一，被誉为“热带天堂”、“泰国的珍珠”
普吉岛位于泰国南部， 南北长48公里，东西宽21 公里，占地543平方公里， 是泰国第一大海岛。
自从普吉岛与泰国内陆 交通开放后，观光旅游业 于1970年兴起。普吉岛凭 借优质海滩资源，发展成 亚洲最著名的旅游地之一。
全岛有正式居民二十多 万人，经济以旅游业为主。 整个普吉岛基本上是一个 旅游区。
TRI HITA KARANA ：自然、神灵、人类 三和谐
TRI HITA KARANA意为“三和 谐”是印度教文化的重要信条， 强调：人与神灵、人们之间、 人与自然的和睦相处，今天已 成为巴厘/Nusa Dua旅游可持 续发展的指导原则。
Nusa Dua发展之初就注重对 自然生态的保护，为度假区的 开发制定了一系列的强制性原 则，如：任何建筑需离沙滩至 少5米，建筑高度不得超过15米 （树木的高度之下），单个地 块容积率不得超过0.5等，建筑 密度不超过0.25等。
Laguna Resort内的度假物业以别墅、 TH、三层公寓为主， 风格与酒店保持一致，低密度布局和高档次设计体现出奢华 出众的生活品质
Laguna 度假村物业
别墅
位置 规模尔夫球洞旁边
•别墅占地面积300-500平米，室内建面200300平米
•外观采用泰式建筑风格，并在花园内建有私家 泳池
市场定位是一个大型的高 档综合旅游度假区，以高级 度假式酒店为发展重点。
班陶湾
Laguna
Laguna Resort不单在东
南亚声誉甚隆，在欧洲和美 洲亦享有很高评价。
案例二
五个高级度假酒店享有一线海景资源，针对不同 目标客户提供多元化度假设施与服务
1. Banyan Tree Phuket（普吉岛 悦榕庄度假村）是Laguna Resort最高端的龙头项目，针对 消费力最强的商务度假旅客，以 SPA功能为主
度假体系案例分析
[关键字]： 度假体系
[案例简介]： 本案通过研究世界一流国际度假区Nusa Dua、Laguna、 Sea Pines， 总结出顶级度假区的度假服务体系——由龙头功能驱动，由度假系统、信 息系统、保障系统等为项目持续发展提供支持。
经过比较筛选，Nusa Dua、Laguna和Sea Pines 与项目条件相似， 对于本项目具有重大借鉴意义
•潜水 •帆船
•而Angsana Spa 则有四间 •冲浪 分店，分布在其余四家酒店。 •水球 由于Banyan Tree Spa的收 费高昂，为了扩大客源和满 •沙滩排球
足其他消费能力较低的旅客， •…… 发展商建立了另一个品牌
Angsana Spa，形象较为年 轻，收费较低。
2. Sheraton Grande Laguna Phuket（喜来登湖礁度假村） 属于喜来登最高档品牌，吸引国 际化旅客和惯性度假旅客，以合 家欢活动为主
3. Dusit Laguna Resort（杜斯特 拉沽那度假村）是一家5星级的 国际连锁酒店，较富裕的夫妇、 情侣是该酒店针对的目标客户
4.
等级 5星 5星
Villa Villa
景观公园及海上娱乐区分布
结合当地文化的、丰富的娱乐项目是Nusa Dua让游客流连忘返的重要原因
海滩之外的部分度假娱乐项目
名称 传统风俗体验 Nyepi Ngrepuk Nusa Dua节
特征
巴厘新年，全天无任何活动和娱乐，全天无火 Nyepi的前一夜，举行驱除怪兽ogoh ogoh的游行仪式。 每年9月1日，活动包括沙滩足球、艺术品展览、手工艺品市场和饮食节 等。主要是为了维护Nusa Dua作为国际性度假中心的形象和氛围。
Laguna Beach Resort（湖礁 海滩度假村）也属于高档酒店，
1
建有一座水上乐园，以水上活动
为特色，吸引较多年轻旅客和公
司旅客
5. Allamanda Laguna Phuket （普吉拉沽那阿拉曼达度假村） 是分时度假酒店，档次相对偏低， 以年轻旅客为主要客户
2 6 Canal Village商业街
Laguna Phuket 高尔夫俱 乐部被《亚洲高尔夫》评为亚 洲十佳高尔夫度假区和俱乐部 会所、泰国最佳高尔夫球道。
Laguna Phuket 高尔夫俱 乐部到普吉国际机场20分钟， 到普吉镇区25分钟。度假区内 免费巴士接送。
Laguna高尔夫俱乐部18洞费用/美元
一般游客
Laguna酒店 住客
完善的俱乐部会所是高 尔夫社区和整个度假区的 重要配套。
2
11
酒店分布
在巴厘，别墅不仅仅是 豪华居所，它已经成为巴 厘的名产之一，是全世界 富人们的岛上行宫。
Nusa Dua附近的二线 别墅一般具有较为独特的 资源优势如：Tanjung Benoa半岛海上娱乐区旁 的运动主题别墅区：巴厘 村，高尔夫景观别墅： Wantilan和AMANUSA， 拥有山坡海景的Canang Sari 。
1月-11 月 $ 87
$ 74
12月-1 月 $ 97
$ 83
度假区内配置了不同类型的商业设施，从商业街区、连锁商场到海边商店，销 售高档首饰、流行服装、手工艺品等各式商品，还提供泰式按摩、餐饮等服务
商业街区
Canal Village Laguna Shopping是Laguna 旅游度假区内独立设有一 个商业街区，内有50多家商店，主要销售一些本土特色礼物、流行服装、 首饰、香薰等商品。
千湖岛
Nusa Dua
Laguna
Maui
英伦湖区 Cumbria lake 观澜高尔夫 Sea Pines
筛选条件
■“目的地型”度假区； ■高尔夫聚集地 ■用地规模与项目相似； ■具有一流的山水资源
Nusa Dua Laguna Sea Pines
案例一
Nusa Dua: 天堂岛上的明珠，是南巴厘岛
案例一
Nusa Dua 度假区度假体系完善，形成明
显的功能分区
1 一线海景酒店
2 酒店娱乐综合体
3 海上娱乐区
4 原有村镇范围
5
高尔夫球场及物 业
6 高尔夫练习场
7 景观公园
8 核心商业区
5 4
6
5
18 1
7
4 3 2
餐馆聚集地 警察局
商业聚集地 寺院
医院
剧院
巴厘国际会议中心
度假区大门
18洞高尔夫球场曾被财富杂志评为亚洲最好的五 块球场之一，是Nusa Dua的龙头项目
Nusa Dua的别墅大部 分为私人所有，交由物业 管理公司打理，也有部分 别墅作为高级宾馆使用。
NusaDua的酒店及别墅住宅高端且别具特 色，是世界著名的顶级酒店集聚区
Nusa Nua五星级酒店列表
酒店
等级
酒店
Aston Bali Resort & Spa
5星 Melia Bali Villas & Spa
5 65
高尔夫球场及物业分布
拥有18洞高尔夫球场的 巴厘高尔夫乡村俱乐部是 Nusa Dua地区的亮点之 一，球场曾被财富杂志评 为亚洲最好的五块球场之 一。
高尔夫球场也是二线用 地的重要景观，是高尔夫 别墅价值的重要载体。
高尔夫球运动是度假区 最受欢迎的陆上运动，是 Nusa Dua海滩之外的重 要吸引点
特色水疗
水上活动
合家欢游乐
•度假区最著名的是特色水 疗，Banyan Tree Spa 和 Angsana Spa。
•Banyan Tree Spa 位于悦 榕庄酒店内，是发展商自行
•每间度假酒店均有大型泳 池外，还设有多样休闲娱乐 设施。另外较为特色的是每 间酒店均在人工湖边提供多 项水上活动。
创办。服务和环境一流，一 开业已举世瞩目，现已成度 假区的招牌项目。
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住宅
案例二
度假物业类型分三种：
–别墅 –TH –三层公寓
物业处在苍翠繁茂的园林 景观之中，利用人工湖、私 家泳池、高尔夫球场等营造 更多景观资源。
高尔夫物业以独栋别墅和 联体别墅构成，高尔夫球场 是二线物业的核心景观。
低密度物业布局和高档次 的建筑设计，创造出奢华出 众的生活品质。给所有的业 主带来很大的触动，找到了 天堂的感觉。
Laguna Resort是相当成功的高档综合旅游度假区，以高 级度假式酒店为发展重点，在东南亚、欧美地区享有盛誉
Laguna Resort位于班陶 湾，占地约4800亩，地势平
坦，西面向海，三面群山环 绕，形成天然的绿化隔离带。
度假区主体是5家高级度假 式酒店、高尔夫球场、别墅、 分时度假住宅、商业街、大 型人工湖系统。
风俗表演
主体活动 水上娱乐项目 远足 巴厘婚礼 网球 观光旅游 购物 探险之旅
在Nusa Dua的露天剧场，游客可以欣赏、体验到到很多印度教独有的 宗教仪式。
包括潜水、出海、漂流、冲浪、帆船等各种水上运动。 结伴骑车体验巴厘岛优美的自然与田园风光。 Nusa Dua国际婚礼公司可为新婚客人举办具有浓郁巴厘特色的婚礼。 巴厘国际草地网球俱乐部 利用周边地区现有资源满足部分游客的观光需求 高档免税商场和风格独特的艺术品市场激发、满足游客购物需求。 独特的气候地理条件使巴厘岛拥有众多特有的动植物和自然地理风光。
普吉岛属于热带气候， 气温常年维持在20℃至33 ℃之间。
安达曼海
班陶湾
苏林海滩
普吉岛
巴东海滩
奈函海滩
泰国 普吉岛
安达曼海
•普吉岛最自豪的就是在岛的西边临近安达曼海拥有10多个美丽的海滩，像是巴东海滩 （Patong Beach）、苏林海滩（Surin Beach）、奈函海滩（Nai Ham Beach）、班 陶湾（Bangtao Beach）等。
购物商场 连锁商店
在每间酒店有各自的购物商场，规模不大。主要销售手工精品、香薰、 美容用品、服装、皮革制品、地毯、珠宝、纪念品和旅游用品。