名词解释
1、基本预备费：指在可行性研究阶段难以预料的费用，又称工程建设不可预见费。
主要指
涉及变更及施工过程中可能增加工程量的费用。
2、涨价预备费：对建设工期较长的项目，在建设期内价格上涨可能引起投资增加人而预留
的费用，亦称为价格变动不可预见费。
3、固定资产：指使用年限在一年以上，单位价值在规定标准以上，并且在使用过程中保持
原有物质形态的资产。
4、固定资产折旧：是指固定资产因磨损和损耗而转移到产品或服务中去的那部分价值。
5、静态投资回收期是指项目的净收益回收项目全部投资所需要的时间。
6、净现值：是指把项目计算期内各年的净现金流量，按照一个给定的标准折现率折算到建
设期初的现值之和。
7、盈亏平衡分析;又称损益平衡分析，它是通过盈亏平衡点分析项目的成本与收益的平衡关
系的一种方法，也是在项目的不确定性分析中常用的一种方法。
8、价值工程也称价值分析是通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能与成本进行系统
分析，不断创新，旨在提高对象价值的一种思想方法和管理技术。
选择填空设备及工器具购置费用
建筑工程费用
静态投资安装工程费用
建设投资工程建设其他费用
基本预备费
1.项目总资金
涨价预备费
流动资金建设期贷款利息
2.设备及工器具购置费的估算
进口设备购置费＝进口设备货价+进口从属费用+国内运杂费
国际运费＝离岸价（FOB价）*运费率
运输保险费＝（离岸价+国际运费）*国外保险费率
进口关税＝（进口设备离岸价+国际运费+运输保险费）*进口关税率
增值税额＝组成计税价格*增值税税率目前进口设备适用税率为17%
组成计税价格＝关税完成价格+进口关税+消费税
外贸手续费＝（进口设备离岸价（FOB价）+国际运费+运输保险费）*外贸手续费率
海关监管手续费＝进口设备到岸价*海关监管手续费费率（对全额征收关税的货物不收海关监管手续费）
基本预备费＝（建筑工程费+设备工器具购置费+安装工程费+工程建设其他费用）*基本预备费率
3.国内运杂费的构成：运费与装卸费；包装费；设备供销部门手续费；采购与仓库保管费
4.流动资金＝流动资产-流动负债流动资产＝应收账款+存货+现金
流动负债＝应付账款流动资金本年增加额＝本年流动资金-上年流动资金
5.计提折旧的范围:(1)房屋及建筑物（2）在用固定资产（3）季节性停用和维修停用的固定资产（4）以融资租赁方式租入的固定资产（5）以经营租赁方式租出的固定资产
6.固定资产折旧计算方法有平均年限法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法
7.总成本费用＝生产成本+期间费用生产成本＝直接材料费+直接燃料和动力费+直接工
资+其他直接支出+制造费用期间费用＝管理费用+营业费用+财务费用
总成本费用＝外购原材料、燃料和动力费+工资及福利费+折旧费+摊销费+修理费+财务费用+其他费用经营成本＝外购原材料、燃料和动力费+工资及福利+修理费+其他费用经营成本＝总成本费用-折旧费-摊销费-利息
8．静态投资回收期的判别：若Pt≤Pc,则项目可以考虑接受；若Pt≥Pc，则项目不可行
对于资本金而言，年利润仅指每年实现的净利润；而年收益不仅包括年净利润，还包括补偿投资的折旧和摊销。
9.净现值的判别：NPV＞0，说明方案可行；NPV＝0，方案可以接受；NPV＜0，方案不可行。
折现率越大净现值越小，折现率越小，净现值就越大。
10.内部收益率判别准则：若IRR＞Ic,则NPV＞0，方案可以考虑接受；若IRR＝Ic,则NPV ＝0，方案可以考虑接受；若IRR＜Ic,则NPV＜0，方案不可行
11.动态投资回收期判别：若P’t≤n,则NPV≥0，方案可以考虑接受；若P’t＞n，则NPV ＜0，方案不可行。
12.NPV、IRR、P’t之间的关系：Ic＝IR＝’t＝n;
Ic＜＞’t＜n; Ic＞＜’t＞n
13.利息备付率`＝息税前利润/当期应付利息＝（利润总额＋当期应付利息）/当期应付利息利息备付率至少应当大于2，利息备付率高，说明利息偿付的保证度大，偿债风险小；利息备付率低于1，表示没有足够资金支付利息，偿债风险很大。
偿债备付率＝可用于还本付息的资金/当期应还本利息额正常情况下应当大于1，且越高越好。
当这一指标小于1时，表示可用于还本付息的资金不足以偿还当期债务。
借款偿还期＝借款偿还后开始出现盈余的年份数－开始借款年份＋当年应还借款额/当年可用于还款的资金额
资产负债率＝负债总额/资产总额*100% 国际上公认的较好的资产负债率指标是60%
流动比率＝流动资产/流动负债*100% 国际公认的标准比率是200%
速动比率＝速动资产/流动负债*100% 国际公认的标准比率为100%
14．工程项目风险的主要来源：市场风险；技术风险；财产风险；责任风险；信用风险
风险控制的四种基本方法是风险回馈、损失控制、风险转移和风险保留。
风险转移的主要形式是合同和保障。
15.可行性研究的任务是以市场为前提，以技术为手段，以经济效果为最终目标，对拟建的投资项目，在投资前期全面、系统的论证该项目的必要性、可靠性有效性和合理性，对项目作出可行或不可行的评价。
可行性研究的目的是对提出的投资建议、工程项目建设方案或研究课题的所有方面，进行尽可能详细的调查研究和作出鉴定，并对下一阶段是否终止或继续进行研究提出必要的论证。
可行性研究的阶段划分：（1）机会研究阶段该阶段投资估算的精确度为±30%，所需费用约占投资总额的0.2%∽1.0%（2）初步可行性研究阶段该阶段投资估算的精确度可达±20%，所需费用约占总投资额的0.25%∽1.5%（3）最终可行性研究这一阶段建设投资估算的精确度为±10%，所需费用，小型项目约占1.0%到3.0%，大型复杂的工程约占0.2%到3.0% 16.可行性研究报告的审批（1）大中型建设项目的可行性研究报告由个主管部门、各省、市自治区或全国性专业公司负责预审，报国家计委审批，或国家计委委托有关单位审批。
（2）重大项目和特殊项目的可行性研究报告由国家计委会同有关部门预审，报国务院审批（3）小型项目的可行性研究报告，按隶属关系由各主管部门各省市自治区或全国性公司审批。
17.项目后评价的目的与作用（1）总结项目管理的经验教训，提高项目管理水平（2）提高项目决策科学化水平（3）为政府制定投资计划、政策提供依据（4）对项目建成后的经营管理进行诊断，提出完善项目的建议方案。
18.价值工程的产生：1947年发表专著《价值分析的方法》，价值工程从物资代用开始，在1978年从日本引入中国的。
提高价值的途径：（1）运用高新技术，进行产品创新，必要功能提高，成本降低，价值大大提高。
（2）必要功能不变，成本降低，价值提高（3）成本不变，必要功能提高，价值提高（4）成本略有增加而必要功能大大提高其价值也提高（5）功能略微降低一点，成本大大降低，其价值也提高
价值工程的特点：（1）以使用者的功能需求为出发点。
（2）以功能分析为核心、并系统研究功能与成本之间的关系。
（3）价值工程的目标是以最低的寿命周期成本，实现所研究对象的必要功能（4）致力于提高价值的创造性活动（5）有组织有计划有步骤的开展工作（6）价值工程活动更侧重于产品的研制与设计阶段
价值工程各阶段应回答的问题：（1）准备阶段 VE的对象是什么？（2）分析阶段该对象的用途是什么？成本和价值是什么？（3）创新阶段是否有替代方案？新方案的成本是多少？能否满足要求？
19.对象选择的一般原则：一是优先考虑企业生产经营上迫切要求改进的主要产品，或是对国计民生有重大影响的项目；二是对企业经济效益影响大的产品。
20 功能价值V的分析：（1）V＝1即功能评价值等于功能现实成本（2）V＜1即功能现实成本大于功能评价值（3）V＞1说明研究对象的该功能部分比较重要
确定VE的改进范围 213页
21.房地产市场调查与预测的主要任务（1）房地产投资环境的调查与预测（2）房地产市场状况的调查与预测
22房地产开发项目清偿能力的评价指标（1）借款偿还期（2）利息备付率该值指标应大于2（3）偿债备付率该值应大于1.2
23 不确定分析与风险分析主要的分析因素有租售价格、销售进度、出租率、开发周期、项目总投资、土地费用、建安工程费、融资比例、融资成本等。
24.公益性项目的内容：交通、水利、扶贫开发、防火减灾、环境保护、国家安全、科技、教育、文化、卫生、体育等由各级政府和非政府组织承建的项目。
公益性项目的特点：（1）公益性项目的投资目的是谋求社会效益。
（2）公益性项目的投资主体以政府为主导，兴办者、投资者和受益者一般是分离的（3）公益性项目产品具有公共性特点。
（4）公益性项目具有外部性特点（5）公益性项目投资目标和产生的效果具有多元性公益性项目效益和费用的分类：可分为直接效益和费用、间接效益和费用；内部效益和费用、外部效益和费用；有形效益和费用、无形效益和费用。
25.小区规划设计的评价指标：绿化用地系数＝绿化用地面积/小区总占地面积
居住建筑面积净密度＝居住建筑总面积/居住区居住用地居住建筑净密度＝居住建筑占地面积/居住用地七层以上住宅的工程造价会大幅度增加，目前一般住宅的层高为2.8米左右。
26.提高民用建筑设计方案技术经济效果的途径：（1）平面布局合理，房屋长度、宽度适当（2）单元的组成和户型合理，居住面积适当（3）层高适当，层数合理（4）结构体系合理。