百度文库项目登记号：（）号成都市建筑工程初步设计专家审查意见书建设单位：成都亚宝置业有限公司工程名称：成都亚宝高新劲松项目工程地址：成都市高新区南部新开发区设计单位：四川省建筑设计院四川省城市建筑设计研究院勘察单位：四川省川建勘察设计院审查专家：李国文、陈芳培、祝鸿钧刘迪先、侯素铭、张佳宁、朱锦云完成日期：2011年 4 月专业：建筑审查意见（共1页）第1页工程概况：亚宝高新劲松项目位于成都市高新区南部高新开发区。

项目总净用地亩。

分为两个地块，1地块净用地亩。

本初设为一地块的一期工程，规划净用地㎡，规划总建筑面积㎡。

一期包括二层地下室（附建人防）六栋底层带商铺或物管用的25～34 层的一类高层住宅和一栋2层独立的商业楼。

基本评价：1．总平面布置合理，有利于建筑群的空气流动、满足日照的要求，区内环境较好。

2．室外交通组织合理、流畅，满足消防作业和使用的要求。

3．地下室防火分区和安全疏散符合规范要求。

4．住宅平面布局紧凑，采光好。

5．人防设计建筑面积3703 ㎡，符合国家规定和“人民防空地下室设计规范”的要求。

意见和建议：1．土建设计依据中也应有“人民防空地下室设计规范”、“建筑内部装修设计防火规范”公安部关于“民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定”的通知。

2．节能设计很具体。

但是外墙保温材料为“无机保温砂浆，”这种统称有些模糊，应当明确具体材料的名称，如复合水泥基玻化中空微珠。

目前省内只有它可以达到耐火等级 A 级。

关于屋面“通知”也要求 A 级，不好办，四川省有关部门还未强求一定要 A 级。

3．商业楼的首层室内与两座楼梯都不相通，这与规范无关。

但是如果首层将来作局部夹层，最好利用原楼梯（从室内就可到夹层）。

4．所有住宅电梯都标为消防电梯，建议在平面图上明确一台无障碍电梯。

5．住宅 C4 型入门外有一个走道，建议入户门不要用FDMz，可以采用普通防盗门。

设计人员专家工作单位四川西南建筑工程咨询有限公司(勘察人员 )审查专家职务职称教授级高级建联系电话028-筑师专业：结构审查意见（共1页）第 1 页工程概况：一、“亚宝国际花园项目 1 期”包括六栋高层住宅和一栋独立商业，地下两层，地上：1、2 号楼 25 层， 73.7m 高； 3、 4 号楼 33 层， 96.9m 高； 10、 11 号楼 34 层， 99.8m 高；1与 2、 3 与 4、 10 与 11 号楼之间设有防震缝，平面凹凸不规则，均采用剪力墙结构，有少数小矩形柱。

独立商业两层， 10.38m 高，框架结构。

主楼外地下室（车库）为框架结构。

高层住宅采用、厚筏板基础，以中风化岩为持力层。

独立商业和车库采用独立基础加400厚防水板，以卵石层为持力层，并设抗浮锚杆。

二、按二级安全等级、 50 年设计使用年限、甲级（高层）、乙级地基基础设计等级、Ⅱ类场地、 2010 版抗震规范的丙类建筑、 7 度（ 0.10g，三组）抗震设防标准进行设计；结构抗震等级： 1、2 号楼三级， 3、 4、 10、 11 号楼二级，独立商业和车库框架三级。

地下二层一部分按甲类、核 6 级、常 6 级人防，由四川省城市建筑设计研究院设计，人防顶板厚度200，等效静载取55kN/ ㎡，其他部位等效静载取值也符合基本要求。

三、说明书列出的SATWE 程序小震计算结果主要指标符合基本要求，其中：1~4 号楼扭转位移比 ~属扭转不规则；各号楼剪力墙轴压比最大。

基本评价：初设依据的规范、规程为有效版本，结构设计标准、抗震设防标准、结构抗震等级符合规定，结构布置大体恰当（尚需改进），说明书内容基本清楚，对超长地下室结构考虑了一定防止或减轻开裂措施，所以结构初步设计方案基本可行。

意见：一、各栋楼梯间、电梯间混凝土墙太少，应将梁抬轻质墙改为混凝土墙，构成较完整的整体性较好的井筒，确保地震时和发生意外事故时唯一的逃生通道和消防通道畅通。

二、各栋住宅内部的一些矩形柱尺寸偏小（ 300×600、300×700、个别 300×800），应手算导荷复核这些柱子的轴力后增大截面尺寸，并使轴压比小一点，适当提高配筋率。

建议将一部分柱改为剪力墙。

三、说明书所列各栋底部剪力系数均%，如果为调整后的值，则所有楼层均需要调整，不能仅调整不满足的楼层；如果需要调整的层数多于 4 层（ 1、2 号）、5 层（ 3、4、10、11号），尚应增大结构刚度。

上述三条意见综合考虑改进、加强。

设计人员专家工作单位四川西南建筑工程咨询有限公司陈波、吕游(勘察人员 )审查专家职务职称教授级高工联系电话专业：电气（强电）审查意见（共1页）第1页工程概况及基本评价：1．亚宝国际花园由 2 栋 25F、2 栋 33F、2 栋 34F、共 6 栋住宅楼（均附底层商业网点），1 栋 2F 商业，地下 2F，（400 车位）组团，总建筑面积 S=万㎡。

其中地上 S=万㎡，地下S=万㎡，所涉及的负荷等级为1、 3 级，负荷等级确定满足国标GB50052-2009、 GB50067-97的有关规定。

2．在 3#、4#楼间，地下二层设置10KV配电、变配发电站一处，由市电提供1×10KV电源，装设 2×1000KVA变压器供住宅， 1×1000KVA变压器供非居等，正常使用电源，另设 1×500KW自启动柴油发电机组以及EPS电源，提供所需应急电源，电源系统满足各等级负荷所需容量及供电要求。

3．二类防雷、 TN-S 接地型式、 RCD、SPD保护等满足有关电气安全要求。

4．在 -2F 设置 6 级人防， S=3703㎡， 2 个防护单元，所涉及的负荷等级为1、 2级，其电源等各有关项目，符合国标GB50038-2005、GB50098-2009的有关规定和要求。

5．图纸文字资料满足建设部有关“设计深度”的规定，可作为施工图设计依据本工程强电初设通过。

意见和建议：1．应根据国标“低规”GB50016-2006 的有关规定和要求，表述本工程中的2F 商业楼的要求，现缺该项目表述。

2． N=a，根据国标 GB50057-94（ 2000）的规定，应定为三类防雷。

设计人员专家工作单位四川西南建筑工程咨询有限公司(勘察人员 )审查专家职务职称资深总工联系电话028-专业：电气（弱电）审查意见（共1页）第1页工程概况：亚宝国际花园（暂定名）一期位于天府大道南端以东南部高新开发区。

由 6 栋高建筑及共用两层大底盘地下室、一栋两层商业建筑组成。

1、2 栋 25 层， 3、 4 栋 33 层， 10、11 栋 34 层，除4 栋首层为物管用房外，其余各栋首层均为商业网点，2～25、33、34 层为住宅，属一类高层居住建筑。

地下室两层为汽车库和设备用房，停汽车400 辆，属一类汽车库。

地下二层第二防火分区兼作人防。

弱电审查内容：电话、宽带网络、有线电视、楼宇对讲（含煤气报警）、汽车库自动管理、安防监控及周防范、背景音乐、火灾自动报警及消防联动控制系统。

消（监）控中心设于4栋首层，弱电机房设于10 栋地下一层。

基本评价：设计范围明确，设计依据正确，选用规范齐全，全为有效版本。

各弱电系统初设说明清楚，火灾自动报警系统形式选择和保护等级确定正确。

消防联动控制关系说明清楚，逻辑关系符合各相关规范规定。

各系统设计符合规范，监控和火警系统图标注和图示不完整。

设计文件配套比较完整，设计深度符合建设部初步设计文件编制深度规定，可以作为施工图设计依据。

意见和建议：1．消（监）控中心和弱电机房设备平面布置图需进行调整。

电视墙与监控台间距应≥ 1.5m，故建议电视墙靠墙安装。

补充两机房的地下线槽配置，补充出线位置图示。

2．电话总系统图中交接箱进线1400 对，出线为1420 对，应选用3000 对（ 1500/1500 ）交接箱。

用 9600（ 4800/4800 ）对容量太大。

系统中选用 250 对话缆， HYA型无 250 对规格，请改用 300 对。

交接箱可改用 3200 对（ 1600/1600 ）。

3、 4 号楼每层 6 户， 8 层设一只 50 对分线盒，电缆和盒的备用量均不符合规范，建议 12 层设一只 100 对分线盒（共 3 只），进线电缆改用 300 对。

10、 11 栋各设 2 只 70 对， 2 只 50 对分线盒。

分线盒无70 对规格， 50 对盒备份量不够，建议每13 层设一只100 对分线盒，进线改用300 对。

3．根据市广电局要求：有线电视按双向数传设计。

有线电视前端至各栋应改用光缆，前端箱内应配光纤配线架，由光纤配线架将光缆配至各栋。

建议地下室各光端机取消，修改电视前端设备组成。

各栋住宅均为每层5（ 6）户，根据广电局提供的一体化双向多路分支器规格（最大为16 分支），建议每层 6 户楼栋，每两层设一只 12 分支器，每层 5 户楼栋，每 3 层设一只 16 分支器。

4．火警总系统图设计不完善，系统图中缺报警器出线回路数量标注，缺联动电源出线回路数量标注，缺火警广播功放容量及数量标注，缺火警电话主机容量和电话出线数量标注。

多线联控盘缺出线型号、规格和数量标注。

各子项火警系统图中缺楼宇对讲门控机强行释放联控，总线联控 AW、 ALE缺隔交流装置。

5．监控总系统图中缺引入监控台视频路数标注，缺主控制器输出/ 输入容量确定，缺DVR容量和数量标注，监示器缺规格和数量。

框图中这些数量是二次深化设计的依据，建议补充。

设计人员王洪涛、赖柏翔专家工作单位四川西南建筑工程咨询有限公司(勘察人员 )审查专家职务职称高工联系电话028-专业：暖通审查意见（共1页）第1页工程概况：本工程一期项目包括 6 栋底层带商业网点或物管用房的高层住宅建筑和 1 栋独立的多层商业建筑以及两层地下室组成。

总建筑面积96774.83 平方米，其中最高建筑高度 99.8 米。

本专业设计内容：地下汽车库机械排风及消防排烟设计；高层建筑防烟设计；设备用房、公共卫生间机械通风设计；多层商业建筑多联机空调设计；地下二层人防设计等。

基本评价：设计说明清楚，依据正确，满足相关规范要求。

意见和建议：1． 1 号图 2#合用前室，楼梯间送风标注有误，消防水泵房设自然进风口。

2． 2 号图生活水泵房，配电房等设自然进风口。

设计人员专家工作单位四川西南建筑工程咨询有限公司(勘察人员 )审查专家职务职称高工联系电话专业：给水排水审查意见（共1页）第1页工程概况：“成都亚宝高新劲松项目、亚宝国际花园 1 期”工程由 6 栋底层设商业网点的一类高层住宅楼、2 层商业楼和两层地下室组成，地下二层设人防，室内设分区给水系统、污水排水系统、雨水排水系统、消火栓给水系统、配置建筑灭火器，商业网点、物管用房和地下室设自动喷水系统，其中地下停车库设泡沫—喷淋，发电机房、变配电房设气体灭火系统。