为智慧运动 公园和成熟社区。
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➢ 三期智慧城·心声： • 建筑规模：10万平左右 • 建筑形态：点式高层、板式小高层 • 容积率：3.5左右 • 占地：40亩 • 构成：SOHO公寓。
• 休闲带主要是为社区休闲运动提供便利场所，可以设 置网球、篮球场、运动器材等休闲设施，使运动就在 家门口。
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三中心：酒店式会所、社区中心和英伦花 园
酒店式会所：社 区对外服务接待 中心
– 将小型商务酒店、美 食公园、社区会所和 营销接待中心融合在 一起，形成社区对外 的服务接待中心。
公园等配套项目等。
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第二区块（组团）：智慧城·心韵
• 该区块是项目开发的二期，也是项目提升区， 利用社区主景观带的绿化景观和内部成熟的 社区品质，做一部分高端产品。
• 第二区块（组团）的主要卖点为社区中心和 风情商业街。
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➢ 二期智慧城·心韵： • 建筑规模：12万平左右 • 建筑形态：多层洋房、景观小高层 • 容积率：2—2.2 • 占地：86亩 • 构成：社区主景观长廊、社区中心（钟楼）、
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•三、公建规划
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1、会所
➢会所的选址 项目酒店会所以子午大道转角会所为主， 会所面积在4000-5000平方米左右。
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➢ 建筑风格：
与整个小区建筑风格协调统一，体现典雅高尚的特 征，建筑以三层为主，局部可以高起，形成整个小区建 筑的经典标志。
– 规划路景观化：种植高大的乔木，形成一条林荫大道。 – 商业街休闲化：把景观小品、休闲长廊与商业街铺结合起
来，形成一条休闲化、风情化的商业街。
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局部单体商业
断开休闲空间 建筑错落有致 建筑形态各异
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二横：常青藤景观长廊
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➢步行入口中轴： 既是景观大道，小区的标志性大道，
同时也是一个以活动广场为核心的小区 的活动带，活动广场上定期举办小区活 动。
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•四、景观规划
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1、环境条件的利用和处理
➢ 项目环境条件的利用包含两方面内容：硬件条件和软件 条件。
➢ 建筑立面：
会所建筑立面亦应简洁，色彩要稳重典雅。立面通 过空间的围合转折错落产生丰富的层次。
➢ 建筑平面：
小区会所空间布局适应转角地形，既要起到标志性 建筑作用，又要能引导客流到规划路的商业街区。
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➢会所功能：
本案的会所，不同于普通住宅区的 会所，它是小型商务酒店、社区会所和 商务会客以及营销接待中心融为一体的 公共空间。在空间结构上，与先期临时 的美食公园连在一起。
• 引入适当规模的水景，重点保证英伦花园的景观意向，在 长廊的其他部分，可以形成树镇、小型休闲广场等景观节 点，与教育主题雕塑、景观小品等元素有机结合，相映生 辉。
•水景观轴
•休闲带
•文化轴
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三纵：子午大道、南北向主轴线和东部绿 化隔离带三条景观轴
子午大道——社区主形象轴线
配套先行：
本案在配套的规划上，要充分考虑配套先行，配套先热的要求。 在规划上，要酒店式会所、风情商业街和幼儿园放在社区相对开 放的区域，以利于在组团还没有形成的时候，先行投入使用。
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•二、规划布局
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1、社区骨架：“两横三纵三中心”
• •
•
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内容 大堂 售楼中心
温泉洗浴 SPA保健 棋牌娱乐
餐饮
会所功能构成表
建议面积 （m2）
200
200
功能
1．大堂接待 2．新闻发布活动
1．销售大堂 2．办公 3．社区候车室
要求
1．可设置在一层。 2．大堂、售楼中 心要统一考虑。
1600
1． 温泉泳池 2． 洗浴中心
1．桑拿、按摩 2．足疗、推拿 3．养生保健理疗
•点
•围 •而
线结
•不
合
•合
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4、空间层差布局：“低、中、高”
• 项目小区内多层、小高层、高层应该有序分 布，避免形成单调的多层区和高层区，从而 影响营销。多层和高层各有优劣。
• 如项目首期可考虑由南到北按照6层、12层、 18层建筑的搭配，可以形成极佳的建筑空间 景观，从而使建筑以及建筑组合本身就是景 观的格局。
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