智能门锁项目策划方案投资分析/实施方案报告说明—该智能门锁项目计划总投资10101.80万元，其中：固定资产投资6865.31万元，占项目总投资的67.96%；流动资金3236.49万元，占项目总投资的32.04%。
达产年营业收入22190.00万元，总成本费用17748.78万元，税金及附加175.24万元，利润总额4441.22万元，利税总额5229.04万元，税后净利润3330.91万元，达产年纳税总额1898.13万元；达产年投资利润率43.96%，投资利税率51.76%，投资回报率32.97%，全部投资回收期4.53年，提供就业职位340个。
2018年是中国智能门控行业迎来高速发展的一年，除了销量和市场规模方面有了长足的进步，参与企业和用户接受度方面也有明显增长。
根据ZDC的调研判断，中国智能门控行业在2018年保持了高速增长，参与企业复杂度增加，市场格局面临重新洗牌。
同时整个行业仍未摆脱野蛮生长的状态，亟需统一的行业标准进行约束。
目录第一章项目概述第二章投资单位说明第三章项目背景及必要性第四章项目建设方案第五章选址方案第六章建设方案设计第七章工艺先进性第八章环境保护概述第九章项目职业安全第十章风险评估第十一章项目节能概况第十二章实施方案第十三章投资方案第十四章经济效益第十五章项目评价结论第十六章项目招投标方案第一章项目概述一、项目提出的理由2018年是中国智能门控行业迎来高速发展的一年，除了销量和市场规模方面有了长足的进步，参与企业和用户接受度方面也有明显增长。
根据ZDC的调研判断，中国智能门控行业在2018年保持了高速增长，参与企业复杂度增加，市场格局面临重新洗牌。
同时整个行业仍未摆脱野蛮生长的状态，亟需统一的行业标准进行约束。
二、项目概况（一）项目名称智能门锁项目（二）项目选址某某经济示范区项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。
（三）项目用地规模项目总用地面积25432.71平方米（折合约38.13亩）。
（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数57.89%，建筑容积率1.20，建设区域绿化覆盖率7.69%，固定资产投资强度180.05万元/亩。
（五）土建工程指标项目净用地面积25432.71平方米，建筑物基底占地面积14723.00平方米，总建筑面积30519.25平方米，其中：规划建设主体工程22009.58平方米，项目规划绿化面积2345.93平方米。
（六）设备选型方案项目计划购置设备共计138台（套），设备购置费1940.98万元。
（七）节能分析1、项目年用电量610407.73千瓦时，折合75.02吨标准煤。
2、项目年总用水量10347.70立方米，折合0.88吨标准煤。
3、“智能门锁项目投资建设项目”，年用电量610407.73千瓦时，年总用水量10347.70立方米，项目年综合总耗能量（当量值）75.90吨标准煤/年。
达产年综合节能量28.07吨标准煤/年，项目总节能率24.56%，能源利用效果良好。
（八）环境保护项目符合某某经济示范区发展规划，符合某某经济示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资10101.80万元，其中：固定资产投资6865.31万元，占项目总投资的67.96%；流动资金3236.49万元，占项目总投资的32.04%。
（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入22190.00万元，总成本费用17748.78万元，税金及附加175.24万元，利润总额4441.22万元，利税总额5229.04万元，税后净利润3330.91万元，达产年纳税总额1898.13万元；达产年投资利润率43.96%，投资利税率51.76%，投资回报率32.97%，全部投资回收期4.53年，提供就业职位340个。
（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。
将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。
项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。
将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。
三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某经济示范区及某某经济示范区智能门锁行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某经济示范区智能门锁产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求，拟建“智能门锁项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某经济示范区经济发展，为社会提供就业职位340个，达产年纳税总额1898.13万元，可以促进某某经济示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率43.96%，投资利税率51.76%，全部投资回报率32.97%，全部投资回收期4.53年，固定资产投资回收期4.53年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。
民营经济是经济和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代的作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要课题。
近年来，国家先后出台了“非公经济36条”、“民间投资36条”、“鼓励社会投资39条”、“激发民间有效投资活力10条”、《关于深化投融资体制改革的意见》等一系列政策措施，大力营造一视同仁的市场环境，激发民间投资活力。
国家发改委会同各地方、各部门，认真贯彻落实中央关于促进民间投资发展的决策部署，取得了明显成效。
今年以来，民间投资增速持续保持在8%以上，前7个月达到了8.8%，始终高于整体投资增速，占全部投资的比重达到62.6%。
引导民间投资参与制造业重大项目建设，国务院办公厅转发财政部发展改革委人民银行《关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见》，要求广泛采用政府和社会资本合作（PPP）模式。
为推动《中国制造2025》国家战略实施，中央财政在工业转型升级资金基础上整合设立了工业转型升级（中国制造2025）资金。
围绕《中国制造2025》战略，重点解决产业发展的基础、共性问题，充分发挥政府资金的引导作用，带动产业向纵深发展。
重点支持制造业关键领域和薄弱环节发展，加强产业链条关键环节支持力度，为各类企业转型升级提供产业和技术支撑。
强化资源环境倒逼机制，着力加强节能减排，大力发展清洁生产和循环经济，打造能源梯度循环利用、资源接续保护、生态环境友好的绿色制造体系。
四、主要经济指标主要经济指标一览表第二章投资单位说明一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx（集团）有限公司（二）公司简介在本着“质量第一，信誉至上”的经营宗旨，高瞻远瞩的经营方针，不断创新，全面提升产品品牌特色及服务内涵，强化公司形象，立志成为全国知名的产品供应商。
公司是一家集研发、生产、销售为一体的高新技术企业，专注于产品，致力于产品的设计与开发，各种生产流水线工艺的自动化智能化改造，为客户设计开发各种产品生产线。
公司致力于创新求发展，近年来不断加大研发投入，建立企业技术研发中心，并与国内多所大专院校、科研院所长期合作，产学研相结合，不断提高公司产品的技术水平，同时，为客户提供可靠的技术后盾和保障，在新产品开发能力、生产技术水平方面，已处于国内同行业领先水平。
二、公司经济效益分析上一年度，xxx科技发展公司实现营业收入14845.11万元，同比增长27.50%（3202.31万元）。
其中，主营业业务智能门锁生产及销售收入为12569.11万元，占营业总收入的84.67%。
上年度营收情况一览表根据初步统计测算，公司实现利润总额3499.82万元，较去年同期相比增长550.96万元，增长率18.68%；实现净利润2624.87万元，较去年同期相比增长543.31万元，增长率26.10%。
上年度主要经济指标第三章项目背景及必要性2018年是中国智能门控行业迎来高速发展的一年，除了销量和市场规模方面有了长足的进步，参与企业和用户接受度方面也有明显增长。
根据ZDC的调研判断，中国智能门控行业在2018年保持了高速增长，参与企业复杂度增加，市场格局面临重新洗牌。
同时整个行业仍未摆脱野蛮生长的状态，亟需统一的行业标准进行约束。
中国智能门控市场主要由智能门锁和门铃两部分构成，ZDC数据显示，智能门锁占93.3%，门铃占比6.7%。
由此，智能门控市场基本可以等同于智能门锁。
2018年中国智能门锁市场相较2017年规模预计增长一倍多，从800万套上涨至2000万套左右，按照单价2000元计，2018年中国智能门锁市场规模预计在400亿元左右。
数据显示，2018年上半年我国家庭智能门锁一项销量就已与去年的800万套持平，按照这个速度，家庭智能门锁全年销量预计在1600万套左右。
2017年公寓智能门锁的销量为200万套，以今年的发展状况，最终预计落在400万套附近。
公寓智能门锁的渗透速度比家庭还要快。
目前，我国家庭智能门锁的渗透率整体为5%，与日韩、欧美等国家仍有较大差距，但同时也拥有更大的发展空间。
公寓智能门锁的渗透率在10%左右，好于家用市场，这主要是公寓品牌的推进作品，这也将对家庭市场进行反推，加速家用市场的渗透。
ZDC针对消费者不愿接受家庭智能门锁的原因也进行了调研，其中有57%的受访者因为价格太贵让放弃选择智能门锁，25%因为没有自己的房子，14%认为智能门锁不够安全，还有4%的受访者认为功能太多不会用成为选择智能门锁的阻碍。
可知智能门锁普及最大的障碍是价格，也变相说明，如果智能门锁价格进一步下降，市场的普及速度就会加快。
智能门锁在国内的发展还受区域因素的影响，不同地区的发展速度各不相同。
根据ZDC的数据，全国省市中以江苏、广东和北京接受度最高，分别为12.3%、10.7%和10.2%。
其后安徽8.2%、浙江6.4%，山东5.5%，上海5.2%，其余各省市的接受度均低于5%。
智能门锁目前的市场仍然集中在发达省份，且低于发达国家平均水平，有大量省份的市场未经开发。
2018年中国智能门锁市场相较2017年规模翻番，这个发展势头会在2019年持续甚至更好。
由此估算，2019年中国智能门锁的销量将会达到3000万套，市场规模按2000元单价计，约为600亿元。