二、案头分析评估
经上级指定评估及查阅该户企业征管资料、缴税情况，发现以下涉税疑点：
、查阅该单位税种登记信息,发现房产税、城镇土地使用税两税种未登记,查阅其申报征收情况,发现年至今无申报缴纳城镇土地使用税、房产税记录。
、查阅该单位年月份以来申报征收及发票验旧情况,通过票表比对,发现其月份连续三个月超定额，其中：月份申报营业税营业额为元，月份申报营业税营业额为元月份申报营业税营业额为元；
它是由××××××独资兴建，房产、土地均为莆田海源实业有限公司，房产建筑面积约平方米。
、餐饮设西餐厅、自助餐厅、大堂酒廊、日本料理餐厅及中餐厅，二、三楼各设大厅个，分别可容纳人和人；中餐厅包厢间；
、住宿有客房间套，其中单人房间，双人间间，套房章，总统套房间（未装修投入使用）。
、娱乐设有包间间，桑拿包厢间，足摩床，指压床。
纳税评估工作报告
评估对象名称
××××××
电脑编码
××××××
企业注册登记类型
其他有限责任公司
评估对象来源
人工选户
分析评估情况
一、基本情况
××××××，税务登记时间为2009年11月11日，注册资本万元，由林梅英出资万元，林淑金出资万元，经营范围：住宿、餐饮、休闲娱乐、酒店管理（筹建），为省运会配套项目工程,于年元月起试营业。目前只领用餐饮业及住宿业发票，所在地段为荔城区体育中心周边新开发区较繁华地段，其涉及的地方税种主要有企业所得税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、印花税、房产税、城镇土地使用税等，税收征收方式为定期定额征收，核定其营业额为万元，其中饮食业业定额为万元，住宿业为万元。
、该酒店自年月已办理社保登记，月份至月份月平均人数为人，均未申报缴纳基本养老保险及失业保险。
、通过外围取证、实地核查该酒店年月、月份成本费用，经营成本主要有采购原材料、水电费用、人员工资和管理费用等，抽样月均经营成本万元，详见附表。
评估结论及建议
根据核实情况及征管建议：
、该酒店未按规定建账建证，建议：管理科辅导其按有关规定建立健全有关经营帐册；
、该酒店的租金明显偏低，房产税从租计征计税额明显偏低，建议：年房产税申报缴纳不得低于按从价计征计算缴纳房产税（房产原值按不低于附件中应并入房产原值的所有工程总造价，元××元）；备注:建筑用材料未提供相关资料。
、未按规定期限申报缴纳土地使用税，该宗土地自年度月份起至年月份应纳土地使用税元，建议：由土地所有人或实际使用人缴纳。土地使用税计算见附表
、该酒店于年底办理税务登记证年元月开始试营业,房屋均已投入使用,但未按规定申报缴纳房产税。
、该酒店已提供有关建筑安装及装修装饰合同计份，具体见附表，基建及装修工程均已完工，大部分工程仍未按规定取得发票。
、该酒店自年月份起已发放娱乐部人次人员工资，月份发放康体部人次人员工资，而主管税务机关均未核定其娱乐业营业税。
、未按规定期限申报娱乐业营业税及附加，其中足摩床，指压床，桑拿间。建议：管理科及时按《莆田市地方税务局关于加强娱乐业、莆仙戏剧团税收核定征收管理的通知》（莆地税发〔〕号）文件规定对该酒店娱乐业营业额核定征收，并责令其补缴自开始营业月份起的税款。
、月均职工人数人，均未按规定缴纳基本养老保险费及失业保险费，建议：自该单位试营业时间起按规定缴纳社保费；
、建筑及装饰工程未按规定取得发票。建议：责令其限期改正，在规定的期限内取得已完工工程建安发票，并加强对其建筑及装修装饰发票的管理，及时跟踪其建设及装修装饰进度，确保建安税收按形象进度管征；
、该酒店连续三个月超定额，应调增其核定营业额.建议：参照保本法测算其最低月营业收入万元，[营业收入经营成本（成本利润率）×，酒店行业核定最低成本利润率为]；
、住宿业收入在前台电脑及公安登记系统，收入可据实核查，建议：住宿业按实际发生额征收。
评估人员:××、××、××
××年××月Βιβλιοθήκη ×日核实情况年月9日至月日向该单位财务部门通过电话及实地核实对涉税疑点点进行调查核实，该单位无法提供有关经营帐册，但财务人员配合态度较好，愿意提供有关涉税凭证。
、该酒店提供了一份年月日与莆田市海源实业有限公司签订的房屋租赁合同，合同体现的租金为月元，租赁期限自年月份至年月止。
、该酒店提供了莆国用（）第号土地证，土地面积为4034.平方米、莆国用（）第号土地证，面积为5076.平方米及莆国用（）第号土地证，土地面积为平方米，及合同协议书莆国土（）年出字（）号，面积为平方米，均未申报缴纳土地使用税。
、查阅有关建安开具情况，该酒店至年月份已开具建安工程发票计元，建设单位为“莆田市海源实业有限公司”，主要工程名称为“主体土建”，未出现有装修装饰工程项目。
、该单位的经营范围：住宿、餐饮、休闲娱乐，酒店管理（筹建），查阅税收申报情况，无申报娱乐业营业税记录,疑点休闲娱乐是否未实际经营。
、该单位年月份已办理社保登记，查阅社保费申报情况，无申报缴纳基本养老保险及失业保险费记录。