地税（万元）
商家 474
萌水 2904
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四、资源概况
■资源 文昌湖是淄博市第二大水库， 湖面面积约6.6平方公里，水资 源充足、湖区周边星罗棋布的 萌山、下河沟东山、奂山、杏 山、莲花山等众多山体，绿化 覆盖率较高，植被相对丰富， 共同构筑起文昌湖地区良好的 生态环境。
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文昌湖区域山体分布
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五、景观现状
城区西南，淄川区与周村区之间， 距离张店、淄川、周村、博山、临 淄城区分别约20公里、10公里、10 公里、20公里和50公里。
淄博城区发展趋势 ：
1）根据城市总体规划，淄博市政中 心将西迁，未来城区将向西、向 南拓展迅速；
2）文昌湖片区紧邻未来行政中心 ，同时为张店、周村、淄川三区未 来的中心，区位优势明显；
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淄博中海投资有限公5 司
1 淄博中海投资简介 2 文昌湖旅游度假区区域简介 23 中海文昌湖项目分析 24 其它招标事宜
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一、区位概况
■区位—宏观区位 文昌湖位于济南都市圈范围内，济南、潍坊、滨州、莱芜等周边地市均位于其1—1.5小时交通圈内 。
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7
一、区位概况
■区位—微观区位 文昌湖旅游度假区位于淄博中心
S325
• S325位于项目南 侧5公里处，由规 划路可连接（目前 未建成）
周 村
G309 正 阳 路
至 周
本案
村
G20青银高速
潍坊、青岛方向方向
张 店
至张店
至临淄
S29滨莱高速
• S29滨莱高速位于 项目东侧，由正阳 路至G309或SG32250 可连接
至淄川
淄
S325
川
G20青银高速
• 项目经正阳路可直
淄博中海投资有限公司
中海文昌湖项目介绍
2012年12月12日
制作： 营销策划部
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1 淄博中海投资简介 2 文昌湖旅游度假区区域简介 23 中海文昌湖项目分析 24 其它招标事宜
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中国海外，世界500强企业，持续引领中国房地产30年
• 财富世界500强成员企业
（隶属于中国建筑集团总公司）
• 中国房地产开发百强企业综合实力第一名
0.0
2005
2006
2007

淄博市 萌水镇 商家镇
2009 单位：元
年份 农民人均纯收入（元） 规模以上工业总产值 （万元）
商家
萌水
商家
萌水
2010 6870
7316
115079
644236
（资料来源：《周村区统计年鉴》、《淄川区统计年鉴》）
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固定资产投资 （万元）
商家
萌水
23869
100297
接到达，G20青银 高速可直达潍坊、 青岛、济南等城市
至 博 山
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项目与下辖5区交通区位条件
地名
与文昌湖距离
交通干道
张店区
29公里
309国道
周村区 临淄区 淄川区 博山区
14.1公里 48.7公里 15公里 30.4公里
正阳路 309国道 325省道 S29滨莱高速
一小时交通圈
半小时交通圈
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二、用地与人口概况
• 中国首家成功取得国际“投资级”评级的房地产公司
（同获两家国际权威评级：穆迪Baa3、标准普尔BBB-）
• 标准普尔全球40大上市房地产公司指数成分股
• 位居香港、澳门建筑业第一名
（香港市场占有率连续八年第一）·
• 英国金融时报公司市值500强上榜企业
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淄博中海投资有限公3 司
中国海外，34年40城，百余个成功项目，领跑中国地产
3）文昌湖资源为淄博境内唯一山 水景观资源，极具开发潜力和升值 空间。
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一、区位概况
淄博市对外交通以铁路和高速公路为主，与济南及其周边城市可实现一小时交通圈。文昌 湖旅游度假区通过正阳路与主要交通节点联通，可在半小时内抵达周边区市。
G20青银高速
G309
• G2309位于项目北 侧，可由正阳路通 往；连接张店与临 淄区
■经济 两镇的经济发展在全市处于中下游 水平。2010年萌水镇、商家镇农 民人均纯收入分别为7316元和 6870元，未达到淄博市平均水平 （8013元）。 ■产业 萌水镇主要以石油化工、机械制造 、印染纺织业为主，商家镇主要以 耐火材料、机械加工、外贸五金、 矿山矽砂业为主。
9000.0 8000.0 7000.0 6000.0 5000.0 4000.0 3000.0 2000.0 1000.0
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淄博中海投资有限公4 司
淄博中海，中国海外投资线重要成员，210亿资金打造文昌湖旅游度假区，树立山东 省城乡统筹样板
中海投资线为中国海外集团专业从事战略性产业 投资、并购重组、内部资产管理，进行资本运作的 平台，拥有统筹城乡区域开发、城市基础设施运营 与管理、金融产业投资等众多业务。中海投资160 亿元建设重庆黎香湖统筹城乡项目；在山东淄博投 资210亿元建设文昌湖统筹城乡项目；在陕西渭南 华山投资320亿元进行统筹城乡建设。
■用地 文昌湖旅游度假区下辖萌水 镇和商家镇，两镇镇域面积 约96.5平方公里。现状城乡 建设用地总量约2021.1公顷 （30315.8亩） ■人口 2010年末两镇总人口5.06 万人（商家2.09万人、萌水 2.97万人），两镇镇驻地 1.15万人（商家0.4万人、 萌水0.75万人）
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三、经济与产业概况
淄博中海投资有限公司是中海投资在山东全资子公司 。正在实施的文昌湖城乡统筹开发项目，将投资逾210 亿元人民币于基础设施建设、房地产开发、旅游、生态 产业、农林业、金融投资及其它有产业前景的业务领域 。目标是着力打造在山东省有重要影响力、在全国有重 要知名度的城乡统筹示范区、生态旅游度假区、高端服 务业聚集区。
城市稀缺资源，万亩湖面，连绵山体 ，鲁中唯一山水连城之地 文昌湖旅游度假区内湖光山色，交映成趣。水面开阔，碧波荡漾，四周山岗起伏，空气湿润。东 西南三面环山，萌山雄峙东崖，山形倒映水中，曾出现山市蜃楼奇观。
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六、区域规划
■ 萌水镇、商家镇镇域：萌水镇、商家镇两镇行政辖区范围，约96.5平方公里。 ■ 文昌湖旅游度假区：山东省文昌湖旅游度假区批复范围，约38.5平方公里。 ■ 核心度假区：文昌湖旅游度假区内扣除镇驻地等的湖区周边用地，约25平方公里。
（2004年至今每年均被评为此称号）
• 中国房地产行业领导品牌
（2004年26亿元、2005年33亿元、2006年48亿元、2007年86亿元、2008年128亿元）
• 中国上市公司百强企业，位居房地产行业第一名
（2002年至今，来源：美国《财富》Fortune）
• 中国蓝筹地产（榜首企业）
（2004年至今；来源：经济观察报、新浪网与长江商学院）