世界之花项目物业管理费用测算说明
一、测算原则：
1.物业管理运营费的收入、支出是业权人/租户关心的重大问题，物业公司凭借多年物业管理服务的实际经验，在掌握研阅本项目的规划资料的基础上，较为客观的运用成本法测算物业运营各项费用；
2.从实际出发，科学计量。

逐项测算物业运营管理各项基本费用，作为管理费收取标准；
3.依法合规，费用合理，以支定费；
4.物业政策：国务院令[2007]第504号《物业管理条例》及发改价格[2003]1864号《物业服务收费管理办法》及发改价格{2007}2285号等相关法规政策
二、运营管理服务成本费用项目：
1.应缴运营成本的营业附加税5.5%；
2.公共部位、公用设备设施、基本市政设施的日常维修和维护费；
3.物业管理、服务人员的工资和按政府规定缴纳提取的劳动保障、福利费；
4.物业管理区域公共保洁、灭鼠消杀费；
5.物业管理区域公共绿化维护的费用；
6.物业管理区域公共秩序维护防范费；
7.物业管理行政办公费；
8.物业管理区域公共财产三项保险费；
9.物业管理公司管理利润按10%计提
三、计费建筑面积及物业费收费标准
1.公寓收费面积10.17万平方米，收费标准8.00元/平米.月（含电梯、人工费、维护费、绿化、保洁、秩序维护，不含供暖费）。

2.主力店（地标、喜事）收费面积1
3.1万平方米，收费标准20.74元/平米.月（不含高压配电运行维护、供暖费、制冷费以及电扶梯的维保费、电费等相关费用）。

3.影院收费面积1.284万平方米，收费标准21.65元/平米.月。

4.冰雪世界收费面积3406.14平方米，收费标准21.61元/平米.月
5.地下一层店铺收费面积7337.79平方米，收费标准21.70元/平米.月
6.自营物业面积16.7万平方米，收费标准21.53元/平米.月
7.大物业
面积32.2
万平方
米，收费
标准
21.07元/
平米.月
四、其他
1.主力店、影院、自营物业不含供暖费,上述客户区域内的电费由各区域业户自行承担
2.具体明细及计算过程见附件。