恒大麓山湖
天泰钢城印象-项目概况
项目总规图
开发商
重庆天泰房地产开发有限责任公司 重庆大渡口车家坪小学旁（原重钢五六厂） 12万方 3.5 2304 塔楼 高层 2梯6户 2.09元/㎡/月 总建面 绿化率 面积范围 建筑风格 楼层 物业管理 自售 60万方 35.04% 套内62.29119.79㎡ 现代 30层 重庆汇优物业管 理有限责任公司
恒大麓山湖-户型概况
户型概况：主要功能间尺寸以及比例合适，方便采光、通风，后期居住方便。
。
业态 别墅
户型 四房
建筑面积 129.00㎡
别墅
别墅 合计
四房
四房
205.00㎡
206.00㎡ 129-206㎡
销售 129㎡ 跃层 四房 面积 使用 226㎡ 面积 客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间 户型 尺寸以及比例合适，方便采光、通风，后 点评 期居住方便。
景观
医疗
周边少2医院
教育
大渡口实验小学佳兆业 教育配套更完 学校、重庆市九十五中 善 佳兆业中学
商业
自身打造有特色滨江商 10万方商业配套（目前对面是自建 商业配套目前 业（一二三期商业已入 房） 更便利 驻）
对抗性说辞：
交通：天泰去地铁站需转乘2次公交，而本案是489的起点站，本案坐489、450均可约7、8分钟到达地铁站，社
佳兆业滨江新城
结论
交通
489路（设有站点）、 公交路线少2条 450路，2号线建桥站
景观
巴人天街、重庆工业博 马桑溪古镇、华生园梦幻蛋糕王国、 物馆、崖线生态文化长 配套类型更丰 重钢工业博物馆 廊、思源公园、义渡公 富 园、马桑溪古镇
重庆康立医院、大渡口区中医院、 大渡口区人民医院、规 医疗服务更好 大渡区第二人民医院 划中的市级三甲医院 项目周边有小学（车家坪小学、庹 大渡口实验小学佳兆业 家坳小学），中学（重庆民族中学、 教育配套更完 学校、重庆市九十五中 及95中、茄子溪中学），小区内规 善 佳兆业中学 划两所幼儿园 自身配有13万方商业配套 自身打造有特色滨江商 商业配套目前 业（一二三期商业已入 更便利 驻）
医疗
教育
商业
对抗性说辞：
品牌：以前是钓鱼台，因资金链断裂被融创收购 商业：商业配套目前不齐全，生活购物不方便
融创·春晖十里-销售概况
在售情况
5 6 4 1 3 2
1#地块 4#地块
2#地 块 5#地 块
业态
销售情况 主力建面 主力套内 套内单价
3#地块
售罄 未开
7#地 块
高层
53.3894.81㎡
产品特点：2+1房 销售均价：套内7600-8300元/m2
开盘销售情况 天泰· 钢城印象高层首次开盘2017年4月21日，本次5#开盘于6月9日，根据备案价格
销售，详细售价信息如下： 业态 高层 套内面积/m2 62-72 套内均价/元/m2 7600-8300 总价段/万元 41-60
高层整体总价维持在41-60万元，中间楼层价格较高，但每层之间价差仅约10元/m2， 垂直层差不大，套内62㎡户型和72㎡户型梯腿间总价差10万左右。
43.8377.84㎡
7500元/ 平方米
•融创本月预计推公寓和底商产品；商业面积9—240平米，售价在15000— 30000，总价15万起，目前在办卡阶段，公寓面积在20—30平米左右，均 价约7500
1
天泰钢城印象 绿地城 融创春晖十里
2
4 3 3 4
恒大麓山湖
恒大麓山湖-项目概况
项目总规图
销售 205㎡ 跃层 四房 面积 使用 253㎡ 面积 户型 卫生间位置合理，使用起来动线比较合理； 点评 厨房位于门口，方便使用和油烟的排出。
销售 206㎡ 跃层 四房 面积 使用 252㎡ 面积 户型 整个空间方正，拐角少，后期利用难度低， 点评 提升整个空间的利用率。
90.21
两室两 厅一卫
天泰钢城印象-在售户型分析
高层户型简介：E 天泰钢城印象在售洋房E户型面积段为套内62.29m22+1室户型，有大阳台赠送，可改房
间。其中选取部分户型进行分析：
E户型：属于二改三户型，整体使用 率较高，卧室采光不太好，餐厅采光也较 差，餐厅和过道互相干扰。
户型名 称
套内面 积
开发商 项目地址 拿地时间 占地面积 容积率 277亩 1.05 280 塔楼 1T2H 2元/m²/月 交一万办卡 重庆贝蒙世晖置地有限公司 重庆市大渡口区西城大道建桥轨道站旁 2016年 总建面 绿化率 面积范围 建筑风格 楼层 物业管理 代理公司 33.66万方 35% 套内121-239㎡ 法式 2 恒大金碧物业 重庆世联行房地产 顾问有限公司
户型名 称 套内面 积 建筑面 积
房型 备注
F
62.32
77.59
两室两 厅单卫
1
天泰钢城印象
2
4 3 3 4
绿地城
融创春晖十里
恒大麓山湖
绿地城
项目总规图
开发商 项目地址 拿地时间 占地面积 容积率 规划户数 建筑形态 梯户比 737333平方米 2.50 2800户 高层 2T8 重庆绿地申炎房地产开发有限公司 大渡口区钓鱼嘴半岛（白居寺公园旁） 2013年 总建面 绿化率 面积范围 停车位 楼层 1680000平方米 35% 在售建面45—101 平方米 1932个 18
天泰钢城印象-在售户型分析
高层户型简介：D 天泰钢城印象在售洋房D户型面积段为套内72.46m22+1室户型，户型赠送面积较大，储
藏室和阳台区域可改一个房间，其中选取部分户型进行分析：
D户型：属于二改三户型，整体使用 率较高，分区合理，但过道较窄。
户型名 称
套内面 积
建筑面 积
房型
备注
D
72.46
三期
项目地址 占地面积 容积率 规划户数
二期 一期
建筑形态 梯户比 物管费用 代理公司
配套对比分析 配套分析
对比项 天泰钢城印象 佳兆业滨江新城 结论
交通
489路、238路、225路、235路、 489路（设有站点）、 公交路线少2条 2号线金家湾站 450路，2号线建桥站
巴人天街、重庆工业博 白居寺公园（在建中）、钓鱼嘴公 物馆、崖线生态文化长 配套类型更丰 园（规划中）、滨江公园（规划 廊、思源公园、义渡公 富 中）、义渡公园、思源公园 园、马桑溪古镇 项目周边有重庆康立医院、大渡口 大渡口区人民医院、规 区中医院、大渡区人民医院、规划 划中的市级三甲医院 中的市级三甲医院 学区未定
建筑面 积
房型
备注
E
62.29
77.55
两室两 厅单卫
天泰钢城印象-在售户型分析
高层户型简介：F 天泰钢城印象在售洋房F户型面积段为套内62.32m22+1室户型，有大阳台赠送，可改房
间。其中选取部分户型进行分析：
F户型：属于二改三户型，整体使用率 较高，卧室采光较差，厨房和餐厅动线较 远，受入户干扰。
商业
对抗性说辞：
环境：紧邻垃圾站及公墓。生活环境不好。 交通：洋房南侧紧邻规划路，直接连接规划中白居寺大桥，噪音污染严重。 商业：商业规划体量大，但无详细落地计划。 内部：绿地城人车不分流，存在安全隐患。
绿地城-在售分析
在售情况
业态 价格 套内 梯户比
一期售罄
洋房 8000—11000
套内 95-156 ㎡
一期
规划户数 建筑形态 梯户比 物管费用 锁客方式
在售情况
在售情况 业态 主1-239㎡
未开
配套对比分析 配套分析
对比项
融创春晖十里
佳兆业滨江新城
结论
交通
487路、489路，450路、239路、 489路（设有站点）、 公交路线少3条 259路等公交线路、地铁2号线 450路，2号线建桥站 巴人天街、重庆工业博 优质幼儿园（在建），同时自带2 物馆、崖线生态文化长 景观配套类型 大公园：漫步公园、运动公园（暂 廊、思源公园、义渡公 更丰富 命名）;健身设施;会所;运动场地 园、马桑溪古镇
佳兆业滨江新城周边竞品分析
代理三部
竞品分布图
佳兆业滨江新城，从地 段交通、环境配套、户型等 综合对比，目前发现周边存 在的主要竞品有天泰钢城印 象、绿地城、融创春晖十里、
恒大麓山湖通过市调以及网
上资料搜集，对其进行点对 点分析，左图为竞品的大致
位置分布图。
1
天泰钢城印象
绿地城 融创春晖十里
2
4 3 3 4
3#地块
规划户数
建筑形态 梯户比 物管费用 代理公司
4327
塔楼 高层 超高 层 3梯9户，3梯 11户 高层2.00元/ ㎡·月，洋房 2.80元/㎡·月
面积范围
建筑风格 楼层 物业管理 自售
高层33、34层， 洋房8层 第一太平融科物 业管理（北京） 有限公司
配套对比分析 配套分析
对比项
融创春晖十里 2号线、公交218、239、259、 487a、450
物管费用
2.00元/㎡·月
物业管理
重庆滨锋物业管理 公司
配套分析 配套对比分析
对比项 绿地城 佳兆业滨江新城 结论 轨道2号线（白居寺站）， 8号线 489路（设有站点）、 绿地交通更有 （规划）、11号线(规划）公交274、 450路，2号线建桥站 优势 479、238 巴人天街、重庆工业博 滨江公园、白居寺公园、钓鱼嘴公 物馆、崖线生态文化长 配套类型更丰 园 廊、思源公园、义渡公 富 园、马桑溪古镇
销售 59.58 一房 面积 使用 62.29 面积
销售 68.10 两房81.66㎡ 面积
使用 61.11㎡ 面积
销售 81.66㎡两房 面积