第一章建设工程合同管理概述
第二章建设工程合同管理法律基础
合同法律关系主体
合同法律关系主体是参加合同法律关系，享有相应权利、承担相应义务的自然人、法人和其他组织。
合同法律关系的客体主要包括物、行为、智力成果。
二、合同法律关系的产生、变更与消灭
能够引起合同法律关系产生、变更和消灭的客观现象和事实，就是法律事实。法律事实包括事件和行为。
5、代理关系的终止
注意：委托代理中，被代理人死亡和丧失/恢复民事行为能力都不必然引起代理关系的终止。
二、担保方式
我国《担保法》规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
2、保证的方式
（1）一般保证：一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担担保责任。
抵押物 也即：只有当债务人确实不能履行债务时，债权人才可以要求保证人承担保证责任。
【有先后顺序】
（2）连带责任保证：在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
也即：只要债务人在债务履行期届满没有履行债务，债权人即可以要求保证人承担保证责任，当然也可以要求债务人履行债务。【无先后顺序】
（3）当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，则按照连带责任保证承担保证责任。
5、保证责任
（1）保证范围
第一，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二，当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
（2）保证期间：一般保证的保证人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。（注意：连带责任保证的保证期间规定相同）
（3）保证期间债权人与债务人协议变更主合同或者债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人的书面同意，否则保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的按照约定。
（二）抵押
1、抵押的概念
（1）抵押是指债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式。
（2）其中债务人或者第三人称为抵押人，债权人称为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
抵押物 主债务
债务人 债权人 （主）债务人 债权人（抵押权人） （抵押人） （抵押权人） 第三人（抵押人）
2、抵押物
编号：_____________小区保洁服务合同 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日 本合同经双方友好协商,本着平等互利等价有偿的原则,就乙方对甲方管辖的提供日常保洁服务,协商如下。 第一条：合同的范围 本合同规定的服务范围、作业内容及清扫周期以《建筑物清洁保养质量标准》、《物业“五级”清洁卫生服务标准》及《清洁服务标准作业指导书》为准;清洁服务标准作业指导书由甲方提供,乙方按照上述二标一书要求认真执行。 第二条：合同履行期限 本合同自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止,服务期限为__________年。 第三条：合同双方的责任 一、甲方权力和义务: 1.按合同约定向乙方支付保洁服务费。 2.无偿为乙方提供仅限于服务区域内保洁工作所需用的水、电。 3.指派专人负责对乙方保洁工作质量及时监督检查,发现质量问题及时要求乙方整改,直至达到符合服务质量标准。 4.教育保洁工作人员遵守甲方物业管辖区域内的各项服务管理制度,爱护甲方物业服务区域内所有公共设施设备。 5.为乙方提供必要的工作用房(注:只作为清洁工具集中放置地,不得挪作他用)及通讯工具(注:通讯工具如人为或使用不当造成损坏由乙方负责赔偿)。 6.根据乙方保洁人员的工作表现及服务质量,甲方有权要求乙方更换保洁员,乙方须及时更换配
一、单项选择题(共50题,每题1分每题的备选项中,只有1个最符合题意) 1.我国建设领域推进项目法人负责制、招标投标制、工程监理制和合同管理制,其中核心的制度是() A.项目法人负责制 B.招标投标制 C.工程监理制 D.合同管理制 答案：D 2.下列合同主体中,属于建设工程合同主体的是() A.设计单位 B.工程咨询单位 C.监理单位 D.材料设备供应单位 答案：A 3.下列组织或机构中,不能成为合同主体的是() A.政府机关
C.项目监理机构 D.社会团体 答案：C 4.下列合同法律关系中,建筑材料可以成为合同客体的是() A.施工合同 B.设计合同 C.买卖合同 D.勘察合同 答案：C 5.施工企业负责人授权项目经理负责工程项目管理,其授权行为构成() A.表见代理 B.法定代理 C.指定代理 D.委托代理
6.因被代理人对代理人授权不明确,给第三人造成损失,关于损失承担的说法,正确的是()。 A.由被代理人自行承担责任 B.由代理人自行承担责任 C.由第三人自行承担责任 D.由被代理人与代理人承担连带责任 答案：D 7.保证法律关系应当参加的主体至少有() A.保证人、被保证人 B.保证人、被保证人、债权人 C.被保证人、债权人 D.保证人、债权人 答案：B 8.在当事人约定了保证,但对于保证方式没有约定或约定不明确的情况下,该项保证应当认定为() A.一般保证
B.附生效条件的保证 C.连带责任保证 D.保证无效 答案：C 9.下列组织或机构中，不能作为保证人的是() A.非银行金融机构 B.国家机关 C.***** D.合伙企业 答案：B 10.设计合同中定金条款约定发包人向设计人支付设计费的20%作为定金，则该定金自()之日起生效。 A.合同签字盖章 B.实际交付 C.发包人完成设计任务书审批 D.设计人收到发包人设计基础资料
2019年监理工程师继续教育延续注册 市政公用工程24学时试卷1及答案（72分） 1.单选题【本题型共60道题】 1.输送蒸汽的供热管道进行吹洗时采用的介质是（B）。 A．热水 B．蒸汽 C．冷水 2.石灰稳定土养生期应不少于（B）。 A．3天 B．7天 C．14天 D．28天 3.管道工程施工测量放线，如有两个以上的施工单位共同施工，其衔接处相邻设置的（ C ）应相互校测 ，调整偏差。
A．开挖断面 B．边坡支撑 C．水准点和控制桩 4.垃圾填埋场渗沥液导排层最常用的排水材料是（C）。 A．碎石 B．中粗砂 C．卵石 5.采用机械压实时，分层的最大松铺厚度，高速道路和一级道路不应超过（C）cm。 A．20 B．25 C．30 D．35 6.城市路基植被防护，气温低于（A）不宜喷播作业。 A．12℃
C．18℃ D．20℃ 7.给排水构筑物施工质量的控制，地基处理和基坑开挖是关键，其目的是防止（B）。 A．混凝土开裂 B．不均匀沉降 C．上浮现象 8.基底验槽合格后，及时完成垫层施工，对深基坑要分段浇筑垫层， 每挖出一段就浇筑一段，起到（ C ）的作用。基坑垫层完成后仍然会变形，因此要在设计规定时限内完 成车站底板结构，以平衡基坑的变形 。 A．加固 B．支撑 C．保护
9.顶管主要特点为（B）。 A．工期长，对环境影响小，综合费用低 B．工期短，对环境影响小，综合费用低 C．工期短，对环境影响大，综合费用低 D．工期短，对环境影响小，综合费用高 10.构造物回填应分层填筑，每层压实厚度不宜超过（D）cm，压实度应按相关规范和设计要求进行检测 ，当设计无要求时，应与路基顶面压实标准一致。 A．15 B．20 C．25 D．30 11.后张法有粘结预应力孔道灌浆的水泥浆强度应符合设计要求，设 计无要求时，应不低于（ B ）。
合同编号：YT-FS-8090-17 清洁服务合同范本(完整 版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
清洁服务合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明 确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 合同范本1 合同编号：_____ 甲方(委托人)：_____ 法定代表人：_____ 乙方(受托人)：_____ 法定代表人：_____ 甲乙双方就_____区域日常保洁事宜，经友好协商，本着平等互利、双方自愿的原则签订本合同，以便共同遵守。 第一条服务项目 名称：____ 所在地：_____ ____ 作业面积：____ 第二条服务期限
乙方将于____年____月____日至____年____月____日对甲方位于_____市_____的办公区域(或家居)进行保洁服务。 服务时间一共为_____天。 如因整体工程延期，交叉施工等不可抗拒原因造成的延期，以甲乙双方协商的最终日期为准。 第三条保洁费用 1._____，其费用为：_____元; 2._____，其费用为：_____元; 3._____，其费用为：_____元; 本次保洁服务费用共计人民币：_____元，(大写)：____。 第四条付款方式 1.甲方在合同生效后，如未发现保洁质量问题，以转账支票方式于每月_____日前(如遇休息日或节假日，付款日期顺延)全额向乙方支付当月的日常保洁服务费人民币_____元整。如发现保洁质量问题，甲方按照月保洁费的10%先行扣款，然后双方协商。
监理工程师考试合同管理知识点XX 《合同管理》是监理工程师考试的必考科目之一，下面为你了一些合同管理的知识点，希望对你有所帮助。 1.施工合同的特点 合同标的的特殊性-单件性的建筑产品 合同履行期限的长期性 合同内容的复杂性 2.建设工程施工合同范本 协议书 通用条款 专用条款 附件(三个附件) ◇承包人承揽工程项目一览表 ◇发包人供应材料设备一览表(如包工包料则无此表) ◇房屋建筑工程质量保修书 3.关于工程师 如既有监理，又有甲方代表，则双方职责不能交叉 工程师易人应至少于易人前7天以书面形式通知承包人 后任继续履行合同的约定以及前任的权利义务，不得更改前任作出的书面承诺 4.批准工程项目的建设(施工许可证制度) 领取施工许可证的主体
◇发包人(建设单位、甲方) 领取施工许可证的时间 ◇开工前 为什么要办理施工许可证 ◇政府主管部门审查项目是否具备开工条件 5.领取施工许可证应具备的条件(注意措词的精准) 已办理建筑工程用地批准手续-有地 在规划区内的工程，已取得规划许可证-有规划 拆迁进度符合施工要求-地可以施工 已确定了施工企业-有施工的人 有满足施工需要的图纸及技术资料(有+通过审查)-有图 有保证工程质量和安全的具体措施-有安全保证 委托了监理-有监督工程的人 建设资金已落实(落实的标准)-有钱 其他条件(如消防规定) 6.资金落实的标准 建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的50% 建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30% 7.施工许可证领取条件中的要点 有地只要求有用地批准手续，不要求必须有土地证 拆迁只要求适合施工进度，并不要求拆迁全部完成
2011全国注册监理工程师考试《案例分析》历年真题及答案详解5 某实施监理的工程项目，采用以直接费为计算基础的全费用单价计价，混凝土分项工程的全费用单价为446元/m3，直接费为350元/m3，间接费费率12%，利润率10%，营业税税率3%，城市维护建设税税率7％，教育费附加费率3%. 施工合同约定：工程无预付款；进度款按月结算；工程量以监理工程师计量的结果为准；工程保留金按工程进度款的3%逐月扣留；监理工程师每月签发进度款的最低限额为25万元。 施工过程中，按建设单位要求，设计单位提出了一项工程变更，施工单位认为该变更使混凝土分项工程量大幅减少，要求对合同中的单价作相应调整；建设单位则认为应按原合同单价执行。双方意见分歧，要求监理单位予以调整。经调整，各方达成如下共识：若最终减 少的该混凝土分项工程量超过原先计划工程量的15％，则该混凝土分项的全部工程量执行新的全费用单价；新的全费用单价的间接费和利润调整系数分别为1.1和1.2，其余数据不变。该混凝土分项工程的计划工程量和经专业监理工程师计量的变更后的实际工程量如表 5-3所示。 问题 1.如果建设单位和施工单位未能就工程变更的费用等达成协议，监理单位应如何处理？该项工程款在最终结算时应以什么为依据？ 答案：如果建设单位和施工单位未能就工程变更的费用达成协议，监理机构应提出一个暂定的价格，作为临时支付工程进度款的依据。该项工程款最终结算时，应以建设单位和承包单位达成的协议为依据（2分）。 2.监理单位在收到争议调解要求后应如何进行处理？ 答案：监理机构接到合同争议的调解要求后应进行以下工作： （l）及时了解合同争议的全部情况，包括进行调查和取证（1分）；
监理工程师2019年《案例分析》真题及答案(完整版) 试题一 某工程，实施过程中发生了如下事件。 事件1：总监理工程师对项目监理机构的部分工作做出如下安排。 (1)总监理工程师代表负责审核监理实施细则，实行监理人员的 绩效考核，调换不称职监理人员。 (2)专业监理工程师全权处理合同争议和工程索赔。 事件2：施工单位向项目监理机构提交了分包单位资格报审材料，包括营业执照、特殊行业施工许可证、分包单位业绩及拟分包工程的 内容和范围。项目监理机构审核时发现，分包单位资格报审材料不全，要求施工单位补充提交相对应材料。 事件3：深基坑分项工程施工前，施工单位项目经理审查该分项 工程的专项施工方案后，即向项目监理机构报送，在项目监理机构审 批该方案过程中就组织队伍进场施工，并安排质量员兼任安全生产管 理员对现场施工安全实行监督。 事件4：项目监理机构在整理归档监理文件资料时，总监理工程 师要求将需要归档的监理文件直接移交本监理单位和城建档案管理机 构保存。 【问题】 1.事件1中，总监理工程师对工作安排有哪些不妥之处?分别写出准确做法。 2.事件2中，施工单位还应补充提交哪些材料?
3.事件3中，施工单位项目经理的做法有哪些不妥之处?分别写出准确做法。 4.事件4中，指出总监理工程师对监理文件归档要求的不妥之处，写出准确做法。 参考答案 1.事件1中，总监理工程师对工作安排的不妥之处及准确做法如下。 (1)不妥之处：总监理工程师代表负责审核监理实施细则。 准确做法：由总监理工程师负责审核监理实施细则。 (2)不妥之处：总监理工程师代表调换不称职监理人员。 准确做法：由总监理工程师实行监理人员的调配，调换不称职的 监理人员。 (3)不妥之处：专业监理工程师全权处理合同争议和工程索赔。 准确做法：由总监理工程师负责处理合同争议、处理索赔。 2.事件2中，施工单位还应补充提交的材料： (1)企业资质等级证书、国外(境外)企业在国内承包工程许可证; (2)专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。 3.事件3中，施工单位项目经理做法的不妥之处及准确做法如下。 (1)不妥之处：深基坑分项工程施工前，施工单位项目经理审查 该分项工程的专项施工方案后，即向项目监理机构报送。 准确做法：施工单位技术负责人审查该分项工程的专项施工方案，并附具安全验算结果，施工单位还理应组织专家对该分项工程的专项 施工方案实行论证、审查后，向项目监理机构报送。
清洗服务合同范本 甲方: 地址: 电话: 乙方: 地址: 电话: 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之有关规定,甲、乙双方经友好协商,在平等自愿的基础上签订本合同,确定由乙方负责甲方的日常清洁、保洁服务。 风险提示: 服务合同的特点是服务方提供服务,可能会涉及到劳动方面的纠纷。在服务合同中,应该明确约定服务人员的劳动保护和工作安全及生病、事故、伤残、死亡和劳动纠纷等均由服务方负责,与委托方无关。如委托方因此而受损或支出任何费用,服务方应当承担赔偿责任。 一、服务事项 1、工程项目:________________________________________________________。 2、质量标准:________________________________________________________。 3、施工期:________年________月________日至________年________月________日止,特殊情况（如遇不可抗力因素影响,如暴风雨、雷电等）,施工期顺延。 4、清洁服务价款及结算方法: （1）工程总额:________元整（大写:________圆整）。 （2）甲、乙双方签订协议后,甲方预先以现金方式支付给乙方服务款:________元整（大写:________圆整）;完工验收后________周内甲方以现金（转账）方式付清余款________元整（大写:________圆整）。 （3）中途甲方未按合同支付服务款,乙方可解除合同;工程完工甲方未按合同支付服务款,每推迟________天按________%作为违约金,由乙方收取。 风险提示: 合作内容应载明具体的服务内容与质量等条款。但是很多合同约定服务优质等比较笼统,这样的约定形同虚设,因此在约定服务质量条款时最好能有明确的量化标准或者评判标准,比如约定投诉低于xx,客户满意率达到xx等。 二、双方权利和义务 1、甲方权利和义务 （1）对乙方工作进行检查,并及时指出错误。 （2）免费为乙方提供水电,以及清洁用品库房和住宿等因服务所须的一切便利条件。 （3）为加强联系,甲方应指派专人在服务现场实施监督,积极配合乙方施工。 （4）在服务项目验收合格后,按约定期限付清全部服务款。 2、乙方权利和义务 （1）在规定的期限内,必须高质量完成工程。 （2）遵守甲方的有关规章制度和纪律。 （3）爱护甲方建筑物及各种设施,注意节约水电,因乙方造成的损坏应负责赔偿。 （4）乙方员工在工作期间,因乙方责任造成的伤亡事故,甲方不负任何责任。
1.单选题【本题型共60道题】82分 1.在长途直埋光缆敷设时，埋设标石应满足（）的要求。 A．普通标石应埋在光缆的正上方，转弯处标石朝向光缆弯角较大的一面 B．普通标石应埋在光缆的正上方，转弯处标石朝向光缆弯角较小的一面 C．普通标石应埋在光缆的正下方，转弯处标石朝向光缆弯角较大的一面 D．普通标石应埋在光缆的正下方，转弯处标石朝向光缆弯角较小的一面 2.发生工期拖延的原因有很多，对于非承包单位的原因造成的工期拖延，经过项目监理机构和建设单位认可同意延长施工工期时，这种工期拖延称为（）。 A．工程延期 B．工程延误 C．工作延时 D．工时延长 3.安装通信铁塔时，对采用发蓝连接的节点，法兰接触面的贴合率不低于75%，监理人员可用3塞尺检查，插入深度的面积之和不得大于总面积的（），边缘最大间隙不得大于8mm。 A．10% B．15% C．25% D．35% 4.邮政设备中的上包机安装时，装配后胶带机跑偏量不大于（）。 A．10cm B．5cm
C．0.05倍的胶带宽 D．0.1倍的胶带宽 5.绝大部分的费用索赔是不包括利润的，只涉及到直接费和管理费。只有遇到（）时，才可以索赔到相关利润。 A．工程变更 B．工程延期 C．工作延误 D．工期调整 6.直埋式光缆与其他地下管线交叉时，要求（）。 A．埋式光缆应尽量走其上方，与煤气暖气管道和上下水道交叉时应在穿越处电缆上铺红砖保护两端，至少密铺1米长 B．埋式光缆应尽量走其下方，与煤气暖气管道和上下水道交叉时应在穿越处电缆上铺红砖保护两端，至少密铺1米长 C．埋式光缆应尽量走其上方，与煤气暖气管道和上下水道交叉时应在穿越处电缆上铺红砖保护两端，至少密铺2米长 D．埋式光缆应尽量走其下方，与煤气暖气管道和上下水道交叉时应在穿越处电缆上铺红砖保护两端，至少密铺2米长 7.通信设备出厂前，应进行检查，符合要求后（）签认同意后方可出厂。 A．专业监理工程师 B．建设单位工程师 C．总监理工程师 D．设计师 8.监理单位应依据签订的通信设备采购阶段的委托监理合同，成立相应的通信设备采购阶段的项目监理机构，机构的监理人员应由熟悉采购工作程序的总监理工程师和通信专业监理工
2019 年监理工程师考试《建设工程案例分析》已经考试完毕，下面是本科目2019 年考试真题。 一、暂缺 二、某工程，施工单位通过招标将桩基及土方开挖工程发包给某专业分包单位，并与项目混凝土 供应商签订了采购合同。实施过程中发生如下事件： 事件 1：桩基验收时，项目经理机构发现部分桩的混凝土强度未达到设计要求，经查是由于预拌 混凝土质量存在问题所致。在确定桩基处理方案后，专业分包单位提出因预拌混凝土由施工单位 采购，要求施工单位承担相应桩基处理费用。施工单位提出因建设单位也参与了预拌混凝土供应 商考察，要求建设单位共同承担相应桩基处理费用。 事件 2：专业分包单位编制了深基坑土方开挖专项施工方案，经专业分包单位技术负责人签字后，报送项目监理机构审查的同时开始了挖土作业，并安排施工现场技术负责人兼任转职安全管理人员负责现场监督。专业监理工程师发现上述情况后及时报告总监理工程师，并建议签发《工程暂 停令》。 事件 3：在土方开挖工程中遇到地下障碍物，专业分包单位对深基坑土方开挖专项施工方案做了 重大调整后继续施工。总监理工程师发现后，立即向专业分包单位签发了《工程暂停令》。因专 业分包单位拒不停止施工，总监理工程师报告给了建设单位，建设单位以工期紧为由要求总监理 工程师撤回《工程暂停令》。为此，总监理工程师向有关主管部门报告了相关情况。 问题： 1.针对事件1，分别指出专业分包单位和施工单位提出的要求是否妥当，并说明了理由。 2.针对事件2，专业分包单位的做法有什么不妥?写出正确做法。
3.针对事件2，专业监理工程师的做法是否正确?说明专业监理工程师建议签发《工程暂停令》 的理由。 4.针对事件3，分别指出专业分包单位、总监理工程师、建设单位达到做法有什么不妥，并写出 正确做法。 答案： 1.(1) 专业分包单位提出的要求妥当。 理由 :因为预拌混凝t 是由施工单位负责采购，应由施工单位对其质量 负责。 (2) 施工单位提出的 要求不妥当。 理由 :施工单位负责采购的原材料，应对其质量负责。施工单位不能因建设单位共同参与预拌混 凝供应商考察为由,减轻自己应承担的责任。建设单位不承担该材料不合格的责任。 2.不妥之处 (1) “经专业分包单位技术负责人签字后，报送项目监理机构审查”。 正确做法 :实行施工总承包的，专项施工方案应当由总承包施工单位技术负责人及相关专业分包 单位技术负责人签字。对于超过一定规模的危险性较大的分部分项工程专项方案应当组织召开专家论证会。 不妥之处 (2) “报送项目监理机构审查的同时开始了挖掘作业”。 正确做法 :达到 - 定规模的危险性较大的分部分项工程编制专项施工方案，并附具安全验算结果，经施工单位技术负责人、总监理工程师签字后实施。
合同编号：__________清洁卫生服务合同范本样本 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方：_____________________ 身份证号码：________________________ 乙方：_____________________ 乙方为______市劳动局批准的家政服务实体。现应甲方申请，乙方承诺为 甲方提供清洁卫生服务。为了明确双方的权利、义务，特订立如下合同，供双 方共同遵守。 一、双方约定事项 1.服务项目：__________________________________ 2.服务地点：___________________________________ 3.服务时间：从___________年_______月_______日起至___________年_______月______日止。 4.服务费用：每平方米___________元。 5.交费方式：予交完工后交余下部分_______________________ 二、乙方应遵守事项 1.甲方认为乙方派出的家政员不适用，并有充分的理由，乙方给予调换。 三、甲方应遵守事项 1.甲方必须如实填写《___________家政客户服务申请登记表》，并如实 的说明清洁卫生面积、项目。
2.甲方不得随意擅自增加合同约定事项以外的工作。如需增加，应得到乙方家政员负责人的同意，并适当增加报酬。本合同自双方签字、甲方向乙方交纳约定款项后生效。本合同一式二份，甲乙双方各执一份。 甲方：______________________ 代表：______________________ 乙方：______________________ 代表：______________________ ________年_______月_______日
监理工程师合同管理知识点（精选） 引导语：在项目管理中，合同管理是一个较新的管理职能。以下是的监理工程师合同管理知识点(精选)，欢迎参考! 从不同的角度可以对合同作不同的分类 1、合同法的基本分类。 《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)分则部分将合同分为15类：买卖合同;供用电、水、气、热力合同;赠与合同;借款合同;租赁合同;融资租赁合同;承揽合同;建设工程合同;运输合同;技术合同;保管合同;仓储合同;委托合同;行纪合同;居间合同。这可以认为是合同法对合同的基本分类，合同法对每一类合同都作了较为详细的规定。 2、其他分类。 其他分类是侧重学理分析的，虽然合同法中也有涉及。 (1)计划与非计划合同。 计划合同是依据国家有关计划签订的合同;非计划合同则是当事人根据市场需求和自己的意愿订立的合同。虽然在市场经济中，依计划订立的合同的比重降低了，但仍然有一部分合同是依据国家有关计划订立的。对于计划合同，有关法人、其他组织之间应当依照有关法律、行政法规规定的权利和义务订立合同。 (2)双务合同与单务合同。
双务合同是当事人双方相互享有权利和相互负有义务的合同。大多数合同都是双务合同，如建设工程合同。单务合同是指合同当事人双方并不相互享有权利、负有义务的合同。如赠与合同。 (3)诺成合同与实践合同。 诺成合同是当事人意思表示一致即可成立的合同。实践合同则要求在当事人意思表示一致的基础上，还必须交付标的物或者其他给付义务的合同。在现代经济生活中，大部分合同都是诺成合同。这种合同分类的目的在于确立合同的生效时间。 (4)主合同与从合同。 主合同是指不依赖其他合同而独立存在的合同。从合同是以主合同的存在为存在前提的合同。主合同的无效、终止将导致从合同的无效、终止，但从合同的无效、终止不能影响主合同。担保合同是典型的从合同。 (5)有偿合同与无偿合同。 有偿合同是指合同当事人双方任何一方均须给予另一方相应权益方能取得自己利益的合同。而无偿合同的当事人一方无须给予相应权益即可从另一方取得利益。在市场经济中，绝大部分合同都是有偿合同。 (6)要式合同与不要式合同。 如果法律要求必须具备一定形式和手续的合同，称为要式合同。反之，法律不要求具备一定形式和手续的合同，称为不要式合同。
二、多项选择题（共40题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 81.建设单位在工程开工前应负责向建设行政管理部门办理（）等手续。 A.建设资金贷款 B.施工图文件报审 C.工程施工许可证 D.工程质量监督 E.大型施工机械进场许可 【解析】在工程开工前，建设单位应向建设行政管理部门办理三项手续，分别为：施工图文件报审、申办工程施工许可证、办理工程质量监督手续，有关建设单位在开工前、施工过程中、竣工时的质量责任的归纳，详见《轻松过关》第5页。 【答案】BCD 82.政府监督管理工程质量的职能主要体现在（）。 A.建立和完善工程质量法规体系 B.建立和落实工程质量责任制度 C.建设活动主体资格及承发包管理 D.建筑企业质量体系认证 E.控制工程建设程序 【解析】质量认证是通过一个公正的第三方认证机构对产品或质量管理体系作出正确、可信的评价。质量认证不是政府行为，因此，D项是干扰项。 【答案】ABCE 83.设计准备阶段监理工程师进行质量控制的主要工作有（）。 A.组建项目监理机构、编制监理规划 B.组织设计招标或方案竞赛 C.编制设计任务书，确定质量要求和标准 D.优选设计单位，配合业主签订设计合同 E.审核设计工作组织与任务分工 【解析】。E项是设计方内部的组织措施，是设计方（特别是设计总承包方）的工作内容，属监理方应“有所不为”的内容【答案】ABCD 84.应由监理工程师负责组织或主持的与设计质量控制有关的活动有（）。 A.施工图审核 B.施工图会审 C.设计交底准备 D.设计交底会议 E.设计交底会议纪要整理
清洁服务合同 甲方： 乙方： 为了搞好富豪国际购物中心内外卫生，创造洁净、优美的环境，经甲乙双方代表共同研究、协商，甲方同意由乙方承包有关清洁工作，订立本合同，双方遵照执行。 一、承包方式：采用包工、包料、包设备的方式。 二、清洁范围： 烟台市富豪国际购物中心内公共区域及甲方提出合理的范围内。 三、承包价款： 富豪国际购物中心正常投入使用后，乙方投入保洁人员共名，甲方每月支付乙方清洁服务费共计人民币元/月整（￥元/月）。开荒费用为：（￥元/次） 四、乙方承诺： 尽职尽责的清洁服务，创造洁净、优美、舒适的生活环境；维护富豪国际购物中心管理处的良好形象。 五、甲方责任： 1、甲方负责对乙方进行检查监督，若乙方清洁工作达不到合同要求，
甲方有权进行处罚。 2、甲方负责为乙方免费提供清洁、用水、用电、及放置清洁用具、用品的仓库一间。 3、甲方及其员工应尊重乙方工作人员及其劳动成果，不得鄙视或讥讽清洁人员，并教育本公司员工自觉维护富豪国际购物中心的清洁卫生。 4、甲方在富豪国际购物中心公共场所设置适量的垃圾桶。 六、乙方责任： 1、乙方须确保合同执行有效，向甲方提供熟练清洁工，并遵守甲方、乙方公司的规章制度，保持甲方良好的环境，爱护甲方的财物，注意言行举止以维护甲方的良好形象。 2、乙方派驻甲方富豪国际购物中心工作的员工，其中含一名主管，具体安排及全面督导每日清洁综合服务工作；巡检现场清洁情况；即时处理甲方投诉，并做好与甲方负责人的联系工作。 3、在一个月内若业主投诉两次以上（特别是服务质量问题）而乙方又没有解决的，甲方有权提出警告直至在当月清洁服务费中扣除5%--10%的清洁服务费，若因乙方承包清洁工作达不到甲方要求标准，而被有关部门罚款，罚金则由乙方负责。 4、乙方将定期清洁作业计划情况告知甲方，并经常将清洁作业计划实施情况以书面形式报告。 5、乙方负责购买员工之保险和支付工资、劳保福利、住房等一切待
第一章建设工程合同管理概述 第二章建设工程合同管理法律基础 合同法律关系主体 合同法律关系主体是参加合同法律关系，享有相应权利、承担相应义务的自然人、法人和其他组织。 合同法律关系的客体主要包括物、行为、智力成果。 二、合同法律关系的产生、变更与消灭 能够引起合同法律关系产生、变更和消灭的客观现象和事实，就是法律事实。法律事实包括事件和行为。 5、代理关系的终止 注意：委托代理中，被代理人死亡和丧失/恢复民事行为能力都不必然引起代理关系的终止。 二、担保方式 我国《担保法》规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。 2、保证的方式 （1）一般保证：一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担担保责任。
抵押物 也即：只有当债务人确实不能履行债务时，债权人才可以要求保证人承担保证责任。 【有先后顺序】 （2）连带责任保证：在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 也即：只要债务人在债务履行期届满没有履行债务，债权人即可以要求保证人承担保证责任，当然也可以要求债务人履行债务。【无先后顺序】 （3）当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，则按照连带责任保证承担保证责任。 5、保证责任 （1）保证范围 第一，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第二，当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 （2）保证期间：一般保证的保证人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。（注意：连带责任保证的保证期间规定相同） （3）保证期间债权人与债务人协议变更主合同或者债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人的书面同意，否则保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的按照约定。 （二）抵押 1、抵押的概念 （1）抵押是指债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式。 （2）其中债务人或者第三人称为抵押人，债权人称为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 抵押物 主债务 债务人 债权人 （主）债务人 债权人（抵押权人） （抵押人） （抵押权人） 第三人（抵押人） 2、抵押物
2019年注册监理工程师《案例分析》考试题库【背景材料】 某施工单位承建的某污水处理厂工程项目已批准。该工程建设规模为日处理能力41.5 万立方米二级处理，总造价约为2.9 亿元，其中土建工程约为1.8 亿元。工程资金来源为：35%自有资金、65%银行贷款。 现邀请合格的潜在的土建工程施工投标人参加本工程的投标。要求投标申请人须具备承担招标工程项目的能力和建设行政主管部门核发的市政公用工程施工总承包一级资质，地基与基础工程专业承包三级或以上资质的施工单位，并在近两年承担过 2 座以上(含 2 座)10 万立方米以上污水处理厂主体施工工程。同时作为联合体的桩基施工单位应具有三级或以上桩基施工资质，近两年相关工程业绩良好。 【问题】 1.建设工程招标的方式有哪几种?各有何特点? 2.哪些工程建设项目必须通过招标进行发包? 3.可以不进行招标，采用直接委托的方式发包的工程项目有哪些? 答案：1.建设工程招标的方式有公开招标和邀请招标两种。 公开招标的优点是：投标的承包商多、范围广、竞争激烈，业主有较大的选择余地，能获得有竞争性的报价，提高工程质量和缩短工期。其缺点是：由于申请投标人较多，一般要设置资格预审程序，而
且评标的工作量也较大，所需招标时间长、费用高。 邀请招标的优点是：不需要发布招标公告和设置资格预审程序，节约招标费用和节省时间;由于对投标人以往的业绩和履约能力比较了解，减小了合同履行过程中承包方违约的风险。为了体现公开竞争和便于招标人选择综合能力最强的投标人中标，仍要求在投标书内报送表明投标人资质能力的有关证明材料，作为评标时的评审内容之一(通常称为资格后审)。其缺点是：由于邀请范围较小、选择面窄，可能排斥了某些在技术或报价上有竞争实力的潜在投标人，因此投标竞争的激烈程度相对较差。 2.根据《招标投标法》第 3 条规定，在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标： (1)大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目; (2)全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目; (3)使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。 3.按照工程建设项目施工招标投标办法规定，属于下列情形之一的，可以不进行招标，采用直接委托的方式发包建设任务： (1)涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的; (2)属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的; (3)施工主要技术采用特定的专利或者专有技术的; (4)施工企业自建自用的工程，且该施工企业资质等级符合工程要
(合同范本) 姓名：____________________ 单位：____________________ 日期：____________________ 编号：YW-HT-004433 清洁服务合同(通用版) Cleaning service contract
清洁服务合同(通用版) 清洁服务合同(样式二) 第一条合同的主体 甲方：_________ 乙方：_________ 第二条合同宗旨及原则 本合同经双方友好协商，本着平等互利等价有偿的原则，就乙方向甲方提供日常保洁服务，协商如下： 第三条项目概况 _________。 第四条合同履行期限 1．本合同自_________年_________月_________日至_________年_________月 _________日。 2．如遇不可抗力而无法在规定期限内履行合同，经双方确认后，工期可以相应缩短或延长。 3．在本合同有效期内的前三个月为试用期，在试用期内，如乙方清洁质量未能达到甲方的标准，甲方有权随时单方面解除本合同。 第五条合同双方的责任
甲方责任： 1．按合同约定向乙方支付保洁服务费。 2．无偿为乙方提供保洁用水、电。 3．对乙方保洁质量应及时监督检查，发现质量问题及时要求乙方返工，直至达到质量标准。 4．教育有关人员遵守_________物业保洁制度，共同维护_________业内环境，爱护园内设施。 5．为乙方提供必要的物料仓库、办公用房及办公电话一部（注：每月电话费由乙方支付）。 6．负责协调乙方与_________物业内客户间关系。 7．负责向乙方提货_________物业内客户有保洁要求的有偿特约服务信息。8．积极采纳乙方在_________物业内保洁方面的合理化建设，协助乙方处理有关投诉。 9．甲方应提前三天以书面形式通知乙方进驻现场。 10．甲方有责任代乙方向客户开据有偿特约服务的发票和收据。（注：发票和收据由乙方提供）。 11．由甲方指派专人每周对乙方当周清洁工作验收一次。验收标准：以双方认可的《清洁区域确认表》为准，《清洁区域确认表》未写明的部分，以甲方的清洁要求为准。 乙方责任： 1．乙方收到甲方进驻现场书面通知后，要积极做好准备，准时进驻现场。提供有关保险手续证明文件、员工身份证及操作证明的复印件，所需费用由乙方承担。
【篇一】2020年监理工程师考试《合同管理》必备知识点：建设工程施工招标概述 一、概述 发改委56号文指出，行业标准施工招标文件和招标人编制的施工招标资格预审文件、施工招标文件，应不加修改的引用《预审文件》中的“申请人须知”(须知前附表除外)、“资格审查办法”(办法前附表除外)、《标准施工招标文件》中的“投标人须知”(须知前附表除外)、“评标办法”(办法前附表除外)。 二、标准施工招标文件 1、文件组成：封面格式、第一卷(招标公告、投标人须知、评标办法、合同条款及格式、工程量清单…第一～五章)、第二卷(图纸…第六章)、第三卷(技术标准和要求…第七章)、第四卷(投标文件格式…第八章)。 2、招标公告(投标邀请书) 1)、招标公告：适用于进行资格预审的公开招标，内容包括招标条件、项目概况与招标范围、投标人资格要求、招标文件的获取、投标文件的递交、确认和联系方式等。 2)、投标邀请书：适用于资格后审的邀请招标，内容包括被邀请单位名称、招标条件、……(同上) 3)、投标邀请书(代资格预审通过通知书)：适用于资格预审的公开招标或邀请招标，对通过这个预审申请投标人的投标邀请通知书。内容包括被邀请单位名称、购买招标文件的时间、售价、投标截止时间、收到邀请书的确认时间和联系方式等。 3、投标人须知：包括前附表、正文和附表格式三部分。正文包括：①、总则;②、招标文件;③、投标文件;④、投标;⑤、开标;⑥、评标;⑦、合同授予;⑧、重新招标和不再招标;⑨、纪律和监督;⑩、其他。 4、评标办法：分为经评审的最低投标标价法和综合评估法。 5、合同条款和格式：通用合同条款、专用合同条款、合同附件格式三部分。合同附件格式包括合同协议书、履约担保、预付款担保等三个标准格式文件。 6、工程量清单：包括工程量清单说明、投标报价说明、其他说明和工程量清单格式等。 三、简明标准施工招标文件
2012年监理工程师考试三项控制章节精讲7 第七章建设工程施工阶段的投资控制 ★★★★考点58、编制按时间进度的资金使用计划 编制按时间进度的资金使用计划，通常可利用控制项目进度的网络进一步扩充而得，即在建立网络图时，一方面确定完成各项工作所需花费的时间，另一方面同时确定完成这一工作的合适的投资支出预算。 ★★★★考点59、绘制时间——投资曲线 时间-投资累计曲线的绘制步骤如下。 （1）确定工程项目进度计划，编制进度设计的横道图。 （2）根据每单位时间内完成的实物工程量或投入的人力、物力和财力，计算单位时间（月或旬）的投资，在时标网络上按时间编制投资支出计划，如下图所示。 （3）计算规定时间t计划累计完成的投资额，其计算方法为：各单位时间计划完成的投资额累加求和，可按下式计算： 式中Qt——某时间t计划累计完成投资源； qn——单位时间n的计划完成投资额； t——某规定计划时刻。 （4）按各规定时间的Qt值，绘制S形曲线，如下图所示。 ★★★★★考点60、施工阶段投资控制的措施 对施工阶段的投资控制应给予足够的重视，仅仅靠控制工程款的交付是不够的，应从组织、经济、技术、合同等多方面采取措施，控制投资。 （1）组织措施。 1）在项目管理班子中落实从投资控制角度进行施工跟踪的人员、任务分工和职能分工。 2）编制本阶段投资控制工作计划和详细的工作流程图。 （2）经济措施。
1）编制资金使用计划，确定、分解投资控制目标。对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防范性对策。 2）进行工程计量。 3）复核工程付款账单，签发付款证书 4）在施工过程中进行投资跟踪控制，定期地进行投资实际支出值与计划目标值的比较；发现偏差，分析产生偏差的原因，采取纠偏措施。 5）协商确定工程变更的价款。审核竣工结算。 6）对工程施工过程中的投资支出作好分析与预测，经常与定期向建设单位提交项目投资控制及其存在问题的报告。 （3）技术措施。 1）对设计变更进行技术经济比较，严格控制设计变更。 2）继续寻找通过设计挖潜节约控制的可能性。 3）审核承包商编制的施工组织设计，对主要施工方案进行技术经济分析。 （4）合同措施。 1）做好工程施工记录，保存各种文件图纸，特别是注有实际施工变更情况的图纸，注意积累素材，为正确处理可能发生的索赔提供依据。参与处理索赔事宜。 2）参与合同修改、补充工作，着重考虑它对投资控制的影响。 ★★★★考点61、工程计量 工程计量是指根据设计文件及承包合同中关于工程量计算的规定，项目监理机构对承包商申报的已完成工程的工程量进行的核验。计量不仅是控制项目投资支出的关键环节，同时也是约束承包商商履行合同义务、强化承包商合同意识的手段。FIDIC合同条件规定，业主对承包商的付款，是以工程师批准的付款证书为凭据的，工程师对计量支付有充分的批准权和否决权。对于不合格的工作和工程，工程师可以拒绝计量。同时，工程师通过按时计量，可以及时掌握承包商工作的进展情况和工程进度。 ★★★★考点62、工程讲师均摊法、凭据法、估价法 所谓均摊法，就是对清单中某些项目的合同价款，按合同工期平均计量。如：为监理工程师提供宿舍，保养测量设备，保养气象记录设备，维护工地清洁和整洁等。这些项目都有一个共同的特点，即每月均有发生。
YOUR LOGO 清洁服务合同范本正式版 After The Contract Is Signed, There Will Be Legal Reliance And Binding On All Parties. And During The Period Of Cooperation, There Are Laws To Follow And Evidence To Find 专业合同范本系列，下载即可用
清洁服务合同范本正式版 使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 甲方： 身份证号码： 乙方： 乙方为______市劳动局批准的家政服务实体。现应甲方申请，乙方承诺为甲方提供清洁服务。为了明确双方的权利、义务，特订立如下合同，供双方共同遵守。 一、双方约定事项： 1.服务项目：________________ 2.服务地点：_________________ 3.服务时间：从___________年___________月___________日起至___________年____________月___________日止。 4.服务费用：每平方米___________元。 5.交费方式：予交完工后交余下部分_________________。 二、乙方应遵守事项 1.甲方认为乙方派出的家政员不适用，并有充分的理由，乙方给予调换。 2.________________。 三、甲方应遵守事项： 1.甲方必须如实填写《_______家政客户服务申请登记