项目技术规范和服务要求
一、项目概况
1.总体要求：
在管理服务合同期内，中标单位通过对XX市电子信息职业学校2个校区物业的养护、修葺、保洁、安全保卫和管理，保证校区内各幢建筑和配套设施正常运行，保证两校区安全有序，为师生营造一个健康、舒适、有序的工作学习环境。

2.各校区要求：
1）翠苑校区物业管理服务招标要求
注：
翠苑校区总建筑面积11570.42平方米
教学楼建筑面积4106.79平方米，5层
行政楼建筑面积1489.75平方米，4层
南传达室及其他用房建筑面积214.22平方米，1层体育馆建筑面积1385.94平方米，2层
实训楼建筑面积2598.47平方米，4层
食堂等生活用房建筑面积1330.42平方米，3层
北传达室72.393平方米，1层
绿化面积：4996平方米
送餐电梯1台
丁桥校区总建筑面积57609平方米，其中地上建筑面积52881平方米，地下4727
平方米，学校总用地面积67923平方米。

教学楼建筑面积8943.49平方米，5层。

行政图书楼建筑面积4914.52平方米，5层。

综合楼建筑面积14385.8平方米，11层。

体艺楼建筑面积4045.46平方米，2层。

1号宿舍楼建筑面积8943平方米，6层。

2号宿舍楼建筑面积7184.81平方米，6层。

传达室1建筑面积148平方米，1层。

传达室2建筑面积18.7平方米，1层。

看台建筑面积288.9平方米，2层。

地下车库建筑面积3840.1平方米。

食堂建筑面积4101，3层。

食堂卫生不包含在本次招标中。

12站电梯2台，11站电梯2台。

送餐电梯2台。

绿化面积：23773
平方米 。

二、服务人员最低配置人数表
三、其他说明:
1.招标单位不提供任何住宿，不得在甲方校园范围烧制食物。

所有工作人员的食宿问题由中标单位自行解决.
2.招标单位不提供任何工作设备，所有设备均由中标单位提供。

3.本次报价除招标要求中涉及的所有费用外还应包括：
（1）卫生清洁费（含垃圾清运费及化粪池清掏费、洗手液、保洁耗材、机械费、窗帘清洗、外墙清洗等其他）；（不低于15万）
（2）日常维修的材料费（含五金配件、电器和电力设施设备材料、给排水系统维护材料、房屋防漏及附属物外观完好等维修材料，体育器材及场地维护等其他维修材料等）；（不低于72万）
（3）室内室外绿化养护和租摆费；（不低于28万）
（4）空调、消防系统和监控系统维保费、进出校园安全管理系统维保、电梯维保费、四害消杀费、电力和供热供水设备、餐厨垃圾处理系统维保、燃气维保费、水箱清洗及直饮水水质处理等；
（5）避雷设施年检费、电梯年检费、消防年检费、高配年检费等。

（6）投标人应充分考虑，如实际运行中费用高于报价，由投标人自行承担。

我校两校区投入使用年限较长，请投标人考虑风险因素，将所有材料费等含入总报价。

4．为了保证学校的物业管理服务品质，人员费用中请列明劳务费金额、社会保险、公积金、节假日加班费（年终奖）等。

5.采购单位要考虑采用节能措施。

6.丁桥校区的保洁在中午时，需有6人（有健康证）协助学校食堂进行饭菜分发工作，如涉及加班的，加班费用由学校另行支付。

7.以上要求为招标单位基本要求，各投标单位可根据本单位实际情况进行调整，但不得低于上述标准。