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工程承包合同(私人住宅)

甲方：___________________

乙方：___________________

日期：___________________

为规范私人住宅施工过中双方的民事行为，甲乙双方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原则下，通过双方协商就私人住宅施工承包达成协议，双方必须严格执行，共同遵守。

一、工程名称：

二、工程地点：

三、工程内容：在已有的框架基础上，进行所有墙体砌筑(含阳台、女儿墙等零星混凝土浇筑和修补)和墙体、楼地面、屋面、天棚等抹灰施工。

四、建筑面积：约平方米。

五、承包方式：包工不包料。

六、合同工期：开工日期年月日(农历月)，竣工日期年月日(农历月)，合同工期总日历天数天。

六、合同价款及支付方式：现金支付。合同总价款为人民币元整(¥), 由甲方分三次付活。第一次在墙体砌筑完工并验收合格后由甲方付给乙方合同总价款

的 %，即元；第二次在抹灰完工并验收合格后，由甲方付给乙方合同总价款的％，即元；剩余 %(即元)作为质量保证金，在工程交工一年后如无重大质量问题，由甲方全部付给乙方。

五、质量标准：按图施工，工程质量达到合格要求。施工技术要点及质量标准见“附件”。

六、甲乙双方的权利及义务

1、甲方的权利及义务：

(1) 甲方应向乙方提供建筑设计图纸一份，并进行技术交底。

(2) 按期向乙方付款，但如果乙方存在质量问题，甲方有权暂缓付款或扣款。

(3) 及时向乙方提供所需要的各种材料及辅助工具、茶水等。

(4) 在施工过程中，如发现存在质量问题或不符合设计要求的现象，有权要求

乙方返工。

2、乙方的权利及义务：

(1) 按图施工。在施工过程中如有合理化建议需对原设计作出更改，需征得甲方同意后方可修改。

(2) 保证工程质量。

(3) 保证工期，按时交工。

(4) 在施工过程中，需要哪些材料，乙方应提前2~3天告知甲方，以便及时

购置，并负责施工材料搬运。乙方应本着节约的原则，不得浪费材料。

(5) 乙方应重视安全生产，一切安全责任均由乙方自行承担。

七、违约责任

1. 甲方如不按本合同规定的时间向乙方付款，迟延一天，按迟延交付款额罚款5%o。

2. 乙方如不能按本协议规定的时间完成合格的施工任务，迟延一天，按总承包费金额扣款5%。

3. 乙方如中途中断施工，甲方可拒付如何款项。

本合同自签订之日起生效，甲乙双方不得随意更改。如有未尽事宜，需经双方协商解决。

本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方(签名)：乙方(签名)：

年月曰年月曰

附件：施工技术要点及质量标准一、墙体主材：一层采用240 X115 X53蒸压粉煤灰加气混凝土标准砖，二层以上采用600 X200 X200和600 X200 X100蒸压粉煤灰加气混凝土砌块。

二、墙体施工要点

(1) 砌块在装卸、搬运过程中，严禁抛掷和倾倒。进场后应按规格分别堆放整齐，堆

置高度不易超过2m同时应防止雨淋。

(2) 砌筑前应提前2小时浇水湿润，同时应向砌筑面适量浇水。

(3) 在砌筑墙体前，墙底部位应砌烧结普通砖200mm ;卫生间和厨房采用现浇混凝土坎台，其高度不宜小于200mm。

(4) 填充墙砌筑时应错缝搭砌，搭接长度不应小于砌块长度的1/3 ;正式砌筑前必须

在道墙上进行试排。对需要尺寸加工的砌块，须用手锯或电锯裁割，不得采用砍、

剁方式。

(5) 砌体的灰缝厚度和宽度应正确，标准砖：水平、竖向灰缝均10mm ;砌块：水平灰缝厚度为15mm，竖向灰缝宽度20mm ;灰缝砂浆必须饱满，饱满度须达到80%以上。(6) 加气混凝土墙砌至梁、板底时，应留一定间隙，待墙砌筑完并应至少间隔7天后，再将其补砌挤紧。

(7) 砌筑高度：常规每天不超过1.8m，雨天不超过1.2m。

(8) 门窗为后塞口，要求牢固固定在砌块墙预砌的混凝土预制块上，因此，要预先制作混凝土预制块并砌置在门窗洞口的响应位置。

三、抹灰施工要点

(1) 准备工作：由于砌块表面往往带有一些渣屑粉末，因此，抹灰工程施工前，活理墙面渣屑粉末或尘土、污垢，同时应剔平突出部位，光滑部位应凿毛，然后提前 1 天用水冲洗十净并湿润墙体，要求水渗入墙体内

10~20mm。

(2) 基层处理：为保证抹灰面与基层粘结牢固，抹灰前应对基层进行处理。方法为：

用细砂拌制1:0.5水泥108胶浆对墙体表面(包括混凝土柱、梁、板)进行甩浆或喷浆处理，并及时养护，待浆面凝结达到一定的强度后方可根据抹灰厚度做灰饼并冲筋，然后进行抹灰。

(3) 加气砌块与钢筋混凝土构件结合部位应采取防裂措施。一般采用钢丝每边宽度＞

150mm ,固定牢靠，并应绷紧，避免在填充墙与柱、梁、板相交处形成抹灰裂缝、空鼓。

⑷室内墙面、柱面和门洞口的阳角，应采用1:2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm :

(6) 卫生间、厨房抹灰层具有防水、防潮功能，应采用防水砂浆；防水砂浆配比为

1:2.5，并在水泥砂浆中加入水泥重量5%的防水剂；

四、质量标准

1、砌体施工质量允许偏差

(l)轴线位移允许偏差v 10mm ；用2m托线板或吊线;(2)垂直度允许偏差：小于或等于3m时，＜5mm ；大于3m时，＜ 10mm ；(3)表面平整度允许偏差v 8mm ；⑷ 门窗洞口高、宽允许偏差v± 5mm ; (5)外墙上、下窗口偏移v 20mm。2、抹灰施工质量允许偏差

(l)立面垂直度，允许偏差v 4mm ; (2)表面平整度，允许偏差v 4mm ; (3)阴阳角方正，允许偏差v 4mm ；

(4) 分格条(缝)直线度，允许偏差v 4mm ; (5)墙裙、勒角上口直线度，允许偏差v

4mm 。