高淳老街
天河路沿街商铺
➢ 项目南面：玉泉市民广场，沿官溪河南行约 1 公里处为为著名的固城湖旅游风光带， 主要是旅游、休闲、度假、美食的滨湖带。
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玉泉市民广场
固城湖风光带
➢ 项目西面：为“时代广场”共三层 5000 ㎡的商业项目，处于本项目的西背面，交 通与市口欠缺，故售价相对较低，一层商铺均价为 6500 元/㎡左右。项目西面临官 溪河为“高淳县水产批发市场”，是全国最大的水产品批发市场，每年下半年开始 市场交易便开始活跃。
➢ 项目基本情况： 该项目北侧 1-4 楼及所有一层门面均不在出售范围，目前主要由华润苏果、
肯德基、苏宁电器三大品牌商承租，其他沿街商铺与华润苏果一层的内部商业，目 前经营状况均较好。 1、 项目北侧、西侧所有沿街门面早前已全部出售，不包含在此出售范围。 2、 北侧一、二、三、四层约 18000 ㎡已租给“华润苏果超市”（18000 ㎡，租金
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高淳项目基本情况调研报告
一. 项目基本概况
1. 区位
——高淳县老城西侧 项目位于属于高淳老城区范围。南临 3A 级国家旅游景点 “高淳老街”，西侧紧靠全国最大的水产批发市场——高淳水产批发大市场，距新城区
高淳县政府直线 2.7 公里。
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北侧商铺
华润苏果
肯德基
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苏宁电器
项目大楼
➢ 项目东面：天河路，并有沿街商铺，规模大多为私营较成熟，目前租金价格在 2/ 元/㎡，售价约：10000 元/㎡左右，商业多为小家电、生活用品、烟酒批发等基本 生活商业业态构成。项目东南面 0.5 公里处为“老街”（“老街”以宋代遗存建筑 特色而闻名，加之高淳地区独特古老的民俗文化，更为他披上了一层神秘的 面纱，国家 AAA 级旅游景区，省级文物保护单位）老街对面临街商铺较周边 而言无论是户型、面积、档次、结构、层高等各方面均较为合理，价格一般也均已 达到 13000 元/㎡以上，形象、档次和经营业态也均较高。
项目简介
项目位于淳溪老街向东 50 米，项目共 5 层目前项目一层已全部出租， 其中“以纯”服饰租赁了一层和二层的部分区域，其余区域闲置目前正在招 商。项目西南面一层目前出售一些特价小商品，内部未装修档次明显与宏达 大厦原本的定位不符合。
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优势 Strength
机遇 Opportun乐定位明确，如需另作其他定位则改动 成本太大； 3.一、二层平层可利用面积太小； 4.一层沿街商业面积大部分已出售，可出售商业面积 多为三、四、五楼空间。
劣势 weak
威胁 Threaten
1.该区域人流量主城区最大，且有相当高的消费能力； 2.高淳主城区暂无集餐饮、洗浴、娱乐、酒店于一体的业 态； 3.目前该区域已形成较为浓厚的商业氛围，具有打造成为 大型综合性娱乐产业的机会； 4.本项目购置成本相对较低，作为自营、出租、转让等方 式可运作空间很大。
客商和游客。签订水产品交易合同 80 多份，交易量 1800 多万公斤，交易额 3.7 亿元。高淳
螃蟹节每年举办一次，至 2007 年，已举办 7 届螃蟹节。2007 年螃蟹节期间，签约发照的重
点项目共有 137 个，总投资 57.82 亿元，吸引了众多海内外游客到高淳休闲观光，各景区接
待游客累计达到 30 万人次，旅游直接收入 5000 多万元。借着螃蟹节的举办，固城湖螃蟹已
通水，通电，通路，通烟道，道路平整
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一层平面图
一层现状（商铺）
二层平面图
二层现状（大堂）
三层平面图
三层现状（餐饮）
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➢ 高淳水产批发市场
时代广场
➢ 项目北面：为“高淳农贸大市场”，为高淳地区最大的农副产品交易市场。
3、项目描述 ——现状
高淳天河市场
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➢ 此项目目前已经建成，共 5 层总建筑面积为 4 万㎡，出让面积为 12236.25 ㎡ ➢ 项目一层东面为，苏宁电器、华润苏果超市和肯德基，目前经营状况良好。 ➢ 项目一层，北面沿街商铺除一家移动营业厅外其余业态均为餐饮人气一般，南面沿
1. 美尚美生活广场
总占地面积 容积
3286.6 m²
4
美尚美生活广场
总建筑面积
1.3 万㎡ 计划业态 服装 卖场 餐饮 娱乐
车位
70
开业时间 预计 2009 年 8 月
租金价格 项目简介
1 楼 4 元/天/㎡ 目前售价
无
招商进展 暂无
项目位于高淳行政中心和大型生活集中区，地处城市主干道---宝塔路
一条长 800 余米（最初为 1135 米），宽 3.5 米左右的“一”字形街道。近年来年来，
通过不断修缮和改造，禀承“修旧”如旧原则，使老街仍保持了昔日的风貌，依旧飘
逸着古色古香的韵味。
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高 淳 老 街 是 高 淳 的 一 张 城 市 名 片 ，凡 到 高 淳 的 客 商 都 会 去 老 街 转 一 转 感 受 一 下 高 淳 古色古香的气息。
400 万元/年，约 0.6 元/㎡/天），华润苏果其中将一楼分租给 30 家左右的个体 经营，其中含“肯德基”向华润苏果承租的 350 ㎡一层商业（350 ㎡，80 万/ 年，约 6 元/㎡/天）；二、三楼为超市卖场；四楼为仓库。 3、 南侧一、二楼部分租给苏宁电器（约 2000 ㎡，租金 80 万元/年，约 1.1 元/㎡ /天）
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四层平面图
四层现状（洗浴）
五层平面图
五层现状（住宿）
4. 当地文化 ➢ 老街
高 淳 老 街 又 称 “ 高 淳 淳 溪 老 街 ”。 老 街 位 于 南 京 市 高 淳 县 淳 溪 镇 ， 是 高 淳 的 商 业 中
心。是中国古街的一颗灿烂的明珠，是江苏省保存最为完整的明清古街。老街以古老
老街
关王庙
➢ 螃蟹节
高淳从 2001 年开始,到现在已连续举办了八届螃蟹节,而且届届有成效、年年有拓展,
已经逐渐形成了节会品牌和节会文化,成为全县人民期待和喜爱并充分收益的节会。2001
年，高淳县政府将原水产节改为螃蟹节。9 月 30 日，首届江南·高淳螃蟹节开幕。螃蟹节
以螃蟹为载体，全面展示高淳特种水产、旅游景点、饮食品牌和民风民俗，吸引了 10 万多
2. 四至范围
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➢ 项目四至范围：总体呈三角形，北宽南窄，南面三角顶端呈圆弧形，南北最长距离 150 米，东西最宽距离 50 米，最窄 30 米，总建筑面积约 4 万㎡出让面积为 12236 ㎡。
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项目在本市 中的位置
——高淳窗口 两大“动脉”交汇
“新桥”与“太安路”分别是高淳两大人口密集人流的南动脉和北动脉，并称高淳市的 两大交通动脉。凡砖墙镇、阳江镇以及安徽省的宣州、郎溪县往返高淳之间的客商必经“新 桥”至主城区，凡薛城、古柏镇以及安徽省的当涂县往返高淳之间的客商必经“太安路”。 本项目位于两大动脉的交汇处，可谓高淳县的窗口地带。
133 号，距离高淳市中心商圈（通贤街）仅 0.8 公里。项目共五层，一层二
层为服装、三层为卖场、四层为餐饮酒店、五层为休闲娱乐。目前正在准备
消防验收阶段尚未营业。
电话询问招商人员，招商人员对目前租金价格还不是很了解，对项目还
不是很熟悉。可见此项目进展的并不顺利。据招商人员称，一楼租金在 4 元
/天/㎡，三楼租金在 1.5 元/天/㎡。
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2. 宏达大厦
宏达大厦
总占地面积
1250 ㎡
总建面
6250 ㎡ 现有业态 服装 金店
容积
5
车位
无
开业时间 2007
租金价格
2 楼 1.1 元/天/㎡ 目前售价 无
招商进展 一层全部租出 二层部分租出
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3. 武家嘴国际大酒店
武家嘴国际大酒店
总占地面积
22948.㎡ 总建筑面积
37799 ㎡ 现有业态 餐饮 娱乐 洗浴 酒店
容积
1.6
车位
129
开业时间 2007
租金价格
----
目前售价
无
招商进展 招商完毕 项目经营良好
项目简介
武家嘴会议中心，地处高淳“城市之门”，属武家嘴文化中心主体部分, 是高淳首家四星级会议中心。该项目总投资 9800 万元，于 2006 年 10 月以 招标方式聘请东南大学建筑设计研究院进行了高起点、高标准规划设计，内 容集餐饮、住宿、健身、娱乐、科教等功能于一体，内设会务中心、商务中 心、文化活动中心、员工宿舍等，各项设施均按照四星级标准设计。文中心 总占地面积 22948.59 平方米，建筑面积 37799 平方米，楼高 11 层 44.2 米， 其中：四星级会议中心建筑面积 31490 平方米，拥有豪华商务套房、办公客 房、标准客房及总统套房等不同类型的客房 212 间（套）；大会议厅、中会 议厅和多功能演艺厅各 1 个，小会议室及各类会客厅 24 个；大型宴会厅、 中餐厅、西餐厅等风格各异的餐厅 10 个；室内外停车泊位 129 辆，可同时 容纳 500 多人与会，具备国内一流的会议接待能力。会议中心结合高级办公 设备，多元化的商务咨询及专业秘书服务，为短期、长期洽商或创业的各界 精英提供高贵典雅的办公环境。文化中心辅助楼及其他配套设施建筑面积 6309 平方米，拥