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毛坯房交房验收注意事项

毛坯房交房验收注意事项
Ⅰ、验房流程
一、先看证书
《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

二、门外看外观
建筑外墙瓷砖、外墙涂料、单元门、楼道等。

三、进门看结构
面积、户型、结构、合同中的配套设置等。

四、内部看细节
入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、天然气、通风采光。

五、先验房,后签字
确定房屋完好,签字表示收房。

六、缴费
物业管理费,装修押金、垃圾清运费。

Ⅱ、验收细节
一、观察建筑外观
1、外墙裂缝:在墙体中呈现斜向裂缝,裂缝走向凹陷处,在建筑下部较明显,由下向上发展,呈“八”字或倒“八”字、水平、竖直。

2、承重墙裂缝:贯穿整个墙面且穿到背后,呈倾斜性,在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝。

3、阳台雨篷等悬挑构件的裂缝:若出现通常会整个贯穿。

二、检查地面
1、空鼓:空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的,检测的时候,用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓。

如果出现空饷,则用空鼓锤轻敲周边,以确定空鼓的范围大小。

空鼓面积大于20×20cm,则务必要开发商整改。

2、裂缝:呈对称性的裂缝(与房屋横梁平行的裂缝),裂缝宽度允许在0.3mm范围内;墙角呈45°或与横梁垂直的受力裂缝。

地面不出现裂痕,若有裂痕则可要求整改。

3、起沙:混凝土强度不够,用硬物(钥匙或镙丝刀)划地面,能轻易地划进地面则可算起沙了。

4、平整度:地面不出现明显的凹凸。

三、检查墙面
1、空鼓、裂缝、平整度。

2、龟裂:墙面出现大面积裂痕。

3、爆灰:抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象。

4、平整度:墙面不出现明显的凹凸,应水平无倾斜。

5、外墙渗水:外墙渗水是所有类型渗水中危害最大、整改难度最高的一种,如果发现室内存在多处外墙渗水情况,基本可定义为房屋质量缺陷。

四、检查天花
1、天天花裂缝,若裂缝是从墙角处延伸的,那就要注意是否结构有
问题导致上层下沉了。

2、如果天花上出现水渍则可能有渗漏。

3、厕所、厨房、阳台的顶上若有脱落、掉灰,发霉、变色,一般都可以断定为渗漏。

4、若有凸起的,可用木棍撞下听听是否为空鼓。

5、墙面与天花的角度是否90度,判断是否存在天花不平/墙体倾斜;。

五、检查门
1、入户防盗门:是否有碰撞的痕迹,门扇是否有凹陷,门框水泥浆是否饱满,门框门扇稳定性,门框密封,门扇密闭性,门扇门锁结实程度,合页开启闭合是否顺畅灵活,门与门框各边是否平行,把手锁具是否可靠。

2、阳台门:导轨是否顺畅,门开关是否灵活,门间隙是否合适,门与门框各边是否平行,把手锁具是否可靠。

六、检查窗
1、检查窗框密封性能,窗框窗扇是否完整、有无变形,窗扇气密性,每扇窗户逐一推拉开关、轨道合页是否灵活,窗扇玻璃是否完整。

2、检查玻璃:单块玻璃大于1.5㎡时应用安全玻璃,安全玻璃是否有3C标志。

六、检查水路
1、供水:打开进水开关、水龙头,查看各进水管的供水是否正常;
2、排水:向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水,若听到咕噜噜的声音说明管道通畅。

3、水表空转:关闭水闸,水表依旧转动。

4、防水:若是精装房,还要验收防水(在卫生间注入20cm高的水,停止至少24小时,观察是否有渗漏现象)。

七、检查电路
1、线路是否畅通,插座是否有电,开关插座安装是否牢固。

2、强弱电的间距,一般强弱电的距离应大于50cm。

3、电闸在哪里,拉闸后是否完全断电,室内各灯具、插座是否也断电。

八、检查空调孔
是否预留了空调过墙孔,是否有空调外机板
九、实际面积
1、实测室内面积与合同面积的误差,一般合同会有约定;若无约定,面积误差在3%以内(含3%)算正常。

2、对比合同的户型结构尺寸。

十、配套设备
1、水电气表读数,避免为开发商埋单。

2、楼宇对话机等。

3、天然气、通风、等管道查验。

4、对照开发商给的房屋图纸来验收,每处验收好之后打钩。

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