包括面板及背楞的材料费用
临设包括：办公室、加工厂、工具房、仓库、塔吊基础、 小型临时设施、休息室、厕所、临时道路、围墙；临水、 临电及消防设施；二场地租赁、文明施工及环境保护设施、 现场及二场地临时搭建的职工宿舍、食堂、浴室等
包括施工现场、办公区及工人生活区用水用电的总费用
财务成本科目中工程施工/间接费用，过程奖励费用需注明
M3
4
基坑降水
4.1
（基坑周边）管井 井点降水
口
……
根据项目情况补充增项
工程量
收入（元） 单价
合价
工程量
成本（元） 单价
高级培训
合价
收益率 （%）
单方造 价（元 /m2）
占自施 合同百 分比
备注
14
14
表3--劳务分包成本
序号 分包项目
1
结构劳务合计
临设费用（含人工费）/项目总成本
%
水电费平米指标 管理费占比
资金成本占比
水电费/建筑面积 管理费用/项目总成本 资金费用/项目总成本
元/m2 % %
高级培训
数据情况
备注
主体结构人工内容包括：钢筋、模板、混凝土、脚手架搭 拆等一次结构劳务施工内容，费用包括人工、辅材、中小 型机械、安全文明施工、管理费、税金等
机电工程 人工费 主要材料费 实体部分小计 非实体工程 大型机械使用费 临时设施费 工程水电费 非实体部分小计 专业分包工程 现场经费 其他费用 资金费用
税金 合计
收入（元）
建筑面积收入单价 （元/平米)
成本（元）
建筑面积成本单价 （元/平米)
占自施合同的百分比
收益额（元）
收益率（%）
高级培训
13
备注 13
计算公式
单位
主体结构分包结算价格/建筑面积
（钢筋业主结算量–钢筋实际使用量）÷钢筋 业主结算量×100%
（混凝土业主结算量–混凝土实际使用量）÷ 混凝土业主结算量×100%
大型机械结算价格/建筑面积
元/m2 % %
元/m2
周转架料结算价格/建筑面积 模板木方材料费/建筑面积
元/m2 元/m2
临设费用占比
**万达项目成本复盘
*****公司 ****年**月
高级培训
1
目录
Contents
工程概述 主要经济指标 项目履约情况
结束语
高级培训
2
2
第一章 SECTION
工程概述
高级培训
3
3
项目概况
项目名称 建设单位 监理单位 设计单位 项目规模 项目合同额 实际工期 设计概况
其他
项目概况
占地面积 平方米，建筑面积 平方米，地下 平方米。地上 层，地下 层，…………
合同额
（万元），其中：自施 （万元）
**年**月**日至**年**月**日，总计 日历天
抗震设防烈度，基础形式，防水要求等
地质情况，质量要求，获奖情况等
高级培训
项目图片/效果图
4
4
项目主要经营情况
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9
项目主要经营指标
项目合同额 项目结算额 项目自施结算额 累计实收款 工程款回收率 项目预收益率 项目实际收益率 项目预收益额 项目实际收益额
6
6
项目人员组成及变动情况
序号
1
职位
项目经理
人员
张**
2
计划术总工
6
生产经理
任职时间
**年**月至**年**月
项目形象进度
基坑四大块、售楼处完成100%
备注
高级培训
7
7
交地日现场总体概况
现场及周边环境简介
情况简介：本项目位于**路，**街，**年**月交于项目部，交地日场地现状，市政配套及拆迁情况。
钢筋结算量包括合同中约定的损耗量，实际使用量应扣除 已冲减成本的废钢筋量
混凝土结算量包括合同中约定的损耗量，实际使用量为物 资出库量
大型机械包括塔吊、施工用电梯、井架、汽车吊等。结算 价格包括机械使用费、安拆费和场外运费等
周转架料包括用于外脚手架、内支撑架、临边防护架等所 有的架料。结算价格包括维修费、丢失赔偿费用等发生的 全部费用
单位
万元 万元 万元 万元
% % % 万元 万元
数据情况
高级培训
备注
5
5
项目部组织架构
项目经理 xxx
执行经理 xxx
商务经理 xxx
技术总工 xxx
生产经理 xxx
……
……
……
……
xxx
xxx
xxx
xxx
……
……
xxx
xxx
高级培训
计划经理
……
xxx
xxx
共： 人
项目进场初期** 人，施工高峰期 **人，结算维保 期间**人。整个 项目施工期间月 度在岗平均人数， 月度人均产值。 复盘：管理合理 资源投入量，以 及人员调动对项 目影响。
议价阶段综合描述说明：子公司、项目部市场价格信息收集、成本测算、现金流测算，以及投标策划等相关内容。可参照 商务策划及完成情况另附表格说明。
高级培训
11
11
十大经营指标完成情况
序号
1 2 3 4 5 6
7
8 9 10
项目主要经营指标
主体结构人工平米指标 钢筋盈余率
混凝土盈余率 大型机械平米指标 周转架料租赁平米指标 模板木方平米指标
场区规划图
交地日场外实景图
高级培训
复盘场区周边环 境（包括自然环 境、人文环境）， 如：建筑布局落 位、场外道路、 地下水位、水电 接驳点位置等对 工程履约造成的 影响、应对措施， 以及管理建议。 可另附页进行说 明。
8
8
第二章 SECTION
主要经济指标
高级培训
191
9
目标责任落实情况
一
目标责任书、连带责任担保书签订情况、 风险抵押金缴纳及调整返还情况
表2--基坑四大块成本分析
序号
分包项目
项目特征 单位
基坑四大块合计
1
土方
1.1 基坑大开挖（土方）
M3
1.2
基坑大开挖（淤泥、 流沙）
M3
2
基坑支护工程
2.1
80mm厚喷射砼护 坡
M2
2.2
喷射砼护坡每增减 10mm
M2
3
桩基工程
3.1
旋挖桩机钻孔 φ800mm
M3
3.2
旋挖桩机钻孔 φ1000mm
资金费用指利息（包括存款和贷款）及办理保理、承兑等 票据所需的费用
12
12
表1--项目竣工成本分析总表
序号
一 （一）
1 1.1 1.2 2 2.1 2.2 3 3.1 3.2
（二） 1 2 3
二 三 四 五 六 七
项目名称
项目自行完成部分 实体工程 结构工程 人工费
主要材料费 二次结构及装修工程
人工费 主要材料费
二
因责任担当体调整，目标责任书重新签订 情况、连带责任担保书及缴纳抵押金情况
三
项目过程考核奖罚执行情况
高级培训
补充相关 资料照片
10
10
投标议价情况
询价投标
项目询价、成本测算、现金流 测算等情况，投标策划点及实 施情况。
答辩阶段
答辩技巧、注意事项、建设方 重点关注问题及应对方案。
议价阶段
项目参与议价阶段成果与不足， 主要盈亏子项分析说明。