2、开发现状
近年来房地产开发情况与投资情况相同，房屋施、竣工面积和土地开发购置面积不断上升， 且伴随投资情况的变化出现了类似的波动。1997年后，国民经济逐渐从金融危机的阴霾中 走出，房地产开发面积逐年上升，而2004年和2005年则受宏观环境的影响，增长率有较 大幅度的回落，但整体上仍呈现出强势的增长趋势。
3、销售现状
随着我国住宅制度改革的不断深入，我国房屋销售量也不断扩大。与房地产投资、开发情 况不同，购买需求并没有随宏观政策的调整而变，在调控政策频出的2005年，消费者却表 现出了极为强烈的购买意愿，销售量增长幅度超过45％。从结构来看，中高档住宅的销售 面积大幅增长，而经济适用房则出现了逐年递减的趋势，也从侧面反映出中低价位住宅缺 口不断加大、房屋供给结构失衡的现实问题。
（二）我国房地产业现状
1、投资现状 2、开发现状 3、销售现状
1、投资现状
1998年以来，房地产开发投资额不断攀升，年均增长20.4%，以2001年、2003年的增长 幅度最大。受宏观调控的影响，2005年投资增幅降低，但幅度也在20％左右。房地产投 资占全社会固定资产投资额的比重这一指标，更能反映房地产业在整个国民经济中的地位 和发展情况。1998年，房地产投资占全社会固定资产投资的比重为15.54％，而到2005年 该指标增长到24.1%，说明近年来，房地产业发展迅猛，对国民经济的影响作用正逐步提 高。
1、萌芽阶段（1978-1987）
1978年 12月，中国开始进入改革开放的新的历 史阶段。 1980 年 12 月深圳市房地产公司与香港公 司签订了第一个客商独资营建商住大厦的协议，开 创了国有土地有偿使用的先河。 1984 年，国家计委和城乡建设部联合发布的 《城市建设综合开发公司暂行办法》规定允许建立 房地产开发公司以“经营城市土地开发和房地产业 务”，并对企业性质和经营范围做出了政策性规定。 大量带有政府职能的开发公司随之兴起，各地开发 企业进入了发展高峰期，中国房地产业发展的萌芽 阶段形成。
4、复苏阶段（1994-1997）
1994 年 7 月，国务院《关于深化城镇住房制度 改革的决定》发布实施，标志着中国城镇房改进入 了一个新的阶段。 房地产市场从政府宏观调控下的低迷时期，逐 步进入复苏调整阶段。不仅住房建设量回升，也刺 激了其配套行业房地产服务业的发展，包括房地产 中介服务和物业管理等，使住宅市场化稳步推行。
4、2007年我国房地产景气指数
房地产行业仍处于景气周期。
（三）我国房地产业特点 1、发展迅速、区域差距大 2、地位上升、社会焦点 3、整体市场化程度低 4、土地、资金约束力强 5、供需两旺、结构失衡
二、我国房地产业产业构架
3、波动阶段（1992-1993）
1992 年在邓小平南巡讲话的带动下，房地产业 得到迅速发展，出现了全国性的房地产热。 1992 年房地产投资总额比上一年增长 117%， 1993年增 长 115%，银行、企业和个人大量资金涌向房地产， 房地产业出现了过热与泡沫化倾向。 政府在 1993 年下半年开始采取宏观调控措施， 控制固定资产投资规模，规范房地产市场行业。政 府的直接干预收到了显著效果，房地产市场明显紧 缩，投资增速显著放慢，房地产价格渐趋稳定，经 营秩序亦趋于好转。房地产市场亦开始从不规范的 混乱编教材 参考书：
1、张红编著，《房地产经济学》，清华大学出版社，2005。 2、麦肯齐、贝兹著，《房地产经济学》，经济科学出版社， 2003年。 3、尹伯成、边华才主编，《房地产系列教材》，复旦大学 出版社，2002年。 4、刘伟、黄桂田等主编，《中国都市经济研究报告2007》， 同心出版社，2007。
第一讲 中国房地产调控与市场前景
房地产发展状况 为何要进行宏观调控 04年来我国房地产调控重点
房 地 产 宏 观 调 控
一、房地产行业概览 二、为何要进行宏观调控？ 三、04年来我国房地产调控重点 四、下一步宏观调控的方向
第一部分 房地产行业概览
一、我国房地产业发展概况
（一）我国房地产业发展阶段
房地产经济学
学分：2.0，共30学时
课程简介
房地产经济是社会经济活动的一个重要方 面。本课程从理论与实务相结合的角度介 绍中国房地产制度变革以及投资开发等方 面的理论和方法，并且结合若干案例进行 较为深入的分析。开设本课程的目的主要 是为了开阔学生的视野，培养学生理论联 系实际、观察分析中国现实经济问题的能 力与方法。
5、起飞阶段（1998---）
1998年7月3日国务院发出《关于进一步深化城 镇住房制度改革加快住房建设的通知》，即停止住 房实物分配，逐步实行住房分配货币化，发展住房 金融体系，培育和规范住房交易市场。 新的房改阶段的开始也标志着房地产飞速发展 的开始， 1998 年以来，我国房地产投资额年均增 长 20.4%， 2005 年达 15909.2亿元，城镇房屋施、 竣工面积分别为30.5亿m2和 11.8亿m2，销售面积 为55486.2万m2，市场需求旺盛。
2、起步阶段（1988-1991）
1987 年 12 月 1 日，深圳市以拍卖的方式出让了 第一块土地，被称为“中国经济体制改革的里程 碑”，拉开了中国土地市场化的序幕。 1990 年 5 月 19 日，国务院颁布了《中华人民共 和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》， 为土地市场的发育提供了法律支持，土地使用从无 偿无限期变为有偿有限期，城市土地市场框架基本 形成，各地也开始建立房地产交易机构和房地产交 易市场。
评分标准
总分100分，平时：30%；期末70%。
出勤率和课堂表现：10分。
平时作业：20分。 期末考试：70分。
课程内容
第一讲 第二讲 第三讲 第四讲 第五讲 第六讲 房地产调控与市场前景 房地产产业关联比较分析 房地产与房地产价值 房地产开发投资分析 城中村改造研究 国外经验和启示：日本、美国等