锦兰公寓商业招商方案
一、项目基本情况
1、项目概况
本项目位于拱墅区运河边，西临规划丽水路，东依长乐路，紧邻京杭大运河、大兜路历史文化步行街和运河商务综合体，为城市人文历史、生态环境和生活配套资源聚合之地。

项目延续了绿城经典建筑的高贵血统，闹中僻静的自然环境，是杭州城市中心高档精品住宅社区。

项目总建筑面积：60000平方米
车位：252个
总户数：375
绿化率：30.2%
2、项目住宅概况
本项目住宅于2011年年底交付，已有近2年时间。

根据现场调研情况，本项目的住宅基本以自住为主，入住率高。

3、项目商业概况
本项目商业招商面积约2000方，基本格局为2层面积住宅底商。

现有2个商业业态已入驻，其余均为闲置
4、周边商业环境概况
本项目毗邻丽水路和长乐路，属于拱墅区运商圈之一的长乐区
块，根据调研情况，长乐区块规划是以“一街区、两居住片区、三个中心”为宗旨，将规划成以现代居住区为主，集商贸、休闲、旅游产业为一体的设施完善、环境优美的综合区块。

二、商业业态规划
1、以项目住宅为依托，遵循“方便业主、服务业主”的原则对项目商业业态进行招商规划
2、补充并完善项目现有业态，真正满足业主的生活需求
3、提升本项目的楼盘形象，让商业业态和楼盘档次相融合
4、满足不同的商业需求，让本项目的商业业态融入整个长乐区块的商业圈。

三、商业招商政策规划
1、项目商业的招商均价控制在1.8元/平米、天，测算项目年招商收益为125万元。

2、项目商业的招商合同租赁年限控制在3-5年。

3、项目商业的招商递增标准设置为第三年开始，每年增浮3-5%。

4、项目商业的招商装修期标准按租赁面积设置为300方以下最长不超过30天；300方以上最长不超过75天。

5、项目商业的招商款项标准，租赁款项支付最低标准为每半年支付一次，每次支付提前15天；租赁押金为一个租赁款，在第一次支付租赁款项时一并支付；租赁的物业管理和水电等费用根据项目的物业管理公司政策统一执行。

四、商业招商工作计划
杭州益彰投资管理有限公司
2014年8月。