房地产开发与风水策划
随着房地产项目的持续开发，国家对房地产行业调控的推进,以及城市土地价格的不断攀升，房地产面临的风险越来越大。

如何成功地规避风险，保持企业的持续健康发展已成为房地产商们关注的首要问题。

在这种情况下，在房地产开发中引入风水全程策划将不失为一。

条出路。

这样做有以下几个好处：
一是可提高房地产的附加值。

现代人很实务，很多人购房都要请人看风水。

据统计，目前在购房者中有60%左右的人不同程度地要考虑建筑风水因素，南方地区比率会更高一些。

把建筑风水作为购房必备条件的,至少占20%。

如果房地产商事先请人设计好风水，可以为房地产加分。

二是可提高居住者的实用性和舒适性。

让居住者住得开心，有利于为开发商树立口碑，打造品牌。

要达到这个效果，合理的风水布局是必不可少的因素。

三是能加快房地产销售，或在保持原有销售速度的基础上，提高售价，获取更多利润。

进行建筑风水设计与策划的房地产项目销售速度至少可提前3-6个月，销售价位可提高5%左右，或者更多。

前不久，中原地产与广州市嘉俊房地产咨询有限公司联合举办了“房地产销售与玄学”的研讨会，请来香港著名玄学家麦玲玲为与会人员讲授如何运用玄学知识配合技巧，提高销售人员的专业技能。

据了解，广州的发展商及中介公司等对这个讲题都很感兴趣，如方圆集团、满堂红、美联、合富等公司都派出了销售人员来听演讲。

如果楼盘合风水格局，销售人员又懂风水常识，不说外行话，效果是可想而知的。

环境勘察
首先，对要勘测项目的周边环境进行观察，分析方圆两里是否有大的不良磁场，比如：发电场、矿山等。

其次，要勘察项目的地基土壤是否地气乘旺，通过对土壤的取样称量实现。

分析五行生克，观察山形水状。

大格局中的左青龙，右白虎、前朱雀、后玄武，以及风的聚散等等。

在我们所确定的中心点处点穴下罗盘，定出该地区精确的正神和零神。

排飞星盘，诊断吉凶的影响，提供楼盘布局及景观规划的建议。

小区布局
这是地产风水策划的核心内容，包括以下几个方面。

1．小区主门及副门的确立。

一个房地产园区不管多大，一般情况下要有一个主门，另有一到几个副门。

从消防角度也有这个要求。

从建筑风水学的角度，在适当的位置开副门，也会起到一种增加园区吉祥的作用。

园区主门的确立要考虑以下几大方面：一是周边的道路情况。

二是地块的形状。

三是地块地势的情况。

四是预选主门对面的建筑情况。

主门所面对的道路宽窄要适中，不是越宽越好。

道路在风水学上当水来论，以水为财，但并不是越大越好。

如果马路太宽，相当于水流太大，作为一个小小的园区是收不住的。

那么是不是越窄越好呢，当然也不是，如果太窄的话也不理想，这样会给业主带来很多的不便。

从建筑风水学的角度来看，会造成明堂窄小、气流不畅，影响居住者的运势。

从地块的形状来看，如果正方形、长方形就无所谓了，如果是梯形最好选梯形的短边开主门，因为选短边属于前窄后宽。

风水上有言叫前窄后宽富贵如山。

在地势不平的园区要选择低处方开门。

主门对面不可有公墓、垃圾场、公厕等。

２．园区大门的设计
大门的设计包括：门的大小，门的形状，门前煞气的处理。

门的大小要适中。

第二是门的角度，一般情况下应该和围墙、围栏相一致，但从玄空风水的角度来说大门可以适当调整一下角度，以吸纳旺气。

玄空风水对门向非常重视。

要求角度精确无误。

伤丁败财，与旺丁财有时相差也就是十几度。

正所谓失之毫厘，差之千里。

故一定要用罗盘，眼睛是看不准的。

但角度调整又不能太大，太大就失去了审美。

３．地势的建筑风水策划
地势策划的一般原则是园区的地势最好和周围的地势相一致，不高不低，和周围的道路相一致。

过高过低都不理想。

过高鹤立鸡群，过低，四面压迫。

均不合风水原理。

４．园区楼座的布局
从玄空风水学的角度看，园区山星的生旺方建高层，在园区的衰死方布置低层。

忌楼座间的尖角冲射。

水池、、喷泉、音乐厅、运动场、舞厅、酒吧、会所、停车场、超市、学校、幼儿园、公园、影剧院地下车库等，在建筑风水设计上要各得其位。

正神要见山，零神要见水，也就是通过建筑环境设计让吉龙上山，让凶龙下水。

所以山星飞临的旺气位、生气位宜安排高大的建筑，这时山上的吉龙上了山得位了。

把有煞气、退气位的山星飞临方设计些低矮的建筑设施，如空调外机等或让此位空闲，这就是让凶的山龙下了水，难以发挥凶性。

同理，在向星飞临的旺气生气位上，设计草坪、通道，那么就是水里的吉的水龙下了水，就可以发挥它摧财的作用；相反在向星飞临的煞气位、退气位则安排高大建筑设施，如变压器，空调机组、电线杆等，那么水里凶的水龙就发挥不了它的凶性了。

5．园区景观
这里面包括假山、水景、塔楼、雕塑、长廊、碑林、运动场等等。

一个园区搞一两个假山会有一种生机感。

但并不是哪个位置都可以搞。

这里面应注意的是不能离建筑太近，不能逼压宫。

假山之石要力求平滑。

还有水景，现在很多楼盘都有水景，水要在玄空星盘上向星的生旺方。

水一定要洁净，最好流动，动水生财。

但最好不要喷射。

户型
很多开发商建筑商，在社区的营造、建筑的布局规划、户型的设计上缺乏基本的风水常识，而这正是广大业主最关心的内容。

1、户型宜方正，不缺角：缺角太极不全，有缺憾，根据八卦对应人事物原理，缺何角不利何人何事。

如缺乾卦不利老父。

缺坤卦不老妇。

其余类推。

2、户型结构不能是三角形：三角形五行为火，不聚气，违背藏风聚气原理。

3、户型无长走廊对着单元正门：门冲，不利藏风聚气。

4、户型前厅后卧，厅大卧小：卧室宜小不宜大。

大则散气，不得健康。

不信看看皇帝的卧室就会受到启发。

5、户型不可开门见厨，或单元门正对厨房门：门冲原理，不利财运。

6、户型不宜开门见厕所或正对卫生间：门冲原理，不利健康。

7、户型厨房卫生间不宜设在在室内中心点上。

太极受污不利健康。

8、户型主卧室内卫生间门不宜对着床：污气冲床。

9、户型无横梁压顶现象：否则头疼不安。

10、户型多层楼楼梯不宜设在室内中心：中心多动，不稳也。

11、户型的厨房不得在西北方：此为火烧天门。

西北乾卦也，代表呼吸系统，官位，老
人。

受火克，不利。

12、主卧室不可和门在五行上相克。

立向
“气”要乘“元”。

在什么时候立什么样的向才是“旺山”，收什么样的水才是“旺水”。

立向是不可以随便定的！大凡懂一点风水知识的人都知道，古代堪舆圣贤有一句“颠山倒水也杀人”的经典格言。

但什么时候在什么样的环境下立什么样的向才是“山水颠倒”呢？这得有扎实的玄空知识才能弄清。

所以，立向在建筑动工之初，是头等大事，所谓一线定吉凶，是万万马虎不得的。

应该请专业的风水师立向。

IT行业微软公司总裁比尔?盖茨说，他到中国来的时候要租用中国的房子，首先要请风水先生看。

风水师看过他才敢用。

不光在中国，他在世界任何一个地方要开微软公司的分公司的时候，选择住房都要请风水师看，风水师不看过他不敢用这样的房子。

这话应该引起中国的地产商们警觉了。