合同编号：ISC202000xx单位：xx房屋租赁合同书房屋租赁合同出租方（甲方）：xxx运营管理有限公司通讯地址：xxx统一信用代码或身份证号码：电话：传真：承租方（乙方）:通讯地址:通讯地址:统一信用代码或身份证号码:电话:电子邮箱:根据《中华人民共和国合同法》、《商品房屋租赁管理办法》、《成都市房屋租赁管理办法》之规定，经甲乙双方友好协商一致，甲方同意出租，乙方同意租入XXXXXXXX单元事宜订立本《房屋租赁合同书》（以下简称“本合同”）。

第1条租赁房产1.1甲方有权并同意将位于XXXXX单元(以下简称“租赁房产”)出租给乙方，租赁场地仅供其办公使用（乙方不得在租赁场地出现如非法直销、传销形式的销售、非法培训等其他使用情形，乙方不得将租赁单元用于或在租赁单元内从事工业或生产制造工场、仓库、招待所、宾馆、床位出租、餐饮、博彩、诈骗、非法集资、经营性娱乐场所等事项，乙方不得在该物业内从事非法P2P金融业务以及中国法律法规禁止的其他业务活动)，乙方须遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

乙方已对租赁房产进行了实地查看，并已对租赁房产及其周边环境有充分的了解和认可。

该单元最大可容纳办公人数为120人。

1.2乙方在开业/入住前须自行向政府有关部门申请办理有关证照、批准证书或许可证等,乙方应在取得相关证照后三日内，将相关证照复印件提供甲方备案。

1.3在租赁期间，乙方向政府有关部门申请变更企业名称、法定代表人、企业性质或投资人等均不影响本合同的效力，但乙方应在变更信息公示后三日内报甲方1备案，必要时应重新签订《房屋租赁合同书》。

租赁期内甲方有权变更企业名称、法定代表人、企业性质、投资人或更换本合同签约主体，该等行为均不影响本合同效力，必要时需重新签订《房屋租赁合同书》的，乙方应予以配合，且新的《房屋租赁合同书》条款应与本合同条款保持不变。

第2条租赁期限、免租期、起租日2.1租赁期:从2020年06月30日起至2022年06月30日止。

2.2免租期:/天，即自/年/月/日起至/年/月/日止。

免租期间甲方免收乙方租金，其他费用应按实际产生金额由乙方支付。

2.3计租日：2020年06月30日。

第3条租金及支付方式3.1租金含税总额计为人民币:XXX382.20元/月（包含物业服务费及中华人民共和国法定工作日工作时段的空调费）（大写:XXX捌拾贰元贰角整）。

3.2从/年/月/日起至合同期满，月租金标准在前年度租金标准基础上递增/%,第二年月租金即人民币/元（含税），第三年月租金即人民币/元（含税）。

3.3（1）乙方须于合同签订后两个工作日内支付一个月租金人民币：XX82.20元（大写:XX佰捌拾贰元贰角整），即2020年06月30日至2020年07月29日期间的费用；（2）乙方须于2020年07月25日前支付2020年07月30日至2020年08月31日期间的费用；（3）乙方须于每月25日前支付次月的租金，如2020年08月25日前支付2020年09月01日至2020年09月30日期间的费用，以此类推；若不满一个完整自然月的租金按照该自然月实际租赁天数计算。

3.4乙方可以银行转账支票、银行汇款或甲方指定的其他方式支付租金。

以转账汇款方式支付的，甲方指定银行账户实际收到款项之日为付款日，当甲方收到款项后，甲方开具有关票据给乙方。

甲方指定的收款银行及账号信息：开户银行：XX收款人：XX限公司银行账号：XX甲方及物业管理单位有权更改租金及/或其他杂费收费账户。

若该账户发生变更，乙方须按照甲方书面通知的新账号进行支付租金及/或其他杂费。

3.5甲方收到乙方支付的租金后20个工作日内为乙方开具足额有效的发票，发票抬头为乙方，具体开票信息以乙方盖章确认的《增值税发票客户资料收集表》为准。

第4条物业管理服务及其他费用4.1产权单位委托XX管理有限公司温江分公司（以下简称“物业管理公司”）对XX楼进行物业管理服务。

如产权单位更换物业管理公司，乙方收到甲方书面通知后应接受新物业管理公司的管理服务。

4.2租赁期间，乙方应承担的水、电等相关费用，乙方按照3.4条的方式支付。

其中，水电费包括商务中心分摊的固定水电费（人民币1XX.00元/月）以及承租区域内实际产生的水电费。

如因乙方特殊需要，产生的超时空调费等其他费用，按物业管理服务规定，经书面申请同意后由乙方向甲方或物业公司支付。

4.3乙方如有需要可以向管理单位/服务商申请安装电话线/宽带网络线或提供相关通讯服务，并自行承担相关安装及服务费用。

4.4若乙方需安装卫星电视或有线电视，须向管理单位申请安装接驳，并自行承担相关费用。

第5条保证金5.1为确保乙方履行本合同项下约定的义务，双方签订本合同二日内，乙方应向甲方支付以下款项：(1)租赁保证金人民币:xx096.50元，含已交定金；上述保证金合计人民币:xx,096.50元。

于本合同正常期满终止时，乙方将该租赁房产完好交还给甲方且双方就租赁房产而产生的一切权利和义务履行完毕并结清所有费用、办妥以租赁单元为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续后三十个工作日内，甲方将保证金退还给乙方（不计利息）。

5.2保证金不能免除乙方违约责任的承担，亦不能用于抵充乙方租金及其他相关费用。

第6条交付与验收6.1甲方于乙方全额支付首期租金和保证金等款项且租赁房产竣工验收后交付乙方使用。

6.2甲乙双方应在交付当天共同对租赁房产进行验收交接，履行交付手续，但租赁房产存在主体结构质量不合格或严重影响乙方装修或使用的重大质量瑕疵除外。

若租赁房产存在不影响乙方正常进场装修和使用的瑕疵，双方应正常履行交付手续并由乙方签署瑕疵情况说明，由甲方负责修缮并承担费用。

第7条租赁房产的装修7.1首次装修由甲方负责,含消防报建及验收费用、空调改造费用，若超出甲方或/及物业管理公司提供或规定的装修标准的部分属于乙方额外增加，由乙方自行承担。

7.2甲方和物业管理公司有权就乙方对租赁房产的装修、分隔、修建、安装设备或改建行为进行规范管理，包括施工人员的进出、材料运输、施工时间、施工安全等事宜。

7.3租赁期内乙方如需要再次装修或局部改造的,必须征得甲方和物业管理公司书面同意后方可进行，同时乙方应保证装修施工单位具备国家规定的装修资质，并在装修前获得一切有关政府部门的批准、许可等。

乙方应保证装修施工过程中施工人员遵纪守法、文明施工、安全施工，遵守物业管理公司制定的《装修指南》并接受甲方及物业管理公司的监督管理。

7.4乙方装修不得损害租赁房产的正常使用和租赁房产的主体结构、公共设施等的安全。

须符合国家消防安全规范，在装修过程中，乙方装修工作依照有关法律法规必须由甲方协助的，甲方可协助乙方处理相关工作，但所需一切费用由乙方承担。

7.5乙方装修施工单位在装修过程中造成人员伤亡或财产损失的，由乙方自行承担全部赔偿责任；造成甲方租赁房产损坏的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于租赁房产损害及甲方相关损失。

7.6乙方完成装修后，应当经政府有关主管部门及甲方的验收同意后方可使用。

第8条维护、修缮8.1乙方须在租赁期内保持租赁场地处于良好、清洁及妥当的使用状态。

若租赁房产因乙方及其相关第三方的原因，致使租赁房产及其附属设施损坏或发生故障的（建筑物之主体结构质量问题除外），乙方应负责维修及赔偿有关的费用。

如乙方拒不维修，甲方可代为维修，其发生的所有费用从乙方租赁保证金中扣除，乙方应在五日内补齐租赁保证金，否则视为乙方严重违约，甲方有权提前解除合同；若因此而造成任何人身伤害或财产损失的，由乙方承担全部责任。

8.2租赁期内，乙方应在其经营范围内合理使用租赁房产及其附属设施，乙方必须保持租赁房产内部的地板、灰泥石膏、其他装饰、墙壁、天花板、甲方的附加物、装配、及所有其他附加物（无论属于甲方或乙方）包括所有门户、窗户、电动装置、电线、水管、电话线、等处于可租赁状态（合理损耗除外）。

乙方并需自费遵照本条款的规定在租赁期内不时对租赁房产的内部进行维修保养（合理损耗除外）。

如乙方申请物业管理公司维修，乙方应按照物业管理公司提供的设施设备维修费用标准支付相关维修费用。

8.3乙方须遵照甲方和管理单位采用的有关安装设备和维修的规章制度。

8.4若因乙方原因导致租赁房产发生有关消防系统、喷淋系统、电力装置、冷暖水管道、电话总线、大厦自控系统、空调盘管风机及给排水系统等构成危险或不安全，或应有关公共设施单位的合法要求，需要更换或修理，乙方必须聘用经甲方指定的承包商并支付有关的费用。

8.5若租赁房产的外墙玻璃在租赁期内受到损毁（包括任何裂痕或刮花），是乙方或其相关第三人故意或过失所致，乙方须承担更换该损毁外墙玻璃的所有费用。

第9条保险及防火9.1乙方装修期内，乙方或乙方的工程承包商必须承担为租赁场地的装修投保建筑工程一切险（含第三者责任险），并使该保险合同在装修期内持续有效。

所投保的建筑工程一切险（含第三者责任险）必须满足以下条件:（一）以甲方、乙方、管理单位和工程承包商为共同被保险人；（二）保险期限必须不短于装修期，且包含12个月保证期；（三）保单中的物质损失部分的保险金额需以装修工程总价为基础拟定；足够赔偿装修工程总价；（四）保单中的第三者责任部分的投保金额须符合甲方的要求；9.2乙方在开始装修前，须将符合上述条款9.1规定的保单及已付保费的凭证呈交甲方，以此作为乙方进场装修的必要前提条件。

在装修期内，甲方或管理单位可随时要求乙方提供其所投保的保险有效及符合要求的书面证明文件。

9.3租赁期间，乙方至少须为该租赁房产购买财产一切险和公众责任险，保险期须与租赁期相同。

上述保险的保额必须根据租赁房产的可容纳的办公人数及乙方业务的情况而订立合理数目，乙方投保金额须符合甲方及物业管理公司的要求（详见《入驻须知》并须符合其中列明的具体有关要求。

保单上须清楚列出除非甲方事先书面同意，否则保险覆盖范围的条件或规定不可取消、修改或加以限制。

保险金额应随乙方租赁范围的扩大而增加；且应将甲方列为共同受益人，乙方保证上述保险在整个租赁期间有效存在。

9.4若甲方要求乙方提供购买保险的凭证，乙方应提供上述保险单之复印件给甲方审核并留存。

9.5若因乙方的原因，发生涉及甲方损失的保险事故，乙方从保险公司获得的赔款应当首先用于赔偿甲方的损失；如果乙方从保险公司获得的赔款不足以赔偿甲方的损失，则差额部分由乙方赔偿甲方。

9.6甲方为获得保险项下的赔偿而支出的一切费用由乙方承担。

若因乙方的过错或疏忽造成保险项下的赔偿不足弥补甲方的实际损失，则甲方有权要求乙方补偿保险赔偿不足之数。

9.7乙方须遵从甲方、保险公司及消防机构的一切建议，保持租赁房产的消防设备达到消防机构的要求，不得破坏该等设备或影响该等设备的运作状态；不得妨碍任何消防设备的正常操作或阻塞走火通道；若消防设备有任何损毁或缺陷，乙方应立即通知甲方；因乙方原因造成的损失，乙方应当承担赔偿责任。