出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

鉴于甲方由于流动资金不足，产能受限，造成厂房设备闲置，为了防止机器设备因闲置造成生锈腐蚀老化等，甲方拟将合法拥有的厂房设备等固定资产出租给乙方，经双方协商，达成协议如下：

一、出租资产概况

甲方出租的资产位于_______________________________________________________，包括现有厂房、仓库、生产车间内全部设备及附属设施、设备（详见附件租赁资产清单）

二、租赁期限

租赁期限为两年，自___________年___________月___________日始至___________年

___________月___________日止；租赁期满后，同等条件下乙方有优先承租的权利。

三、租赁费用及支付方式

1.因甲方两个生产车间停产时间较长，设备不同程度地收到腐蚀，如恢复正常生产必须进行整修，经实际现场考察，两个车间一起开工不符合实际，先开工二车间，恢复整修大约一个月的时间，一车间恢复生产最快到六月底，因此甲乙双方商定：两个车间全开齐后租赁费为每季

___________万元，先开工一个车间租赁费为每季___________万元，开工时间为付租赁费的正式时间。开工后，乙方先支付一个季度的租赁费，其余每季度末支付每季度的租赁费，付款后甲方应提供收据，如乙方不按时缴纳租赁费，甲方有权终止租赁。

2.乙方应于协议生效之日起十日内支付租赁担保金___________万元给甲方。租赁期满，甲方无条件退还给乙方。

四、租赁资产交接及维护

1.本协议签订后即甲方将租赁资产交付给乙方。

2.租赁前乙方应对租赁资产进行考察认同，不认同部分双方协商解决原则租赁的资产能满足当下

正常生产的使用运行。

3、租赁期间，乙方应对租赁资产进行日常维护保养，保证设备的良好运行和设施的完整，租赁期满或合同终止解除，乙方应按接收时的厂房、仓库设备基本状况交付给甲方。

4、租赁期间产生的水电费由乙方负担，由乙方直接向收费单位缴纳，租赁资产交接后的水电费用由乙方承担。

五、甲方保证

对租赁资产拥有完整的产权的处分权。在租赁期间，如出现租赁资产被查封、扣押、变卖拍卖、甲方及第三方干扰等因素影响乙方使用租赁资产的情形，甲方应及时协商排除。如努力排除不成，甲方同意赔偿乙方违约金，违约金按照两年租赁费用赔偿乙方，并赔偿乙方因技改填附的设备投资，按照乙方实际投入的资金每年扣除10%折旧费后据实偿。

六、租赁期间

乙方对租赁资产拥有完全的使用权，乙方如需对租赁资产进行更新改造或在投资，应在投资改造前与甲方协商，征得甲方同意方可实施。

七、甲方担保措施

甲方同意将名下的北车间所有设备抵押给乙方，作为履行本合同的担保，抵押权自本合同生效时设立。

八、租赁期间其它相关约定

1、乙方因经营需要，需将租赁资产转租给第三方，乙方提前两个月通知甲方。

2、租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用租赁资产进行非法活动。

3、租赁期间，甲方有权协督促并协助乙方做好消防、安全、卫生的工作。

4、租赁期间，如固定资产（包括厂房）因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方不承担责任。

5、租赁期间，乙方应及时付清租金和租赁押金以及水费、电费、物业费等其他全部费用。如乙