违建拆除通告范文
经查明，白尚富(鸡东县平阳镇金城村)未经主管部门批准，擅自在凤凰山国家级自然保护区内违法建设建筑物，该行为违反了《中华人民 ___自然保护区条例》，现责令您于2018年8月26日17时前对下列事项进行改正，否则，由此引起的法律责任由您自行承担。

改正事项：对未经主管部门批准擅自在保护区内建设的建筑物自行拆除，恢复原状。

黑龙江凤凰山国家级自然保护区管理局
2018年8月24日
违章建筑被拆，也要根据实际情况，如果是属于依法应当拆除的，全部拆除且不予补偿，而对于其他的可以补办手续的违章建筑，如果拆除，应该给予适当补偿。

依据《城市规划法》的规定，违章建筑是指在城市规划内未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设影响城市规划的建筑。

xx年的《拆迁条例》中“拆除违章建筑不予补偿”的涵义是：在城市房屋拆迁过程中，拆除依法应当拆除的违反法律和行政法规而建设的建筑物和构筑物的，不予补偿。

由此，我们可以看出：在城市房屋拆迁中对违章建筑进行处置时，并非全部拆除不予补偿，而是应当根据具体情况分门别类依法予以处理。

对依法应当拆除的，予以拆除并不予补偿;对于拆迁公告前可以补办手续的违章建筑或手续不全的房屋等，则应查明事实，妥善处理，应予补偿的则予以补偿。

违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

从法律上讲，认定和拆除违法建筑需要经过严格的法定程序，这些程序是怎样进行的呢？下面是中师律师带来的关于拆除违法建筑要走哪些程序的具体内容以供大家参考。

一、调查取证
1、对群众举报、日常巡查发现、领导批办、媒体曝光的违法建筑，必须要有影像资料以及与违建当事人的谈话询问笔录，当事人不配合的要取证人证言等证据。

整个调查取证工作，城镇规划区的由县(区)规划部门承担，乡村规划区的由乡镇政府承担，乡镇政府不能独立完成的，区规划部门派员参与指导调查。

2、调查违建当事人的基本情况。

包括姓名、性别、年龄、职业、家庭人口状况(每个成员的基本情况)、主要经济，除修建的违法建筑外，是否还有房屋，住房面积多大、违法建筑的用途(出租、自用、自住)等。

3、现场勘验记录。

违法建筑座落位置、面积、结构、修建时间。

4、调取城镇建设总体规划和控制性详细规划，确定规划区到房管部门查询该建筑的登记材料。

二、认定违法建筑
规划部门调查取证工作完成后，根据相关法律、法规，对涉案房屋作出是否属于违法建筑的认定。

三、作出责令限期拆除决定
1、依照《城乡规划法》相关规定，对违法建筑进行调查取证，不违反城乡规划但没有办理规划建设审批的建筑，属于程序性违法建筑，可以要求限期改正及罚款，补办相关行政许可手续；违反城
乡规划的建筑，属于实体性违法建筑，作出《责令限期拆除违法建筑决定书》，行政相对人逾期未自行拆除违法建筑的，组织实施拆除行为。

2、拟作出责令限期拆除决定的，应当作出《告知书》，告知当事人相关的事实、理由和依据以及所享有的陈述、申辩权利。

3、当事人在如果在《告知书》规定的期限内提出陈述、申辩的，拆违实施部门应当听取其意见，并做好记录。

对当事人提出的事实、理由及其证据，拆违实施部门应当在二十日内进行复核。

当事人提出的事实、理由成立的，拆违实施部门应当予以采纳；规划部门不予采纳的，应当说明理由通知当事人。

4、当事人未在规定期限内提出陈述、申辩，或者当事人提出的事实、理由不成立的，规划主管部门应当作出责令限期拆除的书面决定。

四、下达执法文书
1、县(区)规划部门或乡、镇人民政府应当依法将《告知书》、《责令限期拆除决定书》等执法文书送达当事人。

2、到场下达执法文书的人员，必须两名以上持有行政执法证件的人员。

3、对当事人不配合、不签收的，一是到场工作人员要在回执签字，并注明当事人拒签字样；二是将执法文书张贴于违建当事人的门上或所修建的违法建筑物明显位置，并通过影像资料锁定证据；三是当地村组负责人到场见证送达情况。

五、强制拆除的审批
县(区)规划部门收集资料，按照案卷卷宗制作的相关要求，制作报批卷宗，然后按程序报批。

由政府法制部门审查后以县(区)政府的名义责令城乡规划局或城市管理局组织强行拆除。

乡镇人民政府查处的违法建筑由乡镇人民政府依据《城乡规划法》第65条的规定，自行决定组织强拆。

六、制作拆除方案
市或者县(区)级人民政府责成有关部门强制拆除违法建筑的，应当在强制拆除的七日前发布通告。

七、实施拆除
县(区)政府责令城管执法部门实施强制拆除的，城管执法部门作为牵头单位组织实施，涉及到的部门予以配合。

没有建筑资质的单位所构建的建筑物以及其他违规的建筑物都属于违法建筑。

虽然是违法建筑，但对于违法建筑的拆除也不能随便拆除，均需要满足一定的条件，也要遵循相关法规规定的程序来拆除。

今年保定市开始了最大力度的违建拆除工作，9月30号的时候保定市“一区三边”违法建设集中整治观摩现场会上保定市市长说对于一些“钉子户”谁找人就先拆谁，可见力度之大。

下图是违建拆除现场，只要是不合法，经过群众举报，影响交通，卫星图斑的建筑一律拆除。

街头私搭乱建的小报亭，临时房都属于违建，莲池区都在依次一一拆除。

截止到xx年10月保定市莲池区集中拆除违法建筑5000余平方米。

就在上个月保定市南关一天拆了17个违建。

其实不光莲池区，竞秀区也在拆违建的工作里勇做先锋，今年一段16层在建高楼拆除的视频刷爆了网络，这就是竞秀区拆违建的一
部分。

16层高楼的倒下，也表明了保定市拆除违法建筑的决心，不管是谁，只要是违法建筑一律拆除，不给任何机会。

目前莲池区主要在拆除的违建集中在保定西关附近，火车找周边的一些不合法报刊亭、早餐店、违规彩钢房都是这次违建拆除的重要目标。

违建确实在一定程度上影响了保定市整体市容，也侵犯了一些市民的合法权益，依法拆除， ___。

毫无疑问，保定市的拆违建将会一直这样持续下去，任何人也不要心存侥幸心理， ___的这项工作继续进行，还保定人民一个整洁的城市环境。

擅自加盖房屋是民间常见的违建行为，这违反《城市市容和环境卫生管理条例》等法规的规定，多部门对此有执法权。

现很多地方的执法权在城管部门。

一般被认定为违建后，会责令违建人自行拆除。

但现实中许多人并不自行拆除，这就涉及强制拆除的问题。

强制拆除，必须要有明确的法律依据、相应的法条规定。

相关法律对强制拆除有着严格的法定程序，也充分保障相对人的陈述、申辩权利。

一、行政机关下达《限期拆除决定书》
内容包括：自行拆除的期限，不自行拆除的后果，适用的法律依据，相对人的维权方法，等等。

二、行政机关应下达《催告通知书》
内容包括：履行的期限、方式，相对人依法享有的陈述权、申辩权。

当事人收到《催告书》后，依法律规定，有权陈述和申辩。

当事人陈述和申辩时，行政机关应充分听取当事人 ___，对当事人提出的事实、理由和证据，进行记录、复核。

当事人提出的事实、理由或者证据成立的，行政机关应当采纳。

三、经催告程序，相对人逾期无正当理由仍未自行拆除的，行政机关作出强制执行决定。

当事人的姓名或者名称、地址，强制执行的理由和依据，强制执行的方式和时间，申请行政复议或者提起行政诉讼的途径和期限，行政机关的名称、印章和日期。

并进行公告。

如有问题，欢迎私信。

08年之前建的、没有取得房产证或者准建证的房子，实践中应当具体情况具体分析，不能轻易的认定为违法建筑，应当获得与合法房屋一样的补偿。

包括房屋的补偿、停产停业损失的补偿、装修费、搬迁费和临时安置补助费的补偿。

如果您是房屋的承租人符合上述情况的，可以获得装修费、搬迁费和临产停业损失费的。

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严格按照法定程序进行。

谢谢。

京平律师事务所介绍了第一种常规执法程序。

中华人民 ___突发事件应对法规定了第二种，打违应急预案。

因此，在应急状态下，可以先予执行强拆，再补办手续。

具体的实施办法，应当事先编制《突发事件应急预案》，上报有批准权的机构审批，备案。

明确何种事件、何种情况启动应急预案。

可惜撞死得少了! 应将强拆队全部撞死!
是你该关心的事吗？你买下了想干嘛干嘛
北京京尚律师事务所：
违章建筑拆除程序一般是由行政机关经调查取证，确认建筑物违章后，对违章搭建人作出责令停止违法行为通知书，责令其停止违法建设行为。

搭建人拒不拆除违章建筑的，行政机关在作出行政处罚决定前，依法向其发出行政处罚告知书，告知拟处罚结果和被处罚人陈述、申辩等权利。

一般来说拆除违章建筑是没有补偿的，但是对于相关的建筑成本，如果争取的方式合理，将会得大最大的补偿，而你所说的材料
费成本也属于建筑成本的范畴，如果你要争取到最大的权益，建议您请专业的律师来进行操作。

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