杭州市公共租赁住房配建协议书
（逐宗配建）
编号：杭保配建[201 ]号
协议双方当事人：
甲方：杭州市住房保障办公室
法定代表人：联系电话：
注册地址：杭州市上城区浣纱路179号
邮政编码： 310006
经办人：联系电话：
乙方：
法定代表人：联系电话：
注册地址：
邮政编码：
经办人：联系电话：
根据《杭州市在商品住宅出让用地中配建保障性住房实施办法（试行）》（杭政办函〔2011〕181号）、《杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案的通知》（杭政办〔2017〕4号）及国家、省、市相关文件精神，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，现就公共租赁住房有关事宜达成如下协议：
一、地块概况
地块名称：（以下简称“项目”）
地块坐落：
地块面积：
土地用途：
地上总建筑面积：
二、配建要求
（一）乙方确认配建的公共租赁住房地上总建筑面积不少于平方米，项目设计方案及施工图需经甲方审核并书面确认后方可实施。乙方须按甲方书面确定的配建户型、面积、套数及位置等进行保障性住房建设。
（二）乙方同意配建的公共租赁住房与所在地块商品住宅实行统一设计、统一建设、统一管理，且建设标准与品质不低于所在地块商品住宅。
（三）乙方同意配建的公共租赁住房原则上按幢或单元布局。配建的公共租赁住房应与所在地块商品住宅统筹配置并共享配套基础设施和
公建设施，公共租赁住房和商品住宅之间不得有任何形式的隔离。
（四）乙方同意配建的公共租赁住房朝向与所在地块多数商品住宅保持一致。
（五）乙方同意配建的公共租赁住房所在幢或单元周围不设置包括但不限于公厕、变电所、垃圾直运接驳点（垃圾房）等有污染、辐射和异味的配套设施；相比小区其他商品住宅更远离高压铁塔、通讯基站、高架桥梁、铁路等外围可能会影响生活居住的市政配套。
（六）乙方同意配建的公共租赁住房及其配套设施与所在地块商品住宅同步设计，并按土地出让合同和本协议约定按期开工、按期交付。分期开发的项目，配建的公共租赁住房须在首期开发项目中全部落实，并确保配建的公共租赁住房及其配套基础设施和公建设施先行开工、先行交付。
（七）乙方同意配建的公共租赁住房按照本协议约定的标准实施装修，并先行开展公共租赁住房样板房及公共区域样板层装修。公共租赁住房样板房及公共区域样板层经甲方书面确认后乙方方可全面开展装修工程。
三、建设标准
（一）户型比例
成套两居室（两室一厅一厨一卫）占总户数的70%，单套建筑面积以55～65平方米为主；成套一居室（一室一厅一厨一卫）占总户数的30%，单套建筑面积以45～55平方米为主。
（二）车位比例
乙方移交甲方的机动车位、非机动车位原则上要求设在公共租赁住
房下方或就近，机动车位要求为地下平面机动车位，配置标准按《杭州市城市建筑工程机动车停车位配建标准实施细则（2015年6月修订）》中住宅停车位指标有关要求进行配置建设，并同比例预留充电桩的设置条件；非机动车位按照不少于2个/套的标准配置。乙方须在首次出售机动车位前与甲方完成公共租赁住房配套车位（机动车位、非机动车位）确认手续。
四、装饰装修标准
公共租赁住房建设实行装修施工一次到位，避免二次装修时造成对结构的破坏和材料的浪费，乙方须按本协议明确的《公共租赁住房装饰装修标准》（附件1）完成装修，且不低于《浙江省公共租赁住房装饰装修基本要求》、《杭州市区公共租赁住房建设技术导则(试行)》（编号为CJS01-2012）（以下简称《技术导则》）及《杭州市人民政府关于加强和规范杭州市保障性安居工程建设和管理的实施意见》（杭政〔2013〕103号）规定的标准。
乙方须在装修开工前向甲方提供样板房的装修材料、规格、样式、品牌、预算、图纸等，经甲方书面审查同意后（审查确认时间原则上不超过15个工作日），方可开展样板房装修。样板房装修完成后，乙方需通知甲方进行现场核验。经甲方书面确认通过后，乙方方可开展全面装修工作。为便于长效管理，乙方选用的装修材料品牌、系列、型号等均须采用市场主流产品。
配建公共租赁住房平均装修费用按装修工程直接费不低于800元/平方米标准执行，面积按套内建筑面积计。
公共租赁住房公共区域装修标准不低于所在项目商品房公共区域的
装修标准。
五、智能门禁系统
（一）乙方配建的公共租赁住房的小区智能化系统基本配置应符合《居住区智能化系统配置与技术要求》（CJ/T 174 2003）、《杭州市区公共租赁住房建设技术导则（试行）》（CJS01-2012）规定，其中智能门禁系统功能应符合《杭州市区公共租赁住房智能门禁系统功能详细要求》（附件2，其中梯控功能为可选功能）规定，并可通过城域网与我市公共租赁住房智能化系统管理平台联网对接。
（二）乙方配建的公共租赁住房智能门禁系统应在甲方的指导下开展智能门禁系统设计、采购、安装、调试等工作，拟采用的智能门禁系统设备须通过甲方的产品功能检测，相关的设计图纸、招标文件、采购/供货合同等须经甲方书面同意后方可实施。
六、交付验收及要求
乙方配建的公共租赁住房应于《杭州市国有建设用地使用权出让合同》约定的交地日期起四年内，即年月日前（若交地时间出现变化的，以市规划和自然资源部门出具的相关凭证为准），经甲方书面确认符合交付条件后，整体无偿移交甲方。
乙方配建的公共租赁住房的产权归甲方所有（或归杭州市人民政府授权的机构所有）。移交完成之前，配建的公共租赁住房毁损、灭失的风险由乙方承担；移交完成后，配建的公共租赁住房毁损、灭失的风险由甲方或杭州市人民政府授权的产权人承担。
（一）交付验收条件
1、项目整体建设完成、依法通过各项验收、并完成竣工验收备案。
2、对照本协议完成协议履行的自查报告（智能门禁系统自查自测记录和测试报告应在交付日期前20日内单独提交）。
3、完成甲方要求的相关资料移交工作（具体资料清单目录由甲方提供）。
4、完成公共租赁住房的开荒保洁工作。
5、乙方按甲方要求对每套房屋在验收前进行48小时的卫生间及开放式阳台养水工作。具体养水时间由甲方在验收前3日通知乙方。
（二）交付验收要求
乙方在达到上述接收验收条件后，应及时向甲方递交验收申请，甲方在接到乙方申请后10个工作日内安排开展验收工作。经甲方验收符合本协议约定的建设、装饰装修及智能门禁系统标准以及其他交付条件的，出具《公共租赁住房交付确认单》予以书面确认；验收不符合的，由甲方书面通知乙方进行限期整改，直至符合本协议约定，整改期间视为乙方未交房。
（三）甲方完成交付验收后，若乙方无逾期交付等违约问题的，出具《保障性住房配建协议履行确认书》；若乙方存在逾期交付等违约问题的，在乙方承担了违约责任、付清违约金后，或者乙方提供了承担违约责任的足额担保即乙方同意限制销售不低于违约金价值（具体按本协议第十条有关约定计算）的房源（以下简称“限制销售房源”）后，出具《保障性住房配建协议履行确认书》。
乙方应在出具上述同意限制销售房源之日起30日内付清违约金，乙方逾期不付清且经甲方催告后仍不付清的，甲方催告之日起30日，该等限制销售房源作为乙方支付甲方的违约金全部抵偿给甲方，归甲方所有；
甲方亦有权要求销售该等限制销售房源，所得房款在扣除税负后全部归甲方所有，乙方应予配合并将房款支付到甲方指定账户。
因政府部门组织各项验收和市政配套手续办理延长等原因造成房屋竣工验收延迟，乙方不能在合同约定期限向甲方移交公共租赁住房的，乙方可提交政府相关部门的证明材料，申请延期交付，经甲方书面确认后，可适当延长交付时间，顺延期限不视为交付逾期，但延长交付的时间最长不得超过6个月，逾期交付超过6个月的，乙方需承担逾期交付的违约责任。非因上述原因或不可抗力原因导致未在合同期限内移交公共租赁住房的，乙方应按本协议约定承担逾期交付的违约责任。
七、产权登记
（一）乙方应当在取得《保障性住房配建协议履行确认书》后的60日内完成不动产首次登记。乙方在不动产首次登记完成后，须协助甲方办理公共租赁住房产权过户登记。公共租赁住房的水、电等相关户名更名工作由乙方负责完成，甲方予以配合。
（二）乙方配建的公共租赁住房相应部分在建设用地使用权抵押前或在建工程抵押前须提前告知甲方，征得甲方书面同意后，乙方方可与银行签订《房地产开发借款合同》。乙方与银行签订的《房地产开发借款合同》须同时报甲方备案。乙方在不动产首次登记之前，须解除建设用地使用权抵押和在建工程抵押。
八、物业管理
（一）乙方应按照国家、省、市物业管理有关规定和程序选聘物业管理单位，配建的公共租赁住房纳入所在地块商品住宅小区统一物业管理。若公开招标前期物业管理单位的，乙方须将甲方今后与前期物业管
理单位之间的公共租赁住房物业服务合同作为物业管理单位招标文件的附件，招标文件须经甲方书面确认后发布；若未通过公开招标形式选聘前期物业管理单位的，乙方须告知前期物业管理单位公共租赁住房后期管理特殊要求，并须征求甲方意见，经甲方书面同意后方可确定前期物业管理单位。
（二）乙方配建的公共租赁住房的专项维修资金（即物业维修基金）、住宅物业保修金由乙方承担；乙方按照国家、省、市有关规定标准统一缴存于政府物业主管或者其他相关部门。
（三）乙方确保配建的公共租赁住房物业服务收费标准应按《杭州市物业服务收费管理实施办法》及杭州市物价部门关于保障性住房物业服务收费标准的有关规定执行。
（四）乙方确保与选定的前期物业管理单位签订的物业服务协议中约定公共租赁住房享受的物业服务标准不得低于同项目其他商品住宅标准。甲方自出具《公共租赁住房交付确认单》次月起缴纳公共租赁住房的物业管理费用，此前产生的前期物业管理费用由乙方承担。
九、质量保修
（一）配建的公共租赁住房房屋（含智能门禁系统）及公共部位的保修期限自甲方出具《公共租赁住房交付确认单》次日起算，乙方按照国家现行有关规定承担房屋的质量保修责任，并提供《房屋质量保证书》和《住宅使用说明书》。
（二）甲方验收通过后，出具《保障性住房配建协议履行确认书》前，乙方须向甲方提供3000元/套的房屋质保期内维修责任履行保证金
（本协议中简称“房屋质保期内维修责任履行保证金”），满5年若仍有余额的，经甲方同意不计息返还乙方。
（三）保修责任相关条款详见附件3。
（四）维修费用。
乙方未在甲方或物业公司通知的期限内履行保修义务的，或发生其他视为乙方未履行保修义务情形的，甲方有权委托第三方进行维修，所产生相关费用（包括承租户维修期间在外租房产生的费用及因维修产生的管理成本）在房屋质保期内维修责任履行保证金中直接扣付。
十、监管要求与违约责任
（一）甲方有权在项目建设过程中对配建的公共租赁住房建设进度及建设质量进行监督检查。对检查、验收过程中发现的问题，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期整改或拒不整改的，甲方有权将相关问题报送建设行业行政主管部门，并建议相关部门暂缓办理乙方已开发商品住宅的《商品房预售许可证》及后续房屋产权登记。
（二）乙方应明确专人配合甲方对公共租赁住房建设施工进度及质量等内容的检查。
（三）乙方实际配建公共租赁住房建筑面积少于本协议约定建筑面积的，如差额面积不超过项目最小商品住宅建筑面积，乙方应按项目商品住宅市场价格向甲方补足差额面积差价，并按差价的5%向甲方支付违约金；如差额面积超过项目最小商品住宅建筑面积的，乙方应将项目内最小建筑面积商品住宅（整数倍套）经甲方确认后补偿甲方，剩余差额面积再按项目商品住宅市场价格补足差价及违约金。项目商品住宅市场
价格由甲方确定并委托评估公司进行评估，评估费用由甲方承担，评估基准日为本协议约定的房屋交付日期。
（四）乙方未在约定期限内交付的，甲方有权建议相关部门暂缓办理乙方已开发商品住宅的房屋所有权证，且乙方每逾期交付一日应无条件按项目商品住宅市场价格、并结合配建公共租赁住房总建筑面积的0.5‰向甲方支付违约金。项目商品住宅市场价格由甲方确定并委托评估公司进行评估，评估费用由甲方承担，评估基准日为本协议约定的房屋交付日期。逾期期间为自应交付日期次日起，至完成交付验收当日止（交付验收完成时间以出具<公共租赁住房交付确认单>为准）。
（五）乙方配建的公共租赁住房不符合协议约定相关要求的，甲方有权要求乙方无条件整改直至符合要求，因此导致交付期限延误的，乙方按第（四）项约定承担逾期交付违约责任。
（六）乙方因自身原因导致的违约行为，甲方有权根据乙方违约的情节及造成的后果，建议相关部门取消乙方三年内杭州市公开出让商品住宅用地的竞拍权，并作为不良行为计入企业诚信档案。
十一、本协议未尽事宜由甲、乙双方协商并另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
十二、因本协议缔结、履行过程产生的纠纷均适用中华人民共和国法律，双方协商未果的争议可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
十三、本协议一式捌份，经双方单位签字盖章后生效。本协议由杭州市国立公证处公证。甲方执肆份、乙方执叁份，杭州市国立公证处执壹份。
甲方：乙方：
代表：代表：
签约日期：年月日签约日期：年月日
附件1
公共租赁住房装饰装修标准
一、套内装修标准
1.厨房
地面：300mm×300mm×8mm规格防滑地砖；
墙面：300mm×450mm规格釉面砖；瓷砖铺贴阳角处要求倒角拼缝，阴角处要求打胶处理，瓷砖采用胶泥铺贴。
顶棚：300mm×300mm×0.6mm铝扣板集成吊顶，线条厚度大于(等于)0.7mm；
灯具：采用集成式照明模块，不少于9瓦白光300mm×600mm嵌入式LED灯具，具体照度标准要求满足国家相关规范；
门：成品免漆工艺门及配套门套,含带把手门锁及配件（配4寸3.0mm 厚不锈钢合页3付）；花岗岩门槛；
橱柜：台面采用12mm石英石材质，橱柜面板采用防火UV材质（含带阻尼功能的五金件）；橱柜低柜尺寸为600mm×800mm，含内置搁板及铝型材拉手等配件；成品不锈钢水槽下方需满贴防潮纸；台面板下设整板下衬。
洗涤设施：不小于480mm×480mm规格成品不锈钢水槽（含双联节水龙头）；水槽排水采用自带存水弯的成品下水配件。
其它：所有水、电管暗装，预留油烟机、小厨宝、冰箱、电饭煲、排风扇等电器二三孔电源插座不小于5套。
2.卫生间
地面：300mm×300mm×8mm规格防滑地砖；卫生间地砖采用1：2水
泥砂浆湿铺；
墙面：300mm×450mm规格釉面砖；瓷砖铺贴阳角处要求倒角拼缝，阴角处要求打胶处理，瓷砖采用胶泥铺贴。
顶棚：300mm×300mm×0.6mm铝扣板集成吊顶，线条厚度大于(等于)0.7mm；
灯具：采用集成式照明模块，不少于9瓦白光300mm×300mm嵌入式LED灯具，具体照度标准要求满足国家相关规范，同时需采用防水防潮设计；
门：成品免漆工艺门及配套门套,含带把手门锁及配件（配4寸3.0mm 厚不锈钢合页3付），门套需做有效隔水、防水措施；花岗岩门槛；卫浴洁具：座便器要求根据空间尺寸，采用连体设计、虹吸排水、缓落盖板的节水型座便器；
洗浴设施：立柱式洗脸盆采用不小于600mm×450mm规格尺寸，并含双联节水龙头，立柱盆高度符合成年人使用习惯；淋浴采用带下出水龙头及普通花洒的双联节水龙头，预留热水器冷热水管接口（含三角阀及连接金属软管）；地漏采用全不锈钢防臭地漏，其中洗衣机地漏要求采用全不锈钢洗衣机专用地漏；配专用洗衣机龙头；配不锈钢毛巾架；配搁物架；
其它：挡水条采用人造石材质；浴帘轨道采用不锈钢浴帘杆，要求确保固定牢度；配不小于500mm×700mm×120mm尺寸的镜箱；所有水、电管暗敷处理；配热水器等电器防水电源插座2套，预留浴霸电源及控制线路。
3.客厅
地面：600mm×600mm×10mm规格抛光砖（含同材质120mm高踢脚线）；
内墙及顶棚：乳胶漆刷白；
窗：15mm花岗岩窗台板，铝合金窗帘杆；
灯具：不少于28瓦白光吸顶式LED灯具，具体照度标准要求满足国家相关规范，灯罩尺寸大小与房间面积相适应；
其它：预留电话、网络、有线电视等接口，电视机等电器二三电源插座不少于4套，空调插座要求采用专用插座。
4.卧室
地面：600mm×600mm×10mm规格地砖（含踢脚线）；
内墙及顶棚：乳胶漆刷白；
门：免漆门及免漆门套,含带把手门锁及配件（配4寸3.0mm厚不锈钢合页3付）；
窗：15mm花岗岩窗台板，铝合金窗帘杆；
灯具：不少于28瓦白光吸顶式LED灯具，具体照度标准要求满足国家相关规范，灯罩尺寸大小与房间面积相适应；
其它：预留电话、网络、有线电视等接口，电视机等电器二三电源插座不少于4套，空调插座要求采用专用插座。
5.阳台
地面：300mm×300mm×8mm规格防滑地砖；阳台地砖需采用1:2水泥砂浆湿铺。
顶棚：防霉涂料，安装LED吸顶灯，灯罩尺寸大小与阳台面积相适应; 墙面：同建筑外墙材质；
晾晒设施：应设置两根304不锈钢晾衣杆，确保固定牢固；
洗衣台：设置与阳台尺寸相匹配的手洗洗衣台（含水龙头及成品下水）；如洗衣机位设置在阳台，须配备电源插座2套、专用洗衣机水龙头1个及全不锈钢洗衣机地漏；阳台应单独设置洗衣机排水管；
二、其它
1、对底层住房应按甲方要求安装304不锈钢防盗设施。防盗窗要求设置在与走廊相邻的窗扇、卧室、客厅，要求内平可开启，阳台不设置防盗窗。
2、公共租赁住房建筑外立面要求采用真石漆或仿石漆。
3、电梯前室及公共走道顶棚要求挑檐（宽度不低于1200mm）并采用吊顶封闭，地面采用防滑地面，地面材质由建设单位自行选择，走道需设置排水沟（带不锈钢盖板），电梯前室部分墙面需铺贴墙砖。
5、电梯品牌需采用主流品牌，电梯招标文件需报市住保办审核。
6、地下车库、自行车库、1至3楼楼梯间需设置地坪漆。
附件2
杭州市区公共租赁住房智能门禁系统功能
详细要求
一、系统结构
公租房系统按系统设备划分，包括多级物管平台、数据库服务器、管理服务器、单元门口机、梯控设备、室内主机和门锁等部分。
按功能结构划分，则包含楼栋单元对应的可视对讲门禁系统、社区物管系统、网管中心和公租房管理中心四部分。这几个部分共同实现公租房系统的三级协同管理和三重门禁催费管理。
三级协同管理指的是社区物管、网管中心和公租房管理中心三方协同进行公租房业务的管理。
三重门禁催费管理指的是在单元门口机进行第一级门禁管理和催缴费，在电梯设备进行第二级门禁管理和催缴费，在住户房间门进行第三级门禁管理和催缴费。全系统通过一卡通管理。
系统接入的门口机、围墙机、室内机均为数字门禁终端，采用TCP/IP协议通信公租房的系统结构，如下图所示。
公租房系统网络拓扑结构为三层网络结构，分为接入层、汇聚层公租公租房系统网络拓扑结构为三层网络结构，分为接入层、汇聚层、核心层。如下图所示：
二、系统设备功能规范
2.1室内机设备功能规范
2.1.1设备硬件规范
室内机为全数字型，采用7寸彩色液晶显示屏，带触摸屏。
2.1.2基本功能
1.可视对讲功能：与单元门口机、围墙机之间的单向可视通话，与管理中心语音通话。
2.开锁功能：门口机或围墙机呼叫室内机后，室内机可以远程开单元门或围墙门的门锁。
3.监视功能：室内机可以通过视频监视所在单元的门口机、小区围墙机的周边情况。
4.开锁密码配置功能：可设置和修改门口机的开锁密码。
5.留言功能。
6.信息交互与查询功能：室内机可以接受和查看管理中心发来的文本信息。
2.1.3安全功能
1.紧急报警功能：室内机可向管理中心一键发送紧急报警信号。
2.接收警报功能：室内机可以接收管理中心发来的紧急报警。
2.1.4管理功能
1.正常用户用卡信息上报服务器。
2.具备开卡、销卡功能并能将信息及时同步到门锁。
3.室内机可查询本地的所有卡信息。
4.室内主机开机后需和门锁设备信息保持一致。
5.门锁和室内机可以进行配对和取消配对操作，配对状态可查询。
6.管理服务器或室内主机可远程遥控紧急开门。
2.1.5运营管理功能
1.用户催缴费用提示：用户刷卡开门后，语音方式提示快到期用户缴费。
2.用户租房信息及卡信息可以在室内机查询。
3.催缴费信息可通过服务平台下发到终端室内机。
4.运营故障信息可在物管平台查询。
2.2门锁功能规范
2.2.1开门功能
支持刷卡开门，或者用机械钥匙紧急开门，刷卡开门记录可查询。
2.2.2管理功能
1.支持黑名单及白名单可查询，黑名单及白名单可以增加、删除、修改。
2.电压检测：支持门锁电池电压检测。
3.校准：门锁时间可以校准。
4.地址信息设置：设置门锁相对应的房间地址信息，楼栋单元等。
2.2.3门锁性能
1.最大白名单数：不少于10张
2．最大黑名单数：不少于30张
2.3门口/围墙机设备功能规范
2.3.1基本功能
1.可视对讲功能：呼叫室内机，建立与室内机的单向可视通话；呼叫管理中心，建立与管理中心的单向可视通话。
2.开锁功能：支持本地IC卡刷卡开锁、本地密码开锁、呼叫住户远程开锁
3.呼叫物管中心远程开锁等开锁方式。
4.信息交互与查询功能：门口机可以接收和查看管理中心发来的文本信息。
2.3.2门禁催缴功能
1.正常用户卡/逾期卡/欠费卡/快逾期等各类卡刷卡开门时，需将刷卡信息上报服务器。
2.运营收费管理服务器配置信息从基准服务器获取，系统支持运营收费管理服务器IP地址动态变更。
3.语音催缴用户续费功能可配置。
2.4梯控设备功能规范
2.4.1基本功能
1.住户刷卡上电梯。
2.物管或者保洁员使用电梯：可配置可到所有（或部分）楼层的卡，进梯刷卡后，卡对应的楼层的选层键盘被激活，手动选择具体按钮后，去往指定的楼层。
3.访客（住户无卡）上电梯：访客先通过单元门口机呼叫对应的室内机后，住户确认访客的身份后，通过室内机按开锁按钮打开单元门，同时也给电梯控制器发送电梯楼层开放信号（并行的电梯同时处理）。访客进单元后呼梯，当电梯下到一楼后，访客进梯后手动按下住户所住楼层、公共楼层等的按键，则电梯会直达所去的楼层。而其他未授权的住户楼层，访客无法到达。
4.访客（住户无卡）下电梯：访客从自己所在的楼层下电梯时，首先进入电梯，然后只能按亮该楼层的1楼地面楼层、地下停车场、公共楼层。其它的住户楼层不可到达。
2.4.2管理功能
1.消防功能：当大楼内部出现火灾或地震之类灾害时，系统本身会随电梯消防功能的启用自动脱离控制，恢复无卡乘梯状态。
2.催缴功能：快到卡的授权期用户上电梯后，应提示用户及时续费,过期用户电梯刷卡无效，只能通过楼梯上楼。
3.支持电梯刷卡记录信息上报服务器功能。
2.5设备在线升级规范
公租房系统终端设备类型多数量大分布散，同时系统的功能需求随时
房屋出租协议书样本 甲方(房主):___________签名/盖章(红印) 乙方(承租人):___________签名/盖章 身份证号码:______________________________________________(需本人填写) 一、甲方将_____________ 的房屋出租给乙方作为______________________使用。 二、租期壹年,从______年___月___日起到______年___月___日为止,必须一次性付清租金后使用。 三、年租金为人民币_____________元(作为甲方净收入),乙方共现金支付(计大写__________________元整)。 四、保证金 1、交付租金同时,乙方应另付保证金人民币壹仟元整(小写:1000元人民币)。 2、保证金支付方式:a)现金支付;b)上期转入;c)其他形式________________________________ 3、本协议作为本期保证金收据,请妥善保管;当本期保证金转入下期租房协议后,本协议作为保证金收据的功能自动作废、同时按新协议条款执行老协议自行作废。 五、乙方租用后应注意以下事项: 1、乙方应遵纪守法,合法经营,并自行办理相关手续、承担相关责任。 2、 乙方应注意居住和经营安全,自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全,不得乱拖、乱接电线;对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成的所有损失,其损失由乙方自行承担;造成甲方房屋财产损失,由乙方全额赔偿给甲方;造成第三方房屋财产损失,由乙方负责处理,由乙方全额赔偿对方。并按违约处理 3、 乙方对租用房没有处理权,不能擅自与人合租、转租或借给他人,也不能改变其用途,否则属于违约。如有此类情况发生除支付违约金外,甲方有权解除协议并收回房屋。电、水、电视、及其它设施由乙方使用,产生的费用(包括治安、政府部门的各项管理费用)由乙方按时、足额缴纳,如有失误,造成麻烦,乙方自行解决,确需甲方出面协助解决时,乙方应支付甲方必要费用。以上缴费收据请乙方自行保存,以备查对。附:电表底数___________;水表底数 ___________;电视费______________; 以上数据由乙方自行核对,自行填写。 4、 乙方在租用期内,不得改变房屋结构及其设施;使用中如有损坏或管道堵塞,应予修复、疏通,费用自理。乙方装修须合理且费用自理;乙方退租或租期到期如需拆除装修请同时恢复房屋原貌,产生费用由乙方自理。并按违约处理 5、甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及损失。 六、有关退租、转让的条款 1、协议期内,乙方履行本协议所有条款后,甲方不得提前收回房屋(发生甲方能力范围之外的不可抗事件和乙方违约的情况下除外)。 2、乙方租期未到期而要求退租时,必须与甲方协商一致,另要支付违约金给甲方。 3、协议期内,乙方如果出现以下任何情况:退租、转让、及由于乙方违约原因造成甲方提前收回房屋的任一情况下,乙方都必须按协议缴清所有应付款项。 4、乙方承租到期应完好归还租房协议和所有钥匙及有关物品,如果所租房内的所用设备有损坏,乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿金额。
公共租赁住房管理实施细则 第一章总则 第一条为进一步加强和规范公共租赁住房管理，杜绝公租房分配使用过程中滋生的腐败行为，防止国有资产及其收益流失。根据《公共租赁住房管理办法》（住建部第11号令）、《保障性住房建设和管理办法（试行）》（省政府第248号令）、《公共租赁住房管理办法的通知》（池政〔2019〕59号）等相关规定，结合我县实际，制定本实施细则。 第二条本细则适用于我县公共租赁住房的建设、筹集、分配、租后管理、配售和住房租赁补贴发放的监督管理工作。 本实施细则所称的公共租赁住房，是指政府投资建设，面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和稳定就业外来务工人员出租，解决其阶段性居住需求的保障性住房。包括已经建设的原廉租住房和公共租赁住房，统称公共租赁住房(以下简称公租房)。 鼓励企业或其他社会机构投资筹集、运营、管理公租房，享受政府投资公租房优惠政策。 第三条公租房资源实行统筹安排，并轨运行，统一运营，统一管理。 第四条公租房保障实行实物配租和租赁补贴并举，申
请家庭可自行选择一种保障方式。推行“租补分离”政策，鼓励申请家庭通过市场租赁住房，解决其住房困难问题。 第五条公租房配租和住房租赁补贴发放，实行申请、审核、公示、轮候制度。 第六条县住房和城乡建设局负责全县公租房管理工作的指导和监督，县保障性安居工程领导小组办公室（以下简称县住房保障办公室）为公租房的日常管理机构。 县发展改革、民政、自然资源和规划、财政、人社、残联、住房公积金管理部、市场监督管理、公安等部门应按照各自职责，协同做好公租房保障工作。 有关乡镇政府配合县住房保障办公室，开展公共租赁住房供应对象申请的受理、审核、复核、公示及分配等工作。 第二章规划、计划和房源筹集 第七条公租房规划和年度计划由县住房城乡建设局会同县发改委、自然资源和规划、财政等部门，结合我县经济社会发展状况、城乡总体规划、土地利用总体规划、人口状况、住房市场供求关系以及公共租房的需求情况编制，报县政府批准后实施。 公租房建设应充分考虑住房困难群体对交通、就业、就学、就医等要求，合理安排区位布局。 第八条公租房通过以下渠道筹集：
编号：_________________ 住房租赁协议范本 甲方：________________________________________________ 乙方：________________________________________________ 签订日期：_________年______月______日
出租方：(以下简称甲方)身份证号： 承租方：(以下简称乙方)身份证号： 为维护双方的合法权益，甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就租赁房屋一事达成以下协议。 第一条甲方将__________出租给乙方。建筑面积_____平方米，租金_____元/月。 第二条租赁期限为___年___月，从___年___月___日起至___年___月___日止。甲方应按照合同规定时间和标准，将出租的房屋及时交给乙方使用。 第三条付款方式为__付一次。在本合同正式生效当日内一次性交清第一次租金共计人民币_____元。另一次性交押金_____元整。租赁期内，每季度租金需提前七天支付。 第四条其它费用：合同期间内，乙方承担水、电、闭路电视、宽带及煤气物业管理等租赁期间产生的费用。
第五条甲方的责任。 1.甲方如未按本合同规定的时间向乙方提供租赁房屋，应按延迟期间内乙方应交租金的_%计算，向乙方偿付违约金。 2.租赁期间，出租房屋的维修由甲方负责，如租赁房发生重大自然损坏或有倾倒危险而甲方又不修缮时，乙方可以退租或代甲方修缮，并可以用修缮费用收据抵消租金。 3.租赁期间，如甲方确需收回房屋自主，必须提前__个月书面通知乙方，解除合同，甲方应付给乙方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的_%计算。 第六条乙方的责任。 1.乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任;乙方如果拖欠租金，应按延迟期间内乙方应交租金的__%计算向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达__月以上，甲方可以从乙方押金中扣除租金，并可收回出租之房屋，并追究违约责任。 3.租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前__个月书面通知甲方，解除合同，应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租
高铁新区A片区公共租赁住房 运营管理 （个人意见稿） 方 案 泰安市××××××××
第一章运营管理整体设想及策划 第一节运营管理的意义 租赁管理+ 物业管理= 运营管理。租赁管理内容具体包括公租住房租金的收缴、使用和管理，确保公共租赁住房健康发展，经营理念“保本微利、服务民众、服务社会”；公租房小区物业管理，由市住房保障机构组建或选聘的专业物业服务公司承担，经营理念“保本微利、注重效率、注重服务质量”。以上两者在经营理念、工作要求上具有共同特性，都是不以盈利为目的，侧重管理及服务，两者结合，可以更好的起到工作衔接有效，避免工作内容单一，工作量不足问题，如果物业管理做到“全封闭”运作，只做公租房，这样可以有效控制亏损，事半功倍。 第二节运营管理的机制 经营租赁管理人员（经租管理人员）既承担租赁管理的具体工作，又承担物业管理的部分工作分工。要求掌握保障房及物业管理的相关政策、法规及行业服务规范标准，要求人员具有较强的组织协调能力、综合管理能力、沟通能力、处理突发事件能力，对物业管理中出现的矛盾可以及时化解，对上级有关工作精神准确做到上通下达。具体讲经租管理人员是运营管理之中的核心管理人员，既为政府管理好房
子又为住户提供各种物业服务。 工程设备管理人员（工管人员）既是小区内（楼宇）设施设备的大管家又是维修工，负责小区内（楼宇）设施设备的正常、安全运行，对公共区域内的设备定期巡检及时维修，对承租户提报的维修提供无偿或者有偿的服务。要求有较强的协调沟通能力和组织管理能力，有良好的职业素养和团队合作精神，熟悉房地产开发建设流程，掌握施工图纸和设计变更，负责项目后期内部资料、各类工程档案资料归档整理，所有操作人员持证上岗。根据工种分为：工程师、水电维修工、特种设备（电梯）维护、消防监控、特种岗位值班。 另外还应包括财务人员、前期专门人员等，具体操作部分需要秩序维护（保安）人员、保洁绿化人员等。 第三节运营管理的机制设置 设立公共租赁住房运营管理中心，下设综合协调办、财务、经租管理办、工程部。综合协调办由不少于2人组成，负责协调、统一调配各室工作，接收来自承租户的电话、保修、反馈意见等；经租办由物业管理分工具体明确岗位分属，所有人员均承担租赁管理的具体工作，又合理分工承担物业管理的具体工作；工程部在工程师的统一安排下根据工种分工具体工作，对整个小区的设施设施安全正常运行负有责任。其中协调办、经租办负责人、工程师直接对运营管理中心主任负责。
个人房屋租赁协议书 出租 方： 以下简称甲方； 承租方： 以下简称乙方。 第一条出租房屋从落地 址 。 租期为＿＿年＿＿月，从＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。 甲方应按照合同规定时间和标准，将出租的房屋及时交给乙方使用居住。 第二条租金和租金交纳期限 乙方每月向甲方缴纳租金人民币＿＿＿＿元整，甲方应出具收据。租金在当月＿＿＿＿天内交清，交租金地点在＿＿＿＿。 第三条出租方与承租方的变更 １.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，不必征得乙方同意，但应通知乙方。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方；享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。 ２.租赁期间，乙方如欲将房屋转让给第三方使用，必须征得甲方的同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。
第四条甲方的责任 １.甲方如未按本合同规定的时间向乙方提供租赁房屋，应按延迟期间内乙方应交租金的＿＿％计算，向乙方偿付违约金。 ２.租赁期间，出租房屋的维修由甲方负责，如租赁房发生大自然损坏或有倾倒危险而甲方又不修缮，乙方可以退租或代甲方修缮，并可以用修缮费用收据抵销租金。 第五条乙方的责任 １.乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任；乙方如果拖欠租金，应按中国人民银行延期付款的规定向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达＿＿月以上，甲方可以从乙方履约金（如乙方付有履约金）中扣除租金，并可收回出租之房屋。 ２.租赁期间，房屋管理费、水电费由乙方负担。 本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决。协商不成，可提请当地房管部门调解或人民法院裁决。 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，合同副本一式＿＿份，交＿＿市＿＿（县）房管局、街道办事处……等单位各留存一份。 出租 人：（签字、盖章） 地址： 工作单位： 承租人：（签字、盖章）
北京市公共租赁住房管理办法（试行） 第一章总则 第一条为完善我市分层次住房供应体系，调整住房供应结构，实行租售并举，多渠道满足部分中低收入住房困难家庭住房需求，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发［2007］24号）、《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发［2008］131号）规定，结合我市实际，制定本办法。 第二条本市行政区域内公共租赁住房的建设、分配、管理适用本办法。 本办法所称公共租赁住房，是指政府提供政策支持，限定户型面积、供应对象和租金水平，面向本市中低收入住房困难家庭等群体出租的住房。 第三条公共租赁住房建设、分配和管理工作遵循以下原则：政府支持、市场运作；多方建设、统一管理；公平公开、严格监管。 第四条市住房和城乡建设、发展改革、国土资源、规划、财政、税务、国资、金融、住房公积金等有关部门按照各自职责分工，做好公共租赁住房相关管理工作。各区县人民政府负责做好本区县范围内公共租赁住房的建设和管理工作。
第二章房源筹集 第五条公共租赁住房由市、区县政府所属机构或政府批准的机构通过新建、收购等方式多渠道筹集。 第六条新建公共租赁住房采取集中建设或配建相结合的方式，户型以一、二居室小户型为主。 第七条公共租赁住房建设用地实行有偿使用，其中对于政府所属机构或政府批准的机构建设的，其用地可采取租赁方式，按年缴纳土地租金。 第八条金融机构通过多种方式支持公共租赁住房建设出租工作，有关单位可按规定条件申请商业银行贷款、使用信托资金、发行债券和申请住房公积金委托贷款等方式融资。此外，可通过投融资方式改革筹集社会资金、出租公共租赁住房及配套设施回收资金、社会捐助及经市政府批准的其它资金等方式多渠道筹措资金。 第三章配租管理 第九条公共租赁住房的供应对象为本市中低收入住房困难家庭，包括已通过廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭以及其它住房困难家庭。 第十条已通过廉租住房、经济适用住房或限价商品住房资格审核正在轮候的家庭，可直接到户籍所在地街道办事处或乡镇人民政府申请轮候公共租赁住房。 第十一条公共租赁住房实行公开配租制度，由产权单
附件1 杭州市本级公共租赁住房实物配租办事须知 一、优先保障 对符合杭州市本级公共租赁住房申请条件且有下列情 形之一的申请家庭，可予以优先保障： 1.申请家庭成员中有一至二级智力、精神、下肢、视力残疾人的； 2.申请家庭成员中有年满70周岁的； 3.申请家庭成员中有烈士遗属的； 4.申请家庭成员中有见义勇为人士的； 5.根据法律、法规或政策规定应当予以优先保障的其他情形。 二、房源情况 2016年市本级计划推出公共租赁住房项目9个，房源基本情况如下表：
项目总套数非成套成套一居室成套二居室 土地等级预计入住日期套数套数套数 萍水人家770 350 420 \ 五级2016年12月塘北地块828 200 \ 628 五级2017年10月玲珑府105 \ 70 35 七级2016年12月晴好轩52 \ 29 23 八级2017年3月红郡公寓105 \ 69 36 六级2017年3月繁华里145 \ 93 52 六级2016年12月景运人家369 \ 267 102 四级2016年12月璞悦湾350 \ 200 150 六级2016年12月春江郦城321 \ 190 131 六级2016年12月合计3045 550 1338 1157 \ \ 上述项目房源的座落、户型、面积等具体信息详见届时选房通告。
三、租金标准 按照《杭州市区公共租赁住房租金管理暂行办法》（杭价服〔2012〕12号）、《杭州市区公共租赁住房租金标准的通知》（杭价服〔2016〕71号）文件规定执行，根据土地等级实行差别化租金。非成套房源租金标准按照下调一个土地等级租金标准执行。 对持有有效期内《杭州市城市低收入家庭认定证明（住房保障专用）》、《杭州市困难家庭救助证》、《杭州市区级困难家庭救助证》的家庭，可按规定申请租金减免。 四、选房顺序的确定及选房家庭的产生 市级审核机构按配租原则对基本符合条件的申请家庭进行定期（每两个月）分类摇号并产生选房顺序号，按照可选房源数量与选房家庭数量1：1的比例确定选房家庭范围，未列入选房范围的家庭进入轮候，轮候期一年。摇号结果及选房通告将在《杭州日报》和杭州市住房保障和房产管理局官网上发布。 五、受理登记 经审核符合条件的城市中等偏下收入住房困难家庭申请人携带本人身份证原件和《杭州市本级公共租赁住房收件单》，在规定时间内到原申请地区住建局领取《杭州市本级公共租赁住房受理单》（以下简称《受理单》）；符合条件的新就业大学毕业生及创业人员，由用人单位指定经办人持单位介绍信、《杭州市本级公共租赁住房收件单》、经办人身份证原件，在规定时间内到原申请地区住建局领取《受理单》。申请家庭也可在杭州市住房保障和房产管理局官网（住房保障→公共租赁住房专栏）自助打印《受理单》。
房屋租赁协议书 甲方（出租方）：东曲街道建设路社区 乙方（承租方）：解和平 根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，为保障甲、乙双方的合法权益，经双方协商一致，签订本合同。 第一条甲方自愿将坐落在古交市建设路社区指挥部小区的房屋一套（以下简称该房屋）租给乙方使用。 第二条该房屋现有设施基本齐全（水、暖、电、气） 第三条租赁期限为八年。自2014年1月1日起至2021年12月31日止。 第四条甲方须在本协议签订之日起5日内将该房屋交付乙方使用。 第五条该房屋月租金为￥400元，人民币（大写）肆佰元。年租金总额￥4800元，人民币（大写）肆仟捌佰元。 第六条租金结算时间和方式：按年结算，年初一次性交清本年度房租，租金不包括：水、电、暖、卫、气、物业等日常费用。该房屋需乙方修缮装饰才能居住，修缮装饰费可顶前三年的租金。 第七条租赁期内，该房屋自然损坏的维修养护由甲方负责；由于使用不当或装修造成损坏的维修由乙方负责；维修责任方延误维修或维修不当，给对方或他人造成损失的，由责任方按实际损失赔偿。
第八条在租赁期限内甲方承担下列责任： 1．保证该房屋产权清楚，没有纠纷，若发生与甲方有关的产权纠纷或其他债务，概由甲方负责清理；给乙方造成损失的，甲方负责赔偿； 2．如需转让或抵押房屋，甲方应提前三个月通知乙方并保证本协议继续履行；甲方如出卖该房屋，在同等条件下，乙方享有优先购买权。 第九条在租赁期限内乙方承担下列责任： 1．必须按协议约定的使用用途使用该房屋，如需改变用途，应征得甲方同意或签订补充协议，否则应当承担违约责任，并可解除协议。 2．如对房屋进行改建、装修或增添设施，应征得甲方书面同意；对涉及到墙体、楼板、支撑立柱等承重构件的改动，增加房屋负荷，以及从事涉及毗邻房屋和整栋房屋安全的活动，必须经房屋安全鉴定单位鉴定、批准。 3．如将该房屋转租，必须征得甲方同意，并签订转租协议；如未经甲方同意并签订转租协议，擅自转租，甲方可以追究乙方的违约责任，并解除协议； 4．因使用不当或乙方的其他原因造成房屋或设施损坏的，乙方负责赔偿或修复； 5．乙方应在租赁届满时，将该房屋交还甲方；如需继续承租，应在租赁期满前三个月提出，经甲方同意，双方重新签订租赁协议； 6．乙方在交还房屋时，必须保证该房屋原有设施完好，乙方增添的必备设施不得拆卸；
YOUR LOGO 如有logo可在此插入合同书—CONTRACT TEMPLATE— 精诚合作携手共赢 Sincere Cooperation And Win-Win Cooperation
住房租赁合同书(正式版)范本新编The Purpose Of This Document Is T o Clarify The Civil Relationship Between The Parties Or Both Parties. After Reaching An Agreement Through Mutual Consultation, This Document Is Hereby Prepared 注意事项：此合同书文件主要为明确当事人或当事双方之间的民事关系，同时保障各自的合法权益，经共同协商达成一致意见后特此编制，文件下载即可修改，可根据实际情况套用。 出租方：______(以下简称甲方) 身份证：__________ 承租方：______(以下简称乙方) 身份证：__________ 根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。 一、房屋地址：塘南新村北区120幢401室内的一间单间。用于普通住房。 二、租赁期限及约定 1、该房屋租赁期共一年。自________年____月____日起至________年____月____日止。
2、房屋租金：每月_____元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金_____元，共计______元. (大写：_____万_____仟_____佰_____拾_____元整) 房屋终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。 3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为普通住房使用。 4、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 三、房屋修缮与使用 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。 2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(但乙方使用不
公共租赁住房管理办法 中华人民共和国住房和城乡建设部令第11号自2012年7月15日起施行 第一条为了加强对公共租赁住房的管理，保障公平分配，规范运营与使用，健全退出机制，制定本办法。 第二条公共租赁住房的分配、运营、使用、退出和管理，适用本办法。 第三条本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。 公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。 公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。 第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国公共租赁住房的指导和监督工作。县级以上地方人民政府住房城乡建设（住房保障）主管部门负责本行政区域内的公共租赁住房管理工作。 第五条直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门应当加强公共租赁住房管理信息系统建设，建立和完善公共租赁住房管理档案。 第六条任何组织和个人对违反本办法的行为都有权进行举报、投诉。 住房城乡建设（住房保障）主管部门接到举报、投诉，应当依法及时核实、处理。 第二章申请与审核 第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件： （一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准； （二）收入、财产低于规定标准； （三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。 具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。 第八条申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。 申请人提交的申请材料齐全的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理，并向申请人出具书面凭证；申请材料不齐全的，应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。对在开发区和园区集中建设面向用工单位或者园区就业人员配租的公共租赁住房，用人单位可
杭州市本级公共租赁住房申请表Ⅱ（新就业大学毕业生、创业人员申请适用）
注：请详阅填表须知后如实填报（“□”项请勾选），涂改、复印无效。 杭州市住房保障和房产管理局监制
杭州市本级公共租赁住房申请家庭需提交主要申请材料 一、《杭州市本级公共租赁住房申请表Ⅱ》原件。 二、提交申请人所在单位的相关证明（详见须知一）。 三、申请人、配偶及申请家庭成员的婚姻状况证明复印件，未婚和丧偶提供证明原件（详见须知二）。 四、申请人、配偶及申请家庭成员身份证明、户口薄、有效户籍证明或《浙江省居住证》、直系亲属关系证明复印件（详见须知三）。 五、申请人、配偶及申请家庭成员的劳动合同复印件或在职证明原件。 六、申请人通过新就业大学毕业生申请的，提供本科或以上学历（学位）证书复印件；通过创业人员申请的，提供中级及以上技术职称证明或高级 职业资格证明。（详见须知五） 七、申请人、配偶及申请家庭成员上年度可支配收入证明原件（详见须知六）。 八、申请人、配偶及申请家庭成员房产状况证明原件（详见须知七）。 九、申请人近6个月连续缴交住房公积金或社保证明原件。 十、自主创业的提供1年以上完税证明原件。 十一、直系亲属在杭州市区住房资助能力具结书（详见须知八）。 十二、《申请家庭有关资产情况具结书》原件及相关资产证明（详见具结书）。 十三、符合优先保障条件的，提交优先保障相关证明（详见须知九）。 注：由申请人本人或配偶提交申请材料，委托代办需提供《委托公证书》,所有提交复印件的材料均需校验原件并同意由住保房管部门保存，恕不退件。 填表及提交申请材料须知 一、申请人应填写工作单位的全称、注册地所在城区、单位统一社会信用代码，提交单位营业执照(或法人登记证、组织机构代码证）复印件、劳动合同复印件或在职证明原件、《单位介绍信》、《杭州市本级公共租赁住房申请单位具结书》和《杭州市本级公共租赁住房申请家庭情况公示表》。 二、申请家庭应填写“婚姻状况”，包括已婚、离异、未婚、丧偶四种类型。 1．申请人及申请家庭成员已婚，提供夫妻双方结婚证复印件； 2．离异的，提供经民政部门备案的离婚协议书和离婚证复印件或民事调解书（判决书）复印件； 3．丧偶的，提供派出所出具的配偶死亡证明原件并注明申请人与死亡配偶之间的夫妻关系。 三、申请人应勾选外地户籍或本市户籍，属外地户籍但已办理杭州市区居住登记证的勾选“外地居民/农民”，并填写市区居住证号，提供居住证复印件；属本市户籍勾选“本市居民”，提供户口薄复印件。 四、申请人应勾选一项社保或公积金，填写相对应社保或公积金首次缴纳时间，提供近6个月内在本市连续缴纳社保或公积金缴纳证明原件。 五、申请人通过新就业大学毕业生申请的，应勾选一项学历，填写对应毕业时间并提供对应学历（学位）证书复印件；申请人通过创业人员申请的，应勾选一项技术职称/职业资格，并提供对应的中级或以上技术职称证明或高级职业资格证明。 六、申请人、配偶及申请家庭应填写“上年度可支配收入”，需提供的收入证明具体如下： 1．有工作单位的，提供社险部门出具的上年度社保缴费记录证明和地税部门提供的上年度个人所得税缴纳记录证明，由单位出具《收入证明》并附收入详细清单，经申请人确认后，由单位在收入证明、详细清单上盖章确认； 2．自主创业的填写单位全称，提供单位出具的收入证明附收入详细清单、营业执照复印件、工商备案的公司章程复印件、上年度国（地）税局的税务清单原件、上年度公司利润表和资产负债表复印件，经申请人确认后，单位在收入证明、详细清单、利润表和资产负债表盖章确认并填写《申请家庭有关资产情况具结书》。 3. 个体经营人员填写商户全称，提营业执照复印件、上年度国（地）税局的税务清单原件（免税的提供免税证明），填写《上年度收入
编号：GR-WR-68456 住房租赁合同书模板(标 准版) After negotiation and consultation, both parties jointly recognize and abide by their responsibilities and obligations, and elaborate the agreed commitment results within the specified time. 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订时间：____________________ 本文档下载后可任意修改
住房租赁合同书模板(标准版) 备注:本合同书适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。 租房协议书 经*******有限公司担保，甲、乙双方友好协商同意以下协议条款： 一、乙方租借甲方座落于**市**开发区**新村**苑*号楼***室住房一套。 二、租房合同期为1年，即XX年11月16日至XX年11月16日。 三、每月租金为人民币(大写)陆佰元整(￥600.00元)。 四、付款方式为半年一付，如拖欠房租，甲方有权收回房屋，但一切后果由乙方自理。 五、甲方提供乙方水、电、太阳能热水器、煤气灶等设施，费用由乙方承担，其他费用由甲方承担。乙方如需接电话、宽带网线，开户初装费由甲方承担，电话费及上网宽带费用由乙方承担，但乙方要支付甲方押金人民币(大写)叁佰元整，房屋续租满2年后(XX年11月16日后)返回给乙方。
河南省公共租赁住房管理办法（试行） （征求意见稿） 第一章总则 第一条为规范公共租赁住房规划、实施和监督管理，逐步解决城镇中等偏下收入家庭的住房困难，根据国家有关规定，结合我省实际，制定本办法。 第二条本省行政区域内公共租赁住房的规划、实施和监督管理，适用本办法。 本办法所称公共租赁住房，是指政府投资建设或者政府提供政策支持由社会主体投资建设的，限定户型面积和租金标准，面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业人员和外来务工人员出租的保障性住房。 本办法所称城镇中等偏下收入住房困难家庭，是指城镇和建制镇(以下简称城镇)范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。 本办法所称新就业人员，是指自院校毕业不满5年，在就业城镇有稳定职业，并具有就业地户籍的从业人员。 本办法所称外来务工人员，是指在就业城镇有稳定职业，但不具有就业地户籍的从业人员。 精品
第三条发展公共租赁住房应当遵循政府主导、社会参与、市场运作和因地制宜的原则。 第四条省住房城乡建设行政主管部门负责全省公共租赁住房规划、建设、管理的指导、协调和监督工作。 市、县人民政府住房保障主管部门负责本行政区域内公共租赁住房管理工作。 各级人民政府发展改革、公安、监察、民政、财政、国土资源、规划、建设、金融管理、税务、审计、价格和统计等部门，在各自职责范围内做好公共租赁住房的相关工作。 第五条市、县人民政府应当设立公共租赁住房保障实施机构，具体承担本行政区域内的公共租赁住房保障工作。街道办事处、乡(镇)人民政府应当明确公共租赁住房保障机构和人员，建立健全公共租赁住房保障服务网络。 县级以上人民政府应当将城镇公共租赁住房保障人员经费和工作经费纳入财政预算，保证工作的正常开展。 第六条县级以上人民政府要建立公共租赁住房项目行政审批绿色通道和联动机制，实行联席办公会议和联审联批制度，缩短审核报批周期，提高工作实效。 第二章支持政策 第七条公共租赁住房项目要切实落实现行建设、买卖、经 精品
竭诚为您提供优质的服务，优质的文档，谢谢阅读/双击去除 房屋租赁合同协议书 房屋租赁合同协议书（一） 甲方（出租方）身份证号码： 乙方（承租方）身份证号码： 现经甲乙双方充分了解、协商，一致达成如下租房合同： 一、甲方将自有的坐落在阳光小区东侧c2商5的房屋，建筑面积平方米，出租给乙方作使用。装修程度：大理**梯和地面、楼上卫生间、隔间、阁楼、装潢灯饰、卷帘门、厨房：设施设备（电表、水表、其他无）完好无损。租赁期满后，乙方将房屋原样交给甲方，如有变动双方协商解决。 二、租赁期限：年月日至年月日。
三、租金及押金交纳时间：每年房屋租金为元（人民币），先付后住。第一年乙方在甲方交付房屋时，缴纳一年房租；第二年及以后的租金由乙方提前一个月付给甲方，否则，甲方有权将房屋收回。乙方到期后，自行搬出。租赁年后，房租随市场行情变动。 四、租赁期间的其他约定事项： 1、甲乙双方应提供真实有效的房产证、身份证等证件。 2、甲方提供完好的房屋、设施、设备，乙方应注意爱护，乙方在租赁期间，需要对房屋进行装修、改动的，需经甲方同意，所需费用由乙方承担。不得破坏房屋装修、结构及设施、设备，否则应按价赔偿，房屋修缮由乙方负责。 3、承租后，水、电、煤气、电话、网络、有线电视等的使用费及物业、电梯、卫生费等所有费用都由乙方支付。承租前一切费用乙方概不负责。 4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自转租、改变使用性质或供非法用途。若发生非法事件，乙方自负后果，若乙方出兑，应提前一个月告知甲方。
5、合同一经签订，双方都不得提前解除。租赁期内，如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的，本合同自然终止，双方互不承担违约责任。 6、甲乙双方约定，乙方如需开具房租发票，因此产生的税费由乙方支付。 7、此合同未尽事宜，双方可协商解决，并作出补充条款，补充条款与本合同有同等效力。双方如果出现纠纷，先友好协商，协商不成的，由人民法院裁定。 8、其他约定事项：甲方需要收回房屋时，需提前三个月告知乙方；若导致乙方无法继续租用此房屋，则甲方应返还乙方的押金及剩余房租。若乙方在合同期内终止租赁，需提前三个月告知甲方。乙方未履行合同，甲方有权收回房屋，对房屋的装修费用，甲方不予赔偿，已交的房租费不予退还。 五、违约责任：甲乙双方任一方违约的，违约方应向对方支付违约金元（人民币），损失超过违约金时，需另行追加赔偿。 六、本合同经签字（盖章）生效。
个人房屋租赁合同 出租方（以下简称甲方）：姓名：＿＿＿＿＿身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 承租方（以下简称乙方）：姓名：＿＿＿＿＿身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条房屋基本情况。 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于 ；共层第层。 第二条房屋用途。 该房屋用途为租赁住房。 除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。 第三条租赁期限。 租赁期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。 第四条租金。 该房屋月租金为（人民币大写）千百拾元整。 租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。 第五条付款方式。 乙方按支付租金给甲方。 第六条交付房屋期限。 甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。 第七条甲方对房屋产权的承诺。
甲方保证拥有房屋产权，提供相应证明。在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 第八条维修养护责任。 正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修费用由乙承担。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。 租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。 第九条关于房屋租赁期间的有关费用。 在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付： １．水、电费； ２．煤气费； 以下费用由甲方支付： 1．供暖费； 2．物业管理费； 第十条房屋押金 甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方（相当于一个月房租的金额）作为押金。 第十一条租赁期满。 1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁； 2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租；
房屋租赁协议范本简洁版 甲方（出租方）__________ 乙方（承租方）__________ 根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，为保障甲、乙双方的合法权益，经双方协商一致，签订本合同。 第一条甲方自愿将坐落在__________市__________区__________房屋建筑面积__________平方米（以下简称该房屋）租给乙方使用，其他基本情况载于本合同附件。 第二条该房屋现有设施及装饰、装修情况 设施情况： 装饰、装修情况： 1.天棚：__________________________________________________ 2.地面：__________________________________________________ 3.墙面：__________________________________________________ 第三条乙方对该房屋（__________）①不进行装修②进行装修，费用自理，同时增添设施： 第四条租赁期限为________年。自________年____月____日起至________年____月____日止。 第五条甲方须在本合同生效之日起____日内将该房交付乙方使用。 第六条该房屋月租金每平方米建筑面积为￥__________元，人民币（大写）__________元。年租金总额￥__________元，人民币（大写）__________元。 第七条租金结算时间和方式：______________________________ 第八条上述租金不包括：________________________________________ 该部分费用由乙方按实际发生额支付。 第九条租赁期内，该房屋自然损坏的维修养护由__________方负责；由于使用不当或装修造成损坏的维修由__________方负责；维修责任方延误维修或维修不当，给对方或他人造成损失的，由责任方按实际损失赔偿。 第十条在租赁期限内甲方承担下列责任： 1.保证该房屋产权清楚，没有纠纷，若发生与甲方有关的产权纠纷或其他债务，概由甲方负责清理；给乙方造成损失的，甲方负责赔偿； 2.如需转让或抵押房屋，甲方应提前三个月通知乙方并保证本合同继续履行；甲方如出卖该房屋，在同等条件下，乙方享有优先购买权。 第十一条在租赁期限内乙方承担下列责任： 1.必须按合同约定的使用用途使用该房屋，如需改变用途，应征得甲方同意或签订补充协议，否则应当承担违约责任，并可解除合同； 2.欲对房屋进行改建、装修或增添设施，应征得甲方书面同意，并办理有关手续；对涉及到墙体、楼板、支撑立柱等承重构件的改动，增加房屋荷载，以及从事危及毗邻房屋和整栋房屋安全的活动，必须经房屋安全鉴定单位鉴定、批准，装修费用由乙方承担，乙方设计的装修方案应经甲方书面认可，未经甲方同意，乙方擅自装修的，甲方有权要求恢复原状，并可解除合同； 3.如将该房屋转租，必须征得甲方同意，并签订转租合同；如未经甲方同意并签订转租合同，擅自转租，甲方可以追究乙方的违约责任，并解除合同；
企业公租房管理规定 1 目的 为加强企业公共租赁住房的管理，保障企业与职工双方合法权益，明确双方的权利义务，特制定本规定。 2 适用范围 租住本公司公租房的员工及其家属。 3 职责 本制度由生活服务部执行，由生活服务部的分管领导负责监督本制度的执行。 4 内容 4.1申请条件 职工申请公租房时，需同时符合以下条件： 4.11申请人18周岁以上（含本数），35周岁以下（含本数）。具有高级专业技术资格或高级工以上职业技术资格，或从事城市公共服务领域特殊艰苦岗位的职工，不受年龄限制。 4.12本人、配偶及未成年子女在本市无自有产权住房，且当前未享受公共租赁住房（含廉租住房）保障。 4.13符合本单位分配管理方案的其他条件。 5 租赁期限和用途 5.1每一租户租赁期最长为五年，入住人须与申请人一致。 5.2该房屋限符合入住条件的职工单独或与其符合条件的家庭成员共同居住；允许本单位符合条件的职工合租一套。（以下简称“入住人”）。 5.3符合申请条件的入住人需与公司签订《职工租住单位公共租赁住房合同》，相关权利义务按照合同约定的执行。
6 租金标准与缴交方式 6.1整体租赁租金按照该公共租赁住房项目的租金标准执行，员工每月租金与物业管理费由公司将于员工每月税后工资中代为扣缴。 6.2提前解除租赁合同或其他情形时，租金结算不足一月的，按实际租住天数计算。 7 房屋保证金 7.1员工须按照两个月的实付租金标准缴交房屋保证金，员工收到入住通知书后，将房屋保证金以现金的形式交到生活服务部。 7.2合同期满或终止后，员工如无违约行为并结清水、电、燃气、物业管理等使用该房屋产生的相关费用，公司收回房屋后20个工作日内全额退还房屋保证金本金。 8 租赁期间相关费用的承担 租赁期间的相关费用，双方约定按照下列方式承担： 8.1与该房屋有关的共有部位、共有设施设备的维修、更新和改造的专项维修资金及相关规定应由公司承担的其他费用，由公司承担。 8.2该房屋及其附属物品（见附件《房屋设施设备及其状况交验表》）因自然属性或合理使用导致的损耗，维修责任及维修所产生的费用根据本规定附件《出租房屋及附属设施维修责任划分表》划分。 8.3因入住人使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，入住人应负维修责任，维修所产生的费用由入住人承担。 8.4房屋租赁期间，发生的与使用承租房屋相关的费用，包括水、电、燃气、电视、电话、网络、物业管理及垃圾清运等费用、公共设施设备的水电分摊费用，以及有关按相关规定应由入住人承担的其他费用，由入住人承担。 9 房屋的交付
杭州市公共租赁住房配建协议书 （逐宗配建） 编号：杭保配建[201 ]号 协议双方当事人： 甲方：杭州市住房保障办公室 法定代表人：联系电话： 注册地址：杭州市上城区浣纱路179号 邮政编码： 310006 经办人：联系电话： 乙方： 法定代表人：联系电话： 注册地址： 邮政编码： 经办人：联系电话：
根据《杭州市在商品住宅出让用地中配建保障性住房实施办法（试行）》（杭政办函〔2011〕181号）、《杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案的通知》（杭政办〔2017〕4号）及国家、省、市相关文件精神，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，现就公共租赁住房有关事宜达成如下协议： 一、地块概况 地块名称：（以下简称“项目”） 地块坐落： 地块面积： 土地用途： 地上总建筑面积： 二、配建要求 （一）乙方确认配建的公共租赁住房地上总建筑面积不少于平方米，项目设计方案及施工图需经甲方审核并书面确认后方可实施。乙方须按甲方书面确定的配建户型、面积、套数及位置等进行保障性住房建设。 （二）乙方同意配建的公共租赁住房与所在地块商品住宅实行统一设计、统一建设、统一管理，且建设标准与品质不低于所在地块商品住宅。 （三）乙方同意配建的公共租赁住房原则上按幢或单元布局。配建的公共租赁住房应与所在地块商品住宅统筹配置并共享配套基础设施和
公建设施，公共租赁住房和商品住宅之间不得有任何形式的隔离。 （四）乙方同意配建的公共租赁住房朝向与所在地块多数商品住宅保持一致。 （五）乙方同意配建的公共租赁住房所在幢或单元周围不设置包括但不限于公厕、变电所、垃圾直运接驳点（垃圾房）等有污染、辐射和异味的配套设施；相比小区其他商品住宅更远离高压铁塔、通讯基站、高架桥梁、铁路等外围可能会影响生活居住的市政配套。 （六）乙方同意配建的公共租赁住房及其配套设施与所在地块商品住宅同步设计，并按土地出让合同和本协议约定按期开工、按期交付。分期开发的项目，配建的公共租赁住房须在首期开发项目中全部落实，并确保配建的公共租赁住房及其配套基础设施和公建设施先行开工、先行交付。 （七）乙方同意配建的公共租赁住房按照本协议约定的标准实施装修，并先行开展公共租赁住房样板房及公共区域样板层装修。公共租赁住房样板房及公共区域样板层经甲方书面确认后乙方方可全面开展装修工程。 三、建设标准 （一）户型比例 成套两居室（两室一厅一厨一卫）占总户数的70%，单套建筑面积以55～65平方米为主；成套一居室（一室一厅一厨一卫）占总户数的30%，单套建筑面积以45～55平方米为主。 （二）车位比例 乙方移交甲方的机动车位、非机动车位原则上要求设在公共租赁住