买卖合同买方反悔篇一：房东签约买房又反悔,买家该如何是好？房东签约买房又反悔，买家该如何是好？案情简介2014年9月，邓先生与程先生签订一份房屋买卖合同，双方约定，邓先生购买程先生夫妻名下的房产，在合同签订时支付定金10万，其余款项在房屋产权变更登记完毕后3日内付清。
签订合同时，程先生称妻子已经同意卖房，并全权委托其处理相关事宜，故程先生可替代妻子在合同上签字。
对此，邓先生并未多想，爽快的签订合约并支付了定金。
次月，程先生告知邓先生，称妻子不同意卖房，双方的交易取消。
邓先生认为合同已经生效，双方应当按照合同约定履行义务。
双方争执不下，邓先生遂起诉至法院，要求法院维护自己的合同权益。
意见分歧本案中，邓先生能否依据合同取得房产，存在以下两种意见：其一，邓先生能够依约取得房产。
程先生在签订合约时，称其能全权代表妻子，其行为构成表见代理，邓先生基于此签订合约。
故双方需根据合同约定履行义务，进行房屋产权变更。
其二，邓先生不能主张房产。
涉案房产系夫妻共同财产，程先生擅自替代妻子在合同上签字，属无权代理，妻子可拒绝追认合同，而达到撤销合同的目的。
律师点评就本案，深圳知名合同律师马成同意第二种观点，分析如下：一、丈夫程先生的行为不构成表见代理表见代理是指，基于本人的过失或本人与无权代理人之间存在特殊关系，使相对人有理由相信无权代理人享有代理权而与之为民事法律行为，代理行为的后果由本人承受的一种特殊的无权代理。
《合同法》第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
一般房屋买卖过程中，委托人需要出具公证后的委托文书，方能认定具有代理的权限，本案中，程先生在订立合同时称，妻子已同意卖房且全权委托其处理相关事宜，但并未出示相关的委托文书，其行为很难被认定为构成表见代理，该代理行为无效。
二、程太太和邓先生有权解除合同《合同法》第九十四条第二款规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。
本案中，程先生擅自处分夫妻共同财产，与邓先生订立房屋买卖合同。
事后，妻子程太太拒绝追认程先生的无权代理行为，故该合同对程太太不发生效力。
现程太太拒绝履行合同，致使房屋无法进行产权变更，合同目的不能实现，故合同当事人均有权解除合同。
三、邓先生有权要求赔偿损失《合同法》第四十八条规定行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
《合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
本案中，程先生的无权代理行为给邓先生造成损失，鉴于合同尚未履行，邓先生可主张相应的赔偿。
根据法律规定，邓先生可适用定金罚则，主张返还双倍定金。
篇二：二手房买卖合同纠纷大全与处理二手房买卖合同纠纷大全与处理（以下为简单分类，总计大约106种纠纷）一、卖方过错系列13卖方一房二卖纠纷卖方反悔不卖纠纷改底单后卖方反悔纠纷卖方拒收购房款纠纷卖方逾期或拒绝交房纠纷卖方不腾房纠纷卖方拖欠物业费纠纷卖方拖延及拒绝过户纠纷卖方隐瞒凶宅纠纷卖方隐瞒已抵押纠纷卖方其他隐瞒纠纷（已出租、配偶未同意、有共有人、质量问题等）先卖后抵押纠纷卖方不迁走户口纠纷二、买方过错系列3买方逾期付款纠纷买方反悔不买纠纷买方拖延收房纠纷三、侵犯他人权利系列7承租人要求优先购买权纠纷共有人、继承人等权利人主张权利纠纷卖方配偶主张合同无效纠纷未经抵押权人同意的买卖纠纷逃债低价转让纠纷借名买卖纠纷侵犯居住人权利纠纷四、特殊交易方式纠纷4阴阳合同纠纷假赠与真买卖纠纷改底单相关纠纷房屋置换纠纷五、特殊房产类型纠纷15公房公房承租权转让纠纷公房买卖未经单位同意或单位优先购买权纠纷公房未上市、不能上市及费用分担纠纷公房其他相关纠纷经济适用房经济适用房相关纠纷两限房相关纠纷回迁房回迁房相关纠纷（冒名购房、未满五年购房）农村房屋城镇户口购买小产权房相关纠纷同村人农村房屋买卖纠纷购买二十年租赁权的纠纷无证房无房产证买卖合同纠纷未取得预售许可证房屋买卖合同纠纷无土地证买卖合同纠纷其他未还清银行按揭贷款未解抵押房产买卖纠纷违章建筑买卖纠纷赠与房产的买卖纠纷继承房产的买卖纠纷六、特殊交易主体纠纷6多人买房或卖房引发的纠纷外国人购房或卖房引发的纠纷公司企业房产买卖纠纷未成年人名义购房纠纷委托卖房相关纠纷表见代理相关纠纷七、金额纠纷5定金纠纷买方定金未交齐卖方解除合同纠纷定金协议被认定为房屋买卖合同纠纷违约金纠纷税费相关纠纷八、合同履行纠纷16合同约定不明纠纷合同与补充协议或居间合同条款冲突纠纷推迟交税过户引发的纠纷质量纠纷面积纠纷配套设施、装修纠纷网签相关纠纷面签相关纠纷交房收房纠纷物业交接纠纷、公共维修基金过户纠纷买方或卖方去世引发的合同履行纠纷合同履行过程中买方变为外国国籍不足1年的一方丢失合同原件引发的纠纷合同作废、解除不当引发的纠纷房屋毁损引发的纠纷不可抗力引发的纠纷九、贷款中相关纠纷11买方要求变更买方姓名纠纷买方要求变更或增加贷款银行纠纷买方请求延期办理贷款纠纷买方信用等原因导致贷款不能纠纷买方拖延或不配合办理贷款纠纷卖方恶意隐瞒房龄导致买方贷款不能纠纷卖方拒绝配合办理贷款纠纷卖方夫妻一方拒绝面签纠纷政策变动引发的买方贷款不能纠纷不可抗力等引发的买方贷款不能纠纷与银行的相关纠纷十、合同总则相关纠纷8合同无效纠纷解除合同纠纷合同撤销纠纷查封纠纷无法取得房产证纠纷无法办理土地使用权证纠纷购房意向书还是购房合同？十一、诉讼交织12买方或卖方诈骗相关纠纷合同履行中的疑难纠纷涉及离婚相关房产相关纠纷涉及继承相关房产买卖纠纷涉及公司企业出资等相关纠纷二手房买卖与拆迁交叉纠纷被盗名买卖引发的纠纷因房产买卖引发的与受托人纠纷因房产买卖引发的与银行相关纠纷因房产买卖引发的与公证处纠纷因房产买卖引发的与评估机构相关纠纷因房产买卖引发的与房管局相关纠纷十二、相关后事纠纷7与承租人相关纠纷腾房纠纷租金支付、装修等处理双方解除合同后的纠纷合同被判处无效、撤销、解除后的相关纠纷：房款、还房、银行处理合同被判处继续履行后的纠纷房产的执行十三、与中介有关的纠纷13跳单纠纷要求退代办费纠纷中介费退还纠纷买卖双方关于中介费的负担纠纷中介代办服务纠纷如丢件及拖延办理中介隐瞒真实信息及提供虚假信息的纠纷意向金、代收款纠纷中介吃差价纠纷中介税费相关纠纷中介挪用资金纠纷中介与银行反复面签、网签引发的纠纷中介私撤网签纠纷中介网签错误纠纷篇三：买卖合同委托协议冲突,谁更具效力范本先签的买卖合同未生效，中介继续按后签的委托协议转卖房产买卖合同委托协议冲突，谁更具效力？业主李先生先与中介、买主签订房屋买卖合同，并约定如40日内无法办理房产过户，此合同自动无效；但随后业主又与中介签订委托协议，委托该中介员工为其办理房产转让相关事宜，委托期限为一年。
近日，李先生以中介公司在40日内未能办理好过户手续为由要求中止合同，并索回房产证，但中介公司以仍在委托期限为由，拒绝交回相关证件，双方遂起争执。
本报记者近日采访相关当事人，力图还原这一宗房产买卖纠纷的真实面目。
一宗看似平常的房产交易纠纷，在房价日益高企的背景下，却标示着各方利益体迫切需要一个机制来平衡各方利益。
卖方：限期内未办完过户手续要求中止交易家住深圳龙岗的李真在深圳市龙岗区布吉街道南威中心大厦16栋有一处物业，建筑面积为90平方米左右。
今年3月份，李真准备将其转卖，通过与几家中介公司接触后，他与深圳市某著名房地产投资顾问有限公司南岭一行达成合作意向。
“今年4月16日，我作为卖方，与买方人士钟先生，经纪方中介公司签订房屋买卖合同，该物业的转让成交价为万元，买方在签合同时交纳5000元定金给我，我承诺在签署本合同40日内将该物业的房地产证原件等相关资料托管于经纪方处作为转让过户之用。
”李真表示，按照合同规定，他只负责缴纳买卖双方需付税费的公正费一项。
另外由于该物业并未申办房产证，该房产证由世华地产代为办理。
“我当时急于出手这套房子，觉得经纪方和买方给我的承诺也还不错，我就签了这个合同。
”李真说，三方同时在合同最后备注如该物业房产证在40日内无法办理好过户，此合同自动无效。
但是让李真纳闷的是，40天过去了，该中介公司南岭一行却并未完成房产过户。
“我当时就说既然这样，那我要求中止合同，即使要卖也要重新签订合同。
”李真表示，“但现在的实际情况是房产已经由当初的买方钟先生转卖给其他人，房屋也被上了锁。
”李真在一份给予本报的投诉材料中称，该中介公司员工在取得他的信任之后，擅自将他的房产转卖给他人，而且不顾卖方的多次劝告，强行霸占至今，更为严重的是还取走了原来租户的房费。
“经过我自己的调查，发现当初买我房子的钟姓人士就是该中介公司的员工，像这种情况我们卖家很难防范。
”李真表示，尽管没有什么法律法规禁止该中介公司的员工以本公司为经纪方购买房产，但这使他不再信任交易的公平性。
虽然该中介公司南岭一行的一位钟姓员工随后给李真发来几次短信，表示房款已经到账，要求他提供一个建设银行的账号收取房款，但他并未理会。
中介：卖主嫌卖得便宜想取回重卖如果仅仅以合同为标尺，该中介公司在约定日期内未能完全履行便是违约，但是该中介公司如何又把该房产转卖给他人？记者调查发现，原来该中介公司南岭一行的员工又于4月18日与李真签订了一份委托书。
据这份委托书书面显示，李真将位于深圳龙岗区布吉街道南威中心大厦16栋705单位的房产委托该中介公司南岭一行为代理人，以李真的名义在2006年4月18日至2007年4月18日内办理以下事项：到国土局和发展商处办理一手房产证明及领取房产证等相关事宜；到国土局及相关部门办理房产证变更登记或换证等相关事宜，并领取房产证；办理取得房产证后，转卖房产，到相关部门签订房地产买卖合同，办理过户及退件等相关事宜。
“我当时急着要出差，也没有来得及仔细看其中每一条条款就签名了，但他们现在却以这个委托书来强行买卖，我认为这个委托书是为前面合同服务的，既然前面合同中止了，这个合同自然没有了效力。
”李真表示，随后有员工发短信告知，他们已经咨询过法律人士，李真要是不按时交房，该中介公司或客户要向仲裁机构申请仲裁。
记者随后就此事咨询该中介公司南岭一行一位王姓负责人，该人士表示，该中介公司南岭一行的员工正是根据李真签订的上述全权委托书而办理业务，他们先是在40天内向国土局申请为其办理了房产证，随后又将该物业过户到另一买主头上。