广州旧村改合作协议（修改版）docx

1南沙**村旧改项目前期服务协议甲方法定代表人地址乙方统一

社会信用代码法定代表人地址鉴于甲方为一家多年扎根于广州的房

地产开发企业，拟参与南沙区**村城市更新改造项目（下称“本项目”），按广州市城市更新改造政策要求成为本项目的改造实施主体，对本项目范围内的土地实施改造、开发、建设、销售等。

乙方在南沙区**村具备广泛的群众基础，村委、村民认可度高，

具备协助甲方开展相关改造工作的能力。

甲、乙双方本着互惠互利的原则，在自愿平等的基础上，就本项

目合作相关事宜，经友好协商一致，特签订本协议，供双方遵守执行。

一..本项目概况一..位置及范围本项目位于广州市南沙区**村，

项目详见附件一项目地块示意图。

最终图则以政府相关部门确认为准。

二..本项目现状

1、经初步摸查，旧村改造地块面积共63.98万平方米，现状控规为集体建设用地，现状地上建筑物约57.58万平方米，约1030栋建

筑物，权属现状主要为村民住宅和村集体建筑物。

其中旧村面积平方米，自留地面积平方米，厂房面积平方米。

22、**村村民约1400人，共计520户。

3、以上数据为**村提供，最终以政府摸查公布的数据为准。

第二条服务内容及具体工作要求

一、甲、乙双方同意，乙方按本协议约定向甲方提供相关服务，

协助甲方按照广州市城市更新改造政策的要求成为本项目的改造实

施主体，并协助甲方完成相关改造工作，具体服务内容及工作要求如下

1、乙方负责完成中海联项目公司与**村签订《关于广州市南沙区**村城市更新前期工作委托合同》，通过合法合规的途径及方式使甲方成为本项目的改造实施主体。

2、乙方负责按甲方要求与**村村民、经济联社、集体经济组织合法产权人，被纳入本项目更新单元的相关村庄等相关权益人进行有效、顺畅的沟通，为甲方做好相关宣传工作。

3、乙方负责按甲方要求向**村全体房屋权益人宣传广州市城市更新改造政策，为其答疑解难，对全体房屋权益人的基础资料进行收集并做好房屋面积确权摸查工作。

4、乙方负责使本项目的更新改造意愿、实施方式、引入前期工作合作企业等具体改造相关事项按广州市城市更新改造政策规定通过

全体房屋权益人的公示表决，协助甲方按照广州市城市更新改造政策成为本项目的前期工作合作企业。

5、乙方负责完成甲方和**村经济联社成立**村城市更新改造工作小组（简称“工作小组”）的工作，保证**村村委及**村经济联社全力支持甲方的更新改造工作。

6、乙方负责推进完成**村更新改造项目动迁涉及街道办事处、村等相关单位的工作，组织召开各种形式的协调会议，甲方积极配合。

批注[1]:是否是村和村及经济联社共同签订为好？批注[2]:是否明确为甲方批注[3]:动迁也由乙方负责吗？包含在本合同中还是另

外签订委托合同？

37、乙方负责推进并完成甲方就改造实施方案（含全面改造项目实施方案、拆迁补偿安置方案、实施计划）、股权合作、土地转性等重大事项决策取得村集体经济组织（及世居祖屋权属人）90%以上成员的同意，所涉及的街道、村民委员会（及相关的村集体经济组织）无异议，

9、乙方协助甲方办理设计条件、用地报批及《土地出让合同》的相关手续。

10、乙方负责按广州市城市更新改造政策规定完成**村房屋合法性面积的认定工作，包括但不限于土地权属情况、房屋摸查统计、户籍统计、报建情况、产权证信息、被征地花名册等核实工作。

上述工作在甲方审核并书面确认后，乙方负责协助**村经济联社进行公示并保证公示通过，且确保公示结果符合广州市城市更新改造政策的要求。

11、乙方负责完成本项目更新单元规划方案及规划设计方案通过90%房屋权益人的公示表决，并协助甲方通过广州市政府各职能部门的审批。

12、乙方协同甲方和**村经济联社公司编制本项目的拆迁安置补偿方案（拆迁补偿方案参照省最新拆迁补偿标准方案）并负责通过90%房屋权益人公示表决。

13、乙方负责组织村、居民及协调**村经济联社配合甲方按照甲方认可并取得政府相关部门批复同意的本项目最终改造规划方案在

政府公开平台上进行交易，并使甲方通过公开交易或其他符合广州市城市更新改造政策的合法方式成为本项目的改造实施主体。

14、在甲方成为本项目的改造实施主体后，乙方负责根据已获政府相关部门审批通过的拆迁安置补偿方案，负责完成与**村全体房屋权益人签订拆迁安置补偿协议的工作(含动迁工作）。

15、乙方负责完成村民尽快按照拆迁补偿方案签订拆迁补偿协议及已签《补偿安置协议》的被改造房屋权属人腾空房屋、交出钥匙、产权证件等相关资料的工作。

416、乙方负责协助甲方办理用地报批工作及完成供地手续。

为照顾村集体经济利益和支持当地经济发展，该项目土石方工程在市场招标同等条件下优先承包给村集体和相关单位施工，但应符合法律的规定。

17、乙方负责协调村、居民及**村经济联社与甲方共同向政府相关部门争取有利于本项目的优惠政策条件。

二、乙方承诺及保证，乙方以合法合规的方式向甲方提供本协议约定的服务，不采用非法手段，如发生相关情况，乙方自行承担责任，与甲方无关，且甲方有权解除本协议并不支付任何款项。

第三条合作流程

1、签订正式合同2个月内，乙方负责组织村民并完成项目更新意愿、改造方式及选取前期工作合作企业的投票工作，取得超过2/3房

屋权属人及面积的有效票数，同意进行旧村改造，并选取甲方（项目公司）成为前期工作合作企业，并将有关结果报送政府相关部门，并取得相关部门的认可批复。

2、上述节点完成后2个月内，乙方负责组织并完成项目内所有房屋及土地的测量、确权工作，取得《测量成果报告书》。

3、上述节点完成后4个月内，甲方负责完成项目更新单元设计方案的编制，以及项目补偿安置方案的编制。

4、上述节点完成后2个月内，乙方负责组织村民并完成90%以上房屋面积及权属人同意该更新单元设计方案及补偿安置方案，并将有关结果报送政府相关部门，并取得相关部门的认可批复。

5、上述节点完成后6个月内，乙方负责与90%以上房屋面积及权属人签订《安置补偿协议书》，使得甲方（项目公司）成为更新项目实施主体，并取得相关部门的认可批复。

6、上述节点完成后4个月内，乙方负责与100%房屋面积及权属5人签订《安置补偿协议书》，并完成整个项目的房屋拆平、移交符合三通一平标准的场地给甲方。

7、上述节点完成后30个月内，甲方负责完成回迁楼建设及验收工作。

8、上述节点完成后12个月内，乙方负责完成全部村民回迁。

第四条服务费及临时费用的标准及内容一.服务费的标准

1、甲、乙双方同意，乙方按本协议约定提供所有服务及完成本协议所有义务，甲方向乙方支付服务费（下称“服务费”）。