签购房合同注意

约定提前交纳部分费用

开发商是做商人的，而房地产开发又是一件对资金要求很高的行业。开发商面临资金

压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补

充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显

失公平的。比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，

就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这就是对消费者的侵害。对策——购房者应请调查费用收取是否合理陷阱六：卖方解除合同

一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，

即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付

的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般

要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”

这显然是不公平条款，假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果

发展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂非很不公平。况且，没收实际上是个行政处

罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。

对策：依据《合同法》第四十条规定，本合同条款是无效条款。当然，还有其他一些

类似的合同条款存在着这样的问题，购房者可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。陷阱七：处理结果不明确

很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如

果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，你

也很难制裁他，最多是调解了事。

劳动合同法第十九条第四款规定：“劳动合同仅约定试用期或者劳动合同期限与试用

期相同的，试用期不成立，该期限为劳动合同期限。”如果用人单位与劳动者签订一个单

独的试用期合同，或者用人单位与劳动者签订的劳动合同期限与约定的试用期相同的，均

为违法约定试用期。

用人单位在试用期内解除劳动合同，也应当事先将理由通知工会。用人单位违反法律、行政法规规定或者劳动合同约定的，工会

对策：购房者与发展商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图

纸施工和达不到质量等级等等的处理办法，做到越详细越好。陷阱八：以偏盖全

这里所说的以偏盖全是个泛指的概念。有时会出现这样令人哭笑不得的问题，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。

14.3双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，但变更或补充不合理地减轻或免除本合同规定应由乙方承担负责的，仍应以本合同为准。

案例：张某于2020年1月份入职深圳某电子厂，该厂未与张某签订劳动合同，但张某入职时填写的入职登记表下面有一行备注：新入职员工试用期为三个月。另外电子厂的《员工手册》中也规定：凡是新入职的员工，试用期均为三个月。张某工作二个多月后，公司以张某试用期不合格为由将张某辞退，张某不服，提起劳动仲裁，劳动争议仲裁委员会认为，根据法律规定，试用期包括在劳动合同期限内，电子厂虽在入职登记表及员工手册中规定试用期，但并未与张某签订劳动合同，因此，该试用期不存在，双方为事实劳动关系，电子厂将张某辞退应当支付经济补偿金。

合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。

对策：对于这类问题没有更好的解决办法，就是要把合同写得越细越好。不给开发商一点空隙。当然也需要购房者有非常广泛的建筑、建材方面的知识。如果需要可以请建筑房地产专业律师参与购房。

试用期内不为员工缴纳社会保险费，这是实践中很多用人单位的习惯性做法，劳动者由于法律知识的缺乏，也常常错误认为试用期内用人单位可以不缴纳社会保险费，导致自己的合法权益受到损害。劳动法第七十三条规定，劳动者在下列情形下，依法享受社会保险待遇：

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