浅海区 海泳场、摩托艇、橡皮艇 等，部分设置游艇码头， 作为大海参与部分
浪侵区 一般没 有建构 筑物设 置
体验区 一般没 有建构 筑物设 置，可 走沙滩 车
活动区 可设置沙滩 排球、沙滩 足球等简易 设施
休闲区 配套区
保护区
游乐区
交通区 一般组 织横向 交通与 景观园 林，打 造休闲 通道
建筑区 设置建 构筑物
24
金融街巽寮湾
沙滩启动区：配备休憩区、水上娱乐运动中心
25
金融街巽寮湾
沙滩启动区：配有海上捕鱼、潜水等娱乐活动，打造磨子石公园（潜水俱乐部）
26
保利银滩
沙滩启动区：打造高尔夫练习场， 配备沙滩休憩区，沙滩排球、足球 等娱乐设施
27
沙滩打造参考
活动
休闲
配套
保护
4.00-8.00 0.00 0.00-1.50
前期策划部 2012年5月
1
引言：项目当前核心问题
沙滩怎么打造？ 配套体系如何打造？ 启动展示如何打造？
2
惠东滨海湾区格局——
地产巨头齐进驻，将建南中国最高档次富人私家度假湾胜地
南中国最后的海岸 线。 随着城市进程的推 进，深、莞、惠已形 成大深圳的区域格局， 滨海开发向东延伸成 为必然趋势。 万科、金融街、碧 桂园、合生创展、合 正、中信、华侨城等 诸多众多品牌开发商 进驻，预计整体建设 规模将超过5000万㎡，
浪琴湾滨海公寓
海云天
无边际泳池
酒吧街在酒店及公寓首 层。
43
岩石公园 海心亭
碧桂园十里银滩主要配套
酒店及滨海娱乐场
省2号绿道
无边际泳池
风情酒吧街
国际幼儿园 44
商业中心
合正东部湾配套规划
山顶运 动公园
山顶公园
山顶茶社
集中商业
规划五星 级酒店
会所
裙楼底商
游艇码头
泳池
绿道及滨 海栈道
45
富茂威尼斯湾配套规划图
碧桂园十 里银滩
5公里 内海 一般 2公里 40m 适中可下水 沙质较好 有，规模较 小
合正东部 湾
2公里 内海 较好 300m 75m 适中可下水 人工打造， 沙质较好
富茂威尼 斯湾
2公里内海 内海 差 内海1公里 暂无 内海 无
金融街巽 寮湾
11公里 内海 较为清澈 2公里 50多 较小可下水 沙粒较细
2 3
项目发展建议 附件：个案分析
39
金融街巽寮湾配套规划分布图——南区：世外桃源
40
金融街巽寮湾配套规划分布图——中区：深蓝小镇
41
金融街巽寮湾配套规划分布图——北区：绿之海洋
范和港跨海大桥
42
碧桂园十里银滩配套规划
水海天
观山海
幼儿园 交通中心
银沙湾
海洋馆
酒 店
商业 中心
浅 水 湾
妈祖庙
滨海娱乐中心
目前看，度假休闲氛围较其他项目好
约2公里打造 800m整体打造
43500亩 2000亩
保利银滩
3000亩
300多米
滨海休闲娱乐配套体系依各项目自身条件尽可能打造，但是沙滩展示范围有所不 同，基本按照开发顺序开发沙滩展示。
38
目录
1 各项目归纳对比
•
• • • • •
海景资源对比
沙滩打造对比 项目配套对比 启动策略对比 产品类型对比 建筑形态对比
47
项目配套对比分析
项目 星级酒店 游艇码头 商业街 海上娱乐 高尔夫 会所 社区医院 碧桂园十 里银滩 一家 有 有 有 无 有 有 合正东部 湾 无 有 有 有 有 有 有 富茂威尼 斯湾 3家 有 有 内海（湖） 海岸高尔 夫 有 有 金融街巽 寮湾 四家 有 有 有 有 有 有 万科双月 湾 一家 有 有 有 无 有 有 保利银滩 四家 有 无 有 有 有 有 敏捷黄金 海岸 2家 有 有 有 无 有 有 常见KPI基 本配套 性质
金融街巽寮湾浅海区
浅海区
海泳场、摩托艇、橡皮艇等，部分设置游 艇码头，作为大海参与部分
合正东部湾浅海区 合正东部湾浅海区
29
沙滩打造参考
保利银滩浪侵区
浪寝区
一般没有建构筑物设置
金融街巽寮湾浪侵区
万科双月湾浪侵区
30
沙滩打造参考
金融街巽寮湾体验区
体验区
一般没有建构筑物设置，可走沙滩车
万科双月湾体验区
14
目录
1 各项目归纳对比
•
• • • • •
海景资源对比
沙滩打造对比 项目配套对比 启动策略对比 产品类型对比 建筑形态对比
2 3
项目发展建议 附件：个案分析
15
重点项目沙滩打造分析：碧桂园十里银滩沙滩剖析图
H：0.6m H：0.8m H：2m
约64m
漂浮码头、泳场
L50m
沙滩娱乐区
L40m
防护一
合正东部湾体验区 保利银滩体验区
31
沙滩打造参考
合正东部湾活动区
活动区
可设置沙滩排球、沙滩足球等简易设施
金融街巽寮湾活动区
碧桂园十里银滩活动区
32
沙滩打造参考
金融街巽寮湾休闲区
休闲区
一般设有海滩草棚、沙滩床、寮望台
合正东部湾休闲区
碧桂园十里银滩休闲区
33
沙滩打造参考
万科双月湾休闲区
配套区
一般设有沙滩巴、烧烤巴、休闲巴、警 示牌、沙滩淋浴等
海洋公园
景观大道 滨海栈道
无
非强势展 示 有
无
非强势展 示 有
有
强势展示 有
有
非强势展 示 有
无
非强势展 示 无
无
一般 无
可行
有 有 常见KPI加 分配套体 系
会议中心
体育配套 绿道
无
无 有
无
无 有
有
有 有
有
有 有
无
无 无
无
无 无
可行
有 有
其余加分指标还包括婚恋广场、视线通廊（有）、礁石公园等配套。 48
目录
1 各项目归纳对比
•
• • • • •
海景资源对比
沙滩打造对比 项目配套对比 启动策略对比 产品类型对比 建筑形态对比
2 3
项目发展建议 附件：个案分析
49
保利银滩
保利银滩 滨海展示 规划
将高尔夫、板房区、园林、沙滩娱乐、售楼部、婚纱摄影区、沙滩林地、沙滩活动区步道集中区域展 示
50
保利银滩
20
碧桂园十里银滩
沙滩启动区：配备沙滩椅、沙 滩雨篷、救生亭、更衣室、沙 滩排球、淋浴区、漂浮码头等
21
碧桂园十里银滩
沙滩启动区：在酒店旁打造海上泳场，泳场配以遮雨棚、休闲座椅
22
合正东部湾
沙滩启动区：配备少量遮雨棚、沙滩椅、滨海栈道、漂浮码头、沙滩足球 等
23
合正东部湾
沙滩启动区：打造海上泳场，配以摩托艇等娱乐设施、浮动码头
金融街巽寮湾（银滩路）
56
合正东部湾（主入口）
会所、泳池、商业街、风情园林，沙滩娱乐、滨海步道、省绿道等整体展示
57
合正东部湾（展示区）
合正·东部湾
碧桂园十里银滩 富茂威尼斯湾 中航项目
皇庭波西塔诺
合生滨海城
金融街·金融街巽寮湾
海宸项目
中信出。
华侨城项目
3
万科双月湾
目录
1 各项目归纳对比
•
• • • • •
海景资源对比
沙滩打造对比 项目配套对比 启动策略对比 产品类型对比 建筑形态对比
L60-100m
沙 防 银 泳场 护 滩 娱 区 路 水上乐园 乐 区
17
万科双月湾
沙滩启动区：配备沙滩椅、太阳伞、沙滩雨篷、救生亭以及自行车免费使 用领取区
18
万科双月湾
沙滩启动区：在沙滩边上打造休闲体验区，配有休闲座椅、太阳伞及吧台 等
19
富茂威尼斯湾(暂无启动沙滩展示区）
海边启动区： 暂无启动沙滩展示 区，目前在海边只 打造部分园林景观， 配以木栈观景台， 海洋鲸鱼造型等。
2 3
项目发展建议 附件：个案分析
4
碧桂园十里银滩
沙滩结果人工处理，目前现场沙滩环境适宜打造沙滩休闲娱乐体系。但海浪较大，沙滩浴场可限时下水。
5
碧桂园十里银滩（海岸礁岩）
东侧有较多礁岩，但整体性不够，其打造的岩石公园也仅仅是一个噱头。
6
合正东部湾
人工沙滩，较为平 缓，且海浪适中。
7
金融街巽寮湾
碧桂园十里银滩配套区
金融街巽寮湾休闲区
34
沙滩打造参考
碧桂园十里银滩保护区
保护区
一般利用椰树、草坪、藤树灌等沙生植 被保护沙土及后面建构筑物
金融街巽寮湾保护区
合正东部湾保护区
保利银滩保护区
35
沙滩打造参考
碧桂园十里银滩游乐区-泳池
游乐区
一般设置游泳池群、草地宴会厅、高尔 夫、凉亭、水上世界、沙滩会所等游乐 设施，考虑避风因素，多以低矮木结构 为主
1125亩 7000亩
少量沙滩椅、沙滩雨棚 暂无
综合沙滩娱乐，含海上泳场、沙滩排球、沙滩休憩区、滨海 栈道、水上栈道等 海上泳场、银滩路、水上娱乐运动中心 海上泳场、沙滩足球、水上栈道、滨海栈道、摩托艇等 滨海高尔夫练习、沙滩排球、沙滩足球、滨海高尔夫（1、2 洞）
50m不到 暂无
整体打造
2160亩
万科双月 湾
3公里 外海 较差 3公里 50-60m 较大不适宜 下水 泥质化严重
保利银滩
2公里 外海 一般 2公里 80-120m 较大不适宜 下水 处理过，较 好