可以说，户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关项目成败极为关键的因素。

那么什么样的户型类别配置才能紧扣项目总体定位？什么样的户型功能布局才能最大程度地满足消费者现在与将来的生活需求呢？在此我们对涉及户型的一些问题作些探讨，希望我们的研究心得能给您一定的帮助。

1 满足目标消费者的居住“需求”（1）研究重点：目标消费者的需求与潜在需求特征（2）1.消费者的家庭结构、现在及未来的人口数量；2.经济水平、文化程度等；3.3、购房目的研究，如是第一次置业还是第二次置业，改善居住条件；4. 4、消费心理、消费特征研究。

2 根据户型在项目所处的具体位置，针对性设计项目所处的地理特征、景观环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。

如周边环境相对较差的户型，户型面积应尽量趋小，以保证不会偏高，将来快速消化；而靠近景观等位置较好的户型，面积可适当加大，以体现户型“好上加好”。

1、户型类别配置：立体户型or平面户型，大户型or小户型，户型配比2、户型面积设定：生活习惯、购买能力、居住区域对户型面积的需求3、户型类别分布：考虑到后期的销售，在户型设计时，我们应根据户型在项目中所处的实际位置而有针对性的设计；决定各类户型在项目中分布的基本原则：位置最好的地方设置总价最高的户型、位置最差的地方设置总价最低的户型4、户型功能配置：从市场角度、从项目整体定位的高度来审视而不应由设计师依据站在技术角度、单纯从建筑结构出发。

1. 功能分区明确■类别公共活动区：供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。

秘密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。

辅助区：对以上两部分区域功能起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。

要求1.动静分开：客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力、而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息多的人安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。

2.公私分开：家庭生活的私密性必须得到充分的尊重和保护，不能让访客在进门后将业主生活的方方面面一览无余，这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各个房间的门的方向。

3.主次分开：为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应该单独设立卫生间，应与父母房有距离分隔。

如设有工人（保姆）房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。

4. 干湿分离：即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室分开。

2. 平面尺度1. 面宽-主要临空面房间的宽度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）2. 进深-与面宽垂直方向的深度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）3. 面积-一般情况下等于面宽*进深4. 单室面积-单一功能有独立周边界限的空间平面面积（例如卧室、书房）5. 组合面积-多个单一功能有独立周边界限的空间平面面积之和（例如主卧+主卫—+专用储藏室）6. 交叉组合面积-两个或多个独立功能有公用周边界限的空间平面面积（例如客厅、支厅、通道、玄关）7. 交通面积-仅作交通联系的有独立或共用周边界限的空间平面面积（例如通道、玄关）３. 功能用房的设计１．起居室（客厅）设计要素：开间、进深、阳台、窗、门的数量、门的朝向、餐厅的连接、玄关基本原则：其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率注意事项：起居室四周的墙面是否好用；开门、开窗、阳台、卫生间的位置是否恰当，是否会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率；起居室的采光口是否合适，是否会影响室内采光。

２．厨房空间布局：开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排油功能有所欠缺。

考虑自身的烹饪、餐饮习惯；在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。

（建设部的住宅性能指标体系）面积标准：３Ａ级住宅要求厨房面积不小于８平方米，净宽不小于２．１米，厨具的可操作面净长不小于３米；２Ａ级住宅要求厨房面积不小于６平方米，净宽不小于１．８米，厨具的可操作面净长不小于２．７米１Ａ级住宅要求厨房面积不小于５平方米，净宽不小于１．８米，厨具的可操作面净长不小于２．４米３．餐厅餐厅要是明间，餐厅宽度不能小于２．４米４．卫生间功能：洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离，可以避免使用冲突位置：单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设立在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。

尺度：带浴缸的卫生间的净宽度不应小于１．６米，淋浴的净宽度不宜小于１．２米５．卧室面积：一般来说主卧室的面积不应小于３．６米，面积在１４至１７平方米左右，次卧的面宽不应小于３米，面积在１０至１３平方米左右设计要求：应注意卧室的私密性，和起居室之间做好能有空间过度，直接朝向起居室开门也应避免通视。

６．辅助空间(阳台)ａ．双阳台思路一：强调通风，将两个阳台分置于厅（餐厅＋客厅）的两端思路二：注重实用，将北向阳台与厨房相连，便于置放等待加工的蔬菜及其他小杂物。

ｂ．内阳台将阳台整体纳入室内，使其成为听的自然延伸，因而也可看做是封闭式阳台的一种升级。

好处：可以免除风沙灰尘的侵扰；以大幅的落地玻璃代替墙体，不仅可引入充足的阳光，而且视线也极为开阔，往客厅一站，外面的世界近在眼前，似乎与房间连成了一体，让人有一种空荡而博大的感觉。

ｃ．观景阳台不仅强调人看景，而且应做到阳台与景观的交流、对话，阳台融入景观，因为不仅需要上佳的角度，而且需要较大的面积。

ｄ．景观阳台阳台是影响住宅建筑外立面观感极为重要的因素，因而如何让阳台自身也成为一种景观，是建筑设计必要的追求。

ｅ．特殊功能阳台近年来在深圳、广州、上海的一些住宅中，设计师从安全角度、建筑外立面的干净整洁、室内空间的利用率及视觉清爽等角度出发，还在背阳面特别设置一个３－４平方米的一个小阳台，主要用于安置空调主机、燃气热水器等、深受业主欢迎。

7.储藏空间包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家居空间。

4 住宅流线设计1. 流线概念流线俗称动线，是指日常活动的路线。

流线就是把人的活动串联起来，使空间的格局满足人的需要。

设计者通过流线设计可以有意识地对人们的行为方式加以科学的组织和引导，向人们传达动静分区的概念，改变不良的生活习惯，为业主提供人性化的房型设计。

2. 流线分类家务流线：a. 储藏室、冰柜、水槽、厨具的顺序安排，决定了下厨流线b. 由储存、清洗、料理这三道程序进行规划，就不会有多绕几圈浪费时间、体力，或在忙碌中打翻碗碟的现象。

c. 以Ｌ型流线安排设计厨房用品的摆设，会是最轻松的下厨流线。

d. 一般人家中的厨房可能较狭窄，流线通常排成一条线，即使如此，顺序不当还是会引起使用上的不便。

ａ．家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间ｂ．这种流线设计要充分尊重主人的生活格调，满足主人的生活习惯。

ｃ．目前流行的在卧室里设计一个独立的浴室和卫生间，就是明确了家人流线要求私密的性质，为人们夜间起居提供了便利。

ｄ．此外床、梳妆台、衣柜的摆放要适当，不要形成空间死角，让主人感到无所适从。

访客流线：ａ．访客流线主要是指由入口进入客厅的行动流线。

ｂ．访客流线不应与家人流线和家务流线交叉，以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。

ｃ．客厅周边的门是保证流线合理的关键，一般的做法是客厅只有两扇门。

流线总结：ａ．三条流线不能交叉，这是流线设计中的基本原则。

ｂ．如果一个居室中流线设计不合理，流线交叉，就说明空间的功能区域混乱ｃ．动静不分，有限的空间或被零散分割，居室面积被浪费，家具的布置也会受到极大的限制。

户型研判体系1.宏观层面：小区总平面内的户型a.日照分析b. 户型视野分析c. 户型观景条件分析（小区内外景观资源的利用）d. 噪音影响分析（城市道路、地铁等噪音影响）e. 环境影响分析（各类污染较严重的工厂、垃圾处理厂对某些户型的影响)f. 户型对视问题的分析（户型之间是否存在对视，对使用的私密性产生干扰)2.中观层面：标准平层面中的户型组合a. 户型的实用率分析（实用率=套内简直面积/建筑面积=套内建筑面积/（套内建筑面积+公摊面积））b. 户型对视及安全性问题3. 微观层面：单户的户型图a. 功能分区b. 平面尺度c. 流线设计d. 功能用房的设计e. 赠送面积分析(须注意所赠送面积的实用性问题) f. 空间改造(对户型中浪费的空间或不合理的空间提出改造建议)户型评价常见注意点：1.活动区与休息区明确分开，休息区相对集中2.2. 尽量减少在活动区内墙上开门；使完整墙面更多3. 3. 相互联系方便4.4. 房屋位置合理，进门有小门厅过度5.5. 厅最好朝南或景观向6. 6. 听平面避免不可利用的锐角室向7.7. 大厅与分户门之内室设门斗门过渡性空间8.8. 在厅内墙上忌务处开门妨碍厅的实用，忌门与门相对开9.9. 厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房10.10. 厅、卧室远离电梯间或楼梯11.11. 厨后间外最好能配以阳台，既可通风，又可弥补厨房使用面积和临时实用功能的不足12.食寝分离、居寝分离13.13. 入口处最好有玄关14.14. 餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风15.15. 卫生间不宜里主卧室太远，更不要穿越客厅滞销户型设计缺陷1.客厅大而不当，对着客厅的门多，无隐蔽空间2.客厅的采光口小或者采光口凹槽深，使客厅较暗3. 3. 客厅视野差4. 4. 客厅的形状不好或者尺度不合理5.5. 餐厅面积过大或过小6.6. 主卧室的宽度小于3米或面积过小7.7. 户内交通流线不合理8.8. 各功能空间面积比例不当9.9. 跃层户型室内楼梯的位置不当10.10. 卫生间、厨房的宽度不够11.11. 平面尺度不按家具组合尺寸+交通尺寸控制12.12. 进深和面宽方位与家具布置方式不相配13.13. 片面追求外立面线条，造成室内空间过多凹凸之处不好使用14.14. 交通面积过大且功能单一15.15. 追求空间视角变化牺牲实用性16.16. 竖向管井分散、水平布线过多、感官不舒服17.17. 结构构件外露不平影响使用18.18. 细节处理不当，漏项、尺寸或位置不合理19.19. 过多而无特色、缺助理户型、配比失度户型优点规律性阐述——全明设计一般边套均能做到全明设计，中间套往往会通过局部空间的内凹来实现部分空间的采光。

户型优点规律性阐述——南北通透设计◆浙江湿度较高的气候特点使得人们对通风采光的要求很高，往往将此作为评价户型优劣的指标之一。