购房交首付签合同时的注意事项

其次，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!

第三，出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交

房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未

约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要

注意延期交房违约金的比例问题。

第四，看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包

括其他费用如水暖、煤气的初装费等应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金

支付还是票据支付等。

第五，面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商

品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内含3%的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同

开发商协商!

一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具

有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时

需要注意所购楼号在预售范围内。

二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所

列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商

的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着

约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不

能草率行事。

四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积

差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合

同中积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式

及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

一、商业贷款

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的，利率打折基准利率的85%;

注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录例如：曾经有过一套住

宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子

已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二

套了。

二、公积金贷款

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%90平米以内，超过90

平米是70%。

注意：公积金如没有评级，一般多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

感谢您的阅读，祝您生活愉快。