2019 年最新办公楼建筑工程承包合同
甲方: ________________________
乙方： ________________________
甲方在 __________________ 建办公楼一幢，甲乙双方协商，甲方将此建筑工程承包给乙方施
工，特订立如下合同：
一、承建方式：包工包料、分期付款。
二、楼房规格、建筑面积：见图纸。
三、承包价款： _____________ 元人民币（含 ____________________________ 等一切费用。基础深度超过__________ 米以外部分由甲方负责;乙方负责屋内安装好水、电设施，屋外由甲方负责。
四、质量要求：按设计图纸施工，经得起质检，符合国家质量要求。
五、其他要求：
1、门窗：铝合金框架，厚度不低于 _______________ mm ，宽度不低于 ____________ 公分，玻璃厚度不少于___________ mm 。
2、墙砖按国家要求使用符合质量要求的环保砖。
3、楼梯扶手为不锈钢（__________ cm）。
4、卫生间：配一个小池、水龙头，腰墙不得低于_________________ 米，门不得低于 ________ 元的塑钢门。
5、大门为铝合金（________ mm），外加推拉不锈钢门，所有房门必须做包门（锁每把不少
于 ___ 元）。
6、室内线：电线为____________ mm 铜线，外加导管。
7、屋内通水、通电，每间房一个插座、一个墙壁开关，一个日光灯。
8、一楼窗外加防护网。
9、外墙三方水泥拉毛，前墙做外墙漆，室内刮仿瓷 ___________________ 遍。
六、付款方式：第一层浇完平顶付 ___________ 万元，第二层浇完平顶付__________ 万元，第三层浇
完平顶付________ 万元，余款在房屋验收合格交付后一次性付清。
七、附属建筑（围墙等）另行计算。
八、安全要求：乙方施工应注意安全，不能违规操作，如出现安全事故，责任由乙方承担（含经济责任）。
九、开工时间： _____________ 年 ____ 月 ___ 日：竣工交付时间：______________ 年 ____ 月______ 日（因天气等不可抗拒原因除外）。
十、以上合同条款自签字时起生效，双方必须遵守，本合同一式两份，双方各执一份。
甲方（签字）：____________
乙方（签字）：____________
___________ 年______ 月____ 日
签订建设工程承包合同要注意什么? 在签订建设工程承包合同前应当注意的问题
签订建设工程承包合同前：在签订合同之前，承包人应当对工程的真实性、可靠性及发包人的资信情况尽可能详细的了解，必要时要做详尽的调查。只有在工程合法、相关手续完备及发包人资信情况良好的条件下，承包人与之签订建设工程承包合同，其合法权益才能得到最大限度的保障。
包括了解发包人的主体资格，即其是否依法取得企业法人营业执照及相应的经营资格，是否具有签订和缔约资格。再次了解工程是否是依法批准的合法项目，相关手续是否齐全。最后了解发包人的资质情况、社会信誉、财务状况如施工所需资金是否已经落实或可能落实
签订建设工程承包合同过程中需要注意的问题
第一、仔细阅读和准确理解“通用条款” 十分重要，这一部分内容不仅注明合同用语的确切含义，引导如何签订具体的合同条款，更重要的是当具体条款中基本条款未作特别约定时，“通用条款”中对应的条款会成为签约双方一致同意的合同约定。
第二、合同价款应当明确约定。工期、质量、工程造价的约定，是建设工程施工合同最重要的内容。
第三、详细约定工程预付款、进度拨款和竣工结算程序。
第四、建设工程总承包合同应当具体约定发包人、总承包人、分包人相互关系及各自的责任。总包合同应当将各方关系和责任具体化，便于操作，避免纠纷。
第五、明确约定监理工程师等各方管理人员的职责和权限。建设工程在施工过程中，发包人、承包人、监理人参与与生产管理的工程技术人员和管理人员较多，往往职责和权限不
明确或不为他方所知，造成各方不必要的纠纷。
第六、应当明确约定材料设备供应。
第七、不可抗力要量化。合同“通用条款”对不可抗力发生以后当事人责任、义务、费用等如何划分均作了详细规定。
第八、运用担保条款，降低风险系数。在签订合同时，可以运用法律制度中的担保制度
来防范或减少合同条款所带来的风险。如承包人在向发包人提供履约担保的同时，发包人也
应该向承包人提供工程款支付担保。
第九、约定违约条款应当注意的情况。应当约定违约金或赔偿金具体的数额和计算方式，要具有可操作行，以防止事后争议。
第十、约定争议的解决方式应当注意事项。争议的解决方式是选择仲裁方式，还是选择
诉讼方式，签约双方应达成一致意见。