商品交换活动的营利性事业。首先影 响制造 业然后 影响商 业的原 材料短 缺。《 二十年 目睹之 怪现状 》第五 五回： “见了 继之 ，谈起到广东的事，原来也是经营商 业的事 情。” 黄金货币
商业，是一种有组织的提供顾客所需 的品与 服务行 为。大 多数的 商业行 为是通 过以成 本以上 的价格 卖出商 品或服 务来赢 利，如 微软、 索尼、IBM、 联想、 通用都 是盈利 性的商 业组织 典型的 代表。 然而
济南居民购房目的
(2)济南房地产渐显品牌势力,品牌竞争力开始占据优势。
• 济南地产的发展一直处于比较平缓的态势。但在近几年, 随着市场结构、供需结构和政策环境的不断调整变化, 平缓态势逐渐被打破,竞争开始加剧。在市场压力不断 加大的情况下,济南地产开始逐步显示出品牌竞争力的 优势,大型房地产企业、具备一定品牌积淀的房企开始 在竞争中占据优势。
某些商业行为只是为了提供运营商业 所需的 基本资 金，一 般称这 种商业 行为为 非赢利 性的， 如各种 基金会 ，以及 红十字 会等。 一般认 为，商 业源于 原始社 会以物 易物的 交换行 为，它 的本质 是交换 ，而
• 4、城市总体规划调整 根据新的济南城市总体规划,“十一五”期间中心 城每年将有10—12万的新增人口和10平方公里的增长空间。因此,适应 城市规划调整扩大的要求,济南房地产业发展面临着巨大的发展机遇。
济南房地产面临的挑战
• 1、城市区位竞争 济南虽然是省会城市,但内陆与沿海自 然形成的人居环境差异,使得“十一五”期间济南房地产 业的发展更直接地面临着与沿海城市的竞争。
济南居民对住宅面谢谢欣赏！
商业 shāngyè [commerce;trade;business] 以货币为媒介进行交换从而实现商品的 流通的 经济活 动。商 业有广 义与狭 义之分 。广义 的商业 是指所 有以营 利为目 的的事 业；而 狭义的 商业是 指专门 从事
• (6)个别开发商大肆进行市场炒作,提高预期收益,误导消费者进行不合理 的投资,在一定程度上也拉动了房价的上扬。
济南市房价发展趋势
济南市房产空置率
• 受国家宏观调控的影响,今年1-5月份,济南 市房地产投资结构出现了新的调整和变化, 住宅投资虽然仍占主体地位,但投资比重有 所回落。商品房空置面积达47.8万平方米, 同比增长26.3％,其中,住宅空置面积为36.4 万平方米,同比增长21.2;住宅空置1-2年(含1 年)19.0万平方米,同比增长94.9％。
当之 然间
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济南居民对住宅的需求
济南居民对户型的需求
(3)济南未来房地产业发展面临的机遇
• 1、区域经济一体化,济南地处以京津塘为中心的环渤海经济区南翼,成为 承东启西、连接南北的重要节点城市。而山东半岛城市群建设和济南都 市圈规划的逐步实施,将促进并加强济南与经济区内其他城市的联系。
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• 2、城市化与城乡统筹,未来城市化的快速发展成为济南房地产业发展最 主要的前提条件之一。但是,济南城乡二元结构矛盾突出、城市扩展用地 紧张等问题,将会在“十一五”期间更加突现出来。因此,统筹协调城乡 关系至关重要。
• 3、城市产业结构调整 济南市产业结构将发生较快变化,在强化第二产业 (包括重工业部门)的基础上,大力发展第三产业。由于房地产业能带动数 十种相关行业发展,因此,房地产业必然成为“十一五”期间重点发展的 产业部门之一,其产业地位将会得到进一步提升。
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• 2、城市综合实力的竞争 根据2005年中国城市竞争力报 告,济南城市综合竞争力排名位居全国第18位,已经远不及 青岛(居第12位),目前济南还无法真正承担起环渤海南翼重 要的次级经济中心的作用。增强济南城市综合实力是发展 房地产业的基础。
• 3、政府服务效率的竞争 目前珠三角、长三角的城市以及 省内的青岛、烟台、威海等城市政府服务效率已经明显走 在全国的前面。济南市亟需改变目前投资审批时间长的问 题,以便提高招商引资和经济运行的效率。
西方经济学课程调研报告
济南市房地产现状及发展
管理学院电子商务0502
济南市房地产价格的持续上涨主要 有以下几个原因
• (1)济南市个人投资买房者不断增加,商品房空置比率降低,现有可售商品 房现房存量不大,与居民对房屋的需求相比呈现出供不应求的局面;
• (2)由于政府严格执行土地年度计划,建立土地储备体制,控制土地供应, 推行土地公开招标、挂牌、拍卖制度,在一定程度上提高了建设用地的 价格,房地产开发开始向资本市场转移;
• (3)国家对部分小钢铁、小建材等高耗能、高污染企业关停并转的宏观 政策,在一些方面提高了房屋的建设成本;
• (4)随着居民收入水平的提高,对住宅质量、环境绿化、配套设施、科技 含量、物业管理等也有了更高的要求,其需求档次的提升也拉动了房价 的上升;
• (5)近期的银行贷款基准利率上调,将在一定程度上增加开发商的资金成 本;
• 对于房地产企业品牌的建设和项目品牌的树立,正逐步 成为济南各房地产公司的首要战略。就济南地产而言, 项目仍然是地产品牌建设的第一依托。
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