建设项目投资估算表
项目名称：新密明珠花园
编制范围：建设项目投资估算
编号：概（2013）-011
编制日期：2013年11月
工程规模：总建筑面积㎡
概算总额：
技术经济指标： 元/㎡
序号
项目名称
单位
建筑规模
估算指标（元/㎡）
建设项目投资估算（元）
技术经济指标备注源自工程费小计总建筑面积（㎡）
指标（元/㎡）
占投资额（%）
小计
总建筑面积（㎡）
指标（元/㎡）
占投资额（%）
建安工程费
器具、设备购置费
其他费用
环境影响评价报告专家会议
项
计价格【2002】125号
防雷前期可行性报告
项
川价发【2005】197号
3
其他费用
项
土壤氡浓度检测
项
建筑物沉降观测费
项
计价格【2002】10号
深基坑变形检测费
项
计价格【2002】10号
防雷竣工验收检测费
建安工程费
器具、设备购置费
其他费用
一
建安工程费用
㎡
（一）
基础与主体工程
包含建筑、普装、给排水、供电
1
商业建筑
㎡
1862299
1862299
包含建筑、普装、给排水、供电
2
商品房住宅
㎡
包含建筑、普装、给排水、供电
3
地下室（含桩基及基坑支护）
㎡
包含建筑、普装、给排水、供电，同事考虑新密地质复杂
（二）
专项工程
1
消防工程（含总平部分）
㎡
住宅按10元/㎡，商业按130元/㎡，地下室按270元/㎡，总平按100万估算
2
弱电工程（含总平部分）
㎡
弱电工程包含对讲、监控、停车场系统、边界、防盗等按总面积30元/㎡估算
建设项目投资估算表
项目名称：新密明珠花园
编制范围：建设项目投资估算
编号：概（2013）-011
编制日期：2013年11月
3
售楼部修建及装修
300000
成本控制在30万以内
（五）
管理费
2900000
1
工资性支出
项
2400000
开发周期自2011年起，按4年计算
2
办公及生活费用
项
500000
开发周期自2011年起，按4年计算
三
投资总金额汇总
四
房屋销售
5
1
住宅
㎡
4500
5
2
商业
㎡
15000
3
车位
个
175
50000
8750000
备注
工程费
小计
总建筑面积（㎡）
指标（元/㎡）
占投资额（%）
建安工程费
器具、设备购置费
其他费用
五
实际销售产值
四（1+2+3-4）
项
5
该产值已扣除需保留的原有住户
六
利润（五-三）
项
.09
不含税
说明：
一、工程费用中已含拟建工程红线与市政红线或原建筑物之间的管网接口、硬化地面、绿化等相关工程费。
二、工程建设其他费用根据实际情况考虑。
工程规模：总建筑面积㎡
概算总额：
技术经济指标： 元/㎡
序号
项目名称
单位
建筑规模
估算指标（元/㎡）
建设项目投资估算（元）
技术经济指标
备注
工程费
小计
总建筑面积（㎡）
指标（元/㎡）
占投资额（%）
建安工程费
器具、设备购置费
其他费用
3
停车场系统工程
㎡
1500
60
90000
90000
包含标线、标牌、车档、
4
天然气工程
项
川价发【2005】197号
室内环境污染物检测
项
办理各项验收等费用
项
房产面积测绘费
项
国测财字【2002】3号
分理国土、产权证、分户
项
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项目名称：新密明珠花园
编制范围：建设项目投资估算
编号：概（2013）-011
编制日期：2013年11月
工程规模：总建筑面积㎡
概算总额：
技术经济指标： 元/㎡
户
533
4500
2398500
2398500
5
热力工程
㎡
50
3181316
3181316
新密地区按50元/m²，该费用不含在配套费中
6
电梯工程
台
8
230000
1840000
7
高压供配电工程
KVA
4260
1450
6177000
6177000
从外电网接低压柜出端口位置，（含高低压配电柜、变压器）
（三）
总平工程
环境影响评价
项
20000
20000
实际发生
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项目名称：新密明珠花园
编制范围：建设项目投资估算
编号：概（2013）-011
编制日期：2013年11月
工程规模：总建筑面积㎡
概算总额：
技术经济指标： 元/㎡
序号
项目名称
单位
建筑规模
估算指标（元/㎡）
建设项目投资估算（元）
技术经济指标
备注
工程费
序号
项目名称
单位
建筑规模
估算指标（元/㎡）
建设项目投资估算（元）
技术经济指标
备注
工程费
小计
总建筑面积（㎡）
指标（元/㎡）
占投资额（%）
建安工程费
器具、设备购置费
其他费用
（三）
地方行政收费
1
建设项目报建费
（城市配套建设费）
㎡
130
（四）
销售费用
2951990
1
广告费
元
5
按郑州市场询价
2
销售代理费
元
5
按郑州市场询价
占投资额（%）
建安工程费
器具、设备购置费
其他费用
（二）
与项目建设有关的其他费用
1
咨询服务类项目
4246166
工程地质勘察费
项
1
100000
100000
不含税
工程设计费用
项
1
1151400
1151400
小吴+城市规划设计院
人防报建费用
项
1
2250000
2250000
1500
1500
该费用属于行政收费，没考虑减半
4
回迁原有住户
户
5590
4500
按照回迁交接表面积计算
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项目名称：新密明珠花园
编制范围：建设项目投资估算
编号：概（2013）-011
编制日期：2013年11月
工程规模：总建筑面积㎡
概算总额：
技术经济指标： 元/㎡
序号
项目名称
单位
建筑规模
估算指标（元/㎡）
建设项目投资估算（元）
技术经济指标
人防设计费用
㎡
3300
30
99000
99000
施工图审查费
㎡
2
工程监理费
㎡
10
合同待定，按10元/㎡估价
2
相关报建费
编制项目建议书
项
计价格【1999】1283号，待完善
编制可行性研究报告
项
计价格【1999】1283号，待完善
项目建议书评估
项
计价格【1999】1283号，待完善
可研报告评估
项
计价格【1999】1283号，待完善
项
1
实际发生
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项目名称：新密明珠花园
编制范围：建设项目投资估算
编号：概（2013）-011
编制日期：2013年11月
工程规模：总建筑面积㎡
概算总额：
技术经济指标： 元/㎡
序号
项目名称
单位
建筑规模
估算指标（元/㎡）
建设项目投资估算（元）
技术经济指标
备注
工程费
小计
总建筑面积（㎡）
指标（元/㎡）
1535900
1
景观及绿化工程
㎡
11889
100
1188900
1188900
2
排水管网
m
300
150
45000
45000
3
给水管网
m
400
50
20000
20000
4
道路工程
㎡
2350
120
282000
282000
二
工程建设其他费用
（一）
与土地有关的费用
1
土地转让费用
项
1
1475/1909
实际发生
2
拆迁补偿费用
三、其他说明：根据拟建项目的具体情况和政府政策性因素等对本概算未含的费用，以后按实际调整。