融资租赁合同的认定及效力

融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同（735）。对名为融资租赁合同，但实际不构成融资租赁的，应按照其实际构成的法律关系

处理。（《融资租赁合同解释》1）

（一）融资租赁性质的认定

1.有无租赁物

当事人以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效（737增）

2.租赁物价值与租金之关联

融资租赁合同的租金，除当事人另有约定外，应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定。（746）

租赁物低值高估、租金构成明显与出租人成本、费用及利润不符。

例1：甲租赁公司、乙公司签订融资租赁合同，约定乙公司支付首期租金250万元。同日，甲公司与乙公司、丙公司签订买卖合同，约定以550万元价格向丙公司购买A机械供乙公司承租使用，同意将乙公司已支付给丙公司的550万元货款作为甲应支付的货款予以抵扣，并由甲扣划首期250万元租金后归还乙公司300万元。后因乙公司拖欠租金，甲诉至法院。审理查明，乙公司使用的设备系其从他人处购买并使用多年，据此认定甲租赁公司、乙公司、丙公司三方签订的买卖合同系虚构。

裁判要旨：甲租赁公司与乙公司之间构成名为融资租赁，实为借贷法律关系（甲借给乙300万）。第一，融资租赁合同无效（737）。第二，甲租赁公司是从事融资租赁业务的企业，无权从事经营性贷款业务，根据借贷合同相关规则认定效力，如果职业放贷/非自有资金，甲、乙公司之间的借贷行为无效。

例2：最高院（2016）最高法民终286号

甲公司与乙公司、丙公司签订《融资租赁合同》，约定：乙公司将其拥有真实所有权并有处分权的租赁物转让给甲公司，再由甲公司将租赁物出租给乙公司和丙公司使用，甲公司支付转让款后，依法取得租赁物所有权，租期内由承租人占有和保管租赁物。但《融资租赁合同》所附的《所有权转移证书》并未载明租赁物的具体名称、型号。《租赁物清单》也仅列明了租赁物的供货商、租赁物名称、入账金额入账时间、已提折旧及账面净值。

裁判要旨：《融资租赁合同》第三条约定，乙公司须在合同签订当日提交租赁物所有

权凭证原件、租赁物购货合同、销售发票原件、租赁物保险凭证原件；甲公司在检查完毕

上述材料后，留存复印件。但甲公司未提交上述书面文件，也未提供甲公司取得租赁物所

有权时对租赁物进行过实物检视、租赁物的现状及存放地点以及其他能够证明特定租赁物

真实存在的证据。故仅凭《租赁物所有权转移证书》及《租赁物清单》尚不足以证明存在

对应的特定租赁物和租赁物所有权的转移，不足以认定融资租赁合同关系，仅为借款关系。

例3 ：最高院（2014）民二终字第109号

甲公司与乙公司签订《融资租赁合同》，约定乙公司将某项目137套商品房转让给甲公司，然后回租，融资金额1亿元，租赁年利率20%……合同签订后，甲公司向乙公司支付购房款；乙公司付清租金等款项后，由乙公司按1000元名义价款留购租赁物。乙公司未按时足额支付到期租金及其他款项时，视为违约。同日，甲公司支付了1亿元。后因乙公司未再支付租金或租息，引发纷争。另查明，在合同订立前，租赁物已被有关行政主管部门认定为超规划建设的违章建筑；在租赁期间，该项目亦未取得商品房预售许可，所有权不可能移转给甲公司。

裁判要旨：融资租赁具有融资和融物的双重属性，缺一不可。如无实际租赁物或者租赁物所有权未从出卖人处转移至出租人或者租赁物的价值明显偏低无法起到对租赁债权的担保作用，应认定该类融资租赁合同没有融物属性，仅有资金空转，系以融资租赁之名行借贷之实，应属借款合同。

（二）真实售后回租之认可

承租人将其自有物出卖给出租人，再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。（《融资租赁合同解释》2）

案例：广州中院(2017)粤01民终24050号

甲公司的经营范围包括从事融资租赁，乙公司以其所有的设备采售后回租的方式与甲公司签订《融资租赁合同》，约定了所有权转移事项、租期、租金以及租金的支付时间等。乙公司在合同三个附件《财产清单》《财产所有权转移确认书》《承租人验收证明及租赁物件确认书》上加盖公章，确认甲公司已支付了全部购买价款，租赁物所有权已转移给甲公司。

（三）经营资质与合同效力

1.出租人不具有融资租赁业务的资质不影响合同效力

理由：当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效（505）。

案例：衡阳中院(2016)湘04民再7号

彭某与A公司签订融资租赁合同，约定由A公司融资购买B公司生产制造的施工升降机两台租赁给彭某。经查明，A公司未取得融资租赁的资质。

再审裁判要旨：《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，根据法律、行政法规规定，承租人对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，人民法院不应仅以出租人未取得行政许可为由认定融资租赁合同无效

2.对租赁物的经营使用特许

依照法律、行政法规的规定，对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。（738增、《融资租赁合同解释》3）理由：出租人并不使用租赁物，如出租人根据医院要求购买医疗器械，出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。

（四）融资租赁合同无效的法律后果

融资租赁合同无效，当事人就该情形下租赁物的归属有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，租赁物应当返还出租人。但是，因承租人原因致使合同无效，出租人不请求返还或者返还后会显著降低租赁物效用的，租赁物的所有权归承租人，由承租人给予出租人合理补偿。（760、《融资租赁合同解释》4）