楼层差
20-30元/㎡
20-40元/㎡ 30-50元/㎡ 20-30元/㎡
30元/㎡ 35元/㎡ 100元/㎡ 30元/㎡ 30元/㎡ 200元/㎡
目标客户群体
特征 客户
来自 区域
产品抉 择
置业 敏感 点
特征
市区及 价位适中
首购型 外地外 以中小户 地客户 型为主
价位
此部分客户大都较为年轻，年龄一般在26-35岁，一 般都是各企业与公司职员，文化素养比较高，收入相 对稳定，正处于事业上升期，家庭结构较为简单
孔雀河一号
财富国际
扬帆·金鹏小区 宏信·河畔世家 中达盛·在水一方 中祥·锦官家园 宏基财富 领信·民政大厦 阳光·城市绿岛
自身配套
市政配套
五星级会所、游泳 馆、健身馆、影视 馆、咖啡厅
孔雀河、华山医院、中医院、巴州一中、市法院、市公 安局等
幼儿园,商场,健身 龙山公园、孔雀河、杜鹃河、龙山中学、塔指中学、十
现代 现代
现代 现代
现代 现代
E-HOME智能家居管理系统、 周界报警、电子巡更、电 视监控
产品面积区间
主要以一房、两房和三房为主，也有少 量四房
项目名称 宝安·江南城 孔雀河一号
户型面积
两房：96㎡
三房：109-140㎡
别墅：246-370㎡
三房：108㎡
别墅：288-400㎡
财富国际
一房：50-55㎡ 三房：123-130㎡
策划代理
九洲千城置业 康达房地产
---------
合富辉煌
---------
物业管理
九州千城物业有限公司 新疆康达物业公司
库尔勒新源物业公司 库尔勒华誉物业 巴州豪帅物业 时代花园物业 逸东物业
楼盘规模
该区域房地产项目开发多数为大规模的开发，开发 周期长，开发速度逐步加快
项目名称 千城·梨香水韵
康都花园 华夏名门 华誉·怡景苑 豪帅·丽都华府 汇嘉·时代花园 丝路华庭
豪帅·丽都华府
多层 高层
中式
汇嘉·时代花园
多层 小高层 高层
现代
多层 小高层
现代 现代 现代
BLOCK式主题公园
周界报警、电子巡 更、电视监控、刷 卡式门禁
产品面积区间
户型以两房、三房为主。
项目名称
户型面积
千城·梨香水 两房：86㎡
韵
三房：140㎡
康都花园
一房：40㎡
两房：80-90㎡
三房：110-130㎡
目前区域内均价在3700-4200元/㎡。
均价 3900元/㎡ 3700元/㎡ 4300元/㎡ 3700元/㎡ 3800元/㎡ 3900元/㎡ 4100元/㎡
楼层差 20-30元/㎡
30元/㎡ 100元/㎡ 20元/㎡ 20-30元/㎡ 20-30元/㎡ 20元/㎡
目标客户群体
特征 客户
来自 区域
价格区间
项目名称 宝安·江南城 孔雀河一号
财富国际 扬帆·金鹏小区 宏信·河畔世家 中达盛·在水一方 中祥·锦官家园
宏基财富 领信·民政大厦 阳光·城市绿岛
此区域内均价在4100-5300元/㎡左右。
均价 高层:4500元/㎡ 别墅：1万元/㎡
4500元/㎡ 4650元/㎡ 4100元/㎡ 5400元/㎡ 5700元/㎡ 6600元/㎡ 4580元/㎡ 5000元/㎡ 3260元/㎡
高层
高层 高层
建筑风 格
中式
西班牙 港式
园林 风格
苏州 园林
规划特点
20万㎡苏州园林景观，3 万㎡水系景观与孔雀河 融为一体
物业管理特点
红外线监控、身份识别、 可视对讲、电子巡更
现代
三公园环绕、与两河紧 紧相连
周界报警、电子巡更、家 庭防盗、电视监控
------
现代
现代 大型中央主题广场
现代
现代 坡地生态园
总占地面积（亩） 600 225 270 142 204 255 255
总建筑面积（万㎡） 58 43 29 30 25 30 34
产品形态
前期产品均已多层为主，后期主打 小高层和高层
项目名称
产品形态 建筑风格 园林风格
规划特点
物业管理特点
千城·梨香水韵
多层 高层
康都花园
多层 小高层
欧式 地中海
华夏名门
库尔勒房地产市场区域分析
老城区板块 南市区板块
根据库尔勒城市房地产发展特 点以及消费者对区域的认可度等 因素，库尔勒房地产市场可划分 为以下四个区域
新市政府板块
开发区板块
库尔勒房地产市场调研区域 （一）老城区
老城区板块
宏基财富
●
民
财富国际
政 大
●
厦
在水一方
●
江南城
杨帆 金鹏小区
阳光 城市绿岛
扬帆·金鹏小区 两房：84㎡
宏信·河畔世家 两房：80-90㎡
中达盛·在水一 一房：56㎡
方
三房：108-133㎡
两房：70-90㎡ 四房：138㎡
三房：90-106㎡ 三房：100-140㎡ 两房：88㎡ 四房：136-160㎡
中祥·锦官家园 两房：84-92㎡
三房：101-156㎡
宏基财富
一房：40-50㎡ 三房：92-136㎡
► 代表性楼盘：千城·梨香水韵、康都世纪花园、康 都花园、华誉·怡景苑、华夏名门等。
开发团队
项目名称 千城·梨香水韵
康都花园 华夏名门 华誉·怡景苑 豪帅·丽都华府 汇嘉·时代花园 丝路华庭
开发商
库尔勒九州千城置业有 限责任公司 新疆康达房地产开发有 限公司
巴州万和置业有限公司
巴州翔洲房地产开发有 限责任公司 巴州豪帅房地产开发有 限公司 库尔勒新拓房地产开发 有限公司 巴州现代房地产开发有 限责任公司
梨香中学、汇嘉百货、菜市场、新政府、邮政大厦、亿 家超市等
幼儿园、商业街、 邮政大厦、博物馆、鸿丰超市、塔指医院、人民检察院、 汇嘉超市、社区 国税、华通丰田4S店等
幼儿园、会所、商 市医院、市一中、市五小、移动公司、中国银行、工商
业街
银行、电力局 等
价格区间
项目名称 千城·梨香水韵
康都花园 华夏名门 华誉·怡景苑 豪帅·丽都华府 汇嘉·时代花园 丝路华庭
总建筑面积（万㎡） 90 33 8 30
6.8 7
7.8 3.5 15
产品形态 产品均已中高档品质为主，物业类型大多以小高层、高层为 主，多层很少有
项目名称
宝安·江南 城
孔雀河一号
财富国际 扬帆·金鹏 小区 宏信·河畔 世家
中达盛·在 水一方
中祥·锦官 家园 宏基财富
产品形态
高层 别墅 多层 小高层 高层 别墅 高层 多层 高层 高层
新疆中达盛房地产开发有 限公司
库尔勒中祥房地产开发有 限责任公司
新疆天山宏基房地产开发 有限公司
巴州领信房地产开发有限 公司
库尔勒市阳光房地产开发
----盛世元年
--------合富辉煌 -----
----民生房地产经纪有限
公司 -----
-----
物业管理
深圳恒基物业 海西物业 中美物业 杨帆物业 宏信物业 ---------
红黄蓝幼儿园、大 型商业街、老年人 活动中心、篮球场
八中、八小、鸿丰市场、塔指医院、工商银行、农业银 行等
商业集合区、中心 会所、老年活动中 邮政大厦、市国税局、海关、鸿丰超市、农业银行、工 心、儿童活动中心、 商银行、塔指医院等
幼儿园
商业街
八中、八小、鸿丰市场、塔指医院、工商银行、农业银 行等
水系 儿童乐园 健身广场
华夏名门
一房：58㎡
两房：76-85㎡
三房：90-105㎡
华誉·怡景苑
一房：43-59㎡ 三房：90-105㎡
两房：83-90㎡
豪帅·丽都华 府
两房：80㎡
三房：110-120㎡
汇嘉·时代花 一房：62㎡
两房：88㎡
园
三房：104-144㎡
丝路华庭
一房：37-56㎡ 三房：115㎡
两房：86㎡ 四房：135-217㎡
人民路商业圈、四中、四小、巴州医院、孔雀河畔
商业街 地下车位 四中、四小、孔雀河公园、巴州医院
无配套
五中、五小、州医院、金三角商业圈
幼儿园，地下停车 萨依巴格市场、华凌市场、宝地市场、四中、九小、
场
四运医院
商业街 地下车位 二中，巴州医院，州政府和人民广场
幼儿园、篮球场、 会所、健身器材
二小、一中、273医院、天百购物
中祥物业公司 四运龙祥物业
-------新水物业
楼盘规模
项目名称 宝安·江南城 孔雀河一号
财富国际 扬帆·金鹏小区 宏信·河畔世家 中达盛·在水一方 中祥·锦官家园
宏基财富 领信·民政大厦 阳光·城市绿岛
由于受地域限制，该地域开发的楼盘规模均已中小 楼盘为主，大规模的楼盘仅有几家
总占地面积（亩） 835 200 14 142 90 11 8 18 8.3 150
多层 小高层 高层
现代
现代 欧式 现代
拥有一条贯穿小区各 楼栋的生态水系
全天候智能化车辆 管理、人行道ID卡 智能化管理系统
五星级社区配套
“贴身管家”式的 星级物业服务
蜿蜒的水系，休闲式 广场，形成会呼吸的 社区
分区封闭管理、红 外线全天候监控， 门禁系统、智能化 一卡通车辆出入
华誉·怡景苑
高层
现代
价位、地段、 升值潜力、 市政配套设 施是否齐全
此类客户收入水平比较高，有一定的积蓄，在库 尔勒购房目的不是用来居住，而是作为一个投资 工具，他们主要看重项目地段的升值性，投资的 小额性，项目周边的租赁需求。这类客户在写字 楼、公寓、商业等投资产品中占的比例比较大。