签订购房合同的相关注意事项是什么

一、防销售商五证不全营业执照证、房地产开发资质证、土地使用证、工程规划允可证、施工许可证五证不全，属非法售房，消费者定要先验证后选购。

二、防商品房面积“缩”、“涨”无定。部分销售商为牟私利，常会以公摊面积不详、计算公式不公平为手段，使得有些购房者没有得到应有的面积，而有些则摊上了不该分摊

的面积，徒增一份购房价款。

三、防开发商擅自改变设计规划，交付到消费者手中的现房与样板房、图纸不一样。

一些开发商惯用变更规划和设计的手段，导致朝向改变，套型或绿地缩小。

四、防劣质建材导致商品房质量问题频频出现。个别建房工程偷工减料，用材低劣，

监造又不负责，导致商品房的质量问题不断出现，严重影响购房者居住。

五、防购房合同草率签，出现纠纷维权难。一些购房者签订合同时较随意，偏信开发

商的吹嘘和诺言，而开发商往往使用虚假广告宣传，模棱两可的设置，在合同中以格式条

款套住消费者，一旦合同签订或入住，消费者权益立即受损。因此，对一些责任不明的条

款或于己不利的要约，消费者要敢于提出签订补充说明，无法达成一致，宁可不签。

问题一：在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?

购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购

房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退

购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。

问题二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。

另外，项目是由A公司开发的，实际上却是由B公司，但作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。

问题三：开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购

房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。现在有的发展商在与客户签约时，会主

动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免

赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一

些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。所以，购房者不要仅仅把开发商

的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。

一、认真阅读合同当中的内容

拿到购房合同后,购房者先不要着急签定合约,应该仔细阅读合同中的内容,如果对其

中的部分条款和专业术语不理解或不清楚,可以向对方咨询,在自己全部理解之后才开始签约。

二、认准签约主体

认准签约主体,避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。

三、检查合同中是否包括以下内容:

1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;

2、房价,包括

税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等; 3、付款约定,包括优惠条件、付

款时间、付款额、违约责任等; 4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等; 5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础

设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

6、产权登记和物业管理的约定;

7、保修责任;

8、乙方使用权限;

9、双方认定的

争议仲裁机构; 10、违约赔偿责任; 11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、

设备标准等。

四、签购房合同流程后的温馨提示

1、对开发商提出、而自己不明白的地方,要详细询问清楚;

2、对双方有分歧的地方

如何与开发商进行沟通; 3、对于开发商提出的"霸王"条款,如何与之谈判,维护自己的合

法利益; 4、签定完合同,不要忘记了自己拿一份。

感谢您的阅读，祝您生活愉快。