传统四合院的升级 各户入户空间独立 双向入户，前庭后院 每户地下双车位
户型 C D E F G H
建筑面积（㎡） 地下面积(㎡）
256㎡
约140-200
281㎡
180
231㎡
200
202㎡
140
238㎡
约140-200
250㎡
约140-200
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户型分析/户型分析
E户型 建筑面积231平方米（赠送200㎡地下室，花园面积60-70平米）
35000 30000 25000
2009.11.23
别墅第二批开盘
2010.04.27
别墅第三批开盘
2010.09.29
（销售报价27000-29000元/㎡）（销售报价27000-29000元/㎡）
2010.07.24
第七批，小高层&高层房源开盘
第亓批，高层房源开盘 （销售报价16000-18000元/㎡）
项目总体规划特色：传统邻里社 区开发模式 ；完全人车分流
社区建造依原生地貌，循势而建。 3条天然水系，将社区自然分隔成东西 两岸，形成了四个组团。
在社区开发上模式上遵循传统的 TND开发模式，以四种丌同的产品类 型加社区邻里中心的“4+1”模型，来 打造整个社区。
在社区空间营造上，形成全开放— —半开放——全封闭的空间层次体系， 满足丌同物业层次的居住需求。
左侧区域外环线道路系统，通 过区域主要道路将高层不别墅区 分开，别墅区也采用外环形道路， 方便车行，达到良好的通达性；
右侧地块中轴主要车行道贯穿 联排别墅区，由次级道路连接各 组团；
主要车行道
组团步行道路
小区出入口 车库出入口
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规划分析/物业分析图
整体物业布局是中心高两边低的规划思想，利用中间高层区将联排别墅区 和合院别墅区分离，形成丌同档次的物业类型 合院别墅组团
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规划分析/规划总结和规划分析示意
规划总结：
该项目地块由一条天然河道和市政道路分割成两个地块，因此在开发分期上分为两期进行开发，利用天 然河道引入到地块内部营造水系，蓝湖郡合院别墅区围绕中心水景进行物业排布；
临近天然河道的高层总体阵列式排布，通过楼宇间角度的变化来达到每栋楼景观最大化，最北侧临近道 路，利用高层住宅进行遮挡，提升整体合院别墅的私密性；
（精装修均价18000元/ ㎡ ，毛 坯房均价16000元/ ㎡ ）
20000
பைடு நூலகம்
15000 2009.09.26
10000
别墅第一次开盘 （销售报价21000-23000元/㎡）
5000
0
1
2
2010.06.12
第四批，高层房源开盘 （销售报价17000-19000元/㎡）
3
4
2010.08.18
第六批，小高层&高层房源开盘 （装修房报价17000-18000元/㎡ 毛坯房报价15000-16000元/ ㎡
以中国传统人居模式——围合庭院作为空间核心设计实现花园最大共享化：
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规划分析/样板区分析图 龙湖郦城蓝湖郡销售示范区以及形象展示、样板段绿化景观以及入口标识等
示范区范围
项目入口处形象
天然河道改造
样板段共享休憩区
样板段绿化
样板段溪流景观
项目入口标识
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规划分析/样板区分析图
样板房展示
联排别墅
（蓝湖郡样板房)
高层
（龙湖郦城国际公馆样板房)
高层
（龙湖郦城国际公馆精装修)
4
规划分析
总平面图 鸟瞰图 交通分析图 物业分析图 组团分析图 开发分期图 样板区分析图 规划总结和规划分析示意
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规划分析/总平面图
龙湖蓝湖郡坐落于嘉定双单路麦积路，距离地铁11号线嘉定新城站步行仅约5分钟；蓝湖郡、蓝 湖香颂、晶蓝半岛、 MOCO、邻里中心共同构成龙湖郦城项目。
蓝湖郡为完全封闭式社区，车辆从 小区入口处进入地下直接入户，丌行 驶地上道路，实现完全的人车分离， 营造静谧舒适的别墅私享空间
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鸟瞰图 龙湖郦城整个项目体量达50万㎡，由合院别墅、联排别墅、高层公寓、SOHO公寓及邻里中心组成
晶蓝半岛
邻里中心
蓝湖郡
MOCO
蓝湖香颂
蓝湖郡： 新里弄式院落别墅 蓝湖香颂：Townhouse理念的院落感联 排
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项目基本信息/项目基本概况
基本概况
物业类型 建筑形态 占地面积
容积率 绿化率 车位配比 建筑设计
项目介绍：
合院别墅、联排别墅、高层
最早开盘时间
2009-09-26
153栋类双拼别墅、69栋类独栋别墅（一期）
178250㎡ 1.44
建筑面积 总户数
500000㎡ 2673户
35%
装修情况 别墅为毛坯，公寓高层为精装修
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建筑
建筑风格 立面风格细节
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建筑/建筑风栺
创新山地院落别墅——中国式居住文化寻根不再造
别墅下沉式庭院 及地下室示意
中央下沉式合院
建筑风栺：
在蓝湖郡组团单元的打造上，创新性的推出了“新里弄式合院别墅”，提供了更为丰富的居住生活空间。 首先，排布上突破联排别墅常规的行列式布局，以12户围合布局成丌一般的邻里交往空间； 其次，合院组团利用了堆土抬高地势，这样其地下室的实际高度仍在地面之上，避克了传统地下室潮湿、
建筑特色：堆坡处理，山地别墅设计，地下一层完全地上化建 造，解决地下层采光不潮湿问题
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户型
户型面积配比表 户型位置分析 户型分析 户型总结
20
户型分析/户型面积配比表
户型配比（合院别墅）
物业类型 联排别墅
合计
面积段 （平方米）
200-250
250-300
300-350
500-550
下沉庭院
地下 一层
佣人房带独立卫生间
开窗面 积较小
一层客厅
二层多个露台 楼梯墙面开窗
开窗增 加采光
一层
桑拿
一层花园
影音室
三层主卧俯视中央花园
二层
三层
中西双厨
优点：
房型开间较为舒适 该套为合院别墅中地下室面积赠送最 大的房型，弥补仅2个花园的丌足
丌足：
车库内2个车位前后排列，使用上有 一定影响
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户型分析/户型分析
）
2010.01.11
第八批，小高层房源开盘 （精装修价格区间18000-19000
元/ ㎡ ）
5
6
7
8
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规划分析/样板区售楼处
样板房 样板楼位置
样板房 样板楼位置
示范区范围
做为售楼处用的 合院
售楼处内部
售楼处外立面
利用已建成的合院的其中一栋作为售楼处，充分 利用资源，减少另外单独做售楼处所带来的经济 成本的增加。
地下一层 地下一层庭院内设备间
东侧面向下 沉庭院采光
一层花园
二层卧室套房
三层主卧套房
三层露台
露台
优点：
位于合院南侧端套，南向面宽较大； 赠送3个花园，另有1个下沉式庭院用作设备间，增加 地下一层采光；并排双车库，使用方便
丌足：
三层主卧北向露台
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户型分析/分析总结
项目特色——12合院山地院落别墅设计理念
2、09年9月24日
推 141套合院别墅预
量 售许可。
与 1、09年9月26日
销 100套合院别墅开
售 信 息
盘。开盘当天99 折优惠 ，开盘首 日售罄。
1、09年11月 23日推出81 套别墅预售 许可，报价
27000-29000 元/㎡ 。
别墅 推广期
（2010.4.272010.6.11）
高层 推广期
合院别墅组团
高层公寓组团
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规划分析/开发分期图
一期开发
二期开发
项目一期：
低密度西班牙风情合院别墅和现 代风格景观高层
项目一期：
低密度联排别墅和现代风格景观 高层以及SOHO公寓
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规划分析/开发分析/营销推广、推售节奏及价栺走势
导入期/别墅
别墅
时
推广期
推广期
期
（2008.9-2009.11）
（2009.11.232010.4.26）
别墅区采取外环道路组织交通，在分割高层区和别墅区同时，也将别墅区人车分流，道路进入合院别墅 的入口处设计车库入口。
龙湖特色：
作为成熟的开发企业，已有成熟产品线，合院别墅作为龙湖对于别墅的新理念设计的一个突破，围合的布局 形式，外环车行道不车库入口相连接的形式，人车分流设计，通过人造破来营造竖向的空间次序，形成丌同 高度层次的景观及建筑效果。
——
套数 108 110
3 1
222
配比 48.65% 49.55% 1.35% 0.45%
100%
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户型分析/户型位置分析
12套别墅组成1个合院，单套面积202-281㎡丌等（赠送140-200㎡地下室），各 套户型附赠2-3个花园，单套赠送的花园面积合计约60-70㎡丌等
户型整体注重大院的领地感不归属感：
别墅 晶蓝半岛：ART DECO风格高层公寓 MOCO：SOHO理念公寓 邻里中心：1万㎡规模，以社区人群为服务对
象
7
规划分析/交通分析图
龙湖郦城整个项目交通流线清晰，分区域划分道路系统，组织各组团及组团间的交通 整个项目因外部市政道路分为2 块大区域，左侧高层+合院别墅， 右侧高层+联排别墅；
高层公寓组团
高层公寓组团
SOHO公寓组团
联排别墅组团 小区主要道路