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辽宁省房产税实施细则

辽宁省房产税实施
细则
辽宁省房产税实施细则
(辽宁省人民政府一九八七年八月十二日发布)
第一条根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(以下简称《条例》)的规定,结合我省实际情况,制定本细则。

第二条房产税的征收范围:
(一)城市市区和郊区中设有街道办事处、居民委员会的地区;
(二)县城;
(三)建制镇(镇人民政府所在地);
(四)工矿区。

工矿区征税的具体范围由市人民政府划定。

第三条房产的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人都是房产税的纳税义务人(以下简称纳税人)第四条房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。

房产原值没有依据的,由房产所在地税务机关比照同类结构、同等新旧程度的房产核定。

工程尚未决算已经投入使用的新建房产,依照基建计划价值减除30%后的余值计税;没有基建计划价值的,由房产所在地税务机关核定。

工程决算后,依照入帐的价值计税;已按计划价值或核定价值征纳税款的不再退补。

出租的房产,以租金收入为计税依据。

第五条房产税的税率,按《条例》第四条的规定执行。

第六条除《条例》第五条规定外,下列房产免纳房产税:
(一)企业、事业单位和个人自办的学校、医院(诊所)、幼儿园、托儿所、敬老院使用的房产;
(二)企业、事业单位自用的职工疗养院使用的房产;
(三)经批准关闭、停产的企业在停产期间闲置未用的房产;
(四)经省税务局批准免税的其它房产。

第七条下列房产纳税人纳税有困难的,由市人民政府确定定期减征或免征房产税:
(一)中小型微利企业自用的房产;
(二)民政部门举办的社会福利事业和企业自有自用的房产;
(三)经民政部门批准由企业自办的安置盲、聋、哑、残人员占生产人员总数10%以上的社会福利企业自用的房产。

第八条房产税按年征收,分期(月份、季度、半年)缴纳。

具体纳税期限,由市人民政府确定。

第九条纳税人必须向当地税务机关据实申报房产的座落地点、建造时间、用途、间数、面积、原值、租金收入等情况,不准弄虚作假。

免税的房产,应当按前款规定向税务机关申报。

第十条纳税人有下列情形之一的,应当在十五日内按前条第一款的规定向当地税务机关申报,办理变更手续:
(一)新建、扩建、改建和购置房产的;
(二)拆除、售出、分割、赠送、继承、出典房产的:
(三)房产租金收入发生变化的;
(四)免税房产改变用途的;
(五)其它需要申报的。

第十一条房产税的征收管理,按《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》和《辽宁省税收征收管理实施办法》的有关规定办理。

第十二条本细则由省税务局负责解释。

第十三条本细则从发布之日起施行。

辽宁省地方税收优惠政策:房产税优惠政策
一、《中华人民共和国房产税暂行条例》
规定的免税项目
(一)国家机关、人民团体、军队自用的房产;
(二)由国家财政部门全额或差额拨付事业经费的单位自用的房产;
(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;
(四)个人所有非营业用的房产;
(五)经财政部批准免税的其它房产;
(六)纳税人纳税确有困难的,可由省、自治区、直辖市人民政府确定,定期减
征或免征房产税。

[国务院国发[1986]90号1986年9月15日]
二、《辽宁省房产税实施细则》规定的免税项目
(一)企业、事业单位和个人自办的学校、医院(诊所)、幼儿园、托儿所、敬老院使用的房产;
(二)企业、事业单位自用的职工疗养院使用的房产;
(三)经批准关闭停产的企业在停产期间闲置本用的房产。

[省政府辽政发[1987]97号1987年8月12日]
经批准全部关闭或停产在一年以上的企业,经关停企业申请,县、区地方税务局
认定,报市地方税务局审批,对其在关停期间闲置未用的房产免征房产税。

[省地方税务局辽地税一[1996]年182号1996年7月30日]
(四)经省税务局批准免税的其它房产。

[省政府辽政发(1987)97号1987年8月12日]
三、《辽宁省房产税实施细则》规定的减税项目
(一)中小型微利企业自用的房产;
(二)民政部门举办的社会福利事业和企业自有自用的房产;
(三)经民政部门批准由企业自办的安置盲、聋、哑、残人员占生产人员总数
10%以上的社会福利企业自用的房产。

[省政府辽政发[1987]97号1987年8月12日]
四、关于利用地下人防设施税收优惠问题
为鼓励利用地下人防设施,暂不征收房产税。

[财政部税务总局[1986]财税地字第008号1986年9月25日]
五、关于危房的税收优惠问题
经有关部门鉴定,对毁损不堪居住的房屋和危险房屋,在停止使用后,可免征房
产税。

[财政部税务总局[1986]财税地字第008号1986年9月25日]
六、关于微利和亏损企业的房产税优惠问题
房产税属于财产税性质的税,对微利企业和亏损企业的房产,依照规定应征收房
产税,以促进企业改进经营管理,提高经济效益。

但为了照顾企业的实际负担能力,
可由地方根据实际情况在一定期限内暂免征收房产税。

[财政部税务总局[1986]财税地字第008号1986年9月25日]
七、关于基建工地的临时性房屋税收优惠问题
凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、
茶炉房、汽车房等临时性房屋,不论是施工企业自行建造还是由基建单位出资建造交
施工企业使用的,在施工期间,一律免征房产税。

可是,如果在基建工程结束后,施
工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的,应从基建单位接收的次月起,
依照规定征收房产税。

[财政部税务总局(1986)财税地字第008号1986年9月25日]
八、关于房屋在修理期间税收优惠问题
房屋大修停用在半年以上的,经纳税人申请,税务机关审核,在大。

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