房屋委托建设协议书

甲方：

乙方：

为促进土地节约利用，改善农村人居环境，加快农村集中居住点建设步伐，根据市县有关文件要求，结合本地实际情况，经县规划审批决定拟建集中居住房，以满足本村居民日益高涨的生活需求。乙方兹委托甲方代建住房。

根据相关法律和法规，双方遵循自愿、公平、诚信的原则。经协商达成一致意见订立本协议书，以资共同遵守。

第一条：甲方保证如实陈述房屋基本情况，乙方在对集中居住房的基本情况作充分了解后，自愿委托甲方建设，房屋基本情况如下：

1、居住房所处的集中居住点名称为：扎下镇王庄康居示范村

2、地点位于：扎下镇王庄村境内的规划区内。

3、集中居住房类型普通住宅：属砖混结构，房高约6米；

4、集中居住房占用范围的土地性质住宅用地，房屋竣工

交付后，归乙方所用；

5、房屋结构、水电等按图纸施工，外墙色调美观协调；

6、甲方所建的集中居住房为未装修过的毛坯房。

第二条集中居房的价格和费用

建筑面积为平方。房款合计（大写）

（小写）元。此建筑面积为甲方施工图纸面积。实际交付的建筑面积允许有正负1平方米的误差。超过误差范围的单价保持不变计算总房款多退少补。

第三条：集中居住房的支付方式和时问

l、乙方于年月日以现金支付方式向甲方支付房款为人民币（大写）（小写）元。占总房款的 %；于年月日以现金形式向甲方支付房款为人民币（大写）（小写）（全部交清房款）。

2、其他方式：

第四条：甲方的权利和义务

1、乙方将总房款交清后，甲方须于年月日前向乙方交付房屋。如遇特殊原因，甲方可凭当地政府及有关部门的证明、文件、合理顺延交付期，乙方不追究甲方的任何责任，但顺延期不得超过60天，上述特殊原因系施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决的，国家政策影响或恶劣天气影响施工的。

2、乙方交付房款后，甲方须向乙方开具财务收据，作为收款凭证。

3、甲方交付房屋时，应书面或电话通知乙方。

4、甲方须参照《建筑工程质量管理办法》的有关规定，自该房屋正式交付之日起，对该房屋进行保修：主体终身保修，屋面保修两年，水电保修壹年，在保修期内，正常的质量问题，由甲方负责维修，如人为造成的毁损以及不可抗力造成的毁损，甲方可免除责任。

第五条：乙方的权利和义务

1、乙方必须在规定的期限内缴清房屋建设费用，否则将按照本协议第六条规定承担违约责任。

2、乙方不得在室外乱搭乱建，不得擅自改变房屋及配套设施用途结构和外观，不得毁损设施、设备、危及房屋安全，如乙方违反规定造成的后果、损失和责任由乙方承担。乙方在使用期间有权与其它权利人共同享用与该房屋有关联的公共设施并承担相应的义务。乙方不得改变与房屋有关的公共设施。

3、乙方已充分了解甲方的作用和角色，甲方只是受乙方委托建设房屋，乙方不得用房地产开发的各项规定要求甲方，乙方所支付的房款主要用于该房屋的建设（主要由房屋建筑与安装费，电力工程安装费、水的管网连接费、道路及设施费、绿化费等各项费用）。

4、乙方应收到交房通知起七天内对该房屋进行验收并交清全部附属费用后，签署房屋交接单，领取钥匙办理入住手续，逾期不办理交接手续，将按本协议第六条规定承担违约责任。

5、乙方须服从镇党委对本集中居住区的管理。

第六条：违约责任

1、乙方自本协议签订后，应在规定时间内缴纳集中居住房的价款和费用，逾期30天内，甲方有权对乙方收取应付房款和费用的万分之五／天的违约金；逾期30天后，甲方有权收回该房屋，另行处理。

2、自本协议书签订后，交付房屋前，乙方无故撤销委托，提出退房要求，甲方可以退还已收房款和费用的本金（不含息），但乙方须向甲方提供违约金壹万元。

3、若乙方在收到交房通知7天内未对该房屋进行验收、办理交接手续的，乙方须按每天须按每天五十元向甲方支付房屋管理费。该房屋损坏的风险由乙方承担。逾期30天后，甲方有权收回该房屋，另行处理。

4、若甲方不能在协议约定的期限内（含60天的顺延期）交房，逾期30天内，乙方有权按己付房款和费用的万分之五/天向甲方索取违约金，逾期30天后，甲方有权解除本协议，提出退房，甲方需退还已收房款和费用利息（利息按银行同期利率支付自总房款和费用付清之日起至退款之日止）。

5、若房屋在保修期内发生重大质量问题，严重影响使用的，经有关部门认定后，确认属甲方建筑质量问题的，乙方有权退房，甲方退还乙方所有已交房款和费用本息。