案例研究——马尔代夫模式
Case study，Maldives case
二、海岛开发,规划先行
对每一个待开发的海岛都委托著名的规划公司对海岛的开发进行规划设计,经过严格论证
后,再报国家批准建设。
案例研究——马尔代夫模式
Case study，Maldives case
三、环保意识,无处不在
采用“三高一低”原则, 低层建筑, 低密度开发, 低容量利用, 高绿化率。 严禁砍树采集珊瑚等破坏环境行为。
整岛开发 Entirety
案例研究——吉美旅游开发模式
Study on the tourism development model， GEME Model
政府主导,制定和实施高起点的旅游规划; 注重生态环境,创造良好的旅游形象; 市场化运作; 整岛开发,一岛一品.
“小、清、静”
案例研究——舟山群岛
长山群岛依托东北腹地,面拥黄海,是东北亚经济圈和黄渤海经济圈双重环绕的群岛地区。
案例研究——吉美旅游开发模式
Study on the tourism development model， GEME Model
吉美模式
GEME
政府主导 Government
注重生态 Ecology
市场化运作 Market
为主 • 50-60年代，岛上历史文化遗迹
旅游以适应“蜜月岛”主题形象 • 70-80年代，通过举办比赛发展
休闲运动，如帆船、潜水、高尔 夫等 • 90年代至今，发展度假物业，建 设度假旅游产品
• 物业类型：在二线区域配套有设施齐备的休闲、 娱乐和商业设施，户型既方便看到海景，同时 可以规避旅游片区影响，分享滨海都市化后的 度假生活便利
世界海岛旅游目的地分布
World Island Tourism Destination distribution
海洋旅游——海岛旅游——旅游胜地主要分布在热带、亚热带
①地中海沿岸（如西班牙巴利阿里群岛、马耳他岛） ②加勒比海沿岸（墨西哥坎昆、巴哈马群岛） ③大洋洲区岛屿（美国夏威夷群岛、澳大利亚大堡礁） ④东南亚岛屿（如新加坡、普吉岛、巴厘岛）
海岛生态系统
Island ecosystem
非生物成分（有机物、无机物、自然因子） 生产者（绿色植物） 消费者（杂食消费者） 分解者（微生物）
案例研究——马尔代夫模式
Case study，Maldives case
四、统一管理,加强监督
设有专门的海岛管理机构以加强管理和监督
案例研究——大连长山群岛
Case study ，Dalian Changshan Islands
长山群岛位于辽东半岛、胶东半岛、朝鲜半岛和日本列岛的几何重心位置。在空间上包 括大连市长海县所辖的里长山和外长山列岛共100个岛、89个礁(砣),陆地面积为 119.2k㎡ ,还包括现庄河市所辖的石城列岛的22个岛、21个礁(砣),陆地面积为 33.83k㎡。
• 政策推动：本地金融机构为物业购买者创造了 良好的置业环境，低利率放贷和低房产税吸引 大量投资者
案例研究——马尔代夫模式
Case study，Maldives case
马尔代夫是印度洋上的群岛国家，位于 印度南部约600公里和斯里兰卡西南部约 750公里，面积为 298k㎡ ,由26组自然 环礁、1192个珊瑚岛组成，分布在9万 平方公里的海域内。 截止2013年，201个岛屿有人居住， 991个荒岛，岛屿平均面积1-2平方公里。
案例研究——巴利阿里群岛模式
Study on the mode of case，the Balearic Islands
• 阶段性注入新产品再组合成新 • 物业发展推动了传统旅游向度假旅游转变：
的产品体系：
• 附加值：通过不断完善的交通设施，机场、高
• 19世纪，以单纯的沙滩、阳光等 速公路等，扩大内陆物业的开发规模
海岛旅游开发模式案例
The development mode of island tourism case
巴里阿里群岛模式 马尔代夫模式 大连长山群岛模式 舟山群岛
案例研究——巴利阿里群岛模式
Study on the mode of case，the Balearic Islands
巴利阿里群岛是地中海中的群岛,面积为 5040.29k㎡ ,是西班牙重要的世界成熟 的海岛旅游目的地,被称为“离天堂最近 的地方”和“欧洲浴场”。 总人口72万，海岸线150公里，西地中 海 ， 包括3个主要岛屿
A lago model
舟山，是我国第一大群岛，也是我国 唯一的省辖海岛港口旅游城市。
境内大小岛屿1390座，有“千岛之城” 的壮丽景色。 舟山海岛旅游开发可以按照“一岛一 特色”的开发原则。每个海岛都要突 出一种独特的建筑风格和特有的功能 定位，如： 普陀山 佛教文化 沈家门 渔港文化 桃花岛 武侠文化 朱家尖 “动感金沙、沙雕故乡”
案例研究——马尔代夫模式
Case study，Maldives case
一、整岛出让,差异发展
坚持“四个一”模式； 一座海岛及周边海域只允许一个投资开发公司租赁使用； 一座海岛只建设一个酒店(或度假村)； 一座海岛要突出一种建筑风格和文化内涵； 一座海岛配套一系列功能齐备的休闲娱乐及后期 服务等设施。