新政策下的说词
看来X总您对地产政策非常的关注！的确，现在的媒体舆论对地产政策的报道也非常的多，人们对目前地产市场的形式也是众说纷纭。

出于职业的需求也同为购房者的我们做了大量的调查与分析，想在此和您分享;
受08年金融危机的冲击，市场萧条；09年地产复苏，房价飙升，增幅前无仅有。

2010年国家开始针对房地产市场进行宏观调控，效果甚微。

政策一再调控，房价一再上涨，从4月开始，政府加快了调控的步伐。

4月14日，国务院召开一季度经济工作会议，会议通告中涉及到一些房地产内容;次日，公布了14日国务院会议中关于房地产政策的更多内容，业界称之为“新国四条”;4月17日，国务院出台《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，简称“国十条”。

接连三次披露房地产调控政策，一次比一次严厉，不断追加措施，这在近几年的调控史上绝无仅有。

这一轮房地产调控针对性极强. 但也应看到一点：政策矛头指向的是“部分房价过快上涨的城市”，主要指北京、上海、深圳等一线城市和杭州、海口、三亚、厦门、南京、温州等少数二三线城市，全国660个城市绝大多数，并不在调控重点之列，这些城市的房价泡沫特征尚不明显。

这点从各城市对新政策后出台执行可以明显看出。

当前全国共有43个城市出台了限购政策，仅占全国城市总数的6.5%，且这6.5%除35个直辖市、计划单列市和省会城市之外，仅有8个二三线城市纳入限购。

其实本轮调控的目标很清楚，就是要稳住部分城市的房价，。

反过来思考，中央也绝不希望房价大跌，全国平稳，一线城市和少数二线城市房价小幅下跌的格局是最理想的格局。

而作为三线都算勉强的湘潭来讲根本不在此之列。

其实08年就是一个很好的例子，当时受金融危机影响，全国大部分城市房价大降价，其他城市不说，光长沙降了1000左右，连株洲都降了1000，而湘潭分文未少，这就是城市之间的差异。

X总！您也知道，一个区域的房价代表一个区域的经济，而长沙做为湖南的省会在全国省会中房价为倒数第一。

当下国家正在发展中部，其实也就是发展湖南，所以有了长株潭的融城以及3+5城市群的构建。

目前长株潭的融城正在紧锣密鼓的进行中，先有电话区号的统一，后到三市公积金合并，再到现在正在进行中的长株潭城际铁路的修建，无不标示着融城脚步的进程。

而随着融城进程的加快，湘潭的经济也会有一个很大的发展，随之而来就是房价的上涨，最起码的，也要赶超其他两市。

就如同武汉，武汉是由武昌、汉口、汉阳三镇组成，其房价也有差异，其中汉口最高，汉阳最低，房价比率为1:1.2；而现在长沙的房价平均为7000左右，而湘潭的房价平均为3900元左右，比率达到了1:1.8，以一般省会城市15000元/㎡的房价来说0.6的比率也就是9000元/㎡。

也许您会说湘潭的收入不高，房价不可能很高。

确实，房价与收入是成比率的，但您知道国家现在对房地产泡沫经济的评定标准为：当地方房价与地方家庭月收入比率超过6倍以上为存在泡沫，反之则为正常。

而现在湘潭的房价（4000）与家庭月收入（2000）最多才2倍，可以说是才刚刚发展，相当于一线城市十年、二线城市五年前的市场形态。

相对于2010年来讲，湘潭销售的总量还有一个小幅的增长。

这跟全国很多城市都不太一样，全国很多城市都是总体销量下降，特别是到8月份之后，湘潭楼市每天的成交量都相当可观。

所以您根本不用担心出现降价的可能。

相反做为地方财政的主要支柱，会有一个逐步上升、稳步发展的过程。

也符合国家政策调控的目的。

你说呢？
调控对房地产是一件有益的事情，倘若楼市不加控制，可能最终的结果是不可估量的损失。

目前“限价，限贷”的形势下，实际上对开发商也是一个锻炼。

开发商始终存在几个阶梯状的阵营：先天条件好的，从自身产业转型到房地产或从事房地产本业，资金准备充足，在基建和开发过程中信誉良好，银行信贷信誉和关系良好的，融资渠道就丰富，资金链强劲，利息支出也小，不会出什么问题。

那些因为自身资金实力不足，强行开发、期望值较高的企业，只是期望在市场上扬的时候赚一把就跑，投机欲望高的，遇见市场动荡，只能依靠民间高息高贷，经营时间过长的话，就会崩盘。

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所以说其实现在XX就是您买房的最好时机，而XXXXX的房子更是你的明智之选。

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