②禅养中心
③素斋禅宴 3. 滨海休闲 ①海滨浴场/沙漠浴场 ②滨海商街
③沙漠木屋世界
3. 滨海特色度假 ①海景度假酒店 ②海景别墅庭院 4. 禅主题度假
①禅林水舍
形成三大盈利模式，实现了多元化的收益结构
以四大引擎项目，打造项
利用休闲街区、海盐养生/温泉养生/禅修 养生、海盐/沙漠/禅修文化创意等休闲产 品的聚集，延长停留时间并扩大休闲消费，
依托潍坊悠久的海盐文化，将其放大极致化打造以“盐”为主题的海盐小镇，集盐田观光、盐游乐、盐养生、盐休闲、
盐创意、盐度假、盐演艺等于一体的特色小镇。
海盐小镇 室内体验 盐立方 盐矿教堂 盐画工坊 盐雕创意 盐养生 漂浮海池 盐晶宫 盐饮食 盐人居 晒盐体验 盐巴旅馆 盐山婚纱摄影
室外游乐
盐山滑盐
盐疗养吧
盐疗养及盐文化创意体验
盐卤疗养中心
漂浮海池
盐文化创意体验坊
四大主题小镇
海盐小镇
引擎项目——盐晶宫
盐上人居：最有特色的盐巴旅馆
四大主题小镇
海盐小镇
盐山滑雪
其他项目
晒盐体验场
盐矿教堂区ຫໍສະໝຸດ 盐山婚纱摄影盐雕创意区
盐国童话
四大主题小镇
海禅小镇
概念思路
依托北海禅寺，以禅意文化为主题，以“禅意”养生度假为目标，将“禅”时尚化、生活化和精神化，与滨海度假相 结合，打造提供现代生活的还海上禅意风情度假区。
教育 游乐产品
1. 水上游乐 ①嬉水乐园 ②水上极限运动 ③水影秀
休闲养生产品
1. 盐主题休闲养生
度假产品
1. 盐上人居 ①盐巴旅馆 ②盐屋 2. 沙漠特色度假 ①沙鸢风情酒店 ②沙海别墅
①漂浮海池
②盐疗养吧 ③盐卤疗养中心 2. 禅主题休闲养生 ①禅修道场
2. 沙滩游乐
①彩虹沙滩 ②沙滩乐园 3. 盐主题游乐 ①盐山滑雪 ②晒盐体验基地 ③盐立方 ④沙世界文化馆 4. 禅文化游乐 ①禅文化创意梦工厂
四大主题小镇
欢乐小镇
其他项目——水上极限运动
水上F1 水上飞人 水上摩托艇
风筝冲浪 滑水
四大主题小镇
欢乐小镇
其他项目——嬉水乐园（室内外）
室内（部分）
儿童水寨
喷泉乐园
室外平面图示意（部分）
冲浪池
四大主题小镇
欢乐小镇
其他项目——沙滩乐园/滨海商街
沙滩乐园
海景度假酒店
四大主题小镇
海盐小镇
概念思路
浪漫海岸
要滨海地带，已形成或正在形成特 定的发展主题； 潍坊滨海度假区位于连接山东半岛
生态度假海岸
唐山 天津
大连
仙道海岸
海滨温泉海岸
潍坊 ？
烟台
威海
福寿海岸
与渤海湾的重要节点，需要以什么
主题走出差异，打造“渤海金项链”
青岛
运动度假海岸
中的重要一环？
日照
阳光海岸
项目性质判定
聚焦项目条件
交通条件优越，可依托差异资源，实现综合打造
盐晶宫
项目性质：度假养生项目 核心吸引点：以盐为主题的 特色养生及居住 吸引人群：养生度假人群
北海禅寺禅修道场
项目性质：禅修养生项目 核心吸引点：海边独特的禅 修体验 吸引人群：禅修人群
海上沙漠
项目性质：休闲游乐项目 核心吸引点：海上沙漠所形 成的强烈反差 吸引人群：滨海观光度假人群
所属板块：欢乐小镇
第二部分
项目体系重构
初步搭建项目体系
总体开发架构
“中国幸福海岸” 开发架构
欢乐小镇
彩虹沙滩
极限欢乐水世界 嬉水乐园 沙滩乐园 滨海商街 水上演艺
海盐小镇
盐晶宫
漂浮海池 盐山滑雪场 梦幻盐立方 鱼盐文化节
海禅小镇
北海禅寺禅修道场 中国禅艺术博览苑 禅文化创意梦工厂 禅林水舍 素斋禅宴
沙漠小镇
沙世界文化馆
俪人“盐”行
盐屋
盐国童话
盐卤疗养中心
四大主题小镇
海盐小镇
引擎项目——盐晶宫
以盐晶体为创意元素，构建盐主题创意建筑——盐晶宫，打造成为景区的标志性建筑，同时内部结合以“盐”为主题 的养生、餐饮、游乐、创意文化 、居住等功能，打造一个特色的度假体验地。
盐晶宫建筑示意图
四大主题小镇
海盐小镇
引擎项目——盐晶宫
乐于“岸”
滨海商街 （适合全人群） 海景度假酒店/别墅 （适合全人群）
乐于“活动”
水影秀 （适合全人群） 祭海节 （适合全人群） 水上F1比赛 （适合专业人群）
通过水游乐、沙游乐、岸上游乐及各种活动的举办，打造面向全人群的狂欢盛宴
四大主题小镇
欢乐小镇
引擎项目——彩虹沙滩
将白、红、黄、绿、蓝、黑等各色沙滩集中在一起，形成绚烂多姿的彩虹沙滩，打造视觉上的强烈震撼力，形成欢乐 小镇的核心吸引力。
潍坊滨海旅游度假区提升策划
项目建议书
CONTENTS
目录
第一部分 第二部分
项目性质判定 项目体系重构
第三部分
项目价值实现
第一部分
项目性质判定
提出全新定位
项目性质判定
聚焦项目所在海岸
寻找差异主题，打造“渤海金项链”上的重要一环
福禄海岸
葫芦岛 秦皇岛
营口
滨海温泉海岸
避暑海岸
大环渤海区域及山东半岛内的各主
旅游经营 收益
项目经营
效益
博彩受益
活动受益
（线上/线 下）
一级开发
受益
地产租赁 受益
地产售卖 受益
区位条件：本项目位于位于潍坊滨海经济技术开发区
滨海水城北部，渤海莱州湾南畔，是距离省会济南最近
的出海口； 资源条件：项目地拥有海岸、海盐、沙漠、北海禅寺、 风筝五大资源，资源条件并不占有优势，但组合度较好， 且与周边海岸的差异化显著； 交通条件：项目地是荣乌、济青、潍日等多条高铁线 的交会处，与济南、青岛、潍坊市区形成半小时生活圈， 距天津、北京仅5小时车程，交通便捷； 客源条件：项目地周边客源市场雄厚。一是背靠滨海 经济技术开发区，有大量的就业居住人口；二是临近济 南、临淄等污染严重、有着强烈滨海度假需求的城市。
1.现有产品以滨海观光为主； 2.面对休闲度假时代的来临，产品体系 不完善，无法满足游客需求
三大突破思路
1. 打造四季全时产品 体系 2. 依托海盐文化、海边的 沙漠景观实现差异化 3. 构建“观光-游乐-休闲 -度假”四大产品体系
项目性质判定
项目定位
“中国幸福海岸”
以欢乐、海盐、沙漠、海禅四大主题，打造四大海湾与四大特色小镇，形成一个集滨海度假、 滨海游乐、滨海禅修、滨海养生为一体的幸福生活大本营，以中国高品质海岸项目为基准，差 异化打造中国幸福海岸！
所属板块：海盐小镇
所属板块：禅海小镇
所属板块：沙漠小镇
以四大核心引擎，形成八大人群聚集
观光人群
游乐人群
度假人群
养生人群
禅修人群
专业赛事 人群
运动人群
创意文化 爱好人群
打造四季全时产品，突破了季节的限制
冬季突破
夏季突破
春秋突破
夜间突破
室内游乐+盐山滑雪+海 盐/温泉养生+文化展览 /体验/活动+禅修
沙 海 欢 乐 世 界
沙 鸢 风 情 酒 店
沙 海 别 墅
沙 漠 木 屋 世 界
四大主题小镇
海盐小镇
引擎项目——沙世界文化馆
以一粒沙子的3D微观放大作为建筑外形，内设置沙微观世界、沙与海文化展示、沙绘艺术体验等文化展示与体验活动， 承载科普、教育、娱乐、体验等功能。
建筑意向图
四大主题小镇
沙漠小镇
其他项目——游乐体验
沙漏时空
沙雕世界
沙漠浴场
沙漠拓展训练营地
四大主题小镇
沙漠小镇
其他项目——特色度假
沙漠风情酒店建筑示意图
沙海别墅建筑示意图
度假室内及配套产品示意图
沙漠木屋营地
第三部分
项目价值实现
商业模式研究
以四大核心引擎，实现了人流的聚集
彩虹沙滩
项目性质：观光项目 核心吸引点：震撼的视觉效果 吸引人群：滨海观光度假人群
· 嬉水乐园（室内部分） · 盐晶宫 · 盐山滑雪场 · 温泉水乐园 · 沙世界文化馆 · 禅修道场 · 禅文化创意梦工厂 · 渔盐节
水游乐+水上运动+水上 赛事+沙漠游乐+盐主题 游乐
· 极限欢乐水世界 · 嬉水乐园
自然观光+创意文化观 光+婚纱摄影
夜间演艺+夜光海滩+夜 间商街
· 彩虹沙滩 · 盐主题建筑观光
沙漠拓展训练基地 沙海欢乐世界
沙漠木屋营地
沙海别墅 沙鸢风情酒店
构建四大主 题小镇
形成四大核 心引擎项目
构建四大产 品层次
形成多元盈 利结构
空间开发架构
四大小镇：欢乐小镇、海盐小镇、海禅小镇、沙漠小镇 四大海湾：欢乐海湾、海盐湾、海禅湾、沙漠海湾
欢乐小镇
欢乐海湾
沙 漠 小 镇
沙漠海湾
沙 漠 小 镇
海禅小镇
海禅湾
海 禅 小 镇
四大主题小镇
欢乐小镇
概念构思
依托现有的欢乐海岸，从“水、沙、岸”三个层面，打造全方位、立体化、面向全人群的休闲游乐项目，并通过夜间 餐饮及演艺项目的打造，延长游客停留时间，放大旅游消费。
乐于“水”
极限欢乐水世界 （适合中青年） 嬉水乐园 （适合3-16岁）
乐于“沙”
彩虹沙滩 （适合全人群） 沙滩乐园 （适合老人/孩子/亲子家庭）
引擎项目——北海禅寺禅修道场