XX住宅小区建设工程承包合同建设单位：XX房地产开发有限公司（以下简称甲方）施工单位: (以下简称乙方)《中华人民共和国合同法》《中国人民共和国建筑法》规定的原则，结合本工程的实际情况，为确保工程优良如期竣工交付使用，经甲、乙双方协商一致，签订如下合同：第一条工程概况1、工程名称：XX住宅楼土建工程。

（号楼多层住宅楼）。

2、工程地点：XX大路口。

3、建筑面积：以实际建筑面积计算为准。

第二条承包方式（一）承包方式1、按设计施工图纸的内容和图纸变更、场地与基地的现状、甲方要求、采取包工、包料、包机械设备、包间接费、税费、包建安各种保险和安全生产专项经费及施工现场文明施工设施费等各种费用的大包干方式，工程具体价格：阳台按元/㎡计算，地下室按元/㎡计算，砖混标准层按元/㎡计算，一个单元一栋的住宅楼标准层补元/㎡，全框架铺面元/㎡；6楼平面天棚按实际发生额加10%管理费；其他增加工程按实际发生额另加10%管理费。

2、乙方按包工包料的承包方式进行总价大包干，在施工过程中无论是政府行为，定额发生变化、客观等因素影响，地质因素，材料及人工工资涨跌不再增减，均以合同包干价为准。

钢材价格在4000元/吨内不调差，超过4000元/吨双方再行议定。

3、此价格包括了乙方的加班、赶工、施工用水、用电费用、场地的处理及清洁卫生、民工的食宿等附属设施费用在内。

4、承包范围内的各阶段验收及费用等均由乙方负责。

5、承包价格包括：（1）各种保险；（2）计育费；（3）施工管理费；（4）渣土费；（5）建筑税费；（6）化粪池；（7）临时设施费；（8）劳动保险基金；（9）排污费；（10)利润；（11）地材税费、材料试验与检测费以及按相关部门规定应由乙方交纳的各种税费，承包价格（不包括入户防盗门）。

（二）承包范围：辰阳春天( #)号楼设计图纸上的所有内容及正常变更范围内的内容、具体尚应包括房屋建筑施工中的一切建筑材料、机械、人工、工具、运输及施工中的一切工艺制作安装、安全设施和安全规范包括：施工围墙、施工现场道路硬化、临建设施搭设、建筑基础、（含条形基础、及桩上基础、有桩的桩上承台、基础地梁等）建筑主体、建筑装修（外墙砖、楼梯间用花岗岩贴面、不锈钢扶手等材质）；屋顶屋面、(含防水、雨水管接到地下排水管)等图纸内工程；以及其它引起的墙面、楼面洞孔（无偿）补修。

承包范围验收标准应严格执行下述条款（与施工图纸相冲突的以本条款为准）。

1、住宅层高为3.0米,地下室层高为2.18-2.6米,铺面第一层4.1米，铺面第二层3.6米。

2、住宅出入户门为防盗门外，内门不做，只留门洞。

3、室内顶部面（施工中支模时必须保证平整度）不粉刷。

4、楼梯间做仿瓷二遍，梯级地面贴花岗岩，扶手为不锈钢，室内地面为水泥沙浆找平。

5、客厅、卧室、厨房、卫生间、楼梯间使用1.4mm厚铝合金材料，采用中空5mm+6mm+5mm厚浮法白玻、不锈钢锁扣、不锈钢轮，全部用耐密封胶，前后阳台铝合金推窗采用5mm厚伏法白玻。

铝合金品牌采用浙江乐祥铝业有限公司乐祥牌一号80A喷涂型材（1.4mm厚），生产许可证号XK27-205-00229。

6、陶瓷瓦采用景德镇《汉素夫》牌陶瓷瓦。

7、乙方必须使用商品混凝土采用泵送式地泵。

第三条施工1、乙方必须按图纸施工，乙方每完成一道工序，必须经甲方和监理人员、质监部门检验符合设计要求后，方能进行下一道工序施工。

2、乙方要严格执行隐蔽工程验收制度，隐蔽工程完成后，必须经过验收签字合格做出记录方能进行下一道工序的施工，隐藏工程应由乙方书面通知甲方和监理部门会同设计单位共同进行验收，并办理隐藏工程验收手续。

第四条设计变更施工中发现设计有错误或严重不合理的地方，乙方应及时书面形式通知甲方，由甲方在五天内邀请设计单位修改或变更设计文件，经甲乙双方办理有关手续后方准继续施工。

第五条材料规定所以材料必须符合质量及安全要求，严禁使用伪质及不合格材料、不安全的材料；材料均需有出厂证明、产品合格证、并经甲方工程部、质监部分共同检测认定合格，方准进入施工现场使用。

其中：（1）砖：合格页岩红机砖（2）外墙：墙面瓷砖（按甲方指定的产品），每平方20元。

（3）水泥：********（4）窗户：********（5）钢材：国家达标正材。

第六条竣工验收、备案、保修1、乙方在单项工程竣工前五日内，应将验收日期以书面形式通知甲方届时组织验收。

2、竣工工程验收合格，从验收之日起十五天内乙方向甲方及监理部门移交有关竣工验收的技术资料。

3、在进行竣工验收中。

如发现不合格需返工、修理补做的部分、双方在验收时定返工补修措施和期限，由乙方在规定期限内完成，完成后验收合格再行移交，因此而发生的各项费用由乙方负责承担。

4、竣工验收备案以国家现行施工验收规范、质量检验标准及施工图为依据。

5、保修金2%时间为二年。

第七条付款方式1、主体：完成第三层楼面现浇楼板经甲方与监理同质监部门验收合格后付第一层和第二层款55%，第四层楼板验收合格后付第三层的工程款55%，按同样的方法以此类推，完成主体后，经验收合格，付齐总造价的55%款项。

2、装修：第一次付款时间在内外装修完成一半后，付合同总价款的14%，全部完成，并且落架后付合同总造价的14%，最后一次付款必须在该工程全部竣工经验收合格，备案后在一个月内双方办好结算手续，付足合同总造价的15%，余下的2%作为保修金，乙方按工程保修规定进行保修，期满甲方将保证金退还给乙方，从竣工验收备案之日起算。

3、付款方式按经审核的单位工程进度报表进行。

第八条双方责任和义务（一）甲方的责任与义务1、甲方负责办理建设项目报建及质监、安监受理手续及施工许可证。

2、甲方给乙方四套施工图纸。

3、甲方必须会同设计方与乙方共同搞好图纸会审和交底。

4、甲方负责与设计方、质监方和乙方协调配合监督乙方的工程质量与进度，及时办理技术上需要甲方认可签字的签证。

5、施工过程中甲方需要变更设计图时，需提前五天向乙方送达文字通知，否则由此而造成的返工发生的直接损失必须由甲方负责。

6、甲方必须会同规划，国土部门协助乙方定位放线（不包括施工放线），并确定水准高程点。

7、甲方搞好水通、电通、路通、场地为现状、施工用水电费由乙方自理。

（指到规划红线，红线内由乙方自理）。

8、甲方必须按合同规定及时付给乙方工程款。

9、甲方严格监督乙方的工程进度和施工质量，若乙方不按设计图纸，变更通知和规范要求施工或偷工减料，甲方有权向乙方发出安全质量整改通知，乙方应无条件执行。

如乙方不认真整改，甲方有权不支付工程款并终止合同，所造成的一切损失由乙方负责。

（二）乙方的责任和义务1、乙方要办理好有关施工手续，费用自负。

必须对施工进度、质量、安全负责。

乙方指派项目经理为本工程项目负责人，负责施工管理和合同条款的履行。

2、乙方在进入施工前一星期内必须提交施工组织设计交甲方工程部审核，其中的现场布置、进度安排，必须服从于甲方的统一布置。

为确保竣工交付使用的时间，其现场施工进度必须与施工组织设计书一致，如出现相对进度达不到安排要求，甲方有权不进行清算、结算工程款并就此终止合同，工程另行发包他人，乙方不得向甲方索赔和提出其他异议。

3、乙方必须遵守安全规范，采取必要的、切实可行的安全措施。

加强安全教育，确定专人搞好安全管理，该项目因施工所发生的一切安全事故所支付的费用概由乙方自负，甲方不承担任何责任和费用。

4、甲方若发现乙方偷工减料，使用无合格证的材料，在返工整改后，若继续违反，甲方有权不支付工程款、不进行结算并就此终止合同，工程另行发包他人，乙方不得有异议。

5、乙方必须按建筑工程施工规范要求，主动通知甲方，设计方进行分项验收，认定合格后方可进行下道工序的施工。

6、乙方必须及时整理好工程技术资料，材料试验送检及试样送检必须送甲方与监理员签发委托单，才能送检，否则送检无效。

工程验收时交付试用后，如资料不合格，乙方仍必须保证最后资料合格，并办理好备案资料进行备案后，才能办理结算。

7、乙方对工程进行工程质量保修，应做到随叫随到，否则甲方安排人员维修，并从乙方保修金内双倍扣掉所发生的维修费用。

8、乙方所建房屋必须经辰溪县质监站检测达到合格工程，否则甲方有权拒绝支付工程款，如造成不能通过修复的质量事故责任，由乙方承担一切经济、法律责任。

9、当地运输及人际关系处理由乙方负责。

10、在未交付使用前，成品保护概由乙方负责。

11、乙方独立承担工程施工过程中的全部民事和经济责任。

12、乙方未经甲方同意不得将本工程转让给第三方，并不得肢解分包。

13、乙方必须服从甲方工程部门的质量、安全生产、工程进度管理。

如有工程隐患甲方责令乙方停工整改。

14、乙方在施工过程中，必须配合水、电、弱电、门窗及其他附属施工程施工工作。

15、乙方绝对不能拖欠民工工资，严禁贿赂，如有发生则乙方承担损失的赔偿及法律责任。

第九条开工、竣工日期双方商定，本项目从2013年月日起，以甲方开工通知书之日为准工期280天（均包括雨雪等自然天气）。

2013年月日全部竣工交验，，验收合格交付使用。

第十条违约责任1、乙方在签订合同时，向甲方交纳贰佰万元人民币保证金。

基础工程完成后经甲方验收合格后返还30%保证金，一层完工后返还30%保证金，二层完成后返还40%保证金。

如乙方未能按甲方工程进度要求完成施工，保证金将不予返还。

2、工程按合同规定工期，交付使用是乙方履行合同的基本义务，乙方必须确保工期完工。

若乙方延误工期，按每延误一天交付使用每平方一天罚款0.3元/交付使用面积(㎡)，以此类推。

如延误30天，甲方有权不支付工程款、不进行结算就终止合同，工程另行发包给他人，乙方不得向甲方提出索赔和其他异议。

3、除双方另有文字约定外，任何一方不得违背本合同条款，否则违约方应向另一方支付违约金人民币20万元。

第十一条合同一式肆份，甲乙双方各执两份作为施工合同范文本的组成文件。

如有招投标施工合同与本合同相抵触的，以本合同为准，且具有法律效力。

第十二条本合同自双方签字盖章起生效。

甲方公章：乙方公章：法定代表人：法定代表人：年月日。