使用单位（甲方）：维保单位（乙方）：依照《中华人民共和国合同法》、《高层民用建筑设计防火规范》、《自动喷水灭火系统设计规范》、《消防联动控制设备通用技术条件》、《火灾自动报警系统设计规范》及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就_____________大厦消防系统的维护保养工作协商订立本合同。
第一条消防系统维护保养范围甲乙双方约定，由乙方为_____________大厦消防系统提供定期维护保养工作。
_____________大厦消防系统包括：1、消防火灾自动报警系统。
主要包括：火灾报警控制器、通讯控制柜、感烟探测器、感温探测器、燃气报警器、燃气探头、手动报警按钮、警铃、事故广播、备用电源等。
2、水喷淋灭火系统。
主要包括：水灭火系统控制柜、喷淋头、湿式报警阀、水流指示器、压力开关、水泵、管道阀门、管网、水力警铃等（不含电机，可协助测试）。
3、消火栓灭火系统。
主要包括：室内消火栓、室外消火栓、消防水泵、水泵接合器、消防水池、浮球阀、屋顶水箱、管道阀门、管网等（不含电机，可协助测试）。
4、防火卷帘门系统。
主要包括：卷帘门控制箱、电机、限位器、帘片、按钮盒等（（不含电机，可协助测试）。
5、防排烟系统主要包括：防排烟阀、防排烟风机、电控箱等6、应急照明及疏散指示系统主要包括：应急灯、疏散指示牌第二条消防系统维护保养内容1、乙方在维修保养合同签署后的初期，首先对_____________大厦消防系统现有故障进行排查和维修，排除故障，使系统达到完好有效的状态；在维保期的前三个月内完成上述工作；2、日常巡视：2.1.1 每周巡视检查内容，并填写表1。
2.1.2 消防供配电设施：消防电源工作状态，自备发电设备状况，消防配电房、发电机房环境，消防电源末端切换装置工作状态。
2.1.3 火灾自动报警系统：火灾报警探测器外观、区域显示器运行状况，CRT图形显示器运行状况，火灾报警控制器运行状况，消防联动控制器外观和运行状况，手动报警按钮外观，火灾警报装置外观，消防控制室工作环境，配置表，CRT更新。
2.1.4 消防供水设施：消防水池外观，消防水箱外观及配件齐全，消防水泵及控制柜工作状态，稳压泵，增压泵、气压水罐工作状态，水泵结合器外观、标示，管网控制阀门启闭状态，泵房工作环境。
2.1.5 消火栓灭火系统：室内消火栓外观，消防卷盘外观，室外消火栓外观，消防炮外观，启泵按钮外观。
2.1.6 自动喷水灭火系统：喷头外观，报警阀组外观，末端试水装置压力值。
2.1.7 防排烟系统：挡烟垂壁外观，送风阀外观，送风机工作状态，排烟阀外观，电动排烟窗外观，自然排烟窗外观，排烟机工作状态，送风、排烟机房环境。
2.1.8 应急照明和疏散指示标志：应急灯外观，应急灯工作状态，疏散指示标志灯外观，疏散指示标志灯工作状态。
2.1.9 应急广播系统：扬声器外观，扩音机工作状态。
2.1.10 消防专用电话：分机电话外观，插孔电话外观。
2.1.11防火分隔设施：防火门外观，防火门启闭状况，防火卷帘外观，防火卷帘工作状况。
2.1.12 消防电梯：紧急按钮外观，轿箱内电话外观，消防电梯工作状态。
2.1.13 灭火器：灭火器外观，设置位置状况。
2.1.14 其他需要巡查的内容。
2.2.1每月进行一次常规检查，并填写表2。
2.2.2消防供配电设施：消防用电设备电源末级配电箱处主、备电切换功能。
2.2.3火灾自动报警系统：警报装置的警报功能，火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾报警控制器、CRT图形显示器、火灾显示盘的报警显示功能，消防联动控制设备的联动控制功能和显示。
其中火灾报警探测器和手动报警按钮的报警功能的检查数量不少于总数25%。
2.2.4消防供水设施：消防水池、消防水箱，增压设施压力工况，消防水泵及水泵控制柜的启泵和主备泵切换功能，管道阀门启闭功能。
2.2.5消火栓灭火系统：室内外消火栓消防水炮出水及压力，消火栓启泵按钮，系统功能。
检查数量不少于总数量_____________%。
2.2.6自动喷水灭火系统：报警阀组放水、末端试水装置放水。
其中末端试水装置放水检查数量不少于总数量_____________%。
2.2.7防烟和排烟设施：机械加压送风机以及系统功能，送风机控制柜；机械排烟风机、排烟阀以及系统功能，排烟风机控制柜；电动排烟窗启、闭。
2.2.8 应急照明、疏散指示标：电源切换和充电功能，标识正确性。
2.2.9消防电话和应急广播：通话、广播质量，应急情况下强制切换功能。
2.2.10防火分隔设施：防火门启闭功能，防火卷帘自动启动和现场手动功能，电动防火门联动功能，电动防火阀的启、闭功能。
2.2.11消防电梯：首层按钮控制和联动电梯回首层，电梯轿箱内消防电话，电梯井排水设备。
2.2.12灭火器：检查灭火器型号、压力值和维修期限。
检查数量不少于总数量25%。
2.2.13其他需要测试检查的内容。
2.3 每季进行一次深度检查，并填写表3。
2.3.1消防供电设施供电功能和主备电源切换功能检查，检验供电能力。
2.3.2火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动控制设备的功能试验。
每3个月对每只探测器、手动报警按钮检查不少于一次。
2.3.3自动喷水灭火系统在末端放水，进行系统功能联动试验，水流指示器报警，压力开关、水力警铃动作。
对消防设施上的仪器仪表进行校验；每3个月对每个末端放水阀检查不少于一次。
2.3.4消防给水系统最不利点消火栓出水，分别用消防水箱和消防水泵供水。
每3个月累计对每个消火栓、卷盘、水枪检查不少于一次。
2.3.5通过报警联动，检查电梯迫降功能；通过报警联动，检查防火卷帘门及电动防火门的功能；通过报警联动，检查消防广播切换功能；通过报警联动，检查应急照明、疏散指示标志功能；通过报警联动，检查正压送风或机械排烟系统功能，并测试风速、风压值。
2.3.6对每只灭火器选型、压力和有效期检查每3个月不少于1次。
2.4 年度配合消物业、商业进行不少于两次的消防演习，对各系统的全面检测及试验，并就测试情况出具测试报告及整改期限，全面检测及试验内容包括（包括但不限于以下内容）。
2.4.1火灾自动报警系统火灾自动报警主机的声、光显示和所有外设警示设备功能火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示自动喷淋系统水流指示器、压力开关等信号设备的反馈情况对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动切换试验室内消火栓系统联动功能测试防火卷帘系统联动功能测试事故广播系统联动功能测试正压送风、机械排烟系统全面功能测试2.4.2消火栓灭火系统启动运转消防泵主、备泵切换功能各阀门的启闭状态水泵结合器完好情况消防储水量及水质2.4.3消防广播、消防对讲系统对楼层进行送话广播楼层与控制中心对讲机房、水泵房与控制中心对讲2.4.4应急照明和疏散指示系统电源切换试验、外观完整2.4.5防火门、防火卷帘门系统防火门闭门器等功能正常防火卷帘门运行正常2.4.6通过报警联动，检查电梯迫降功能3、维保单位免费提供火灾自动报警、联动控制系统、电脑与消防主机接口卡设备配件及其它单件单价_____________元以下（含_____________元，以市场价为准）的零配件及耗材（设备清洁费，设备老化配件更换等范围），请列出有偿配件清单。
4、维修报价方式及报价要求：4.1、报价方式：4.1.1维护保养费报价需包含人工费、零配件单价高于_____________元的材料费、管理费、税金等各项费用；4.1.2更换消防设施设备零配件报价需包含消防设施设备零配件材料价格（零配件报价不得高于同类型零配件的零售价格）、维修更换人工费、管理费、税金等各项费用。
4.2、报价单要求为纸质及电子档各一份以便于存档，纸质报价单需盖有维保单位公章。
第三条日常维护保养依据参照图集与规范：《高层民用建筑设计防火规范》、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》、《自动喷水灭火系统设计规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《火灾自动报警系统设计规范》、《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《消防联动控制设备通用技术条件》、《点型感烟火灾探测器技术要求及试验方法》、《点型感温火灾探测器技术要求及试验方法》、《火灾报警探测器通用技术条件》、《建筑电气施工安装通用图集》、《火灾报警及消防控制安装通用图集》其它现行有效的国家规范及行业标准。
1、维保质量要求及违约责任1.1、乙方每月对所有保养的消防设施设备按照消防设施设备行业的保养规范进行至少_____________次（每周_____________次）的消防设施设备设备巡检，建立巡查签到表，以备甲方监管，如未及时巡查签到每发现一次扣罚当月维保费用_____________元。
1.2、消防设施设备发生故障或突发事故时，乙方须在甲方通知乙方后_____________分钟内派员到达现场进行故障、事故的处理，并保证在_____________小时内修复，修复前乙方消防设施设备维修技术人员不得离开现场。
违反按_____________元/次扣罚。
1.3、如发现乙方保养人员在维护保养过程中存在以下情形，甲方按_____________元/次的扣罚其当月保养费，情节严重者甲方有权停发乙方保养费并有权解除合同。
1.3.1未按甲方规定的巡查次数和巡查项目进行巡查的；1.3.2无故拖延消防设施设备故障处理时间及消防设施设备维修时间的；1.3.3因乙方维护保养工作不到位造成消防设施设备故障，引起租户强烈投诉的。
2、消防设施设备大修、中修处理原则上乙方所保养的消防设施设备需大修或中修一般由乙方负责，若乙方报价过高，甲方有权选择其他单位作为消防设施设备大修或中修的维修单位，且乙方应无条件免费配合甲方的工作。
3、维修费用支付3.1、按合同约定金额和日期支付维保费。
该费用含乙方除更换设施、零件所需材料费外的所有费用（如维修保养人工费、保险费、检测调试费、设施更换施工费、设备工具使用费、交通运输费等）。
如需更换维修消防设施设备零配件等，乙方须向甲方报价并征得同意后方可购买，费用由甲方承担或由甲方自行购买（消防设施设备零配件价格在_____________元以内由乙方提供的除外）。
3.2、乙方必须按计划对其维保范围内的消防设施设备完成全部维修保养工作，甲方从机房设备卫生情况、维护保养完成情况、故障维修及时性、消防设施设备故障率、服务态度、服务质量、设备完好率等几个方面每月对乙方的维护保养服务进行考核评分。
对评分达到_____________分（含_____________分）以上的全额支付当月维保费，考核评分每低于_____________分相应扣减当月_____________%的维保费，若当月考核评分低于_____________分则全额扣减当月维保费，连续二个月考核评分低于_____________分的甲方有权终止合同，并拒付维保费。