建设工程造价案例分析主讲教师：王玲1建设工程全过程的十个造价技术发承竣工初步施工项目建议书施工图设计包阶阶段设计阶段可行性研究设计阶段阶段段阶段阶段投资估算工程概算修正概算施工图预算招标控制价投标价签约合同价中间结算竣工结算决算估算指标概算指标概算定额预算定额预算定额企业定额五大知识体系：1.《方法与参数》 2.工程经济 3.进度计划4.《清单计价规范》5.工程计量四大基础工具：1.财务报表 2.现金流量图与决策树图3.网络图与横道图4.工程量清单与计价表王玲2投资估算与财务评价【P1 案例一】【P9 案例三】【P13 案例四】【P25 案例六】【P36 案例八】【P38 案例九】3建设项目总投资的构成建设项目总投资固设备原价设备及工器具购置费定设备运杂费工程费资人、材、机费企业管理费利润产建建筑安装工程费设投投资规费资建设用地费税金（工程造价）工程建设与项目建设有关的其他费用与未来生产经营有关的其费用其他费用基本预备费价差预备费预备费建设期利息固定资产投资方向调节税（目前已暂停征收）流动资产投资（流动资金）王玲4建设项目总投资的构成建设项目总投资设备及工器具购置费建设投资建筑安装工程费工程建设其他费基本预备费价差预备费固定资产静态投资部分动态投资部分固定产无形资产其他资产折旧摊销建设期利息流动资金流动资产资王玲5进口设备购置费计算进口设备购置费=进口设备到岸价+ 进口从属费+国内运杂费进口设备购置费=进口设备原价（抵岸价）+ 国内运杂费出库价保管费国际运费运输保险费运卸、包装、手续费FOB价CIF价（到岸价）抵岸价入库价王玲6进口设备购置费计算王玲7进口设备原价计算表【P5 案例一】费用名称计算公式费用（万元）货价800×=国外运费4960×6%= 运输保险费+׉/‰)=完税价格++=到岸价++=关税×17%=增值税+×17% =银行财务费4960×5‰=外贸手续费×%=设备原价（抵岸价）++++=王玲8工程建设其他费用的组成（一）建设用地费1.征地补偿费用2.拆迁补偿费用3.出让金、土地转让金（二）与项目建设有关的其他费用（三）与未来1.建设管理费 2. 可行性研究费3.研究试验费 4.勘察设计费5.环境影响评价费 6.劳动安全卫生评价费7.场地准备及临时设施费8.引进技术和进口设备其他费9.工程保险费10.特殊设备安全监督检验费11.市政公用设施费企业生产经营有关的其他费用1.联合试运转费2.专利及专有技术使用费3.生产准备费及开办费王玲9基本预备费的计算基本预备费=（工程费+工程建设其他费）×基本预备费费率工程费=建筑安装工程费+设备及工器具购置费王玲10价差预备费的计算以静态投资为基数【例】某项目建安工程费为5000万元，设备购置费3000万元，工程建设其他费2000万元，基本预备费率5% 。
建设前期年限为2年，建设期为3 年，各年的投资比例分别为20% 、60% 、20% 。
年平均涨价率6% ，求价差预备费。
解：基本预备费=(5000+3000+2000)×5%=500万元静态投资=5000+3000+2000+500=10500万元0 1 2 3 4 5第110500?20%?[(1?6%)2(1?6%)?1]?329.32年：万元第210500?60%?[(1?6%)3(1?6%)?1]?1425.22年：万元第310500?20%?[(1?6%)4(1?6%)?1]?629.58年：万元建设期价差预备费为：++=万元王玲11建设期利息的计算3006004000123建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。
各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)×年利率【例】某新建项目，建设期为3 年，共向银行贷款1300 万元，第一年300 万元，第二年600 万元，第三年400 万元，年利率为6% ，计算建设期利息。
【解】第1年利息=(0+300/2 )×6%=9 万元第2年利息=(309+600/2)×6% =万元第3年利息=+400/2)×6%=万元建设期利息总和为万元王玲12流动资金的构成及计算?流动资金是指生产经营性项目投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。
扩大指标估算法：例：取建设投资的15% 。
?计算方法分项详细估算法：流动资金=流动资产-流动负债流动资产=现金+存货+应收账款+预付账款流动负债=应付账款+预收账款?铺底流动资金：一般按流动资金的30% 计算。
王玲13【例】某项目在建设期初的建筑安装工程费和设备工器具购置费为 8000万元，价差预备费为万元，建设期贷款利息为万元，工程其他费用为2000 万元，基本预备费率为5% 。
试计算该项目的建设投资。
流动资金为建设投资的15%，求该项目的总投资。
?基本预备费=(8000+2000)×5%=500万元?静态投资=8000+2000+500=10500万元?建设投资=工程费+工程建设其他费+预备费=静态投资+ 价差预备费=8000+2000+500+=万元?流动资金=×15%=万元?总投资=建设投资+建设期利息+流动资金=++ =万元王玲14静态投资的估算方法1.生产能力指数法QfC?()x?C2C?()x?21Q12.系数估算法I C?(1????...)?E f P f P f P112233王玲15【P1 案例一】A项目示意图动力系统机修系统加热炉汽化冷却余热锅炉主厂房建安工程自动化仪表供电与传动起重设备总图运输系统工程建设其他费用王玲16调整类似工程估算拟建项目投资?建筑工程费=材料费+人工费+机械费+费利税?拟建项目建筑工程费=类似工程建筑工程费×综合调整系数K ?K综合=a% K材+b%K人+c%K机+d%K费利税=%×+%×+%×+%×=序号材料名称单位指标单价采用单价调价系数权重（%）综合调价系数（%）1 水泥t2 钢筋t3 型钢t4 木材m35 砖千块6 砂m37 石子m3合计（K材）王玲1717投资估算与财务评价的关联建设投资形成的资产无形资产——摊销其他资产——摊销计入运营期总成本费用固定资产固定资产原值资本金建设投资的来源借款建设期利息——固定资产长期借款利息折旧计入运营期总成本费用流动资金借款——流动资金借款利息计入运营期总成本费用的来源资本金王玲18建设项目财务分析财务分析基础数据的测算财务分析基本报表的编制财务分析指标体系的计算19财务分析的内容和步骤1.市场预测——基础数据2.编制基础报表还本付息计划表总成本费用估算表3.编制基本财务报表4.计算财务评价指标项目投资现金流量表资本金现金流量表利润及利润分配表总投资收益率盈利能力分析资本金净利润率5.进行三大分析静态投资回收期6.初步评价结论财务净现值财务内部收益率7.不确定性分析偿债能力分析利息备付率偿债备付率8.评价结论财务生存能力分析计算期建设期投产期（试生产期）（寿命期）运营期（生产期）达产期（正常生产期）王玲20基础数据的测算及其估算表一、建设期基础数据的估算及其估算表（一）建设投资估算及其估算表（二）流动资金估算及其估算表（三）项目总投资估算汇总表与分年投资计划表二、营业收入及税金的估算及其估算表1.营业收入=设计生产能力×运营负荷×单位价格2.增值税3.营业税金及附加①营业税②消费税③城市维护建设税④教育费附加⑤资源税王玲21基础数据的测算及其估算表三、成本与费用的估算外购原材料费总成可变成本外购燃料、动力费计件工资及福利费经营本费用固定成本计时工资及福利费修理费其他费折旧费摊销费利息成本王玲22折旧方法比较折旧折旧率折旧基数年折旧额方法计算式①特点计算式特点计算式特点②平均年限法1折旧年限固定不变原值-净残值固定不变①×②固定不变双倍余额递减法2折旧年限平均年限法的两倍净值=原值-至本年初已折逐年递减①×②最后两年折旧额单独逐年递减旧额算等比年数总和法尚可使用的年数年数总和逐年减少原值-净残值固定不变①×②等差逐年递减王玲23折旧、摊销和利息的估算（一）固定资产折旧费的估算（二）无形资产和其他资产摊销费的估算无形资产自开始使用之日起，在有效使用年限内平均摊入总成本费用，不计残值。
（三）利息的估算偿①等额还本借款长期借款利息照付还建设期按均衡借款计息方②等额运营期按一次借款计息式还本付息流动资金借款单利计息年初借款，每年末付息运营期最后一年末还本王玲24借款还本付息计划表可以用于还本的资金来源包 偿还方式 等额本息偿还 等额本金偿还括折旧费、摊销费及净利润 （一般是经过利润分配程序 后的未分配利润）。
序 年份 建设期生产期 号 项目123 456 71 期初借款余额2 当期新增借款3 当期应计利息4 当期应还本金 5当期还本付息6 期末借款余额王玲25。