.
4
地理位置
• 二龙山风景区位于哈尔滨的东部，距哈尔滨只
有54公里,作为国家4A级景区,素有“流动的山 水画”的美称。
• 二龙山，由二龙戏珠而得名。大龙山、小龙山
由西北向东南相井而立，山势起伏如巨龙腾云 驾雾，摇头摆尾奔向水中的珍珠岛。
• 二龙山水库(二龙湖)，水清沙软，水区有数十
眼泉水，含有丰富的矿物质。
26
2.3 国际市场的开发
黑龙江省地处边境，每年都有大批外国 游客来观光，尤其是二龙山滑雪场，每 到冬季就举办大型的国际滑雪比赛，世 界各地的滑雪爱好者都回来参加，涉及 到的国家有俄罗斯，日本，韩国，朝鲜， 芬兰，挪威等等。该项赛事在国际上小 有名气，我们可以利用它来选产我们的 项目，高于比赛相关的各项服务业务， 利用我们的地理优势，以此来作为我们 打开国际市场的切入点。
2.1 省内市场
省内市场将成为旅游区的客源主要来源， 旅游区的开发将紧紧围绕省内市场的需求，以 国内和国际市场的需求为辅。
.
24
2.2 国内市场开发
据了解，随着黑龙江省生态旅游资源的不 断开发，今年，来黑龙江旅游、度假的游客较 往年明显增多。从7月中旬开始，哈尔滨机场 进港旅客持续上升，由每天2000余人，攀升到 每天4000余人，游客大部分来自广州、上海、 北京、深圳、福建、南京等“高热”地区，北 京、广州、深圳等地至哈尔滨的旅游热线班班 爆满。
1.1 区位优势
1.2 游客消费趋势分析
在当今的旅游市场，自然景观游占据主导地 位，而游客们则希望在游山玩水的同时体会到 更多的人文关怀。这也是我们选择在依山傍水 的湖中岛开发旅游度假村的一个重要原因。而 相对低廉的价格则是我们的另外一张王牌。我 们面对的消费群体是中上等收入阶层，这部分 消费群体在我国的旅游大军中占主要部分。
.
22
未来旅游趋势分析
• 假日旅游和周末旅游是近年来兴起的一
个新兴旅游市场。据有关部门介绍，夏 季哈尔滨旅游现在在全国独树一帜。我 国南方绝大多数城市出现高温，而哈市 却保持凉夏，平均温度在22摄氏度左右； 此外，在非典疫情时期，哈市为无疫情 城市，是全国旅游安全城市之一。
.
23
（2）客源市场开发
积雪期170天，滑雪期达 120天，配套设施完善，是 中国城市近郊最大的旅游 滑雪场。雪道坡度适宜， 雪道开阔，雪具、雪服齐 全，并设有夜间滑雪场、 空中旅游缆车和最新伸缩 滑杆式拖牵索道与雪道、 宾馆、别墅联网.
.
11
银峰插翠
• 乘索道上行1050米，便可到达二龙山的
最高峰--白石峰。白石峰海拔308公尺， 属张广才岭余脉。到达峰顶，大家会感 觉豁然开朗，湖光山色尽收眼底，二龙 湖如一面明镜，将座座青峰倒映水中， 珍珠岛似出水芜蓉，亭亭玉立于万顷碧 波之中，美不胜收。
.
16
.
17
.
18
生态园区
住宿区
垂
钓 区
休 闲
娱
乐
区
游 泳 区
码头
.
19
.
20
第四章：市场分析与预测
（1）客源市场开发潜力分析 1.1 区位优势 1.2 游客消费趋势分析 1.3 未来旅游趋势分析
（2）客源市场开发 2.1 省内市场开发 2.2 国内市场开发 2.3 国际市场开发
.
21
客源市场开发潜力分析
.
14
第二章：选址与建设条件
• 选址：二龙湖湖心岛。
• 建设条件：岛上现有居民不足百户，住
房多以砖房为主，岛上置留大量空地。 岛中居民多经营耕种及鱼类养殖业（岛 上有大片鱼塘），部分居民也经营接待 岛外来客，但不成规模。
.
15
第三章：总体构思与布局
• 总体构思：在湖中岛上建设一个以四季
旅游度假村为主体的，集餐饮，健身， 休闲娱乐为一体的岛中度假胜地。岛上 设施包括：湖中湖钓场，夏威夷风格湖 滨浴场，乡村风格度假旅游山庄。“湖 心峰”生态园等。
.
12
长龙卧波
• 二龙山水库的千米长堤。雄伟壮观的堤
坝每天都在迎送着川流不息的游客，曾 经有诗吟咏她："一从而山卧苍龙，二龙 湖水平地生，三山五岭皆人画，四圃渔 帆唱晚凤"。
.
13
不足与缺陷
• 作为冬季旅游胜地，二龙山已经开发的
差不多了,但作为四季旅游区，还存在很 多缺陷，特别是夏季的开发还有待完善。
湖中湖旅游度假村
二龙湖珍珠岛旅游资源开发 项目策划书
.
1
项目总纲
• 项目建议书 • 项目实施计划书
.
2
项目建议书
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
• 周边环境概括 • 选址与建设条件 • 总体构思与布局 • 市场分析与预测 • 形象设计与市场营销 • 投资估算 • 收益 • 结论
.
3
周边环境概括
• 地理位置 • 现有开发状况 • 不足与缺陷
.
27
项目委员会组织结构图
项目委员会
技人
财组
后
协
术力外
务织
勤
调
支资联
部部
部
部
持源部
部部
会计科 出纳科 监督审计科
采购科 库存管理科 食宿供应科
.
信息科 调研科 专家咨询科
新闻科 公关科 宣传科
.
9
风味街
• 这里是农家风味小吃一条街，土色土香
的风味食品，如烀土豆、烀茄子、烀玉 米、烤地瓜、烤土豆、烤肉串、烤玉米、 烤鱼片，还有名目繁多的黑米粥、绿豆 粥、大馇粥、小米粥、高梁米粥，以及 各式各样的大饼子、凉糕、打糕、切糕 等，看了让您垂涎欲滴。
.
10
龙珠滑雪场
• 占地面积78万平方米。年
• 珍珠岛，湖中间的一块美丽的绿洲。
.
5
珍珠岛
.
6
.
7
现有开发状况
• 灵龙寺 • 风味街 • 龙珠滑雪场 • 银峰插翠 • 长龙卧波
.
8
灵龙寺
• 灵龙寺是这一带的古寺，一度香火鼎盛。由于
在十年动乱期间被毁，致使这里中断了30多年 吞火。改革开放后，人民生活水平不断提高， 要求复建灵龙寺的呼声也愈来愈高，在广大佛 教信徒和居士的努力下，通过化缘、捐赠等方 式筹集建设资金，使灵龙寺再展辉煌，这一带 的宗教文化也开始延续下去。整座寺庙由山门、 大雄宝殿、弥勒天王殿、观音阁、钟楼、鼓楼 以及东、西配殿构成，为仿清式建筑。晨钟暮 鼓不绝于耳，烟雾撩绕紫气氤氲，一派太平盛 世的样和景象。
.
25
为满足旅客的出行需求，各航空公司纷 纷增开旅游热线，更换大机型飞机来哈， 哈尔滨机场起降航班日均达64架次，日 均旅客吞吐量逾7000人，与去年同期相 比分别增加5%、10%。据预测，随着旅 游热的升温和暑期结束，8月中旬，哈尔 滨机场还将迎来客运高峰。所以我们对 国内市场是非常看好的 。
.